АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-1207/2025

«9» апреля 2025 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом»  об изготовлении мотивированного решения по делу А19-1207/2025, по делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2013, ИНН: 

<

***>, адрес местонахождения: 665832, Bркутская область, г. Ангарск, мкр. 7а, д. 8, помещение 80, кабинет 14, 17) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.02.2004)

о взыскании 55 172 руб. 55 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление», 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖилКом» обратилось Ангарский городской суд Иркутской области с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по содержанию общедомового имущества за период с 01.05.2021 по 31.12.2021 в сумме 31 545 руб. 76 коп., пени за период с 21.06.2021 по 31.10.2024 в сумме 23 626 руб. 79 коп.

            Определением Ангарского городского суда Иркутской области дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Иркутской области.

Ответчик иск оспорил, ходатайствовал о привлечении к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мотивировано тем, что Службой проводилась проверка законности произведенного ООО «ЖилКом» перерасчета, по результатам которой он признан незаконным.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

По смыслу названной нормы права привлечение третьего лица по делу необходимо, когда принятый судебный акт может повлиять на права и обязанности привлекаемой стороны.

Однако каких-либо оснований, позволяющих сделать вывод о возможном влиянии принятого по делу судебного акта на права или обязанности Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по отношению к одной из сторон, суд не усматривает, то обстоятельство, что Службой проводилась проверка законности произведенного ООО «ЖилКом» перерасчета, по результатам которой он признан незаконным, не означает, что судебный акт каким-либо образом задевает права Службы.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении ходатайства о привлечении Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

          Дело №А19-1207/2025 рассмотрено Арбитражным судом Иркутской области в порядке упрощенного производства в соответствии с нормами  главы  29 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации -   путем  принятия  решения арбитражного суда в виде подписания судьей резолютивной части решения от 14.03.2025 и приобщения её к делу.

Принятая  по  результатам  рассмотрения  настоящего  дела  резолютивная  часть  решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

17.03.2025 истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения по делу.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

На основании ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд удовлетворяет заявление истца и составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Обстоятельства дела.

   Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1549.4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

  Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2014 № 74/14-У осуществляет ООО «ЖилКом». 

            В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса РФ. 

В период с 01.05.2021 по 31.12.2021 ООО «ЖилКом» во исполнение обязанностей, возложенных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также производились расчеты с ресурсоснабжающими организациями за отпущенные на нужды дома коммунальные услуги.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно п.п. 21 и 22 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, потребители обязаны нести расходы в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета. При этом согласно п. 23 Постановления исполнитель имеет право производить начисление исходя из установленных тарифов, с последующей корректировкой размера платы.

Руководствуясь указанными положениями, истцом произведен расчет за период с 01.05.2021 по 31.12.2021, согласно которому сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после корректировки составляет 31 545 руб. 76 коп.

Предприниматель ФИО1 от внесения платы уклонилась, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом указанного положения законодательства, факта просрочки оплаты задолженности, а также положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «ЖилКом» начислило и просит взыскать с предпринимателя неустойку (пени) за период с 21.06.2021 по 31.10.2024 в сумме 23 626 руб. 79 коп.

            Ответчик иск оспорил по мотиву отсутствия правовых оснований для перерасчета и доначисления в сторону увеличения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме. При этом    Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области по данному перерасчету и соответственно доначислению платы проведена проверка, в ходе которой Службой установлена незаконность этого перерасчета (ответ Службы на обращение от 17.03.2022 года № 03-86-3348/22 имеется в материалах дела).

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            Как следует из материалов дела,   индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1549.4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

            Управление многоквартирным жилым домом по адресу: управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2014 № 74/14-У осуществляло ООО «ЖилКом». 

            Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовым) прибором учета горячего водоснабжения.

Из материалов дела следует, что в период с мая 2021 года по декабрь 2021 года ООО "ЖилКом" производило начисление платы за коммунальный ресурс (по статье СОИ горячее водоснабжение (ГВС), необходимый в целях содержания общего имущества исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.

Далее в соответствии с пунктом 29(2) Правил № 491 управляющей организацией произведен перерасчёт платы исходя из показаний приборов учета за минусом индивидуального потребления собственников МКД, который и является предметом разногласий сторон.

Суд проверил законность произведенного перерасчета.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами № 491.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" установлен порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома.

С 01.09.2022 коммунальные ресурсы, использованные на содержание общедомового имущества, предъявляются населению в полном объеме - по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

Согласно пункту 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

При этом согласно пункту 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам: а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, законодательством прямо предусмотрено определение объема коммунальных ресурсов на общедомовые нужды исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и возможность перерасчета в случае, если такой объем был выставлен ранее по нормативу.

Однако согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с положениями статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие; действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом; в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие; акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Постановление № 92 вступило в силу с 01.09.2022, что отражено в пункте 2 указанного Постановления.

Установление в подпункте "а" пункта 29(3) Правил № 491 порядка перерасчета по истечении календарного года не свидетельствует о распространении действия Постановления № 92 на период до 01.09.2022, то есть до вступления в силу указанного Постановления, как это предусмотрено статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 6 Жилищного кодекса РФ.

При изложенных обстоятельствах суду на спорный период перерасчета надлежит руководствоваться нормами жилищного законодательства, действующего в спорный период, который скорректирован истцом - с 01.05.2021 по 31.12.2021, так как постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" вступило в силу с 01.09.2022, указаний на распространение его действия на отношения, возникшие до введения его в действие не имеется, внесенные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 изменения начали действовать и подлежат применению с 01.09.2022.

Пункт же 29 Правил № 491 в редакции, действовавшей до 01.09.2022, исключал возможность начисления  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах платы в части превышения объема коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, без соответствующего положительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выражающего их согласие на производство такого перерасчета. С учетом внесенных Постановлением № 92 изменений, как то предусмотрено пунктами 29 - 29(3) Правил № 491, был определен новый отличный от ранее действовавшего порядок расчета платы расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

До вступления указанных изменений в силу (01.09.2022), иного, отличного порядка расчета платы коммунального ресурса, подлежащей внесению собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с учетом расходов на содержание общедомового имущества, в случае сверхнормативного потребления коммунального ресурса с отнесением разницы в объемах потребления на собственников помещений не иначе, как только при наличии решения общего собрания собственников помещений, допускающего такой перерасчет, действующим законодательством предусмотрено не было.

Доказательств принятия такого решения собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...> суду не представлено.

В этой связи перерасчет размера платы по коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества, произведенный ООО «ЖилКом» за период с 01.05.2021 по 31.12.2021, является неправомерным, в связи с чем в удовлетворении требований истца к предпринимателю ФИО1 в части произведенного доначисления в сумме 31 545 руб. 76 коп. следует отказать.

Поскольку в части основного долга отказано, оснований для начисления пени также не имеется.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167 – 170, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о привлечении к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия решения, выполненного в форме электронного документа, на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Судья                                                                                                     Е.А. Исаева