Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6394/2019

19 ноября 2019 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Агальцевой Л. В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Борисовой С.И. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 42 221 396 рублей 34 копейки.

с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в составе судьи Антипин А.Н. при ведении протокола отдельного процессуального действия секретарем ФИО2 (до перерыва),

в  присутствии:

от истца: ФИО3 по доверенности, личность установлена по паспорту (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО4 по доверенности, личность установлена по паспорту до перерыва), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района  о взыскании 42 221 396 рублей 34 копеек задолженности по муниципальному контракту на приобретение жилых помещений (благоустроенные квартиры) в строящихся многоквартирных домах от 16.09.2016 № 0116300037716000021-0190965-01, в том числе 1 980 587 рублей долга,  24 832 873 рубля 02 копейки пени за период с 16.01.2017 по 07.08.2017 и 15 407 936 рублей 32 копейки штрафа.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.10.2019 года судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований в размере 43 537 565 рублей 83 копейки, в том числе 1 980 587 рублей долга, 22 297 058 рублей 43 копейки пени за просрочку авансового платежа, платежей 1-4 этапов  за период с 26.12.2016 года  по 03.07.2018 года  и 19 259 920 рублей 40 копеек штрафа за 5 нарушений сроков платежа, включая авансовый платеж.

Поселковой администрацией Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района 12.07.2019 года №1048 представлен отзыв на исковое заявление.

 Истцом 02.08.2019 года представлено возражение на  отзыв ответчика, 17.10.2019 года направлено в суд дополнение к возражению на отзыв на исковое заявление.

Ответчиком 24.09.2019 года №1449  представлено дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором ответчик: согласился с имеющейся опечаткой в пункте 5.8 контракта и считает, что указанный пункт следует считать пунктом 6.8; сообщил о наличии сбоя в финансировании программы в целом и по  предмету контракта в частности, заявил о несоразмерности суммы заявленной неустойки, критически оценил представленную истцом судебную практику.

Судом, представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом объявлялся  перерыв в судебном заседании с 15 часов 19 минут 06.11.2019 года  до 16 часов 00 минут 13.11.2019 года. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

После перерыва от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствие ответчика от 11.11.2019 года №1668.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для данного дела. 

По итогам открытого аукциона в электронной форме на основании муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2017 годы" в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» сторонами подписан муниципальный контракт от 16.09.2016 года  №0116300037716000021-0190965-01, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (застройщик)  обязалось передать муниципальному образованию городское поселение "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (заказчик) в собственность 244 жилых помещений (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящихся многоквартирных домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала  Городского поселения «Поселок Серебряный Бор», общей площадью 11 956 кв.м., а заказчик обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями заключенного контракта. 

Согласно пункту 2.1 контакта цена квартир определена в сумме 770 396 816 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 контракта аванс установлен в размере 50%, что составляет 385 198 408 рублей.

В силу пункта 2.3 контракта оплата работ, выполненных в соответствии с условиями настоящего контракта, осуществляется в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1 и будет произведена заказчиком застройщику поэтапно.

 Согласно пункту 4.1 контракта срок передачи квартир заказчику установлен не позднее 01.09.2017 года, при этом застройщик оставляет за собой право передачи квартир досрочно.

К контракту сторонами подписано дополнительное соглашение от 23.12.2016 года  №1, в соответствии с которым:

- пункт 2.2 изложен в следующей редакции: аванс в размере 30% от цены контракта, что составляет 231 119 044,80 рублей, подлежащих оплате в срок до 25 декабря 2016 года;

- пункт 2.3 изложен в следующей редакции: оплата  соответствии с условиями настоящего контракта, осуществляется в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1 и производится заказчиком застройщику поэтапно в следующем порядке согласно графика платежей и исполнения контракта (приложение 6) на основании счета:

до 31 декабря 2016 года в размере 152 795 368,51 рублей,

до 15 января 2017 года в размере 152 795 368,51 рублей,

до 15 февраля 2017 года в размере 152 795 368,50 рублей,

до 01 сентября 2017 года после подписания акта приема-передачи окончательный расчет в размере 80 891 665,68 рублей;

- добавлен пункт 2.6 в следующей редакции: сроки передачи квартир застройщиком, установленные настоящим контрактом, могут быть перенесены соразмерно времени нарушения сроков финансирования заказчиком путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему контракту;

 - 4.2 контракта изложен в редакции: передача квартир производится по актам приема-передачи квартир (на каждую квартиру составляется отдельный акт) при соблюдении заказчиком условий по оплате цены контракта, указанной в пункте 2.1 настоящего контракта, на счет застройщика.

 Кроме того стороны согласовали приложение №6 к контракту "График платежей и исполнения контракта, согласно которому  оплата по каждому из этапов строительства непосредственно зависит от стоимости фактически выполненных на данном этапе работ и составляет 85% от стоимости фактически выполненных застройщиком работ, а окончательный расчет производится после передачи застройщиком квартир до 01.09.2017 года (л.д.34, том 1).

Дополнительным соглашением от 19.06.2017 года  №2 сторонами внесены изменения в статью 11 контракта «Адреса, реквизиты сторон».

 Дополнительным соглашением от 14.07.2017 года  пункт 1.1 контракта изменен и изложен в следующей редакции: "предметом настоящего контракта является приобретение у застройщика 243 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящихся жилых домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4 городского поселения «Поселок Серебряный Бор» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации муниципальной адресной программы городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». По настоящему контракту застройщик обязуется передать заказчику в собственность 243 помещения (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые будут расположены в строящихся многоквартирных домах по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, территория в границах части кварталов 1, 7, части квартала 2, части квартала 4 Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» общей площадью 11 907 кв.м., заказчик обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта".

 Пункт 1.2 года изложен в следующей редакции: "застройщик обязуется передать квартиры заказчику не позднее 25.12.2017 года. Право собственности заказчика на квартиры возникает после государственной регистрации права собственности".

 Цена контракта в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 года составляет 767 239 452 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 64 436 рублей".

Пункт 2.3 контракта изложен в следующей редакции: оплата  соответствии с условиями настоящего контракта, осуществляется в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1 и производится заказчиком застройщику поэтапно в следующем порядке согласно графика платежей и исполнения контракта (приложение 6) на основании счета:

до 31 декабря 2016 года в размере 152 795 368,51 рублей,

до 15 января 2017 года в размере 152 795 368,51 рублей,

до 15 февраля 2017 года в размере 152 795 368,50 рублей,

до 01 октября 2017 года в размере 76 179 615,65 рублей;

до 25.12.2017 года  в течение 5 дней с момента  подписания акта приема-передачи окончательный расчет в размере 1 554 686,03 рублей.

 Пункт 4.1 контракта изложен в следующей редакции: "срок передачи квартир заказчику не позднее 25.12.2017 года. При этом застройщик оставляет за собой право передачи квартир досрочно".

 Пункт 4.2 контракта изложен в следующей  редакции: "передача квартир производится в срок до 25.12.2017 года  по актам приема-передачи квартир (на каждую квартиру составляется 7 отдельный акт) при соблюдении заказчиком условий по оплате цены контракта, указанной в п.2.1 настоящего контракта, на счет застройщика".

Пункт 10 контракта изложен в следующей редакции: "пункт 10.1 Контракта вступает в силу с момента заключения и действует до 25.12.2017 года".

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 года  №3 в контракт внесены изменения в статью 11 «Адреса и реквизиты сторон». 

Истцом в адрес ответчика направлены претензия от 17.04.2019 года №50-19  с требованием об оплате основного долга, пени и штрафа, которая оставлена ответчиком без рассмотрения письмом от 06.05.2019 года №630. 

Нарушение ответчиком графика финансирования, предусмотренного условиями заключенного договора,  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в обоснование своих требований и возражений в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд считает требования общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" не  подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика  43 537 565 рублей 83 копеек, в том числе 1 980 587 рублей долга, 22 297 058 рублей 43 копеек пени за просрочку авансового платежа, платежей 1-4 этапов  за период с 26.12.2016 года  по 03.07.2018 года  и 19 259 920 рублей 40 копеек штрафа за 5 нарушений сроков платежа, включая авансовый платеж.

Судом рассматривается требование о взыскании 1 980 587 рублей долга.

По итогам открытого аукциона в электронной форме на основании муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013- 2017 годы" в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» сторонами подписан муниципальный контракт от 16.09.2016 года  №0116300037716000021-0190965-01.

Цена контракта в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 года составляет 767 239 452 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 64 436 рублей".

Согласно пункта 2.3 контракта, изложенный в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 года, оплата  производится заказчиком  в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1 и производится заказчиком застройщику поэтапно в следующем порядке согласно графика платежей и исполнения контракта (приложение 6) на основании счета:

до 31 декабря 2016 года в размере 152 795 368,51 рублей,

до 15 января 2017 года в размере 152 795 368,51 рублей,

до 15 февраля 2017 года в размере 152 795 368,50 рублей,

до 01 октября 2017 года в размере 76 179 615,65 рублей;

до 25.12.2017 года  в течение 5 дней с момента  подписания акта приема-передачи окончательный расчет в размере 1 554 686,03 рублей.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

 Исходя из буквального значения содержащихся в статьях 1, 2, 3,4  муниципального контракта слов и выражений, данный контракт по содержанию прав и обязанностей сторон признакам ни договора подряда, ни договора долевого участия в строительстве не соответствует. 

По общему правилу договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, подлежат правовой квалификации как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (абзац 2 пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"). 

Поскольку предмет спорного договора ограничен лишь приобретением истцом за плату товара, который будет создан ответчиком в будущем, рассматриваемые правоотношения с учетом вышеизложенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отвечают квалификации как возникшие в силу заключения сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

 Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 3.1.7 контракта застройщик обязан согласовать с заказчиком график этапов строительства и платежей.

В соответствии с пунктом 3.2.7 заказчик обязан уплатить застройщику обусловленную настоящим контрактом цену, в предусмотренном им порядке.

Из буквального содержания пункта 2.3 контракта следует, что выполнение  заказчиком обязательств по оплате прямым образом  связано с исполнением застройщиком его обязательств исполнению контракта в части выполнения объемов строительства, по передаче квартир и подписания акта приема – передачи квартир, поскольку приложением  №6 к муниципальному контракту редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 года редакции дополнительного соглашения от 14.07.2017 года (л.д.53, том 1) стороны прямо предусмотрели зависимость исполнения графика платежей заказчиком  от объема исполнения контракта застройщиком.

Так графа 2 графика платежей и исполнения контракта содержит стоимость этапа исполнения контракта застройщиком, а графа 3 предусматривает размер оплаты заказчиком исполненного застройщиком этапа работы.

Кроме того, пунктом 3.2.2 муниципального контракта от 16.09.2016 года  №0116300037716000021-0190965-01 предусмотрена обязанность ответчика, как заказчика, отражать в отчете, размещенном в единой информационной системе в сфере закупок результаты отдельного этапа выполненных работ по строительству МКД, содержащем информацию об исполнении (частичном исполнении) контракта, о соблюдении промежуточных и окончательных сроков исполнения контракта.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" предусмотрено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в данном случае стороны в муниципальном контракте предусмотрели условия встречного исполнения обязательств (пункты 3.1.7, 3.2.7, 2.3, приложение №6 к контракту).

Между тем материалы дела не содержат доказательства выполнения истцом промежуточных этапов строительства и обязательств по передаче квартир даже на сумму перечисленного ответчиком аванса в размере 231 119 044,80 рублей.

Более того, решением Арбитражного суда  Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2019 года  по делу № А58-11955/2018 истцу отказано в признании  незаконным одностороннего отказа ответчика от исполнения муниципального контракта, признании муниципального контракта действующим и обязании ответчика аннулировать сведения, направленные в Единую информационную систему об одностороннем отказе от исполнения контракта от 04.06.2018.

Указанным судебным актом установлено, что обществом были нарушены сроки передачи квартир, установленные пунктом 1.2 контракта – до 01.09.2017 года, и дополнительным соглашением от 14.07.2017 – до 25.12.2017 года, в связи с чем администрацией в соответствии с   подпунктом  1 пункта 8.3 контракта принято  решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, которое в соответствии с требованиями части 12 статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 11-ФЗ (далее – Закон о госзакупках) размещено в Единой информационной системе об одностороннем отказе от исполнения контракта от 04.06.2018 года.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, состоявшееся решение имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела № А58-4804/2019 судом также установлено, что сторонами не оспаривался  факт передачи ответчиком квартир №28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 по адресу: п. Серебряный Бор, дом 40, корпус 1 по актам приема-передачи от 02.10.2017 №28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 стоимостью 28 222 968 рублей  и подтвержден факт нарушения ответчиком срока передачи 225 квартир (234-9), установленного пунктом 4.1 контракта (25.12.2017 года) до 02.07.2018 года.

Таким образом, истцом по данному делу обязательство по передаче квартир до даты расторжения контракта исполнено только в размере 28 222 968 рублей, вместо предусмотренных 767 239 452 рублей.

Кроме того, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Исходя из согласованных сторонами условий контракта  в совокупности с положениями приведенных норм материального права, обязанность общества по передаче квартир администрации не ограничивается лишь фактической передачей имущества в пользование и не может считаться исполненной обществом надлежащим образом в отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на вновь созданную вещь и при необеспечении обществом перехода права собственности на квартиру к покупателю. 

Таким образом, обязанность администрации по окончательному расчету по контракту возникает после государственной регистрации перехода права собственности на квартиры к администрации.

На основании изложенного, в условиях отсутствия доказательства исполнения последним обязательства, предусмотренного контрактом,  по передаче квартир и подписания акта приема-передачи квартир, расторжения заказчиком в одностороннем порядке контракта в июле 2018 года,  требование общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" о взыскании суммы окончательного расчета  в размере 1 980 587 рублей является необоснованным.

Судом рассматривается требование истца о взыскании с Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района 22 297 058 рублей 43 копеек пени за просрочку авансового платежа, платежей 1-4 этапов  за период с 26.12.2016 года  по 03.07.2018 года  и 19 259 920 рублей 40 копеек штрафа за 5 нарушений сроков платежа, включая авансовый платеж.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 данного Кодекса). 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В силу части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон о контрактной системе) в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом. 

Из положений частей 4, 6, 7, 8 статьи 34 Закона о контрактной системе следует, что законодательство о контрактной системе намеренно отделяет просрочку исполнения обязательства от иных нарушений поставщиком обязательств и устанавливает специальную ответственность за просрочку исполнения обществом обязательства. 

По условиям пункта 6.7 в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, застройщик вправе потребовать уплаты пеней. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы.

В соответствии с частями 5 и 8 статьи 34 Закона о контрактной системе штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. 

Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 Как разъяснено в пункте 34 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, размер штрафа, подлежащего взысканию за ненадлежащее выполнение заказчиком или подрядчиком своих обязательств, устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 Применяемое Законом о контрактной системе в отношении порядка установления размера штрафа понятие "в виде фиксированной суммы" не свидетельствует о том, что проект контракта должен содержать указание на конкретную сумму штрафа в денежном выражении, а означает, что в отличие от пени, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренный контрактом размер штрафа будет являться неизменным (фиксированным) вне зависимости от срока исполнения сторонами нарушенного им обязательства.

 Согласно пунктам  6.8 и  6.9 контракта штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения застройщиком обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом. Штраф устанавливается в виде фиксированной суммы и составляет 3 851 984,08 рублей.

Согласно пункту 6.10 контракта заказчик не несет ответственности за нарушение сроков оплаты поставленного товара, в связи с несвоевременным поступлением денежных средств из бюджета.

В соответствии с частью 9 статьи 34 Закона о контрактной системе сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны. 

Суд считает, что нарушение застройщиком сроков поэтапного выполнения условий заключенного контракта в соответствии с пунктами  3.1.7, 3.2.7, 2.3, приложением  №6 к контракту) по строительству квартир, а также обязательств по передаче квартир и подписания акта приема-передачи квартир, с учетом расторжения заказчиком в одностороннем порядке контракта в июле 2018 года,  является виной застройщика, в связи с чем ответчик, являясь  заказчиком,  не несет ответственности за нарушение поэтапных сроков оплаты невыполненных застройщиком обязательств.

Кроме того, решение об одностороннем расторжении контракта принято Администрацией именно в связи с нарушением поэтапного срока передачи квартир, после неоднократных уступок застройщику по переносу срока передачи путем заключения дополнительных соглашений, что установлено вступившим в законную силу решения суда по делу А58-11955/2019. Соответственно учитывая прямую зависимость оплаты исходя из объема выполненных работ, в данном случае передачи квартир, оснований полагать, что Администрация нарушила сроки оплаты не имеется.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, фактически истец просит взыскать неустойку, начисленную на авансовые платежи, не предоставив встречного исполнения, то есть, начислив неустойку, на не созданную и не переданную вещь, что недопустимо, поскольку неустойка не может быть начислена на несуществующий долг.

На основании изложенного, в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие"  о взыскании с Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района 22 297 058 рублей 43 копеек пени за просрочку авансового платежа, платежей 1-4 этапов  за период с 26.12.2016 года  по 03.07.2018 года  и 19 259 920 рублей 40 копеек штрафа за 5 нарушений сроков платежа, включая авансовый платеж, следует отказать.

Определением суда от 20.06.2019 истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины на срок, не превышающий один год.

С учетом результатов рассмотрения дела и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 200 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие"  о взыскании 43 537 565 рублей 83 копеек отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Созвездие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 200 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                            Л.В. Агальцева