АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-3616/2021

23 сентября 2021 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 23 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 4 371 руб. 36 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, на стороне ответчика временного управляющего ФИО5,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле;

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – истец, ООО «Комфорт») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия (далее – ответчик, администрация Вершино-Тейского поссовета) о взыскании 6 383 руб. 57 коп. задолженности за услуги оказанные в отношении кв. №7 дома №2 по ул. Щетинкина в рп. Вершина Теи за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2018 по 31.03.2021.

Определением арбитражного суда от 14.04.2021  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён временного управляющего ФИО5.

Определением от 17.05.2021 арбитражный суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4.

Протокольным определением от 03.06.2021 принято уменьшение размера исковых требований до 4 845 руб. задолженности за услуги, оказанные в отношении кв. №7 дома №2 по ул. Щетинкина в рп. Вершина Теи за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2018 по 30.05.2019, с 19.11.2019 по 24.01.2021.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 13.09.2021 объявлялся перерыв до 09 час. 10 мин. 20.09.2021. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 13.09.2021.

Протокольным определением от 20.09.2021 принято уменьшение размера исковых требований до 4 385 руб. 84 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2018 по 30.05.2019, с 19.11.2020 по 24.01.2021. 

Лица, участвующие в деле, извещённые о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в нём до и после перерыва своих представителей не направили. 

В отзыве на исковое заявление ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 123, частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме №2, расположенном по адресу: Республика Хакасия, 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 11.09.2016.

По условиям договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение указанного в договоре срока за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

 Собственники помещений обязаны своевременно (до 15 числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые в соответствии с договором (пункт 3.3.1 договора).

Администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия на праве собственности принадлежит квартиры №7 по ул. Щетинкина, д. 2,  в р.п. Вершина Теи Республики Хакасия общей площадью 32,6 м2, что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда.

Протоколом проведения внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: в 

<

...> от 11.09.2016 № 1 управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Комфорт» и утверждены тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12 руб. 03 коп., за обслуживание общедомового прибора учёта в размере 1 руб. 30 коп.

Истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в период 01.10.2018 по 30.05.2019, с 19.11.2020 по 24.01.2021 в общей сумме 4 385 руб. 84 коп., в подтверждение чего истец представил выписку из финансово-лицевого счета.

Неисполнение собственником обязательств по оплате коммунальных ресурсов послужило основанием для обращения истца к собственнику с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему.

Исследовав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что с 11.09.2016 управление многоквартирным домом №2 по ул. Щетинкина рп. Вершина Тёи, Аскизский район, Республика Хакасия осуществлялось истцом. 

В указанном многоквартирном доме ответчику принадлежит жилое помещение №7, площадью 32,6 м2.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2, 7 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов.

Таким образом, плата за техническое обслуживание общедомовых приборов учета предусмотрена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и правомерно взимается управляющей компанией.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) и др.

Исходя из пункта 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм жилищного кодека, а также норм главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения в области оказания услуг. 

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг управляющей организации, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В этой связи арбитражный суд признаёт правомерным требование истца.

По расчёту истца, задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту, по обслуживанию общедомового прибора учёта за период с 01.10.2018 по 30.05.2019, с 19.11.2020 по 24.01.2021 составила 4 371 руб. 36 коп.

Из пояснения ответчика следует, что спорное помещение с 31.05.2019 по 18.11.2020 находилось в пользовании у ФИО3 по договору служебного найма, а с 25.01.2021 по договору служебного найма передано ФИО4; ФИО6 освободила спорное помещение 03.09.2018.

В ходе рассмотрения дела истец скорректировал период исковых требований, исключив периоды, когда помещение было занято гражданами по договорам служебного найма (период до 03.09.2018 не является спорным), в связи с чем арбитражный суд не оценивает доводы ответчика о необходимости оплачивать услуги нанимателями помещения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, расчёты и пояснения истца, а также отражённые в них величины, арбитражный суд установил арифметическую правильность произведённого расчёта.  

Проверив расчёт истца, арбитражный суд признал его обоснованным, арифметически верным, тарифы, применяемые истцом при расчёте согласованы собственниками спорного многоквартирного дома в протоколе проведения внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: в 

<

...> от 11.09.2016 № 1, утверждены приказами «О начислении платы за коммунальные услуги».

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая изложенное, арбитражный суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика 4 371 руб. 36 коп.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 4 371 руб. 36 коп. задолженности.

Государственная пошлина по настоящему делу 2 000 руб., в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения спора взыскания в доход федерального бюджета не подлежит, поскольку ответчик в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования. 

Взыскать с администрации Вершино-Тейского поссовета Аскизского района Республики Хакасия в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» 4 371 (четыре тысячи триста семьдесят один) руб. 36 коп. задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья                                                                                                                        А.А. Пономарёва