Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-335623/19-114-1256

г. Москва

15 июля 2020  г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Н.П. Тевелевой (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Система ПЛЮС» 115487, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГАТИНСКАЯ, ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 9, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2010, ИНН: 

<

***>

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>

о взыскании 2.645.855руб.10коп.,

при участии:

от истца – ФИО2  по доверенности №СП-34/2020 от 09.01.2020

от ответчика – ФИО3 по доверенности №33-Д-803/20 от 12.05.2020

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО «Система Плюс» к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения по адресу: 

<

...> в размере 2 207 733,07 руб., пени в размере 151 421,28 руб.; задолженности по взносам на капремонт за нежилые помещения в размере 283 712,46 руб., пени в размере 2 988,29 руб.

Требования по иску мотивированы тем, что ответчиком не произведена оплата коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства, истец также просит привлечь ответчика к мерам гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в порядке ст.ст. 309, 310, 329, 330 ГК РФ и ст. 153, 154, 155, 158, 171 ЖК РФ.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Префектуру Южного административного округа города Москвы «ПЭК» судом рассмотрено и отклонено в порядке ст. 51 АПК РФ, что отражено в протокольном определении.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, со ссылкой на их незаконность и необоснованность, полагая, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Рассмотрев материалы, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, 1-й Нагатинский проезд, д.11, коп.1, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2014 № 1 и не оспаривается ответчиком. 

В доме по указанному адресу имеются помещения, принадлежащие городу Москве по акту от 25.12.2013 о частичной реализации инвестиционного контракта № 01-27-66/2 (реестровый № 13-004152-5501-0148-00001-02), по которому Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы (далее - «Департамент») передаются в собственность для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа города Москвы нежилые помещения площадью 5 183,9 кв.м. (пункт. 10 Акта) (далее -«Помещения»).

В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы. № 99 от 20.02.2013 г, Департамент городского имущества выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы и иных полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Вышеуказанный акт подписан всеми участниками проекта и 27.12.2013 зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы.

Статус ответчика в качестве лица, принявшего помещения по указанному адресу от застройщика подтвержден судебными актами, вступившими в законную силу по делу № А40-5577/2015, № А40-230245/2017 и №А40-182191/2019.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.06.2014 года утвержден размер платы за жилищные услуги (плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) в размере 37,00 руб./кв.м.; за охрану общего имущества собственников многоквартирного дома и придомовой территории в размере 11,23 руб./кв.м.

Во исполнение договора управления, а также, руководствуясь п. 14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и ч.2 ст. 162 ЖК РФ, Истец принял на себя обязательство в течение согласованного срока за плату оказывать собственникам помещений многоквартирного дома услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена ст. 154 ЖК РФ и включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взнос на капительный ремонт.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 на потребителя коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), предоставленных потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП, у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с 01.07.2015 года.

Протоколом № 2 от 25.04.2015 года оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте на многоквартирный дом, открытом в АО «Банк Москвы»; владельцем специального счета выбрана управляющая организация Истца, обязательный ежемесячный взнос на капремонт утвержден минимальном в размере, утвержденном Правительством Москвы; собственниками делегировано Истцу право судебного взыскания по долгам за капремонт с отнесением задолженности и пени в фонд капитального ремонта, сформированном на специальном счете в АО «Банк Москвы».

Согласно ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчётным).

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в пределах их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

С учётом частичных оплат, полученных Истцом в форме бюджетной субсидии за содержание нераспределенных нежилых помещений в многоквартирном доме , принадлежащих городу Москве в порядке, установленном Постановление Правительства Москвы от 08.12.2009 N 1357-ПП «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы управления многоквартирными домами в городе Москве и внесении изменений в некоторые правовые акты города Москвы», с 01.01.2019г.- 31.12.2019г. включительно, у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения в размере 2 207 733,07 руб., по взносам на капремонт за нежилые помещения  в размере 283 712,46 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт истцу в названном многоквартирном доме послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание названные выше законодательные положения, а также фактические обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела и свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт в названном многоквартирном доме, суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ответчику о взыскании 2 491 445 руб. 53 коп. задолженности за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., из них 2 207 733,07 руб. за оплату жилищно-коммунальных услуг и 283 712руб.46 коп. по взносам на капитальный ремонт.

Учитывая, что судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что со стороны ответчика не исполнены указанные выше обязанности, в то время, как ответчику выставлялись соответствующие счета для оплаты, то применительно к положениям ч.14 и ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика 154 409 руб.57 коп. неустойки, из них 151 421 руб.28 коп. за нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг и 2 988руб.29 коп. за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт за период по состоянию на 27.03.2019. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.

Довод ответчика о том, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим ответчиком по делу, признан судом не состоятельным. Как ранее было установлено судом, именно Департаменту городского имущества города Москвы по акту переданы в собственность 40% помещений в многоквартирном доме общей площадью 5183,9 кв.м. 

Ответчиком документы, подтверждающие переход права собственности, зарегистрированный в установленном законом порядке, на спорные помещения иным лицам не представлены.

Факт оказания ответчиком услуг, их объем, качество и стоимость ответчиком не оспорены.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.30, 37, 153, 155, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.4, 65, 70, 71, 75, 110, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система Плюс»  денежные средства в размере  2 645 855 (два миллиона шестьсот сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рубля 10 копейки, из них: 2 491 445 руб. 53 коп. долга, 154 409 руб.57 коп. пени , а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 229 (тридцать шесть тысяч двести двадцать девять) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья:Н.П. Тевелева