АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3044/2018

21 сентября 2020 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 425 187 руб. 38 коп., в том числе 366 850 руб. 28 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №43-С от 18.11.2010 за период с 01.05.2015 по 30.04.2018, 58 337 руб. 10 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 14.11.2014 по 30.04.2018,

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №13 от 14.02.2020,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании 425 187 руб. 38 коп., в том числе 366 850 руб. 28 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №43-С от 18.11.2010 за период с 01.05.2015 по 30.04.2018, 58 337 руб. 10 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 14.11.2014 по 30.04.2018.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды №43-С от 18.11.2010 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в размере 366 850 руб. 28 коп. за период с 01.05.2015 по 30.04.2018.

Истцом также начислены пени за период с 14.11.2014 по 30.04.2018 в размере 58 337 руб. 10 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал. В обоснование возражений указал, что истцом пропущен срок исковой давности за май 2015г, а также неустойки за периоды по май 2015г. Ответчик также возражал против увеличения размера цены арендной платы по сравнению с первоначальной ценой. Кроме этого, пояснил, что у ответчика имело место переплата в размере 63 342 руб 44 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами №67000848877470, №67000848877463 по адресу места жительства согласно выписке из Единого государственного реестра физических лиц , а также  по адресу, представленному ответчиком в материалы дела, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Материалы дела содержат сведения о том, что ответчик располагает информацией о возбуждения производства по настоящему делу.

Суд располагает сведениями о надлежащем извещении ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о начавшемся судебном процессе судом приняты.

Частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, если суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа).

Согласно положениям статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение, вынесенные в виде отдельного судебного акта, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В судебном заседании от 04 сентября 2020г судом объявлен перерыв до 10 часов 00 минут 11 сентября 2020г. В судебном заседании от 11 сентября 2020г судом объявлен перерыв до 14 часов 15 минут 14 сентября 2020г.

Информация о времени и месте судебного заседания, о перерывах размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Ответчиком заявлено ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с длительным нахождением ответчика на лечении.

Основания прекращения производства по делу предусмотрены статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Оснований, предусмотренных статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд не усматривает. Ходатайство ответчика о прекращении производства по делу не обосновано, судом отклоняется.

Кроме этого, в материалах дела имеется письмо ГБУЗ Новосибирской области «Городская больница №3», согласно которому период нетрудоспособности ответчика окончен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО4 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) сменила фамилию на Ломадор, о чем в ЕГРИП внесена запись от 10.02.2020г. Следовательно, ответчиком по делу является ФИО2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно договору аренды нежилого помещения (здания) №43-С от 18.11.2010 Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – арендодатель, Комитет) предоставляет, а индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИНН 

<

***>) (ныне ФИО2 (ИНН 

<

***>) (арендатор) принимает во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение (здание): помещение: ? доли нежилого помещения нежилого здания киоска площадью 13,35 кв.м. (литер А, ? доли номера на поэтажном плане: 1), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б, общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 13,35 кв.м. Целевое назначение использования помещения – розничная торговля.

Согласно пункту 1.6 договора срок аренды предусмотрен с 18.11.2010 по 18.10.2011.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена арендная плата в размере годовая 36 109,08 руб без учета НДС, 6 499,63 руб – НДС; ежемесячная 3 009,09 руб без учета НДС, 541,64 руб – НДС.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 18.11.2010г.

Суд установил, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.11.2014г по делу №А10-4556/2014, принятому в порядке упрощенного производства по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» к ИП ФИО4, исковые требования удовлетворены, взысканы с ИП ФИО4 в пользу МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию 97 962 руб. 28 коп., в том числе 93 480 руб. 94 коп. – долг, 4 481 руб. 34 коп. – пени, расторгнут договор аренды нежилого помещения (здания) №43-С от 05.11.2009, заключенный муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» и индивидуальным предпринимателем ФИО4, суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение семи календарных дней с даты вступления решения в законную силу передать муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи часть нежилого помещения встроенного в нежилое здание литер А, номер по поэтажному плану 1, площадью 13,35 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.06.2016г по делу №А10-4556/2014 прекращено исполнительное  производство в части обязания ИП ФИО4 передать по акту приема-передачи часть нежилого помещения встроенного в нежилое здание литер А, номер по поэтажному плану 1, площадью 13,35 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Коммунистическая, 41Б.

Как следует из определения суда от 24.06.2016г по делу №А10-4556/2014 заявление должника о прекращении исполнительного производства было мотивировано тем, что должник арендует помещение по договору аренды № 43-С от 18.11.2010. Ранее действовавший договор аренды № 43-С от 05.11.2009 прекратил действие в связи с заключением договора № 43-С от 18.11.2010.

Суд , установив, что объект аренды по договору № 43-С от 18.11.2010 тот же, что и по договору № 43-С от 05.11.2009, что ИП ФИО4 занимает то же помещение, что и ранее по договору № 43-С от 05.11.2009, но по другому договору № 43-С от 18.11.2010, прекратил исполнительное производство.

Довод истца о том, что стороны состоят в правоотношениях по договору аренды №43-С от 18.11.2010г, суд находит обоснованным.

Об этом же указывала и ИП ФИО4, что следует из определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 24.06.2016г по делу №А10-4556/2014 о прекращении исполнительного производства.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

С момента заключения договора аренды №43-С от 18.11.2010г прекращено действие ранее заключенного договора №43-С от 05.11.2009г.

Следовательно, с 18.11.2010г стороны состоят в правоотношениях по договору аренды № 43-С от 18.11.2010г.

Взыскание решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 13.11.2014г по делу №А10-4556/2014 задолженности по арендной плате и пени со ссылкой на неисполнение обязательств по договору №43-С от 05.11.2009г, расторжение договора аренды № 43-С от 05.11.2009г не прекращает правоотношения по договору аренды №43-С от 18.11.2010г.

В части исполнения решения суда 13.11.2014г по делу №А10-4556/2014 об освобождении помещения суд определением от 24.06.2016г исполнительное производство прекратил, указав на пользование ИП ФИО4 помещением на основании договора аренды №43-С от 18.11.2010г.

С 18.11.2010г стороны состоят в правоотношениях по договору аренды №43-С от 18.11.2010г.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока действия договора 18.10.2011г договор аренды № 43-С от 18.11.2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании 366 850 руб. 28 коп – задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 30.04.2018.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за май 2015г.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В данном случае заявлен иск, вытекающий из гражданских отношений, с требованием о взыскании денежных средств по договору аренды, в связи с чем, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Как указано, в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Из материалов дела следует, что истцом принимались меры по урегулированию спора в досудебном (претензионном) порядке.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом направлено в адрес ответчика предупреждение от 08.02.2018 №2-1 о наличии задолженности и уплате недоимки и пени.

Указанное предупреждение направлялось в адрес ответчика 10.02.2018, возвращено отправителю.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ претензия считается доставленной.

Следовательно, в связи с процедурой урегулирования спора в досудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливался на срок 30 дней.

Исковое заявление поступило в суд 31.05.2018г. С учетом общего трехгодичного срока исковой давности и срока приостановления для досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности не считается пропущенным с 01.05.2015г. (3 года 30 дней).

Оплата по договору предусмотрена ежемесячно не позднее 3-го числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).

Срок оплаты за май 2015г наступил 03.05.2015г. Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности в части аренды за май 2015г судом отклоняется.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 3.5 договора предусмотрено право арендодателя по изменению арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При этом, арендодатель не позднее чем за 15 дней до изменения арендной платы в письменной форме уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

Из материалов дела следует, что Комитетом направлены в адрес ответчика уведомления от 10.07.2013 №3181 об изменении платы до 10 239,42 руб в месяц, от 29.12.2017 №4203 об изменении платы до 12 563,20 руб в месяц.

Уведомление от 10.07.2013 получено ответчиком 24.07.2013, что подтверждается почтовым уведомлением 67003108719121. Уведомление от 29.12.2017 направлено в адрес ответчика 09.01.2018. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомление от 29.12.2017 считается доставленным.

Увеличение размера арендной платы правомерно.

Доказательств признания увеличений размера арендной платы незаконными ответчиком не представлено.

Размер задолженности за период с 01.05.2015 по 30.04.2018 составляет 337 404 руб. 55 коп

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 30.04.2018 обосновано и подлежит удовлетворению в сумме 337 404 руб. 55 коп.

В остальной части требование о взыскании суммы долга судом отклоняется.

Рассмотрев требование о взыскании 58 337 руб. 10 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 14.11.2014 по 30.04.2018, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ РФ на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 3-го числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом выходных  дней оплата за  май 2015г должна быть  произведена не  позднее 05.05.2015г . Неустойка с учетом пропуска срока исковой давности, а также статьи 193 Гражданского кодекса РФ, подлежит исчислению с 06.05.2015г.

Размер пени составляет 43 911 руб. 34 коп.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, несоразмерности не имеется.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты обосновано и подлежит удовлетворению за период с 06.05.2015 по 30.04.2018 в размере 43 911 руб. 34 коп.

В остальной части требования о взыскании пени отклоняется.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 337 404 руб 55 коп - задолженности по арендной плате по договору аренды №43-С от 18.11.2010 за период с 01.05.2015 по 30.04.2018, 43 911 руб 34  коп -  пени за просрочку оплаты за период с 06.05.2015 по 30.04.2018;

в доход федерального бюджета 10 316 руб 78  коп – государственную  пошлину.

В  удовлетворении иска в остальной  части отказать.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                  Л.Ф. Салимзянова