Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9601/2019

01 июня 2020 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2020 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи О.В. Соловьевой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И.Лазеевой

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское», с.Донское Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица: 1) конкурсный управляющий ООО «СУ Донское» ФИО1, г.Тамбов,

2) ФИО2, ст.Анапская Краснодарского края

о взыскании 15288,82 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2020  №01-15-05

от ответчика: не явился, извещен  

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское» с требованием (с учетом уточнения) о взыскании задолженности за фактическое пользование земельными участками площадью 597 кв.м., 60 кв.м., 1050 кв.м. под строительство – этажного многоквартирного жилого дома с помещением общественного назначения на первом этаже по ул. Астраханской, 201А в городе Тамбове за период с 01.04.2019 по 04.08.2019 в размере 10348,70 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 10.10.2019 в размере 236 рублей.

Определением суда от 03.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Определением от 07.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО «СУ Донское» ФИО1, ФИО2.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, в соответствии со ст.123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие извещенных вышеуказанных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО4, доверенность от 09.01.2020 в судебном заседании 19.05.2020 исковые требования поддержала в уточненном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнении к иску, представила письменные возражения на отзыв ответчика.

19.05.2020 в судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв до 26.05.2020 до 09 час. 30 мин, после окончания которого, судебное заседание продолжено в соответствии со ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие извещенных надлежащим образом представителей ответчика и третьего лица. 

Представитель истца ФИО3, доверенность от 09.01.2020 в судебном заседании подержал требования и ранее изложенные доводы. 

Как следует из материалов дела, 25.12.2014 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское» (арендатор) на основании постановления Администрации города Тамбова №10490 от 03.12.2014 заключен договор №262 аренды земельных участков, находящихся по адресу: 

<

...>: с кадастровым номером 68:29:0309005:7442 площадью 60 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0309005:7444 площадью 597 кв.м.,  с кадастровым номером 68:29:0309005:7445 площадью 1050 кв.м. под строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещением общественного назначения на первом этаже сроком на 3 года с 04.12.2014 по 04.12.2017.

В соответствии с п.2.3 вышеуказанный договор по окончании срока его действия не подлежит продлению в случае предоставления земельного участка, в том числе, под строительство.

На указанных земельных участках ООО «СУ Донское» возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0309005:7943, степенью готовности 16 %, площадью 4216,9 кв. м., принадлежащий обществу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2017 г. сделана запись регистрации №68:29:0309005:7943-68/001/2017-1.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.05.2018 по делу №А64-1268/2017 общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В целях реализации Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим ООО «СУ Донское» произведено отчуждение вышеуказанного объекта недвижимого имущества ФИО2 по договору №01 купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2019, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2019 сделана запись регистрации №68:29:0309005:7943-68/141/2019-10.

По истечении срока действия договора №262 аренды земельных участка от 25.12.2014 участки под объектом незавершенного строительства, принадлежавшем ООО «СУ Донское» на праве собственности, использовались обществом без  правоустанавливающих документов, в связи с чем, Комитетом произведено начисление платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 04.08.2019 в сумме 10348,70 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 10.10.2019 в сумме 236 рублей.

Комитетом в адрес ООО «СУ Донское» направлялось претензионное письмо №01-15-2456 с требованием об оплате задолженности, претензия обществом оставлена без удовлетворения, в связи с чем, заявлен настоящий иск. 

В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Настоящий иск поступил в арбитражный суд 02.12.2019, определением суда от 03.12.2019 принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское» несостоятельным (банкротом) поступило в суд 07.03.2017, принято к производству 19.04.2017. 

В силу пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Таким образом, с учетом вышеназванных норм и разъяснений заявленные требования о взыскании задолженности и процентов относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению судом в рамках настоящего дела.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит требование подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с Положением о Комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 №402, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает  землепользователя от обязанности в силу статей 1, 65 Земельного кодекса РФ вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендных платежей, поэтому требования о взыскании арендной платы за пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Плата за пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

В рассматриваемом случае, ООО «СУ Донское» на основании договора №262 аренды земельных участков от 25.12.2014 осуществляло использование земельных участков, находящихся по адресу: 

<

...>: с кадастровым номером 68:29:0309005:7442 площадью 60 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0309005:7444 площадью 597 кв.м.,  с кадастровым номером 68:29:0309005:7445 площадью 1050 кв.м. для строительства 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещением общественного назначения на первом этаже с 04.12.2014 по 04.12.2017.

По окончании срока вышеуказанный договор прекратил свое действие, поскольку в силу п.2.3 договора в указанном случае договор продлению не подлежит.

17.04.2017 ООО «СУ Донское» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на вышеназванных земельных участках, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2019.

16.04.2019 ответчиком произведено отчуждение объекта незавершенного строительства, имущество фактически передано продавцом покупателю 20.05.2020, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2019, что подтверждается  договором №01 купли-продажи недвижимого имущества от 16.04.2019, актом приема-передачи от 20.05.2019, выпиской из ЕГРН от 07.11.2019.

Согласно пунктам 1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется следующее: для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, исполнение договора купли-продажи в части фактической передачи объекта незавершенного строительства новому владельцу не освобождает ответчика от внесения платы за земельные участки, на которых указанный объект расположен, до момента государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку право собственности на вышеуказанный объект возникло у ответчика с 07.04.2017 и прекратилось по факту его отчуждения третьему лицу, переход права собственности на который зарегистрирован 05.08.2019, ответчиком по 04.08.2019 г. осуществлялось использование земельных участков по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 68:29:0309005:7442 (площадью 60 кв.м.), 68:29:0309005:7444 (площадью 597 кв.м.),  68:29:0309005:7445 (площадью 1050 кв.м) под объектом незавершенного строительства, при отсутствии оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.  

Расчет задолженности за использование земельных участков произведен истцом исходя из площади земельных участков, занятых строением с применением процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков на основании Приказа комитета по имуществу Тамбовской области от 30.11.2018 №854,  Решения Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 №797 (в ред.от 21.12.2018).

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.04.2019 по 04.08.2019 составляет 10348,70 рублей. Также истцом произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 10.10.2019 в размере 236 рублей.

В силу ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1340 от 08.12.2015 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. 

Расчеты истца проверены судом и признаны арифметически верными.

Ответчик в письменном отзыве исковые требования не признал в полном объеме, указав на отсутствие основания для взыскания задолженности в связи с отчуждением объекта недвижимости, расположенного на заявленных истцом земельных участках, контррасчет задолженности и процентов не представлен. 

Указанный довод признается судом необоснованным по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и обстоятельства по  спору  сторон  согласно заявленным основаниям,   предмета  иска, суд  находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское», с.Донское Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  задолженность за использование земельных участков площадью 597 кв.м., 60 кв.м., 1050 кв.м. под строительство – этажного многоквартирного жилого дома с помещением общественного назначения на первом этаже по ул. Астраханской, 201А в городе Тамбове за период с 01.04.2019 по 04.08.2019 в размере 10348,70 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 10.10.2019 в размере 236,76 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское», с.Донское Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

Судья                                                                                                       О.В.Соловьева