АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-530/2022

г. Архангельск

03 марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Калашниковой В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому округу г.Архангельска Управления федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО2 (адрес: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Воскресенская, д. 87, корп. 2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 199004, Санкт-Петербург, линия 3-я В.О, д.42, литер А, пом.1Н, ком.3; Россия 163069, г.  Архангельск, Архангельская область, ул. Попова, дом 14, этаж 6)

третьи лица: Управление федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (163002, 

<

...>); общество с ограниченной ответственностью «РВК –Архангельск» (163000, 

<

...>); Инспекция по охране объектов культурного наследия Архангельской области (163004, 

<

...>)

об обращении взыскания на земельный участок и памятник истории и культуры,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 по служебному удостоверению;

от ответчика – не явился, извещен;

от ООО «РВК-Архангельск» – ФИО3 по доверенности;

от Инспекции – ФИО4 по доверенности;

установил следующее:

судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому округу г.Архангельска Управления федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО2 (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (далее – ответчик), в котором просит обратить взыскание на земельный участок площадью 303,00 кв.м. с кадастровым номером №29:22:040746:1 по адресу: 

<

...> флигель 1 для эксплуатации жилого дома, а также на памятник архитектуры и объекта культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Флигели надворные» в составе ансамбля «Усадьба ФИО5» (здание жилое площадью 63,50 кв.м. с кадастровым номером №29:22:040746:51 по адресу: 

<

...>.)

В судебном заседании заявитель поддержала заявленное требование.

Представитель Инспекции по охране объектов культурного наследия Архангельской области в судебном заседании поддержала позицию по отзыву, представленному в материалы дела.

Представитель общества поддержал позиции по заявлению и отзыву Инспекции.

Неявка извещенных лиц не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (части 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем заседание проведено в отсутствие представителя ответчика и заинтересованных лиц.

В Отделе судебных приставов по Октябрьскому округу г.Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области на исполнении находится сводное исполнительное производство №36150/20/29022-СД в отношении должника – ООО «Жемчужина». Остаток долга составляет 476 017 руб. 05 коп., в том числе перед ООО «РВК-Архангельск» - 398146 руб. 78 коп., исполнительский сбор – 77 870 руб. 27 коп. 

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В силу части 1 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон №229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Согласно части 2 указанной статьи меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. К мерам принудительного исполнения относится обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (часть 3 статьи 68 Закона №229-ФЗ). 

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется статьей 69 Закона №229-ФЗ. В частности, частью 1 статьи 69 Закона №229-ФЗ определено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. В соответствии с частью 2 статьи 69 Закона №229-ФЗ взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, а также исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. 

Частью 3 статьи 39 Закона №229-ФЗ предусмотрено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности. В силу части 4 статьи 69 Закона №229-ФЗ  при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления. 

Приведенные законоположения направлены на обеспечение баланса интересов должника и взыскателей по исполнительному производству, служат защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц. 

Согласно части 5 статьи 69 Закона №229-ФЗ должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (часть 6 статьи 69 Закона №229-ФЗ).

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимого имущества (далее – ЕГРН), что ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 29:16:064601:131, расположенный земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> флигель 1, кадастровый номер 29:22:040746:1, и здание жилое площадью 63,5 кв.м кадастровый номер 29:22:040746:51, находящееся по адресу 

<

...>. 

Размер задолженности ответчик не опровергает. Доказательств того, что стоимость указанного земельного участка и объекта недвижимости, превышают имеющуюся задолженность, также не представлено. 

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1 статьи 237 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 278 ГК РФ, пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

В соответствии с абзацем шестым части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

Согласно абзацу пятому статьи 54 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ) право пользования объектом культурного наследия возникает, в том числе, из судебного решения. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ установленные в соответствии с указанным Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, при реализации объекта культурного наследия в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия. 

Таким образом, при обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 29:22:040746:1 необходимо обращение взыскания и на памятник. 

Следует отметить, что в силу пункта 6 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ у нового собственника памятника при переходе прав собственности возникнет обязанность выполнять требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, предусмотренные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ. Иных ограничений Закон не содержит.

Реализация принадлежащих должнику объектов недвижимости и земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Законом об исполнительном производстве, то есть с торгов. 

Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. 

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

Учитывая отсутствие оплаты и наличие непогашенной задолженности, судебный пристав-исполнитель обратился с настоящим иском, согласно которому просит обратить взыскание на земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> флигель 1, кадастровый номер 29:22:040746:1, и здание жилое площадью 63,5 кв.м кадастровый номер 29:22:040746:51, находящееся по адресу 

<

...>.

В процессе рассмотрения спора ответчик не представил доказательств того, что задолженность по исполнительному производству им погашена, как не представил доказательств того, что у него имеется иное ликвидное имущество, за счет которого возможно было бы погасить кредиторскую задолженность, в том числе путем обращения взыскания. 

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> флигель 1, кадастровый номер 29:22:040746:1, и здание жилое площадью 63,5 кв.м кадастровый номер 29:22:040746:51, находящееся по адресу 

<

...>, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

обратить взыскание на земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> флигель 1, кадастровый номер 29:22:040746:1, и здание жилое площадью 63,5 кв.м кадастровый номер 29:22:040746:51, находящееся по адресу 

<

...>, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» (ОГРН 

<

***>).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

В.А. Калашникова