АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35535/2021

г. Уфа

14 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2022

Полный текст решения изготовлен 14.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Толпарстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306 039,99 руб. с 24.08.2020 - 31.12.2020, пени за просрочку оплаты в размере 27 995,03 руб. за период 02.06.2020-31.12.2020, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2021, диплом

от ответчика – ФИО3, доверенность от 21.06.2021, диплом

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью «Толпарстрой» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306 039,99 руб. с 24.08.2020 - 31.12.2020, пени за просрочку оплаты в размере 27 995,03 руб. за период 02.06.2020-31.12.2020.

Определением суда от 23.12.2021 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

10.01.2022 от ответчика через канцелярию суда поступило ходатайство, в котором указало о частичной оплате суммы задолженности.

03.02.2022 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовало о переходе рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в удовлетворении исковых требований просило отказать. 

09.02.2022  (23.03.2022 повторно) через канцелярию суда от ответчика поступили письменные дополнения к отзыву на исковое заявление, в котором представило дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Определением от 14.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

03.03.2022 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела. 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2022 судом было указано на возможность завершения предварительного судебного заседания и  перехода   в стадию судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции при отсутствии возражений сторон.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, суд считает целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

Дело рассматривается в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14.12.2017 между Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом «Толпарстрой» был заключен договор №973-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020616:1962, расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> севернее дома №159, для проектирования и строительства административного-торгового здания (для завершения строительства административно - торгового здания – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020616:2107, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В силу п.3.1 договора срок аренды устанавливается с 08.11.2017 по 08.11.2020. В соответствии со ст.425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 08.11.2017 г.

Согласно п.4.7 договора  арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

29.06.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №1 в договор №973-17 от 14.12.2017 аренды земельного участка, согласно которому «Срок аренды установлен с 08.11.2017 до 31.12.2021), а также в п.5.4.13 договора слова «18.11.2020» заменить на слова «10.01.2022», остальные пункты договора оставлены без изменений. 

Как указал истец, за период действия договора общество «Толпарстрой» не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 306 039,99 за период с 24.08.2020 -31.12.2020. 

24.11.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх.№ УЗ 11341) с требованием погасить  задолженность. Однако данное претензионное письмо оставлено без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. 

Ответчик в представленном отзыве, в дополнении к отзыву возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что задолженность у ответчика отсутствует, имеется переплата (л.д.93-108). 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в силу следующего.

 В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным 4 судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Расчет арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной действующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка. В случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком (п.4.2 договора).  

Расчет арендной платы  определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (п.4.3). 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Из представленного истцом расчета платы за аренду земли к договору аренды следует, что основанием для производства перерасчета стало изменение кадастровой стоимости земельного участка, которая лежит в основе формулы по определению размера арендной платы.

Как указал ответчик, истец при составлении расчета суммы арендной платы применил  не актуальную кадастровую стоимость земельного участка 02:55:020616:1962  в размере 16 752 138,81 руб., которая содержалась в ЕГРН и была установлена ранее. В связи с пересмотром кадастровой стоимости по решению Верховного суда Республики Башкортостан от 19.11.2020, принятого в рамках дела №3га-982/2020, была определена кадастровая стоимость в размере 9 527 000 руб.

Представитель истца  в судебном заседании пояснил, что   за спорный  период задолженности  у ответчика нет, имеется переплата по арендной плате  в размере 68 222,20 руб., по неустойке  в размере   2 740,31 руб., представил   справку о состоянии расчетов по договору №973-17 от 14.12.2017, выписку из  ЕГРН на спорный земельный участка с кадастровым номером 02:55:020616:1962, расчет годовой аренды с 01.01.2020 по 31.12.2020 (приложение №2 к договору). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установлением факта изменения суммы кадастровой стоимости земельного участка, представления и проверки уточненного расчета, а также подтверждение истцом отсутствия задолженности, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст.333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст.333.21, 333.22, 333.41 НК РФ. 

В соответствии с п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в удовлетворении исковых требований отказано, в связи, с чем вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлине судом не рассматривается. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Р.М. Файрузова