Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград

Дело №

А21- 3773/2022

«10»

октября

2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  

«27»

сентября

2022 года

 

Решение изготовлено в полном объеме   

«10»

октября

2022 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  товарищества собственников жилья «Семь футов»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-жилстрой»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Город Мастеров» 

о взыскании задолженности, пени, судебных расходов

 

при участии:

от истца - ФИО2, председатель правления, выписка  из ЕГРЮЛ (до перерыва в судебном заседании)

от ответчика – ФИО3 , генеральный директор (до перерыва в судебном заседании); ФИО4 по доверенности 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Семь футов» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ТСЖ «Семь футов», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Автотор-жилстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «ИСК «Автотор-жилстрой», ответчик) о взыскании в пользу ТСЖ «Семь футов» зачислением на специальный расчетный счет в ПАО Сбербанк задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 51 245 руб.04 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 7 223 руб.71 коп., пени, подлежащих начислению с применением при расчете одной трехсотой ключевой ставки ЦБ России за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности; судебных  издержек, связанных с рассмотрением данного иска – государственной пошлины в размере 2 339 руб., почтовых расходов в размере 609 руб.18 коп., расходов на оплату выписок из ЕГРН в размере 460 руб. (с учетом уточнения).

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Город Мастеров» (далее-ООО «Город Мастеров», третье лицо). 

Определением суда от 15.04.2022г. исковое заявление было принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. 

16.05.2022г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Истец в судебном заседании 20.09.2022г. поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в иске, письменных пояснениях.

          Ответчик возражает по заявленным требованиям, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск,  письменных пояснениях. Полагает, что  ТСЖ «Семь футов» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям. 

          Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. 

 Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке, предусмотренном статьей  156 АПК РФ.

 В судебном заседании 20.09.2022г. был объявлен перерыв до 27.09.2022г. 

 Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

  Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Семь футов» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Калининградской области  12.08.2014г. Согласно пункту 1.5 Устава ТСЖ «Семь футов»  в управлении товарищества находится  многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

  Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных в материалы дела, следует, что ООО «ИСК «Автотор-жилстрой» является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме №36 по ул.Бассейной в г.Калининграде. 

 01.04.2015г. общее собрание собственников помещений названного  дома определило способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – на специальном счете, а также его владельца – ТСЖ «Семь футов».

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 16.10.2019г.  выбраны способ управления многоквартирным домом в соответствии  со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) – управление управляющей организацией, управляющая организация – ООО «Город Мастеров», а также  в качестве уполномоченного лица  на ведение специального счета по капитальному ремонту – ООО «Город Мастеров». 

На основании решения общего собрания  собственников помещений  от 16.10.2019г. между ООО «Город Мастеров» и ООО «ИСК «Автотор-жилстрой» заключен договор №1 управления многоквартирным домом. 

30.12.2019г. между ТСЖ «Семь футов» и ООО «Город Мастеров» подписан акт  приема-передачи специального счета фонда капитального ремонта МКД №36 ул.Бассейная г.Калининград. 

Таким образом, управляющей организацией  названного жилого дома и владельцем специального счета по капитальному ремонту в настоящее  время является ООО «Город Мастеров». 

Ссылаясь на то, что ответчик не в полном объеме оплатил взносы на капитальный ремонт за сентябрь, октябрь, декабрь 2019 г., а ООО «Город Мастеров» как новый владелец  специального счета отказывается  от взыскания  задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При этом полагает, что денежные средства должны быть зачислены  непосредственно  на специальный счет ТСЖ «Семь футов», который не закрыт.  

Согласно  пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном  счете (далее-формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление  взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее-формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). 

В силу части  1 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

Частью 8 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом,  а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 статьи 175 ЖК РФ или органом  местного самоуправления в соответствии с частью 9 статьи 175 ЖК РФ, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности владельца специального счета (часть 10 статьи 175 ЖК РФ). 

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета (часть 12 статьи 175 ЖК РФ). 

Таким образом, после принятия  общим собранием собственников помещений решения о выборе управляющей организацией, а также в качестве уполномоченного лица  на ведение специального счета по капитальному ремонту  ООО «Город Мастеров», ТСЖ «Семь футов»  утратило полномочия владельца специального счета. 

В статье 4 АПК РФ и статье 11 ГК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В силу части 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов. 

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что на момент обращения в арбитражный суд с иском у ТСЖ «Семь футов» отсутствовали правовые основания  для предъявления настоящего иска,  и, следовательно, оно является ненадлежащим истцом. 

Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска ввиду того, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, истцу не принадлежит. 

        Таким образом, в удовлетворении  требований истца  следует отказать. 

        Поскольку в удовлетворении иска отказано, в  силу  статьи 110 АПК РФ заявленные ко взысканию ТСЖ «Семь футов» судебные расходы возлагаются на истца. 

        Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                             Р Е Ш И Л :

 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  после  принятия.

 

 

             Судья                                                                               Лобанова Е.А.