Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11478/2019

10 июля 2020 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сивцевой И.А., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН 1435221416, ОГРН 1091435009874) от 11.11.2019 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Чарли" (ИНН 1435333416, ОГРН 1181447008335) о взыскании 102 283,35 руб.,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Чарли" о взыскании 102 283,35 руб. задолженности по договору на возмещение затрат при использовании мест общего пользования от 31.08.2018 № 12/1-2018, в том числе 91 564 рубля 52 копейки долга и 10 718 рублей 83 копейки пени за период с 23.10.2018 по 19.09.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04.03.2020 принято уточнение исковых требований о взыскании 112 385 рублей 71 копейки, в том числе 91 564 рубля 52 копейки долга и 20 821 рубль 19 копеек пени.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 113 153 руб. 09 коп., в том числе основной долг 91 564 руб. 52 коп., пени 21 588 руб. 57 коп., а также почтовые расходы в размере 538 руб. 56 коп. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом также представлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Представленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 31 августа 2018 года между ООО УК «ДСК» (управляющая компания» и ООО «Чарли» (пользователь) заключен договор на возмещение затрат при использовании мест общего пользования № 12/1-2018, по условиям которого управляющая компания, выступающая в интересах собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставляет пользователю на возмездной основе право и фактическую возможность использовать место общего пользования общей площадью 15,5 м² на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, входящие в состав общего имущества собственников, а пользователь обязуется производить ежемесячную оплату.

Место общего пользования предоставляется пользователю на первом этаже здания для расположения торговой точки и не может быть использовано пользователем в других целях (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 3.1 ежемесячная стоимость за предоставление пользователю места составляет 9500 рублей в месяц, согласно приложению № 1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора, включая все налоги, стоимость коммунальных ресурсов, а также кассовый сбор Управляющей организации.

Согласно пункту 3.2 оплата по настоящему договору производится пользователем в безналичной форме, ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, на основании выставленного Управляющей компанией счета (счета-фактуры) и акта оказанных услуг.

Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.4 управляющая компания вправе ежегодно проводить корректировку размера оплаты по договору в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, изменения тарифов поставщика услуг, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

Настоящий договор считается действующим с 01.10.2017 г. по соглашению сторон и действует по 31 декабря 2018 года (пункт 5.1). Договор автоматически пролонгируется на каждый последующий календарных год на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до истечения срока его действия не заявит о его расторжении или изменении условий договора (пункт 5.2).

31 августа 2018 года между ООО УК «ДСК» (управляющая компания) и ООО «Чарли» (собственник) заключено соглашение о погашении задолженности № 7-2018-С, по условиям которого на момент составления настоящего соглашения собственник имеет перед управляющей компанией задолженность за жилищно-коммунальные услуги по возмещению затрат при использовании мест общего пользования, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 76 000 (Семьдесят шесть тысяч) руб. за период 2018 года.

В соответствии с пунктом 2 стороны согласовали схему оплаты имеющейся задолженности.

За период с сентября 2018 года по 10.01.2019 у ответчика образовалась задолженность по уплате за пользование местами общего пользования и коммунальные услуги в размере 41 064 руб. 52 коп., а также по соглашению от 31.08.2018 за период с сентября 2018 года по июль 2019 года - в размере 76 000 руб. Общая стоимость оказанных услуг составляет 117 064 руб. 52 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата в размере 25  500 руб., что подтверждается платежными поручениями от 07.09.2018 № 154642, от 07.11.2018 № 8.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (пункт 9 Правил). Условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в соответствующих договорах - договоре найма, договоре безвозмездного пользования, а также в договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Чарли» не является собственником помещения площадью 15,5 м², расположенного на первом этаже в доме по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем в договоре от 31.08.2018 № 12/1-2018, заключенном между истцом и ответчиком, предусмотрено обязательство пользователя перед Управляющей компанией оплачивать фактически потребленные им коммунальные услуги при использовании места общего пользования.

Ответчик является пользователем места общего пользования, непосредственно потребляет коммунальные ресурсы. Договором от 31.08.2018 № 12/1-2018 истец принял на себя обязанность предоставить пользователю на возмездной основе право на использование места общего пользования, обеспечить ответчика указанными в нем коммунальными услугами, а ответчик обязался их оплатить. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779, пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт предоставления ответчику места общего пользования и оказания истцом ответчику коммунальных услуг по спорному договору подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями, актами приемки оказанных услуг от 31.01.2019 № 273, от 31.12.2018 № 1642, от 30.11.2018 № 1565, от 30.10.2018 № 1564, от 30.09.2018 № 1252, счетами на оплату, соглашением о погашении задолженности от 31.08.2018 № 7-2018-С и ответчиком не опровергнут.

Из представленных в материалы дела документов следует, что данные услуги оказаны истцом на сумму 117 064 руб. 52 коп. С учетом частичной оплаты задолженность составляет 91 564 руб. 52 коп. Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Судом расчет истца проверен, признан верным, соответствующим нормам законодательства и фактическим обстоятельствам дела, подлежащим применению в рамках настоящего спора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет в суд не представил.

С учетом изложенного, а также отсутствия доказательств оплаты долга за спорный период, требование истца о взыскании 91 564 руб. 52 коп. долга подлежит удовлетворению в заявленном размере

Истец, воспользовавшись правом для предъявления неустойки за нарушение срока оплаты тепловой энергии, заявил о ее взыскании на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет неустойки, признан верным.

Поскольку ответчик расчет пени не оспорил, с ходатайством о снижении их размера в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, суд, исходя из диспозиции статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 21 588 руб. 57 коп.. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение несения почтовых расходов в размере 538 руб. 56 коп. истцом представлены почтовые квитанции от 12.11.2019, 16.06.2020.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика 538 руб. 56 коп. почтовых расходов.

С учетом принятого увеличения исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 4 069 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 326 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чарли" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 113 153 руб. 09 коп., в том числе основной долг 91 564 руб. 52 коп., пени 21 588 руб. 57 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 4069 руб., почтовые расходы 538 руб. 56 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чарли" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  326  руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                      А.Б. Васильева