АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12919/2024

г. Тюмень

17 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2024  года. 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 11.09.2024,

от ответчика: не явились, 

установил:

в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 144 (сорок семь тысяч сто сорок четыре) рубля 52 копейки; неустойки за нарушение сроков внесение арендной платы в размере 12 729 (двенадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей 02 копейки; возмещении расходов по жилищно-коммунальным услугам в размере 3 740 рублей 18 копеек; убытков в размере 17 276 (семнадцать тысяч двести семьдесят шесть) рублей 89 копеек.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Автор» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор, ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения №09 от 25.04.2023 (далее - договор аренды).

В связи со сменой собственника помещения дополнительным соглашением №1 от 17.08.2023г. к договору аренды от 25.04.2023 №09 произведена замена Арендодателя с ООО «СЗ Автор» на ФИО1 (истца).

В рамках договора аренды ответчику по акту приема-передачи 25.04.2023г. было передано во временное владение и пользование нежилое помещение №2, общей площадью 64.1 кв.м, расположенное на первом этаже в доме №10 по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (далее - помещение).

Цель аренды - использование в соответствии с нуждами Арендатора (размещение магазина) (пункт 1.3. Договора аренды).

Стоимость аренды определена сторонами в размере 57 690,00 (пятьдесят семь тысяч шестьсот девяносто) рублей 00 копеек (пункт 3.1. договора аренды).

Согласно п.3.6 договора внесение арендной платы производится арендатором не позднее 05 числа отчетного месяца.

Ответчик уведомил истца о прекращении договорных отношений с 10.09.2023 и фактически выехал из помещения без подписания акта возврата помещения.

Истец направил ответчику проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения №09 от 25.04.2023 и акт возврата нежилого помещения. Не согласившись с условиями дополнительного соглашения, ответчик направил истцу протокол разногласий с подтверждением расторжения договора аренды с 10.09.2023г.

Как указывает истец, на дату расторжения Договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 47 144 рубля 52 копейки (в том числе за период пользования помещением с 17.08.2023 по 31.08.2023 - 27914,52 руб., с 01.09.2023 по 10.09.2023 - 19230,00 руб.), которая на момент подачи настоящего заявления не погашена.

Пунктом 3.3. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №1 от17.08.2023г.) предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору не включает в себя расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Оплату жилищно-коммунальных услуг арендатор осуществляет самостоятельно за свой счет, в порядке и сроки, установленные ресурсоснабжающими организациями.

В случае оплаты жилищно-коммунальных услуг арендодателем, арендатор возмещает данные расходы в течение 10 дней с момента получения требования от арендодателя о возмещении расходов.

Согласно расчету истца, за период с 17.08.2023 по 31.08.2023 задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет 2 227,88 рублей, с 01.09.2023 по 10.09.2023г. - 1512,30 рублей. Всего расходы по жилищно-коммунальным услугам, подлежащим возмещению арендатором, составляют в размере 3 740 рублей 18 копеек.

Правоотношения, возникшие на основании договора  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика, в соответствии с заключенным договором, возникла обязанность по внесению арендной платы за используемое им нежилое помещение.

При этом, судом принимается во внимание и тот факт, что заявленные требования не были оспорены ответчиком ни по размеру, ни по основаниям возникновения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 АПК РФ, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 47 144 руб. 52 коп., расходов по жилищно-коммунальным услугам в размере 3740 руб. 18 коп. подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесение арендной платы в размере 12 729 рублей 02 копейки.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Пунктом 4.5. Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за период с 11.09.2023 по 07.06.2024 (просрочка 270 дней) составляет 12 729 рублей 02 копейки (47 144,52 х 0,1% х 270 дней).

Суд, оценив представленный истцом расчет неустойки, в том числе, размер задолженности и период просрочки, находит его верным. 

Ответчик каких-либо письменных возражений относительно размера пени в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, при отсутствии возражений ответчика, суд считает, что требование истца в части взыскания неустойки в заявленной сумме законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 17 276 рублей 89 копеек.

Сторонами в целях исполнения заключенного договора аренды 25.04.2023г. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, в котором зафиксировано, что помещение передано в удовлетворительном состоянии, без повреждений, пригодном для его использования по целевому назначению. Стороны претензий друг к другу не имеют (пункты 3,4 Акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения).

Таким образом, в момент передачи помещения Арендатору, его состояние соответствовало условиям заключенного договора.

В соответствии с частью первой статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1.6. Договора аренды предусмотрено, что при возврате Помещения Арендодателю Стороны проверяют его техническое состояние, выясняют, есть ли недостатки и определяют порядок их устранения. Обнаруженные недостатки отражаются в Акте возврата.

Истцом указано, что в ходе осмотра помещения, после освобождения его арендатором, установлено, что арендованное помещение оставлено в ухудшенном состоянии, с недостатками, не отвечающими признакам естественного износа, что требует восстановительного ремонта.

Указанный факт подтверждается актом комиссионного осмотра от 25.09.2023, составленным с участием представителя ООО «СЗ Автор» ФИО4, управляющего ООО «Автор управляет» ФИО5 и арендатора ФИО2

Ответчик отказался привести помещение в его первоначальное состояние или возместить истцу убытки, связанные с устранением недостатков помещения.

Истцом приведен расчет убытков, согласно которому размер убытков, причиненных истцу в связи с необходимостью устранения недостатков, составляет 17 276  рублей 89 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом правомерно предъявлено требование к ответчику о взыскании убытков.

Ответчиком возражений относительно предъявленных убытков, в том числе суммы и порядка ее расчета, в материалы дела не заявлено.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика убытков в заявленной сумме.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 47 144 руб. 52 коп., неустойку в размере 12 729 руб. 02 коп., расходы по жилищно-коммунальным услугам в размере 3740 руб. 18 коп., убытки в размере 17 276 руб. 89 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 236 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Кузнецова О.В.