АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Краснодар                                                                                  Дело № А32-56317/2021

Резолютивная часть решения объявлена   28.06.2022  

Полный текст решения изготовлен       28.06.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола   судебного заседания помощником судьи О.В Мысак, рассмотрев в судебном заседании дело по иску    

1администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района (юридический адрес: 352700, 

<

...>), 

2.Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта МКД  к  ЗАО «Промжилстрой» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 352700, Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

...>) об обязании выполнить работы по устранению недостатков, в том числе:

-установить нижнюю планку примыкания на всех вентиляционных шахтах,

-привести в надлежащее состояние согласно норм и правил технологии строительного производства кровель-обделок вентиляционных шахт, а именно заменить профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер НС 21-05 на оцинкованный плоский лист с полимерным покрытием размером 2х1,25 м, тип покрытия полиэстер 25 мкн, толщиной 0,5 мм, который должен находится в местах установки примыкания к вентиляционным шахтам.

-устранить зазоры примыкания слуховых окон к основанию кровли. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района обратилась в суд с иском к ЗАО Промжилстрой» об обязании устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, при эксплуатации кровли после выполненных работ, предусмотренных договором № 261 от 30.01.2017г. по «Капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д. 11», а именно:происходит протекание кровли. Иск мотивирован тем, что   недостатки являются следствием некачественного выполнения работ. В целях устранения недостатков подрядчику необходимо выполнить :

-установить нижнюю планку примыкания на всех вентиляционных шахтах,

-привести в надлежащее состояние согласно норм и правил технологии строительного производства кровель-обделок вентиляционных шахт, а именно заменить профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер НС 21-05 на оцинкованный плоский лист с полимерным покрытием размером 2х1,25 м, тип покрытия полиэстер 25 мкн, толщиной 0,5 мм, который должен находится в местах установки примыкания к вентиляционным шахтам.

-устранить зазоры примыкания слуховых окон к основанию кровли.

Определением от  12.04.2022 принято к производству   исковое заявление    о соитсца Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта МКД  

В настоящее судебное заседание представители   ответчика не явились.  от него имеется отзыв на иск. Истец устно уточнил исковые требования.

Суд, совещаясь на месте, определил: в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации окончить подготовку дела к судебному разбирательству. Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы дела. В судебном заседании объявлен перерыв до 14-00 час 28.06.2022    Информация о перерыве размещена на  официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено. В связи с отсутствием сторон по окончании перерыва, аудиозапись судебного заседания не велась.  От истца поступило письменное ходатайство об уточнении требований в части используемых материалов. 

Согласно уточненным требованиям истец просит обязать ответчика устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, при эксплуатации кровли после выполненных работ, предусмотренных договором № 261 от 30.10.2017г. «На выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д. 11», а именно:

-  установить нижнюю планку примыкания на всех вентиляционных шахтах (количество шахт- 21 шт., нижняя планка из листа оцинкованного с покрытием полиэстер - 28 кв.м =112 погонных метров);

-  привести в надлежащее состояние согласно Норм и Правил технологии строительного производства кровель - обделок вентиляционных шахт, а именно заменить профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер НС 21-0.5 на оцинкованный плоский лист с полимерным покрытием размером 2 х 1.25 м, тип покрытия полиэстер 25 мкн, толщиной 0,5 мм, который должен находиться в местах установки примыкания к вентиляционным шахтам (замена листов профильных на плоские - 154 кв.м,);

-   устранить зазоры примыкания слуховых окон к основанию кровли. Из листа оцинкованного с покрытием полиэстер 14,72 погонных метром);

- выполнить работы в течении 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ходатайство удовлетворено по правилам ст.49 АПК РФ.

Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела,  между Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района, исполняющий функции технического заказчика от имени НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (региональный оператор) и ЗАО «Промжилстрой» (далее-Ответчик) заключен договор подряда от 30 октября 2017 г. № 261 по «Капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д. 11». 

В соответствии с пунктом 2.1 договора  стоимость работ составляла 2879196,00 рублей (с НДС).

Пунктом 4.22 договора предусмотрено, фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания Акта приемки работ по объекту.

Пунктом 4.23 договора предусмотрено, что обязательства Подрядчика (Ответчика) по настоящему договору считаются выполненными в полном  объеме в части работ по капитальному ремонту – с даты подписания Акта приемки работ по объекту, в части гарантийных обязательств – по истечении 5 (пяти) лет с даты подписания вышеуказанного Акта.

Согласно пункту 10.1 договора гарантии качества распространяются на все результаты работ, выполненных Подрядчиком по договору. Пунктом 10.3 договора установлено, гарантийный срок на качество выполненных работ и материалы отсчитывается с даты подписания Акта приемки работ по объекту и составляет 5 (пять) лет.

Судом установлено, что Работы по договору выполнены в полном объеме. Акт приемки выполненных работ ф.КС-2 подписан   сторонами 22.12.2017г

Истцы подтвердили,  что   данное обстоятельство не  оспаривается. 

Как  указано в исковом заявлении, в гарантийный период выявлены недостатки при эксплуатации кровли, а именно: во время дождей   происходит протекание кровли, вода разрушает кровлю и стены в многоквартирном доме, приводит к ухудшению состояния здания, имущества собственников жилых помещений (квартир).

Данные недостатки явились следствием некачественного выполнения работ, которые заключаются в следующем:

- примыкания к вентиляционным каналам имеют зазоры, имеются просветы; 

- перекос двери ПВХ слухового окна в торце 1 подъезда;

- примыкания слуховых окон к основанию кровли имеют зазоры;

- отсутствует нижняя планка примыкания на всех вентиляционных шахтах. 

- привести в надлежащее состояние согласно Норм и Правил технологии строительного производства кровель - обделок вентиляционных шахт, а именно заменить профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер НС 21-0.5 на оцинкованный плоский лист c полимерным покрытием размером 2 x 1.25 м, тип покрытия полиэстер 25 мкн, толщиной 0,5 мм, который должен находиться в местах установки примыкания к вентиляционным шахтам;

- облицовку слуховых окон 1 и 6 подъездов необходимо выполнить согласно Норм и правил технологии строительного производства кровель;

- произвести герметизацию швов сертифицированным кровельным силиконом.

Недостатки качества работ отражены в акте № 1 от 05.11.2021г. «О выявленных в течение гарантийного срока недостатках выполненных работ по договору на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д.11».  Согласно п. 6 акта указан срок для устранения недостатков с 05.11.2021г. до 15.11.2021г.

Техническим заказчиком, в рамках договора о передачи функций Ответчику направлена досудебная претензия об устранении недостатков (дефектов)  от 08.11.2021г. № 141-3904/21-31-20.

Требования соистца ответчиком оставлены без ответа.

В соответствии с п. 10.2 договора, подрядчик гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока 

Актом № 2 от 15 ноября 2021г. «О выявленных в течение гарантийного срока недостатках выполненных работ по договору на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д.11»  установлено, что устранены частично недостатки, а именно:

- имеющиеся зазоры и просветы к примыканиям вентиляционных шахт обработаны  герметиком белого цвета;

- перекос двери ПВХ слухового окна в торце 1 подъезда -  отремонтирован. 

Остались неустраненными до настоящего времени следующие недостатки (дефекты) работ: 

- отсутствует нижняя планка примыкания на всех вентиляционных шахтах. 

- не приведено в надлежащее состояние согласно Норм и Правил технологии строительного производства кровель - обделок вентиляционных шахт, а именно не заменен профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер НС 21-0.5 на оцинкованный плоский лист c полимерным покрытием размером 2 x 1.25 м, тип покрытия полиэстер 25 мкн, толщиной 0,5 мм, который должен находиться в местах установки примыкания к вентиляционным шахтам. 

- примыкание слуховых окон к основанию кровли имеют зазоры.

Дефекты, указанные в настоящих актах, подлежат устранению ответчиком в рамках гарантийных обязательств в соответствии с условиями договора от 30.10.2017г.

Досудебная претензия   получена ответчиком 08.11.2021, о чем свидетельствует отметка о вручении с проставлением оттиска печати общества. Ответа на претензию и оплаты задолженности по договору до настоящего момента не поступало.

Уклонение ответчика от исполнения требования об уплате долга явилось основанием для обращения с иском в суд.

Возражая на иск, ответчик в отзыве пояснил , что   с исковыми требованиями   не согласен по тем основаниям, что Акт приемки выполненных работ ф.КС-2 подписан   сторонами 22.12.2017г. Замечаний по объему, качеству, применяемому материалу Подрядчику не поступало.

19.10.2021г. за № 141-3758/21-31-20 в адрес ЗАО «Промжилстрой» поступило претензионное письмо (копия прилагается), о некачественном выполнении работ по ремонту крыши, а именно при выпадении дождевых осадков в квартирах и подъезде наблюдается протекание в месте примыкания пленок к системе вентиляции (шахтам) крыши жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу:    Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д. 11.

20.10.2021 г письмом № 96 Ответчик сообщил об исправлении заявленных замечаний в полном объеме 18.10.2021г. и заявил о том, что при обследовании (визуальном осмотре) крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу:    Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д. 11 обнаружены многочисленные повреждения покрытия, поломаны выходы на кровлю вследствие установки антенн, нарушены уклоны желобов при остеклении балконов, желоба забиты листвой, мусором. Вследствие нарушения эксплуатации кровли Подрядчик заявил о прекращении гарантийных обязательств подрядчика с просьбой о назначении комиссии.

22.10.2021г комиссией в присутствии представителя подрядной организации составлен акт (копия прилагается). В результате осмотра установлено: 

-обнаружены просветы на вентшахтах (примыкание) над квартирами № 90, 75, 45, 44.

-перекос ПВХ двери слухового окна в торце дома (1-й подъезд).

Просветы на вентшахтах обусловлены ненадлежащей эксплуатацией кровли, в ходе которой герметизация утрачена и подлежит восстановлению в ходе сезонных обслуживаний крыши Управляющими компаниями.

Прекос ПВХ двери слухового окна обусловлен механическим повреждением (выломом) и не является дефектом при монтаже. Гарантийный ремонт не распространяется на подобные виды дефектов.

08.11.2021г. письмом № 141-3904/21-31-20 с приложением акта осмотра от 22.10.2021г истец установил срок исправления дефектов до 15.11.2021г.

Ответчик исправил за свой счет все перечисленные дефекты в акте осмотра от 22.10.2021 г., о чем заявил в письме № 117 от 18.11.2021г.Письмо получено19.11.2021 г. представителем Истца ФИО1 (копия прилагается).

19.11.2021г.Письмом № 141-3932/21-31-08 в адрес Ответчика направлено письмо о подписании актов № 1 от 05.11.2021г. и № 2 от 15.11.2021г. составленных задним числом в отсутствии представителя подрядной организации с просьбой подписать акты и представить сертификат на герметизирующий состав.

Актом № 1 от 05.11.2021г перечисляет дефекты, заявленные в акте от 22.10.2021г. и добавляет новые требования о которых не было заявлено ранее до 19.11.2021г.

Актом № 2 от 15.11.2021 г. Истец фиксирует исправления дефектов ответчиком заявленных в акте от 22.10.2021г. и добавляет новые требования о которых не было заявлено ранее до 19.11.2021г. 

Письмом от 19.11.2021г № 141-3932/21-31-08 не устанавливался срок исправления недостатков, дефектов, не указаны конкретные места протечек, не приложены фото факты наличия протечек.

16.12.2021г Ответчиком получено исковое заявление о понуждении к исполнению договорных обязательств №141-4267/21-31-09 от 08.12.2021г.

11.01.2022 г в адрес ответчика поступило письмо от Заказчика о наличии протечек при выпадении дождевых осадков в месте примыкания пленок к системе вентиляции (шахтам) крыши жилого многоквартирного дома, отраженного в обращении старшего дома в адрес администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района с требованием выезда на объект 13.01.2021 10:00 для составления претензионного акта.

13.01.2022 г. комиссией в присутствии представителя подрядной организации ФИО2, представителя НКО «Фонда капитального ремонта Краснодарского края» ФИО3, представителя УК ООО «УКТ» ФИО4, представителя строительного контроля начальника ПТО ООО «Сигнал» ФИО5, представителя администрации вед. специалиста отдела архитектуры градостроительства земельных и имущественных отношений ФИО1- присутствовал, от подписи отказался. Уполномоченный представитель собственников МКД председатель Совета дома ФИО6 - не присутствовал, зафиксировано   отсутствие течи (протечек) при выпадении дождевых осадков в месте примыкания пленок к системе вентиляции(шахтам) крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д. 11. (копия прилагается). 

По мнению ответчика, приемка объекта, законченного капитальным ремонтом осуществлялась комиссией 22.12.2017 г. Объект принят без замечаний. Работы выполнены в соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли. Замечания по технологии производства кровли Заказчиком, строительным контролем подрядчику не предъявлялись. (копия акта-приемки выполненных работ прилагается).            Подписывая акт приемки жилого многоквартирного дома и при принятии дома к управлению, Управляющая компания должна была провести проверку всего имущества, конструкций дома. При управлении домом обязана была проводить проверки и следить за техническим состоянием общего имущества.            Выход на кровлю не контролируется УК. Двери выломаны. Имеется свободный доступ на крышу. Неоднократно устанавливались телевизионные антенны с габаритами, превышающими размеры дверных блоков выхода на кровлю. В связи с чем происходят разломы дверных рам из ПВХ профилей, продавливание, повреждения покрытия кровли и нарушается герметизация зазоров. Гарантийный ремонт осуществляется только при отсутствии на кровле следов вмешательства других подрядчиков (монтажников антенного оборудования, проходок).  О прекращении гарантийных обязательств в связи с нарушением эксплуатации кровли подрядчиком было заявлено письмом № 96 от 20.10.2021г.

По мнению ответчика, в силу п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предусмотрены следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока,…. и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. Истцом нарушен претензионный порядок, заявлены дефекты, не относящиеся к гарантийному ремонту, несуществующие течи, а также дефекты (недостатки), после прекращения гарантийных обязательств подрядчиком ввиду нарушения эксплуатации кровли. Просит   в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

К отзыву ответчиком приложены копии договора № 261 от 30.10.2017 и Дополнительного соглашения № УтО от 15.11.2017 г., акта о приемке выполненных работ от 22.12.2017 г., претензионного письма № 141-3758/21-31-20 от 19.10.2021г., письма № 96 от 20.10.2021г. о прекращении гарантийных обязательств,  претензионного письма № 141-3904/21-31-20 от 08.11.2021г., с актом от 22.10.2021г., письма-ответа № 117 от 18.11.2021г. об исправлении недостатков,  письма № 141-3932/21-31-08 от 19.11.2021г. о подписании актов № 1 от 05.11.2021г. и № 2 от 15.11.2021г.,  письма № 141-20/22-31-08 от 11.01.2022г. о наличии протечек и составлении претензионного акта, фиксирующего недостатки,  письма № 128 от 14.01.2021г. об отсутствии течи с подписями комиссии.

Исследовав  и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования   подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов согласно Жилищному кодексу РФ должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, то с целью формирования на территории Краснодарского края такой долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 г. № 767-р создана некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выполняет функции регионального оператора.

Региональный оператор принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора.

Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах закреплены в ст. 182 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 34.1 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» между некоммерческой унитарной организацией «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор) и Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района (далее – технический заказчик) заключен договор о передаче функций технического заказчика (далее – Договор).

Форма договора о передаче функций технического заказчика утверждена приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края № 447 от 27.12.2016.

Согласно п. 1.2. Договора № 40-ТЗ/17 региональный оператор уполномочивает технического заказчика по поручению, от имени и за счет средств регионального оператора в соответствии с условиями Договора осуществлять предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации и п. 2-5 части 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации функции технического заказчика работ по капитальному ремонту, указанных в краткосрочном плане. Технический заказчик заключает договоры с третьими лицами (подрядными организациями) во исполнение Договора от имени Регионального оператора на основании выданной им доверенности.

Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется региональным оператором на основании заявки на финансирование с приложением документов согласно п. 6 договора.

Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района берет на себя обязательство оформить и передать заявку на финансирование выполненных работ в размере, равной их стоимости, определенной в соответствии с договором.

Согласно п. 8 ст. 30 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года            № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» неустойки (штрафы, пени), уплаченные исполнителями по договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, используются региональным оператором в целях оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Так как, функциями регионального оператора является формирование фонда капитального ремонта, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, то неустойки оплаченные подрядными организация должны зачислятся на счет многоквартирного дома, а владельцем счета является региональный оператор.

В связи с тем, что предметом спора являются общие права и (или) обязанности нескольких истцов и имеют один предмет спора, региональный оператор считает необходимым вступить в дело в качестве соистца.

Пунктом 1.4 Договора ТЗ установлено, что технический заказчик заключает договоры с третьими лицами от имени Регионального оператора на основании выданной им доверенности.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ТЗ технический заказчик обязан:

3.1.4. Заключать, изменять, расторгать от имени и за счет Регионального оператора договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту, необходимые для исполнения техническим заказчиком своих функций;

3.1.13. Обеспечить своевременное устранение подрядными организациями нарушений, дефектов и недоделок, выявленных при приёмке работ по капитальному ремонту, а также в течение установленного договором подряда гарантийного срока. 

3.1.14. Разрешать споры, возникшие в ходе исполнения заключенных техническим заказчиком договоров, путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора путем переговоров обращаться в суд, в том числе с исками о понуждении исполнителя выполнить обязательства по устранению нарушений, выявленных в течение срока действия договора подряда и гарантийного срока.

Таким образом, из содержания указанного договора следует, что Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района действует от имени и по поручению НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», имеет все права, и обязанности, в том числе по предъявлению иска.

Правоотношения сторон по договору   регулируются положениями о договоре строительного подряда (ст.ст. 740-757 ГК РФ).

По правилам ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

По правилам ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (пункт 4 статьи 753 Кодекса). 

В соответствии с п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненной работе, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации.

Судом установлено, что недостатки выявлены в гарантийный период.  Днное  обстоятельство ответчиком не оспаривается. Только он в отзыве поясняет, что все недостатки устранил, а истец  настаивает что , несмотря на частичное устранение недостатков, по-прежнему происходит протекание кровли, вода разрушает кровлю и стены в многоквартирном доме, приводит к ухудшению состояния здания, имущества собственников жилых помещений (квартир). Недостатки качества работ отражены в акте № 1 от 05.11.2021г. «О выявленных в течение гарантийного срока недостатках выполненных работ по договору на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д.11», в акте   № 2 от 15 ноября 2021г. «О выявленных в течение гарантийного срока недостатках выполненных работ по договору на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д.11»   , которые признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами  по основаниям ст.ст.67 -68 АПК РФ.  Дефекты, указанные в настоящих актах, подлежат устранению ответчиком в соответствии с условиями договора от 30.10.2017г.

Суд предлагал обсудить вопрос о назначении судебной экспертизы.  В  соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик должен нести риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий. Указанный риск выражается в применении к оценке доказательств положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность доказывания того, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента, возлагается на заказчика только в том случае, если недостатки обнаружены по истечении гарантийного срока. Исходя из такой правовой конструкции при обратной ситуации, т.е. при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока, бремя доказывания причин их возникновения возлагается на подрядчика. 

Пунктом 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ. 

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, ненадлежащего ремонта. Положения названных норм предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. Поскольку в данном случае недостатки работ выявлены истцом в пределах гарантийного срока, бремя доказывания обстоятельств того, что работы выполнены качественно, возлагается на ответчика как субподрядчика. Аналогичный вывод содержится в постановлении суда по делу А32-8698/2021

Судом   принято во внимание, что ответчиком в рамках рассматриваемого спора занята пассивная процессуальная позиция,  возражений относительно заявленных истцом недостатков работ не заявлено,   достоверность выводов истца не опровергнута.  В  связи с чем суд   считает доказанным истцом факт наличия недостатков работ. Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик не представил доказательств устранения недостатков,  постольку требование истца   заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии   со ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего организацию совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения может указать руководителя или иное лицо, на которых возлагается исполнение решения, а также срок исполнения.

Суд обсудил предложенный истцом срок и считает его недостаточным, истец не обосновал возможность выполнить се работы в столь короткий срок, поэтому срок  устранения недостатков  продолжительностью  30 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу суд признает разумным и  достаточным.

В иске администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района следует отказать, поскольку договором технического заказчика право на  предъявление иска от имени и в интересах Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта МКД   не предусмотрено, доверенность администрации на совершение данного процессуального действия не выдавалась.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь  статьями   110,   156, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить ходатайство истца об уточнении редакции исковых требований.

Иск  Некоммерческой унитарной организации «Фонд капитального ремонта МКД  удовлетворить.

Обязать ЗАО «Промжилстрой» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 352700, Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

...>)  в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению недостатков, в том числе:

устранить дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, при эксплуатации кровли после выполненных работ, предусмотренных договором № 261 от 30.10.2017г. «На выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Индустриальный, д. 11», а именно:

-  установить нижнюю планку примыкания на всех вентиляционных шахтах (количество шахт- 21 шт., нижняя планка из листа оцинкованного с покрытием полиэстер - 28 кв.м =112 погонных метров);

-  привести в надлежащее состояние согласно Норм и Правил технологии строительного производства кровель - обделок вентиляционных шахт, а именно заменить профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер НС 21-0.5 на оцинкованный плоский лист с полимерным покрытием размером 2 х 1.25 м, тип покрытия полиэстер 25 мкн, толщиной 0,5 мм, который должен находиться в местах установки примыкания к вентиляционным шахтам (замена листов профильных на плоские - 154 кв.м,);

-   устранить зазоры примыкания слуховых окон к основанию кровли. Из листа оцинкованного с покрытием полиэстер 14,72 погонных метром);

Отказать в иске  администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района.

Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 352700, Краснодарский край, г. Тимашевск, 

<

...>)   в доход федерального бюджета 6000 руб госпошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

Судья      С.А. Баганина