АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-27287/2024

г. Тюмень

24 июня 2025 года

Резолютивная часть объявлена 18.06.2025г.

Полный текст изготовлен 24.06.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании с иск

судебного пристава-исполнителя СОСП по Тюменской области ГМУ ФССП России ФИО1 (далее - истец) 

к ООО «ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>, далее - ответчик) 

третьи лица - Администрация Заводоуковского муниципального округа (далее – третье лицо-1), ФИО2 (далее – третье лицо-2)

об обращении взыскания на земельный участок

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 17.12.2024 поступило исковое заявление судебного пристава-исполнителя СОСП по Тюменской области ГМУ ФССП России ФИО1 к ООО «ИНВЕСТИЦИИ» об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 72:08:0601001:17, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.   

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Третьими лицами в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле привлечены Администрация Заводоуковского муниципального округа, ФИО2.

Третье лицо-1 представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на то, что 09.12.2024 издано распоряжение №870 «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:08:0601001:17 площадью 2046 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, с видом разрешенного использования - под нежилые строения (животноводческая база), в качестве правообладателя установлено ООО «Инвестиции» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. Распоряжение отправлено в орган регистрации для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Договор аренды с ООО «Инвестиции» на данный земельный участок не заключался, в собственность не предоставлялся. Согласно выписке из ЕГРН от 25.03.2025 в пределах спорного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 72:08:0601001:597 - это нежилое здание (коровник), собственником которого является ФИО2, который в мае 2024 года обратился в администрацию с заявление о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:08:0601001:16, расположенного по адресу: 

<

...>. Между муниципальным образованием Заводоуковский городской округ и ФИО2 27.05.2024 заключен договор аренды земельного участка №115 сроком действия договора до 26.05.2073 года.

Третье лицо-2 представило отзыв на иск, в котором пояснило, что на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0601001:17 имущества, ему принадлежащего нет. Объект с кадастровым номером 72:08:0601001:597, принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.05.2022, расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0601001:16, который предоставлен в аренду сроком на 49 лет на основании договора от 27.05.2024 №115.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее:

Как следует из материалов дела, на основании исполнительного документа - акта от 23.04.2024 №385, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №14 по Тюменской области, в отношении ООО «Инвестиции» о взыскании налогов и сборов, включая пени (кроме таможенных) в размере 33141468.20 рублей, судебным приставом-исполнителем Специализированного отделения судебных приставов по Тюменской области ГМУ ФССП России возбуждено исполнительное производство №31568/24/98072-ИП. В рамках исполнительного производства установлено, что у должника в собственности находится здание с кадастровым номером 72:08:0601001:596, адрес: 

<

...>. Судебным приставом-исполнителем 31.05.2024 наложен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению имущества.

Право собственности ООО «Инвестиции» на указанное здание подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0601001:17, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Согласно п.1 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятое имущество путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом и договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

Судебная процедура обращения взыскания на земельный участок обусловлена ценностью объекта, на который обращается взыскание, и направлена на предоставление больших гарантий должнику по сравнению с внесудебной процедурой обращения взыскания. Такой судебный порядок призван, в том числе исключить нарушения прав должника, предоставить возможность в судебном процессе оценить все имеющие значение для дела обстоятельства, соблюсти баланс интересов взыскателя и должника. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п.58 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», дела об обращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст.38 АПК РФ). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве). Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. 

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п.4 ст.69 Закон об исполнительном производстве). 

Из системного толкования вышеуказанных норм права и правовых позиций следует, что обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, при этом обращение взыскания на принадлежащее должнику имущество осуществляется только при отсутствии или недостаточности у него денежных средств. 

Согласно п.5 ст.69 Закон об исполнительном производстве должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218).

Согласно ч.2 ст.1 Закона №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3 ст.1 Закона №218).

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона №218 государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости согласно ч.5 ст.1 Закона №218 является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, полученной судом от Управления Росреестра по Тюменской области, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 72:08:0601001:17 отсутствуют. Здание с кадастровым номером 72:08:0601001:597, с адресным описанием 

<

...>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 72:08:0601001:16.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности, доказательств иного в материалы дела не представлено, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований.

Помимо того, суд принимает во внимание то, что в отношении ответчика подано заявление о несостоятельности (банкротстве), дело №А70-31525/2025.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, оснований для взыскания последней с ответчика в доход федерального бюджета не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.