АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4093/2023

г. Уфа

14 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2023

Полный текст решения изготовлен 14.07.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи   Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора  №59-2022  от 26.08.2022, об обязании возвратить объект муниципального нежилого фонда -  магазин на 1  этаже (номер на поэтажном плане 14,15), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 02:48:100218:447  по акту приема-передачи

 

в отсутствие представителей сторон 

 

Администрация  муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора  №59-2022  от 26.08.2022, об обязании возвратить объект муниципального нежилого фонда -  магазин на 1  этаже (номер на поэтажном плане 14,15), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 02:48:100218:447  по акту приема-передачи

 

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и  ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (арендодатель, истец) и  индивидуальным  предпринимателем  ФИО2  (ответчик, арендатор) заключен договор от 25 августа 2022 г. № 59-2022 о передаче объекта муниципального нежилого фонда, составляющего казну муниципального района, в аренду, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее - объект, имущество): наименование: магазин на 1 этаже; адрес: Республика Башкортостан, муниципальный район Учалинский район, городское гнаселшие, сельское поселение Учалинский сельсовет 

<

...> д. б. кадастровый номер: 02:48:100218:447; общая площадь: 43,7 кв.м; этаж/этажность: этаж№1; номера помещений на поэтажном плане: 14, 15; для использования в целях: -осуществление розничной торговли хлебобулочными изделиями.

Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи  от 25.08.2022.

Согласно п. 3.2.3. Договора Арендатор обязуется в течение десяти дней после заключения настоящего договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также на оплату расходов на содержание (обслуживание) арендуемого помещения и расходов на содержание (обслуживание) общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади арендуемого помещения. В течение десяти дней с момента заключения указанных договор предоставить их копии Арендодателю. 

В силу  п. 6.2.1. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств,  предусмотренных пунктом 3.2.3 Договора. 

Администрацией MP Учалинский район РБ были направлены запросы в ресурсоснабжающие организации письмами от 20.12.2022 № 01-19/7488, от 17.12.2022 № 01-19/7442.

АО «Учалинские электрические сети» письмом от 22.12.2022 № 751 сообщило, что договор с ИП ФИО2 энергоснабжения не заключен.

 МУП «Коммунальщик» письмом от 09.01.2023 № 2 сообщило, что договор с ИП ФИО2 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и на оплату расходов на содержании (обслуживание) общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади арендуемого помещения не заключен. 

13.01.2023 № 01-19/165 администрация MP Учалинский район РБ направила ответчику уведомление о расторжении договора.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения, является его собственник. Вместе с тем исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации

          Согласно с п.2  ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 3.2.3 Договора, стороны согласовали, что Арендатор обязуется в течение десяти дней после заключения настоящего договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также на оплату расходов на содержание (обслуживание) арендуемого помещения и расходов на содержание (обслуживание) общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади арендуемого помещения. В течение десяти дней с момента заключения указанных договор предоставить их копии Арендодателю.В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

  Как следует из  письма  АО «Учалинские электрические сети» от 22.12.2022 № 751, договор энергоснабжения с ИП ФИО2 не заключен.

 МУП «Коммунальщик» письмом от 09.01.2023 № 2 также сообщило, что договор с ИП ФИО2 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и на оплату расходов на содержании (обслуживание) общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади арендуемого помещения не заключен. 

  В силу  п. 6.2.1. договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств,  предусмотренных п.2.1, п.2.5, п.3.2.2, п.3.2.3. 

        В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

        По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

        Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

       Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по заключению  с соответствующими организациями договоров  на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также на оплату расходов на содержание (обслуживание) арендуемого помещения и расходов на содержание (обслуживание) общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади арендуемого помещения, не исполнена, что предоставляет арендодателю право на расторжение договора в силу п.6.2.1.

Доказательств исполнения условий договора ответчик не представил. Обратного  ответчиком не доказано.

 Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, исполнение обязательств по договору, отзыв, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, и отнесение неблагоприятных последствий такого бездействия именно на ту сторону, которая его допустила, но не на другую сторону.

Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение ответчиком  необходимых процессуальных действий влечет для него   соответствующие негативные правовые последствия.

        Из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного расторжения договора. 

        Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

        Как было указано, ответчик был проинформирован о возможности досрочного расторжения договора аренды.

  Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора  №59-2022  от 25.08.2022 обоснованные, подлежат удовлетворению.

        Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.         

        Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании возвратить объект муниципального нежилого фонда -  магазин на 1  этаже (номер на поэтажном плане 14,15), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 02:48:100218:447  по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан удовлетворить. 

Расторгнуть договор  аренды №9-2022  от 25.08.2022 .

Обязать  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возвратить администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  объект муниципального нежилого фонда -  магазин на 1  этаже (номер на поэтажном плане 14,15), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 02:48:100218:447 по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины  выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   З.Ф. Шагабутдинова