Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23811/2022

13 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2022 года.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Лайнер» 

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга»  

 о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка действующим, признании договора аренды земельного участка возобновлённым и заключённым на неопределённы срок 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 27.06.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лайнер» (далее по тексту – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее по тексту – Учреждение) о признании одностороннего отказа от договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка действующим, признании договора аренды земельного участка возобновлённым и заключённым на неопределённы срок.

Определением арбитражного суда от 15.03.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Представитель Общества заявленные требования поддержал. 

Учреждение, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между ООО «Виктория» (Арендатор) и Учреждением  (Арендодатель) был заключён договор аренды земельного участка от 31.02.2009г.  №21-ЗД03548. 

Согласно условиям Договора, арендатору был предоставлен на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> участок 34 (у дома 50, корпус 1), зона 7, с кадастровым номером №78:13:7447А:1017, площадью 120 кв.м. (далее – земельный участок).

В соответствии с условиями Договора, срок действия Договора был установлен до 26 марта 2019г. 

В период действия договора №21-ЗД03548 Дополнительным соглашением №3 от 08.12.2011 об уступке прав и переводе долга права и обязанности Арендатора по Договору ООО «Виктория» в полном объеме уступило ООО «Лайнер», который принял указанные права и обязанности по Договору (включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке).

Согласно пункту 6.1 Договора Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

 Статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 Общество обратилось в арбитражный  суд  с требованием о признании недействительным  отказа Учреждения от исполнения договора от 28.11.2019, копия Уведомления от 28.11.2019 № 38881-32/2019 представлена в материалы дела.

В силу положений статей 197, 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Из материалов дела следует, что с заявлением об оспаривании Уведомления от 28.11.2019 № 38881-32/2019 Общество обратилось в арбитражный суд   04.03.2022, 

При этом, как усматривается из представленных в материалы дела документов,  о направлении в адрес Общества уведомления от 28.11.2019 №38881-32/2019  Учреждение указывало в письме от 20.11.2020.

Таким образом, Общество обратилось в арбитражный суд с  нарушением срока, предусмотренного частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ходатайство о   восстановлении пропущенного срока подачи заявления Общество не заявило.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу отношений сторон, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.