АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17426/2020

10 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,   при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи И.В.Шакуровой,   рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (6608004472, ОГРН1026605252178) (ДУМИ)

муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (УЖКХ)

о взыскании 3827442 руб. 39 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.01.2021,

от ДУМИ (ответчик): ФИО2, доверенность от 30.12.2020,

от УЖКХ (ответчик): ФИО3, доверенность от 12.01.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, которое принято судом, просит:

Взыскать с муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом 

- основной долг (за исключением взносов на капитальный ремонт) за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 в размере 1851104  руб. 66 коп.

- пени (за исключением по взносам на капитальный ремонт) за период с 11.02.2017 по 05.04.2020 в размере 167734 руб. 15 коп.

- пени, рассчитанные за период с 02.01.2021 по дату фактической оплаты суммы основного долга -1851104  руб. 66 коп.  в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты, от суммы долга - 1851104  руб. 66 коп.

 за каждый день просрочки.

Взыскать с Муниципального образования город Екатеринбург в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства 

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2017 по 30.11.2019 в размере 309355  руб. 04 коп.

- пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с 11.03.2017 по 05.04.2020 в размере 22363  руб. 82 коп.

- пени, рассчитанные за период с 02.01.2021г. по дату фактической оплаты суммы основного долга по взносам на капитальный ремонт -309355 руб. 04 коп. в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты, от суммы долга - 309355 руб. 04 коп., за каждый день просрочки.

ДУМИ представило отзыв с дополнениями, полагает требования в части необоснованными, т.к. истцом из расчета не исключены нежилые помещения в отношении которых между пользователем и истцом имеются прчямые договоры. В этой связи представлен контррасчет суммы долга и пени.

УЖКХ правильность расчета суммы долга не оспаривает, т.к. истцом расчет скорректирован с учетом доводов отзыва,  полагает неправомерным начисление пени, т.к. ответчиком своевременно счета не выставлены.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

В основание иска истец ссылается на следующие фактические обстоятельства.

Многоквартирные жилые дома (34шт.), расположенные по адресам согласно сводному перечню (приложение к иску таблица № 1) находятся в обслуживании ООО «Управляющая компания ЖКХ Октябрьского района», что подтверждается информацией, находящейся в открытом доступе - по сведениям ГИС ЖКХ.

В указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» осуществляет содержание общего имущества указанных МКД, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг с целью обеспечения нежилых помещений соответствующими видами жилищно-коммунальных услуг, а также осуществляет расчеты по взносам на капитальный ремонт.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, ДУМИ, как собственник нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей.

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества. В пункте 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения.

Истец просит взыскать с муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом 

- основной долг (за исключением взносов на капитальный ремонт) за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 в размере 1851104  руб. 66 коп.

- пени (за исключением по взносам на капитальный ремонт) за период с 11.02.2017 по 05.04.2020 в размере 167734 руб. 15 коп.

- пени, рассчитанные за период с 02.01.2021 по дату фактической оплаты суммы основного долга -1851104  руб. 66 коп.  в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты, от суммы долга - 1851104  руб. 66 коп.

 за каждый день просрочки.

Оспаривая требования истца, ДУМИ указывает в соответствии с договорами аренды и договорами безвозмездного пользования на арендаторов и пользователей возложена обязанность нести бремя содержания объекта, заключить договоры энергоснабжения, теплоснабжении, водоснабжения и своевременно оплачивать предоставленные услуги, нести расходы по финансированию содержания общего имущества.

Пользователи свою обязанность, предусмотренную договорами, исполнили, заключили прямые договоры с ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» на управление и содержание общего имущества многоквартирных домов.

Согласно договорам на содержание общего имущества (имеются в материалах дела), письмам пользователей, платежным поручениям и актам сверки, вышеуказанные договоры не расторгнуты, продолжают действовать, соглашения о расторжении со стороны пользователей не подписаны.

Указанные ДУМИ обстоятельства подтверждаются материалами дела, иного истец не представил.

В этой связи суд принимает контррасчет ДУМИ, согласно которого сумма долга составляет 702966 руб. 62 коп. (период с 01.01.2017 по 30.11.2019) и удовлетворяет требование в данной части.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку факт просрочки оплаты установлен, требование о взыскании пени законно, но подлежит удовлетворению частично в сумме 69266 руб. 12 коп. (период с 11.02.2017 по 05.04.2020) согласно контррасчета ДУМИ.

Как указано выше, УЖКХ правильность расчета суммы долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2017 по 30.11.2019 в размере 309355  руб. 04 коп. не оспаривает, т.к. истцом расчет скорректирован с учетом доводов отзыва.

В этой связи полагает данное требование подлежащим удовлетворению (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Также истец просит взыскать с УЖКХ пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с 11.03.2017 по 05.04.2020 в размере 22363  руб. 82 коп.

УЖКХ  полагает неправомерным начисление пени, т.к. ответчиком своевременно счета не выставлены.

Данный довод является несостоятельным.

Не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг, о чем заявлено ответчиком  то обстоятельство, что счета для оплаты текущей задолженности в адрес ответчика не направлялись.

Законодательством срок оплаты не поставлен в зависимость от получения платежных документов.

Не направление истцом в адрес ответчика счетов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи, был вправе обратиться к истцу за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату.

Таким образом, данное требование также законно.

Расходы по госпошлине подлежат распределению на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск к муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" 772232 руб. 74 коп. из которых: 702966 руб. 62 коп. – долг, 69266 руб. 12 коп. – пени с 11.02.2017 по 05.04.2020 с продолжением их начисления с 06.04.2020 до даты фактического исполнения решения суда, а также 18445 руб. – госпошлина.

В остальной части отказать.

Иск к муниципальному образованию город Екатеринбург в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Екатеринбург в лице Управления жилищного и коммунального хозяйства в пользу ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" 331718 руб. 86 коп. из которых: 309355 руб. 04 коп. – долг, 22363 руб. 82 коп. – пени с 11.03.2017 по 05.04.2020  с продолжением их начисления с 06.04.2020 до даты фактического исполнения решения суда, а также 9634 руб. – госпошлина.

Возвратить ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА" 14058 руб. – госпошлина, уплаченная платежным поручением № 641 от 17.03.2020.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяВ.С. Трухин