Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17720/2017

28 марта 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Лысенко Г.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радикал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, коммунальная зона II очереди застройки) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310860330200041, ИНН 

<

***>) о взыскании 360 000 руб. 00 коп., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Энергия Югра», без участия лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Радикал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 360 000 руб. 00 коп., в том числе, 180 000 руб. - по договору аренды жилого помещения от 18.03.2014, 180 000 руб. - по договору аренды жилого помещения от 16.09.2014.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды жилого помещения от 18.03.2014 и от 16.09.2014, обоснованы ссылками на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 28.02.2018 судебное заседание по делу отложено на 26.03.2018 на 09 часов 30 минут.

Указанным определением к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Энергия Югра».

О времени и месте судебного заседания стороны, третье лицо извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

От истца во исполнение определения суда поступили доказательства направления копии иска в адрес третьего лица (л.д. 154 – 158). 

Ранее от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 180 000 руб., в том числе, 90 000 руб. - по договору аренды жилого помещения от 18.03.2014 и 90 000 руб. – по договору аренды жилого помещения от 16.09.2014 (л.д. 108 – 110). 

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает указанные уточнения и рассматривает иск с их учетом.

Ответчик с требованиями иска не согласен, представил отзыв на исковое заявление, считает, что истцом пропущен срок  исковой давности для обращения в суд с настоящим иском; нарушен претензионный порядок рассмотрения спора (л.д. 86 – 87). 

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между закрытым акционерном обществом «Радикал» (арендодатель) и  индивидуальным предпринимателем  ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды жилого помещения от 18 марта 2014 (далее – договор 1, л.д. 54 – 55), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за  определенную плату во временное пользование жилое помещение общей  площадью 54,6 кв. м. по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора 1).

Срок аренды устанавливается с 18 марта 2014 года по 18 июня 2014 года (пункт 1.3 договора 1).

В соответствии с пунктом  2.1 договора 1 арендная плата за пользование квартирой составляет 30 000 руб. за один календарный месяц.

Пунктом  2.4 договора 1 предусмотрено, что арендные платежи выплачиваются путем денежного  перевода на имя ФИО3.

Оплата за аренду жилого помещения производится не позднее 18 числа каждого текущего месяца аренды (пункт 2.5 договора). 

Между закрытым акционерным обществом «Радикал» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды жилого помещения от 16.09.2014 (далее – договор 2, л.д. 58 – 59), в соответствии с которым  арендодатель  предоставляет арендатору за определенную плату во временное  пользование жилое помещение общей площадью 38, 5 кв. м. по адресу: 

<

...> а, кв. 51 (пункт 1.1 договора 2),

Срок аренды устанавливается с 16 сентября 2014 года по 15 июля 2015 года (пункт 1.2 договора 2).

В соответствии с пунктом  2.1 договора 2 за пользование квартирой устанавливается  арендная плата  в размере 25 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора 2 арендные платежи выплачиваются путем перечисления денежного перевода  на имя ФИО4.

Оплата за аренду помещения производится  не позднее 16 числа каждого  текущего месяца (пункт 2.4 договора).

Соглашениями о расторжении от 14.06.2015 договор от 18.03.2014 и договор от 14.06.2015 стороны расторгли с 15 июня 2015 года (л.д. 56 – 60).

ЗАО «Радикал» преобразовано в ООО «Радикал», о чем свидетельствует лист записи ЕГРЮЛ от 19.05.2015 (л.д. 20).

Как следует из искового заявления у ответчика перед истцом возникла задолженность по договору от 18.03.2014 за период с 14.12.2014 по 14.06.2015 и договору от 16.09.2014 за период с 15.11.2014 по 14.06.2015.

В подтверждение наличия у ответчика задолженности, истец представил его гарантийные письма от 06.07.2015, из которых следует, что задолженность начнет производиться частями с ноября 2015 (л.д.57, 61).

Истец направил в адрес ответчика претензии от 30.01.2017 № 11 (л.д. 40 – 41), от 30.01.2017  № 12 (л.д.48 – 50) с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии. Претензии ответчиком получены 14.02.2017, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 51 – 52). 

Поскольку претензии была оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, находит заявленные требования соответствующими действующему законодательству и имеющимся в деле доказательствам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о том, что правоотношения, возникшие из настоящих договоров регулируются нормами раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий, сооружений), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт пользования жилыми помещениями (квартира №51 и квартира № 92) ответчиком не оспаривается.

Ответчик в нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплату за арендуемое помещение в полном объеме не произвел. 

Наличие у ответчика задолженности по спорным договорам подтверждается его гарантийными письмами от 06.07.2015, представленными в материалы дела в оригинале.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Ответчиком в доказательства оплаты задолженности по договорам представлены расходные кассовые ордера (РКО), подтверждающие оплату по договору от 18.03.2014 на сумму 135 000 руб. и по договору от 16.09.2014 на сумму 135 000 руб. (л.д. 89 – 100).

В ходатайстве об уточнении размера исковых требований истец подтверждает наличие представленных ответчиком РКО и оплату на указанную сумму по каждому договору. 

Вместе с тем, истец не принимает как доказательство оплаты спорной задолженности в размере 45 000 руб. по каждому спорному договору по РКО от 06.07.2015 на сумму 22 500 руб. (плательщик- ООО «Сибирь Энергия Югра) и РКО без даты и номера  на сумму 22 500 руб.(плательщик – ИП ФИО5), мотивируя тем, что РКО от 06.07.2015 свидетельствует о том, что  оплата ответчиком  произведена до  предъявления гарантийного письма, а из РКО без даты и номера  не усматривается дата произведенной оплаты и период (с указанием года), за который оплата была произведена.

Суд, оценив спорные расчетные кассовые ордера в совокупности  с имеющимися в деле доказательствами (другие РКО, гарантийные письма, условия спорных договоров), находит их допустимыми доказательствами, подтверждающими оплату ответчиком задолженности по спорным договорам. 

Так, РКО от 06.07.2015 (плательщик – ООО «Сибирь Энергия Югра», л.д. 99- 100) подтверждают оплату аренды за июнь. Довод  истца о том, что оплата произведена до  предъявления гарантийного письма судом отклоняется. Гарантийные письма датированы 06.07.2015 и оплата по РКО произведена 06.07.2015; доказательств того, что оплата по указанным РКО истцом уже учтена, последним не представлено. Более того, в гарантийных письмах не указан период образования задолженности, а период задолженности, указанный истцом в исковом заявлении, документально не подтвержден (не представлены доказательства оплаты за иной период). 

Из пояснений ответчика следует, что ФИО2 является генеральным директором ООО «Сибирь Энергия Югра», которое частично за него оплачивало задолженность по спорным договорам (л.д. 120), а согласно пояснений истца, - оплата от ООО «Сибирь Энергия Югра» за ИП ФИО2 принималась. 

В РКО без даты и номеров (плательщик – ФИО5, л.д. 97 – 98) в основание платежа указано «с 15.08. по 14.09». Довод истца о том, что в РКО не усматривается дата оплаты и период с указанием года, судом не принимается, поскольку из пояснений истца от 22.02.2018 следует, что  каких-либо иных, кроме арендных, взаимоотношений между ООО «Радикал» и ИП ФИО2, ООО «Сибирь Энергия Югра» не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно, в размере 90 000 руб. ( 45 000 руб. по договору от 18.03.2014 и 45 000 руб. по договору от 16.09.2014).

Доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности и отсутствием претензионного порядка урегулирования спора, судом отклоняются, как несоответствующие имеющимся в деле доказательствам.

При обращении в арбитражный суд истец оплатил государственную пошлину в размере 10 200 руб., что подтверждается платежным поручением от  03.03.2017 № 117 (л.д. 11).

При цене иска (после уточнения) 180 000 руб., размер госпошлины в соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 6 400 руб. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радикал» задолженность в размере 90 000 руб., в том числе – 45 000 руб. – по договору аренды от 18.03.2014, 45 000 руб. – по договору аренды от 16.09.2014, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Радикал» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 800 руб., уплаченную по платежному поручению от 03.03.2017 № 117.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

 

Судья                                                                                                 Г.П. Лысенко