Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22422/2025

24 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 24 октября 2025 года 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Парнюк Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Привус» (адрес: 188730, Ленинградская область, м.р-н Призерский, с.п. Сосновское, п Сосново, ул. механизаторов, д. 13, к. 1, ком. 202, огрн: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

ответчик: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (адрес: 191124, Санкт- Петербург, пл. Растрелли, д. 2, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

о расторжении договора аренды лесного участка, при участии: согласно протоколу от 24.09.2025, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Привус» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (далее – Комитет) о расторжении с 01.01.2025 договора аренды лесного участка от 16 декабря 2008 года № 2-2008-12-180-З.  

Комитет направил в суд отзыв на иск. 

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения иска возражал, представитель Общества в судебное заседание не явился.  

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

На основании Протокола № 44 от 30.06.2003 о результатах лесного конкурса по передаче в аренду лесных участков Ленинградской области между ООО «ФГУ ФИО1 лесхоз» (арендодатель) и ООО «ПРИВУС» (арендатор) заключен договор от 23.07.2003 № 44 (далее - Договор) аренды участка лесного фонда площадью 31 285 га с целью заготовки древесины.  

Обращаясь с иском в суд, Общество указало, что на лесных участках, предоставленных Обществу в аренду, постоянно выявляется ухудшение санитарного и лесопатологического состояния, объем ликвидной древесины на некоторых участках минимален, что приведет к колоссальным затратам, основную часть составляют усохшие,  

стоящие на корню деревья, Общество несет затраты на проведение санитарных рубок, несет убытки от заготовки древесины.  

В связи с постепенными изменениями и появлением совокупности вышеизложенных обстоятельств, обременительностью дальнейшей аренды, Общество обратилось к Комитету с заявлением от 15.10.2024 исх. № 37/24 о расторжении Договора.  

Поскольку Общество не получило от Комитета ответ на заявление, оно обратилось в суд с иском о расторжении с 01.01.2025 договора аренды лесного участка от 16 декабря 2008 года № 2-2008-12-180-З в связи с существенным изменением обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.  

Согласно пункту 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и данным Кодексом, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.  

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.  

Исходя из диспозиции статьи 451 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке допускается при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.  

Изменение обстоятельств признается существенным тогда, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.  

По правилам пункта 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.  

Согласно пункту 25 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по основаниям, изложенным в действующем законодательстве РФ, а так же в случаях, установленных в пункте 27 Договора.  

Согласно пункту 27 Договора изменение условий Договора по решению суда, по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, а также в случае:  

- существенного, изменения состояния лесного участка в результате пожаров, ветровалов, повреждения леса вредителями и болезнями и т.п. Под существенным изменением понимается изменение состояния лесного участка влекущее прекращение роста 50% и более деревьев от общего количества деревьев произрастающих на лесном участке;  

- изменения объемов лесопользования и лесохозяйственных мероприятий в связи с изменением лесохозяйственного регламента и Проекта освоения лесов;  

- изменения в установленном порядке правил или режима лесопользования; 

- перевода в установленном порядке земель лесного фонда в земли иных категорий;  

- изменения ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, лесотаксовых разрядов;  

- в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ. 

Как указало Общество, существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора аренды, связано с изменением правил и режимом лесопользования, изменением ставок платы за единицу объема лесного ресурса.  

Общество пояснило, что в границах арендованного лесного участка расположено более 50 поселков городского типа и сельских населенных пунктов, вокруг которых деятельность по заготовке древесины фактически невозможна; а также особо охраняемые природные территории.  

Кроме того, в качестве существенного изменения обстоятельств Общество указало изменение ставки платы за единицу объема лесного ресурса, которое ведет к ежегодному увеличению расходов арендатора – экономически не выгодному процессу, пояснило, что полноценное использование лесного участка арендатором является экономически необоснованным.  

В отзыве Комитет указал, что требование о досрочном расторжении договора заявлено Обществом исключительно в связи с нежеланием арендатора исполнять предусмотренные действующим законодательством в сфере лесных отношений и договором аренды лесного участка для заготовки древесины обязанности арендатора.  

В частности, как указал Комитет, по Договору Общество не исполнило следующие обязательства, предусмотренные договором:  

 не выполнены обязательства по лесовосстановлению не выполнены на площади 218,9 га,  

 не ликвидирована свалка отходов по требованию от 04.10.2024,  

 не проведены лесопатологические обследования суммарно на площади 1112,3 га (в т.ч 569,2 га по решениям суда не исполнили в срок),  

 не выполнены санитарно-оздоровительные мероприятия суммарно на площади 225,4 га.  

Как пояснил Комитет, планируемое создание особо охраняемых природных территорий в настоящее время непосредственно не влияет на отвод и таксацию лесосек и возможность рубок в пределах расчетной лесосеки; до принятия решения об установлении границ особо охраняемых природных территорий невозможно достоверно определить площадь пересечения такой территории с границами арендуемого лесного участка истца и влияние такого решения на расчетную лесосеку.  

Оценив представленные в материалы дела документы, суд полагает, что обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование заявленных требований, не свидетельствуют о наличии установленных законом условий для расторжения Договора, заключенного в результате торгов.  

Ссылаясь на то, что на территории арендуемого лесного участка расположены особо охраняемые природные территории, Общество не представило соответствующих доказательств изменения правил и режима лесопользования на лесных участках общей площадью 18 615,7 га.  

Экономическая нецелесообразность использования земельного участка не является существенным изменением обстоятельств.  

С учетом изложенного исковые требования Общества удовлетворению не подлежат.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

В иске отказать. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Парнюк Н.В.