ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                          Дело № А72-15822/2022

28.12.2022  

Резолютивная часть решения объявлена 21.12.2022

В полном объеме решение изготовлено 28.12.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи  И.С.Абдуловой, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 124 222 руб. 76 коп.

при участии представителей:

от  истца -  ФИО2, доверенность от 26.09.2022, паспорт, диплом;

от ответчика - не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период  с 01.11.2019 по 31.07.2022 в сумме 124 222 руб. 76 коп.

Определением от 08.11.2022 исковое заявление принято судом к производству.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела  извещен надлежащим образом.

Дело в  судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» находится многоквартирный жилой дом №28 по улице Артема в г.Ульяновске на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений №1 от 28.09.2019 и договора  управления многоквартирным домом от  28.09.2019.

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилых помещений общей площадью 122, 30 кв.м., в том числе: 107 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030202:2131 и  15,3 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030202:2137,   что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, подставленными в материалы дела.

По сведениям истца, у ответчика как собственника нежилого помещения образовалась задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.07.2022  в общем размере 124 222 руб. 76 коп. 

Претензия от 06.09.2022 с требованием об оплате имеющейся задолженности, направленная истцом в адрес ответчика 07.09.2022, оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике (в частности, постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10). 

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества отражен в протоколах внеочередных собраний собственников помещений и в договоре на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №28 по ул. Артема в г.Ульяновске.

Так, протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №28 по ул. Артема в г.Ульяновске от 28.09.2019 размер платы с 01.11.2019 установлен  в размере 39,88 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья – 18,70 руб. с кв.м., текущий ремонт – 21,18 руб. с кв.м.).

Договором от 28.09.2019 на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Артема, дом 28 установлен размер платы с 01.11.2019 в сумме 39,44 руб. за кв.м. (исключены услуги «Услуги паспортного стола» – 0,44 руб. за 1 кв.м.). 

Таким образом, тариф за период с 01.11.2019  на нежилые помещения площадью 122,30 кв.м., принадлежащие  ответчику, составлял 39,44 руб. за 1 кв. м., следовательно, ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.11.2019  составила 4 823,51 руб. (122,30 кв. м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 39,44 руб. (тариф)). 

Протоколом №32/з общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 28 по ул. Артема от 25.11.2020, установлен размер платы с 01.12.2020 в размере 21,92 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья – 20,92 руб. с кв.м., текущий ремонт – 1,00 руб. с кв.м.).

Дополнительным соглашением №1 установлен размер платы с 01.12.2020 в размере 21,48 руб. за кв.м. (исключены услуги «Услуги паспортного стола» – 0,44 руб. за 1 кв.м.). 

Таким образом, тариф за период с 01.12.2020 на нежилые помещения площадью 122,30 кв.м., принадлежащие ответчику, составил 21,48 руб. за 1 кв. м., следовательно, ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.12.2020 составила 2 627,00 руб. (122,30 кв. м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 21,48 руб. (тариф)). 

Протоколом №120/з общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 28 по ул. Артема от 01.11.2021, установлен размер платы с 01.12.2021 в сумме 21,41 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья – 20,41 руб. с кв.м., текущий ремонт – 1,00 руб. с кв.м.).

Дополнительным соглашением №2 установлен размер платы с 01.12.2021 в размере 21,41 руб. за кв.м.  

Таким образом, тариф за период с 01.11.2020 на нежилые помещения площадью 122,30 кв.м., принадлежащие ответчику составил 21,41 руб. за 1 кв. м., следовательно, ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.12.2021 составила 2 618,45 руб. (122,30 кв. м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 21,41 руб. (тариф)). 

Соответствующий расчет истца представлен в материалы дела. 

Ответчиком расчет истца арифметически  не оспорен, доказательства оплаты взыскиваемых сумм суду не представлены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга, а также контррасчет исковых требований не представил, требование истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

При этом, доводы  ответчика, изложенные в отзыве,  не приняты судом.

Так, в силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с нею договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Указанная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом 26.06.2015 (вопрос N 5).

Доказательства того, что управляющая организация не оказывала услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, либо иные управляющие организации содержали и ремонтировали общее имущество в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлены.

Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие заключение им договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с иными специализированными организациями.

Несение собственником нежилого помещения, равно как и собственником жилого помещения расходов по содержанию собственного имущества в связи с осуществлением в нем хозяйственной деятельности или проживанием в нем не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> находятся в собственности Муниципального образования «город Ульяновск», что следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН в отношении указанных объектов, оснований для освобождения ответчика от оплаты оказанных в спорный период услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному  адресу не имеется.

Ответчик, являющийся собственником спорных нежилых помещений, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 №304-ЭС18-7348 судом отклоняется, поскольку в указанном деле рассматривались иные обстоятельства, не тождественные настоящему спору.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2019 по 31.07.2022 в размере 124 222 руб. 76 коп., является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  124 222 руб. 76 коп. – основной долг, 4 727 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 И.С.Абдулова