﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-24896/2017

18 июня 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     09 июня 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июня 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Сотова И.В.

судей  Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Куляевым С.Д.

при участии:  

от истца (заявителя): представитель Дзуцева О.В. по доверенности от 14.05.2020

от ответчиков 1,2: не явились, извещены

от 3-х лиц 1,2,3: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-38428/2019)  ЖСК "ТосноСтрой" и ООО "Здравушка" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2019 по делу № А56-24896/2017, принятое 

по иску Кировой Ирины Владимировны

к  1. Жилищно-строительному кооперативу "ТосноСтрой"; 2. ООО "Здравушка"

3-и лица:  1) ООО "Пульсар"; 2) Сенчурова Нина Исаевна; 3) Агафонова Нина Васильевна

о признании недействительными решения и акта,  

установил:

Кирова Ирина Владимировна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу «ТосноСтрой» (далее – ответчик-1, Кооператив), обществу с ограниченной ответственностью «Здравушка» (далее – ответчик-2, Общество) со следующими требованиями:

- о признании недействительным решения Правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017 об участии ЖСК «ТосноСтрой» в ООО «Здравушка» и оплате уставного капитала земельными участками;

- о признании недействительным Акта от 15.02.2017 приема-передачи земельных участков от ЖСК «ТосноСтрой» к ООО «Здравушка» и применении последствий недействительности сделки по внесению земельных участков в уставный капитал ООО «Здравушка».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Пульсар», Сенчурова Нина Исаевна, Агафонова Нина Васильевна.

Определением от 31.05.2017 суд выделил требования истца о признании недействительным решения Правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017 об участии ЖСК «ТосноСтрой» в ООО «Здравушка» и оплате уставного капитала земельными участками в отдельное производство с присвоением выделенному требованию номера дела А56-39050/2017.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил заявленные требования, просил признать недействительной сделку по передаче в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в г. Тосно по адресу:

1. Жукова дорога, д. 8 (кадастровый номер (далее - КН) №47:26:0606002:32, № 47:26:0606002:156);

2. Московское шоссе, д.45 (КН № 47:26:0606002:56, №47:26:0601008:158);

3. Московское шоссе, д.47 (КН № 47:26:0606002:54, №47:26:0601008:312);

4. Московское шоссе, д. 49 (КН№ 47:26:0606002:59, №47:26:0000000:28435);

5. Московское шоссе, д.51 (КН № 47:26:0606002:28, №47:26:0601008:489);

6. ул. Некрасова, д. 27 (КН № 47:26:0606002:69, №47:26:0606002:147);

7. ул. Некрасова, д. 29 (КН № 47:26:0606002: 18, №47:26:0606002:164);

8. ул. Некрасова, д. 31 (КН №47:26:0606002:1137, №47:26:0000000:3732);

9. ул. Некрасова, д. 33 (КН №47:26:0606002:58, №47:26:0606002:165);

10. ул. Маяковского, д. 7 (КН № 47:26:0606002:42, №47:26:0606002:160);

11. ул. Маяковского, д. 7а (КН № 47:26:0606002:9, №47:26:0606002:1591);

12. ул. Маяковского, д. 9а (КН № 47:26;0606002:37, №47-226:0606002:161);

13. ул. Маяковского, д. 11 (КН № 47:26:0606002:41, №47:26:06060024151);

14. ул. Маяковского, д. 13 (КН № 47:26:0606002:40, №47:26:0606002:154);

15. ул. Маяковского, д. 13а (КН №47:26:0606002:53, №47:26:0606002:153);

16. ул. Маяковского, д. 15 (КН № 47:26:0606002:55, №47:26:0606002):

17. ул. Маяковского, д. 17 (КН № 47:26:0606002:68);

18. ул. Маяковского, д. 19 (КН №47:26:0606002:1138; №47:26:0000000:399),      оформленную Актом от 15.02.2017 приема-передачи объектов недвижимости между ЖСК «ТосноСтрой» и ООО «Здравушка», применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЖСК «ТосноСтрой» следующих объектов недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Маяковского, д. 19

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 31

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 27.

Решением от  07.10.2019 суд признал недействительной сделку по передаче в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в г. Тосно по адресу:

1. Жукова дорога, д. 8 (кадастровый номер (далее - КН) №47:26:0606002:32, № 47:26:0606002:156);

2. Московское шоссе, д.45 (КН № 47:26:0606002:56, №47:26:0601008:158);

3. Московское шоссе, д.47 (КН № 47:26:0606002:54, №47:26:0601008:312);

4. Московское шоссе, д. 49 (КН№ 47:26:0606002:59, №47:26:0000000:28435);

5. Московское шоссе, д.51 (КН № 47:26:0606002:28, №47:26:0601008:489);

6. ул. Некрасова, д. 27 (КН № 47:26:0606002:69, №47:26:0606002:147);

7. ул. Некрасова, д. 29 (КН № 47:26:0606002: 18, №47:26:0606002:164);

8. ул. Некрасова, д. 31 (КН №47:26:0606002:1137, №47:26:0000000:3732);

9. ул. Некрасова, д. 33 (КН №47:26:0606002:58, №47:26:0606002:165);

10. ул. Маяковского, д. 7 (КН № 47:26:0606002:42, №47:26:0606002:160);

11. ул. Маяковского, д. 7а (КН № 47:26:0606002:9, №47:26:0606002:1591);

12. ул. Маяковского, д. 9а (КН № 47:26;0606002:37, №47-226:0606002:161);

13. ул. Маяковского, д. 11 (КН № 47:26:0606002:41, №47:26:06060024151);

14. ул. Маяковского, д. 13 (КН № 47:26:0606002:40, №47:26:0606002:154);

15. ул. Маяковского, д. 13а (КН №47:26:0606002:53, №47:26:0606002:153);

16. ул. Маяковского, д. 15 (КН № 47:26:0606002:55, №47:26:0606002):

17. ул. Маяковского, д. 17 (КН № 47:26:0606002:68);

18. ул. Маяковского, д. 19 (КН №47:26:0606002:1138; №47:26:0000000:399),

оформленную Актом от 15.02.2017 приема-передачи объектов недвижимости между ЖСК «ТосноСтрой» и ООО «Здравушка», применил последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЖСК «ТосноСтрой» следующих объектов недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Маяковского, д. 19

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 31

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 27.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЖСК «ТосноСтрой» к ООО «Здравушка» обратились с апелляционной жалобой, в которой просят исключить из мотивировочной части вывод о недействительности решения правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017 и отменить обжалуемое решение в части признания недействительной сделки по передаче в качестве вклада в уставный капитал ООО "Здравушка" земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в г. Тосно по адресу: ул. Маяковского, д. 19 (КН №47:26:0606002:1138; №47:26:0000000:399), ул. Некрасова, д. 27 (КН №47:26:0606002:69, №47:26:0606002:147), ул. Некрасова, д. 31 (КН №47:26:0606002:1137, №47:26:0000000:3732), а также в части применения последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ЖСК «ТосноСтрои» этих объектов недвижимого имущества.

 В обоснование жалобы ответчики указали, что объекты недвижимости расположенные по адресам: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Маяковского, д. 19; ул. Некрасова, д. 27, ул. Некрасова, д. 31, были приобретены ЖСК "ТосноСтрои" не у ООО "ПУЛЬСАР", а у физических лиц и данные сделки не оспаривались в судах, в том числе не были предметом спора в деле А56-44815/2017, в связи с чем, по мнению подателей жалобы, решение по делу А56-44815/2017 не является преюдициальным для настоящего дела. В этой связи ответчики полагают неправомерной ссылку суда на недействительность решения правления ЖКС «ТосноСтрой» от 15.02.2017, поскольку решение по требованиям истца о признании недействительным решения правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017 об участии ЖСК «ТосноСтрой» в ООО «Здравушка»и оплате уставного капитала земельными участками, рассматриваемым в отдельном производстве по делу №А56-39050/2017, в законную силу не вступило, а кроме того решением общего собрания членов ЖСК «ТосноСтрой» от 14.05.2017 подтверждено решение правления ЖСК «ТосноСтрой» от 17.02.2017 и данное внеочередное общее собрание никем не оспаривалось.

 В отзыве на апелляционную жалобу истец просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

04.06.2020 – до рассмотрения жалобы по существу от ЖСК "ТосноСтрой" в лице председателя Кооператива Сенчуровой Н.И. и от Сенчуровой Н.И. лично поступили ходатайства об отложении судебного разбирательства, мотивированные невозможностью явки Сенчуровой Н.И. в связи с необходимостью соблюдения режима самоизоляции.

В судебном заседании истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Ответчики и третьи лица в заседание апелляционного суда не явились, однако о месте и времени судебного разбирательства считаются извещенными в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 5 постановления от 17.02.2011 г. № 12, и при соблюдении требований абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ), в связи с чем и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело (апелляционная жалоба) рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев заявленные ЖСК "ТосноСтрой" и Сенчуровой Н.И. ходатайства, апелляционный суд протокольным определением от 09.06.2020 в их удовлетворении отказал, поскольку не доказана необходимость личного участия в разбирательстве (например для предоставления дополнительных доказательств) и невозможность участия в судебном заседании посредством он-лайн заседания или путем привлечения представителя.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке, предусмотренном статьями 268-270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, установлено судом, 15 февраля 2017 года правлением ЖСК «ТосноСтрой» в составе председателя кооператива Сенчуровой Н.И., членов кооператива Агафоновой Н.В., Кировой И.В. принято решение войти в состав участников общества с ограниченной ответственностью «Здравушка» (ОГРН 1144716000880/ИНН 4716039655), с внесением земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, находящихся в собственности Кооператива и расположенных в г. Тосно по адресам:

1. Жукова дорога, д. 8 (кадастровый номер (далее - КН) №47:26:0606002:32, № 47:26:0606002:156);

2. Московское шоссе, д.45 (КН № 47:26:0606002:56, №47:26:0601008:158);

3. Московское шоссе, д.47 (КН № 47:26:0606002:54, №47:26:0601008:312);

4. Московское шоссе, д. 49 (КН№ 47:26:0606002:59, №47:26:0000000:28435);

5. Московское шоссе, д.51 (КН № 47:26:0606002:28, №47:26:0601008:489);

6. ул. Некрасова, д. 27 (КН № 47:26:0606002:69, №47:26:0606002:147);

7. ул. Некрасова, д. 29 (КН № 47:26:0606002: 18, №47:26:0606002:164);

8. ул. Некрасова, д. 31 (КН №47:26:0606002:1137, №47:26:0000000:3732);

9. ул. Некрасова, а. 33 (КН №47:26:0606002:58, №47:26:0606002:165);

10. ул. Маяковского, д. 7 (КН № 47:26:0606002:42, №47:26:0606002:160);

11. ул. Маяковского, д. 7а (КН № 47:26:0606002:9, №47:26:0606002:1591);

12. ул. Маяковского, д. 9а (КН № 47:26;0606002:37, №47-226:0606002:161);

13. ул. Маяковского, д. 11 (КН № 47:26:0606002:41, №47:26:06060024151);

14. ул. Маяковского, д. 13 (КН № 47:26:0606002:40, №47:26:0606002:154);

15. ул. Маяковского, д. 13а (КН №47:26:0606002:53, №47:26:0606002:153);

16. ул. Маяковского, д. 15 (КН № 47:26:0606002:55, №47:26:0606002):

17. ул. Маяковского, д. 17 (КН № 47:26:0606002:68);

18. ул. Маяковского, д. 19 (КН №47:26:0606002:1138; №47:26:0000000:399), в счет увеличения уставного капитала Общества в размере 65 800 000 рублей.

15.02.2017 между ЖСК «ТосноСтрой» в лице председателя Сенчуровой Н.И. и ООО «Здравушка» подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым Кооператив передал в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» вышеуказанные объекты недвижимости.

28.02.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об участнике ООО «Здравушка» ЖСК «ТосноСтрой» с размером доли 65 800 000/ 66 000 000, номинальной стоимостью 65 800 000 рублей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на часть спорных объектов недвижимости на момент принятия искового заявления к производству было зарегистрировано за Обществом на основании Акта приема-передачи от 15.02.2017.

Определением от 03.05.2017 судом по заявлению истца об обеспечении иска приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать регистрационные действия, в том числе по государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения или обременения права, в отношении спорных объектов недвижимости.

После подачи иска по настоящему делу часть спорных объектов недвижимости на основании судебных решений по искам ООО «Пульсар» возвращена в его собственность.

Так, Постановлением от 12.02.2018 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 октября 2017 по делу А56-44815/2017, в соответствии с которым истребовано из незаконного владения ООО «Здравушка» и передано ООО «Пульсар» следующее недвижимое имущество:

     1.       земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, Московское шоссе, д.49 (кадастровый номер: 47:26:0606002:59);

     2.      земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 7 (кадастровый номер: 47:26:0606002:42);

     3. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, дорога Жукова, д. 8 (кадастровый номер: 47:26:0606002:52);

     4. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д.13 (кадастровый номер: 47:26:0606002:40);

     5. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 15 (кадастровый номер: 47:26:0606002:55);

     6. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 11 (кадастровый номер: 47:26:0606002:41);

     7. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 7а (кадастровый номер: 47:26:0606002:9);

     8. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ш. Московское, д. 47 (кадастровый номер: 47:26:0606002:54);

     9. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Некрасова, д. 33 (кадастровый номер: 47:26:0606002:58);

     10. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 13а (кадастровый номер: 47:26:0606002:53);

     11. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, 9а (кадастровый номер: 47:26:0606002:37);

     12. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Некрасова, д.29 (кадастровый номер: 47:26:0606002:18);

     13. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ш. Московское, 51 (кадастровый номер: 47:26:0606002:28);

     14. земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ш. Московское, 45 (кадастровый номер: 47:26:0606002:56);

     15. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, Московское шоссе, д.49 (кадастровый номер: № 47:26:0000000:28435);

     16. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 7 (кадастровый номер: № 47:26:0606002:160);

     17. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, дорога Жукова, д. 8 (кадастровый номер: № 47:26:0606002:156);

     18. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д.13 (кадастровый номер: № 47:26:0606002:154);

     19. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 15 (кадастровый номер: № 47:26:0606002:152);

     20. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 11 (кадастровый номер: № 47:26:0606002:151);

     21. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 7а (кадастровый номер: № 47:26:0606002:159);

     22. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ш. Московское, д. 47 (кадастровый номер: № 47:26:0601008:312);

     23. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Некрасова, д. 33 (кадастровый номер: № 47:26:0606002:165);

     24. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, д. 13а (кадастровый номер: № 47:26:0606002:153);

     25. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Маяковского, 9а (кадастровый номер: № 47:26:0606002:161);

     26. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ул. Некрасова, д.29 (кадастровый номер: № 47:26:0606002:164);

     27. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ш. Московское, 51 (кадастровый номер: № 47:26:0601008:489);

     28. жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Тосно, ш. Московское, 45 (кадастровый номер: № 47:26:0601008:158);

Постановлением от 18.10.2018 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 02 июля 2018 по делу А56-69769/2017, в соответствии с которым истребован из незаконного владения ООО «Здравушка», ЖСК «ТосноСтрой» и передан ООО «Пульсар» земельный участок по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Маяковского, д. 17, КН № 47:26:0606002:68.

В этой связи истец уточнил исковые требования в части применения последствий недействительности сделки и просил возвратить в собственность ЖСК «ТосноСтрой» следующие объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Маяковского, д. 19

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 31

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 27.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.09.2019 собственником недвижимости по адресу г. Тосно, ул. Некрасова, д. 31 является Кооператив, остальные объекты зарегистрированы за Обществом.

Суд первой инстанции признал исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая, при этом, что в рамках дела А56-44815/2017, а также дела А56-69769/2017 по искам ООО «Пульсар» об истребовании части спорных объектов недвижимости, судами признаны недействительными сделки купли продажи по приобретению части спорного недвижимого имущества, при этом суды указали, что в связи с признанием договоров купли-продажи не имеющими юридической силы, Кооператив был не вправе распоряжаться спорным имуществом путем передачи его ООО «Здравушка» в качестве оплаты дополнительного вклада в уставный капитал ответчика. 

Поскольку имущество поступило к ответчику ООО «Здравушка» без надлежащих правовых оснований, суд пришел к выводу, что сделка по передаче по Акту приема-передачи от 15.02.2017 недвижимого имущества, указанного в судебных актах по делу А56-44815/2017 и делу А56-69769/2017, подлежит признанию недействительной.

Руководствуясь статьями 110, 112, 115, 116 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 18.07.2011, применяемой в отношении ЖСК «ТосноСтрой» созданного 16.03.2006, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ), статьями 65.1, 65.2, 65.3, 123.1, 168, 173, 173.1, 174 Гражданского кодекса РФ, суд указал, что в нарушение названных норм права решением от 15.02.2017, оформленным протоколом заседания правления от 15.02.2017, правление ЖСК «ТосноСтрой» одобрило сделку об участии Кооператива в другом юридическом лице и об отчуждении недвижимого имущества Кооператива посредством передачи его в счет оплаты доли в коммерческой организации, что (одобрение такой сделки) относится к исключительной компетенции высшего органа корпорации, которым является Общее собрание членов Кооператива.

Однако надлежащих доказательств принятия Общим собранием членов ЖСК «ТосноСтрой» решения о вхождении в состав участников общества «Здравушка» с внесением земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в уставной капитал Общества суду не представлено, а последующие решения внеочередных общих собраний членов ЖСК «ТосноСтрой», подтверждающие, по мнению Кооператива, легитимность решения Правления от 15.02.2017 и действительность Акта приема-передачи от 15.02.2017 о вхождении в состав участников общества с ООО «Здравушка» с внесением в уставный капитал земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, признаны незаконными на основании решения Тосненского городского суда от 24.04.2018 по делу 2-18/2018, оставленного без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от 11.10.2018.

При этом суд отклонил довод ЖСК «ТосноСтрой» о правомочности правления Кооператива на принятие решения об одобрении спорной сделки, поскольку устав ЖСК «ТосноСтрой» не наделяет правление соответствующим правомочиями.

Учитывая, что Общим собранием членов ЖСК «ТосноСтрой» решение об участии Кооператива в другом юридическом лице и об отчуждении имущества Кооператива посредством передачи его в счет оплаты доли в другом юридическом лице не принималось, Акт приема-передачи от 15.02.2017, в соответствии с которым Кооператив передал в качестве вклада в уставный капитал ООО «Здравушка» объекты недвижимости, подписан председателем Кооператива, в отсутствие необходимого согласия Общего собрания членов Кооператива, суд пришел к выводу, что сделка по отчуждению спорного имущества является недействительной, при том, что об отсутствии необходимого согласия ООО «Здравушка» было осведомлено, о чем, в частности, свидетельствуют следующие обстоятельства:

Решение от 15.02.2017 принято правлением ЖСК «ТосноСтрой» в составе председателя кооператива Сенчуровой Н.И., членов кооператива Агафоновой Н.В., Кировой И.В., при этом, согласно Протоколу заседания Правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017, предложение о внесении в уставный капитал объектов недвижимости сделано членом правления Кооператива Агафоновой Н.В., которая будучи одним из учредителей ЖСК «ТосноСтрой» не могла не знать о положениях устава, а являясь членом правления Кооператива не могла не быть осведомлена об отсутствии необходимого согласия Общего собрания членов Кооператива.

В то же время, на момент совершения оспариваемой сделки Агафонова Нина Васильевна являлась участником ООО «Здравушка» с долей участия 50%, при этом Агафонова Н.В. и ее сын Агафонов И.В. на тот момент (до вхождения ЖСК «ТосноСтрой» в состав учредителей ООО «Здравушка») являлись единственными участниками ООО «Здравушка» с распределением долей 50/50.

Кроме того, Агафонов И.В. в период с 25.09.2014г. (дата образования ООО «Здравушка») по 15.02.2017 являлся генеральным директором ООО «Здравушка».

15.02.2017 участниками ООО «Здравушка» Агафоновой Н.В. и Агафоновым И.В. проведено внеочередное общее собрание участников общества, на котором единогласно приняты следующие решения: 

1. О принятии в состав Общества ЖСК «ТосноСтрой» и увеличении уставного капитала Общества до 66 000 000 рублей за счет внесения земельных участков в качестве дополнительного вклада ЖСК «ТосноСтрой» в уставной капитал Общества в размере 65 800 000 рублей. При этом доля ЖСК «ТосноСтрой» будет составлять 65 800 000 /66 000 000, доля Агафоновой Нины Васильевны будет составлять 100 000 /66 000 000, доля Агафонова Ильи Викторовича будет составлять 100 000 /66 000 000. Оценка недвижимого имущества произведена независимым оценщиком (Отчет № 47/17 об оценке рыночной стоимости земельных участков с жилыми домами от 15.02.2017).

2. О внесении изменений в Устав Общества, касающихся увеличения размера уставного капитала Общества.

3. О назначении на должность генерального директора Общества Володина Романа Олеговича.

В подтверждение факта принятия решения внеочередным общим собранием ООО «Здравушка» и состава участников общества, присутствовавших при принятии данного решения, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга выдано свидетельство 78 А Б 2427356 от 15.02.2017.

Вышеизложенные обстоятельства также признаны судом подтверждающими об осведомленности ООО «Здравушка» об отсутствии одобрения спорной сделки Общим собранием Кооператива.

Кроме того, признавая оспариваемую сделку недействительной, суд установил, что согласно п. 2.1. Устава ЖСК «ТосноСтрой» целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье путем строительства многоквартирных домов в г. Тосно за счет собственных и привлеченных средств, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (домах), в этой связи суд указал, что отчуждение спорных земельных участков в установной капитал ООО «Здравушка», основным видом деятельности которого являлась розничная торговля лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках), а не строительство, исключило возможность строительства ЖСК «ТосноСтрой» многоквартирного жилого дома для членов Кооператива, что явно противоречит целям деятельности, определенной учредительными документами Кооператива.

При этом суд учел, что в рамках дела А56-44815/2017 суды пришли к выводам о недобросовестности ООО «Здравушка» в сделке по приобретению спорных объектов недвижимости – в постановлении от 13.06.2018 по делу А56-44815/2017 Арбитражный суд Северо-Западного округа указал, что выясняя в целях установления условий, при которых имущество может быть истребовано собственником, вопрос о добросовестности ООО «Здравушка», суды, приняв во внимание установленные в рамках настоящего дела аффилированность Кооператива и ООО «Здравушка» и обстоятельства передачи имущества третьим лицом ответчику, правомерно не усмотрели оснований считать ООО «Здравушка» добросовестным приобретателем имущества и в соответствии со статьями 209, 301, 302 Гражданского кодекса РФ истребовали спорную недвижимость из его незаконного владения в пользу ООО «Пульсар». В решении от 04.10.2017 по делу А56-44815/2017 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области пришел к выводу, что заключение цепочки сделок между взаимосвязанными лицами: Кооперативом - ООО «Здравушка» - ООО «Юридический центр» преследовало единственную цель: безосновательный вывод имущества, собственником которого должен являться истец, из экономического владения последнего и создание фигуры добросовестного приобретателя имущества спорных объектов недвижимости. Об этом также свидетельствуют условия лежащих в основе такой передачи сделок, а также сопутствующие их заключению и исполнению обстоятельства. Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении указанными лицами своими субъективными правами, которые имели целью причинить вред ООО «Пульсар», что в силу положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ свидетельствует о злоупотреблении гражданскими правами. 

Также суд принял во внимание, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2018 по делу А56-42789/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2019, с ЖСК «ТосноСтрой» в пользу ООО «Пульсар» взыскано 8 950 000 руб. задолженности по договорам купли-продажи следующих объектов недвижимости:

1. Земельный участок площадью 2 232 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1138, Жилой дом площадью 52,4 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:399, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Маяковского, д. 19

2. Земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:1137, Жилой дом площадью 81 кв.м., кадастровый номер №47:26:0000000:3732, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 31

3. Земельный участок площадью 1 150 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:69, Жилой дом площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №47:26:0606002:147, расположенные по адресу Ленинградская область, г. Тосно, ул. Некрасова, д. 27.

При этом, согласно выписке из ЕРЮЛ ООО «Здравушка» 20.04.2017г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об участнике ООО «Здравушка» Авента интерпрайс лтд, местонахождение: Сейшелы, Махе, Монте Флеур, Ла Гиотал билдинг, 1 этаж, помещение 3, с размером доли 65 800 000 / 131 810 000, номинальной стоимостью 65 800 000 рублей.

После внесения в устав ООО «Здравушка» соответствующих изменений доли участников распределились следующим образом:

- Авента интерпрайс лтд - 65 800 000 / 131 810 000;

- Агафонова Н.В. - 100 000 / 131 810 000;

- Агафонов И.В. - 100 000 / 131 810 000;

- ЖСК «ТосноСтрой» - 65 800 000 /131 810 000;

- Безруков А.К. - 10 000 / 131 810 000.

В результате внесения указанных изменений доля ЖСК «ТосноСтрой» уменьшилась следующим образом:

- до внесения изменений доля ЖСК «ТосноСтрой» составляла 65 800 000/ 66 000 000, что соответствует 99,7% общего размера уставного капитала;

- после внесения изменений доля ЖСК «ТосноСтрой» составила 65 800 000 /131 810 000, что соответствует 49,9% общего размера уставного капитала.

Таким образом, размер доли ЖСК «ТосноСтрой» уменьшился в два раза и составил менее 50%, что означает фактическую утрату как контроля ЖСК «Тоснострой» над ООО «Здравушка», так и утрату Кооперативом ликвидных активов в виде недвижимого имущества, предназначенного для осуществления уставной деятельности, при этом у ЖСК «ТосноСтрой» остались неисполненные обязательства перед ООО «Пульсар» на сумму 8 950 000 рублей, возникшие в связи с приобретением вышеуказанных объектов.

В этой связи суд пришел к выводу, что сделка по отчуждению Кооперативом по Акту приема-передачи от 15.02.2017 спорного недвижимого имущества в отсутствие одобрения Общим собранием членов Кооператива в пользу аффилированного лица - ООО «Здравушка» совершена в ущерб интересам как самого ЖСК «ТосноСтрой», так и его членов, что является основанием для признания данной сделки недействительной. Учитывая отсутствие доказательств того, что ООО «Здравушка» распорядилось каким-либо образом спорным недвижимым имуществом, суд применил последствия недействительности сделки в виде возврата Кооперативу спорного имущества.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, как сделанных в результате полного исследования и анализа материалов дела (представленных доказательств), отмечая при этом, что доводы апелляционной жалобы о необходимости исключения из мотивировочной части обжалуемого решения суда вывода о недействительности решения правления ЖСК «ТосноСтрой» от 15.02.2017 не влияют на законность и обоснованность вынесенного судом первой инстанции судебного акта, поскольку при принятии решения от 15.02.2017 были допущены нарушения положения устава организации в части компетенции правления Кооператива; оспариваемое решение принято в отношении сделки, не относящейся к компетенции правления, и в этой связи решение правления от 15.02.2017 ничтожно вне зависимости от его оспаривания в судебном порядке. 

 При этом протокол правления ЖСК «ТосноСтрой» от 14.04.2017, приложенный ответчиками к апелляционной жалобе в качестве подтверждения принятия решения общего собрания членов ЖСК «ТосноСтрой» от 14.05.2017, которым, как указали ответчики, было подтверждено решение правления ЖСК «ТосноСтрой» от 17.02.2017 об одобрении вхождения ЖСК в уставной капитал ООО «Здравушка» и увеличении уставного капитала последнего за счет вклада иностранного инвестора, подлежит возврату подателям жалобы, поскольку названный протокол от 14.04.2017 не был предметом исследования суда первой инстанции и ответчики не обосновали наличие условий для приобщения этого документа, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ (в силу недоказанности невозможности для подателей жалобы представить это доказательство в суде первой инстанции).

При таких обстоятельствах апелляционный суд признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела (при отсутствии помимо прочего и оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ), а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2019 г. по делу № А56-24896/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК «ТосноСтрой» и ООО «Здравушка» - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

 

Судьи

В.Б. Слобожанина

 В.В. Черемошкина