АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

04 декабря 2023 года                                                                                      Дело № А74-4748/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 04 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316190100053794)к Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) о взыскании 17 090 руб. 16 коп., в том числе 15 646 руб. 81 коп. основного долга за период с 01.11.2021 по 30.04.2023, 1 443 руб. 35 коп. неустойкиза период с 11.12.2021 по 26.06.2023 с её последующим начислением, начинаяс 27.06.2023, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 75 руб. возмещения почтовых расходов,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «Сорская городская котельная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и муниципального унитарного предприятия «Новый Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

 

В судебном заседании посредством системы веб - конференции принимают участие: представитель истца – ФИО3 (доверенность от 01.03.2023, диплом, паспорт), представитель ответчика – ФИО4 (доверенность от 09.01.2023 № 01/23, диплом, паспорт).

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с  иском  к Администрации города Сорска Республики Хакасия (далее также - ответчик) о взыскании 17 090 руб. 16 коп., в том числе 15 646 руб. 81 коп. основного долга за период с 01.11.2021 по 30.04.2023, 1 443 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.12.2021 по 26.06.2023 с её последующим начислением, начиная с 27.06.2023, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 75 руб. возмещения почтовых расходов

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора  в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Из доказательств, представленных в дело, пояснений лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

ИП ФИО2 выдана лицензия № 019 000137 от 29.06.2018 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ИП ФИО2 осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в 

<

...> Октября, дом 70А, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2018.

Между истцом и собственниками указанного МКД заключен договор на управление, содержание и ремонт от 25.07.2018 №1.

Ответчику принадлежит квартира № 12 в указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023, перешедшая в собственность  как выморочное имущество.

Следовательно, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится спорная квартира.

 В соответствии с выпиской из реестровой книги Управления технической инвентаризации (о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 01.09.1999) от 24.02.2021 № 966/1  квартира № 12 в доме № 70А по ул. 50 лет Октября, в гор. Сорске принадлежит на праве собственности ФИО5. ФИО5 22.03.2015 снята с регистрационного учета  в связи со смертью (ответ МВД по Республике Хакасия от 02.11.2021 № 33/12959).

Согласно справке о составе семьи от 27.06.203 в период с 01.11.2021 по 30.04.2023 по указанному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023 права на квартиру, сведения о собственнике квартиры №12, расположенной в 

<

...> Октября, дом 70А, отсутствуют.  

Как следует из документов, представленных нотариусом ФИО6 по запросу суда: наследственные дела к имуществу гражданки ФИО5 (квартира по адресу: город Сорск, у. 50 лет Октября, дом 70А, квартира 12) не открывались, наследственные дела не заводились.

Из ответа на судебный запрос нотариуса нотариальной палаты Республики Хакасия от 30.08.2023 №809/01-37, следует, что сведения об открытии наследственного дела в отношении гражданки ФИО5 в Нотариальном архиве Республики Хакасия отсутствуют.

Между ИП ФИО2 (исполнитель) и муниципальным унитарным предприятием «Сорская городская котельная» (ресурсоснабжающая организация) 01.10.2019 заключен договор на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. 

Между ИП ФИО2 (исполнитель) и муниципальным унитарным предприятием «Новый Дом» (ресурсоснабжающая организация) 01.07.2021 заключен договор на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. 

Исполняя условия договоров, истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 

<

...> Октября, дом 70А в период с 01.11.2021 по 30.04.2023.

По расчету истца стоимость услуг за указанный период составила 15 646 руб. 81 коп.

10.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию №17 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 10.06.2023.

Неисполнение ответчиком обязательств по  оплате задолженности, послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом, отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных в дело доказательств следует, в отношении квартиры №12, расположенной  в 

<

...> Октября, дом 70А, наследственные дела к имуществу граждан - наследодателей не открывались, наследственные дела не заводились.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит, в том числе, жилое помещение как выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

   Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155 Гражданского кодекса РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162 Гражданского кодекса РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права ответчик является собственником квартиры, расположенной в 

<

...> Октября, дом 70А , кв. 12.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства  вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

   Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). 

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

При этом под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункты 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012  9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеперечисленных норм жилищного кодека, а также из договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося по своей правовой природе договором возмездного оказания услуг, регулируемым нормами главы 39 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу норм статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует и ответчиком  не оспаривается факт оказания истцом услуг управляющей организации, обусловленных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. 

По расчёту истца, задолженность за оказанные жилищные услуги 15 646 руб. 81 коп.

Проверив расчет задолженности, арбитражный суд пришёл к выводу, что расчёт произведён истцом, исходя из площади помещений, находящихся в собственности ответчика, в соответствии с условиями договоров управления МКД, признал, его обоснованным, арифметически верным.  

Расчёты истца ответчиком не опровергнуты, период задолженности ответчиком не оспаривается. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном  доме в 

<

...> Октября, дом 70А.

Одновременно истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации           1 443 руб. 35 коп. за период с 11.12.2021 по 26.06.2023, с последующим ее начислением, начиная с 27.06.2023  по день фактической оплаты долга. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчёт неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал, что он не нарушает прав ответчика и может быть принят судом.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 1 443 руб. 35 коп. за период с 11.12.2021 по 26.06.2023. 

Истцом заявлено требование о начислении неустойки на сумму долга по день фактического его погашения. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Принимая во внимание, что ответчик на дату рассмотрения дела не исполнил обязательство по оплате долга, арбитражный суд пришел к выводу о том, что неустойка подлежит начислению, начиная с 27.06.2023 по день фактической уплаты долга. 

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 17 090 руб. 16 коп., в том числе 15 646 руб. 81 коп. основного долга за период с 01.11.2021 по 30.04.2023, 1 443 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.12.2021 по 26.06.2023 с её последующим начислением, начиная с 27.06.2023, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление истца о взыскании с ответчика 75 руб. почтовых расходов за направление ответчику искового заявления, суд пришёл к выводу, что почтовые расходы истца подтверждаются представленными в дело почтовой квитанцией и в соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу за счёт ответчика.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб. уплачена истцом в полном размере платёжным поручением № 201 от 27.06.2023. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 102, 106, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования и заявление о взыскании судебных издержек удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Сорска Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316190100053794) 17 090 (семнадцать тысяч девяносто) руб. 16 коп., в том числе 15 646 руб. 81 коп. основного долга за периодс 01.11.2021 по 30.04.2023, 1 443 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.12.2021 по 26.06.2023, а также 75 (семьдесят пять) руб. возмещения почтовых расходов и 2 000 (две тысячи) руб. возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной платёжным поручением № 201 от 27.06.2023.

2. Производить начисление неустойки на задолженность в размере 15 646 руб.81 коп. за период с 01.11.2021 по 30.04.2023, от неуплаченной суммы, начинаяс 27.06.2023, по день фактической уплаты долга в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учётом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятияв Третий арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                           В.О. Кушнир