СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                          Дело № А67-7089/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июля 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Киреевой О.Ю.,

судей

 

Апциаури Л.Н.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Парфёновой Д.Э., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (№ 07АП-4095/2024) на решение от 17.04.2024 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-7089/2023 (судья Бутенко Е.И.) по иску публичного акционерного общества «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 3) Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 4) общество с ограниченной ответственностью «Горсети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

В судебном заседании приняли участие: от истца: ФИО2, паспорт, диплом, доверенность № 70 АА 1777333 от 18.11.2022 (в здании суда),

от ответчика: ФИО3, удостоверение № 28, диплом, доверенность № 24 от 13.05.2024 (в здании суда),

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Томская распределительная компания» (далее – ПАО «ТРК», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент недвижимости, Департамент, ответчик) с требованиями: 

1. Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Томская область, Томский район (г. Томск), п. Светлый, 3/а, на землях населенного пункта для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций, площадь – 124 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208002:0051; 

2. Признать за истцом право собственности на нежилое здание – здание трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № 2 БН-19-208)), расположенное по адресу: Томская область, Томский район (г. Томск), п. Светлый, 3а, площадь – 50,76 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208001:1678; 

3. Признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567.

4. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» (от 18.05.2022 № 70:14:0208002:1567- 70/052/2022-3) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м, кадастровый номер: 70:14:0208002:1567.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области, Департамент по управлению государственной собственностью Томской области, общество с ограниченной ответственностью «Горсети». 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил: 

1. Признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567 (далее – помещение № 1008, спорное помещение). 

2. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» (от 18.05.2022 № 70:14:0208002:1567- 70/052/2022-3) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567. 

Уточнение исковых требований судом принято, дело рассмотрено с учетом уточненных исковых требований.

Решением Арбитражного суда Томской области от 17.04.2024 (резолютивная часть объявлена 10.04.2024) признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадью 49 кв.м. (кадастровый номер: 70:14:0208002:1567). Указано, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» (запись № 70:14:0208002:1567- 70/052/2022-3 от 18.05.2022) на нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадью 49 кв.м. (кадастровый номер: 70:14:0208002:1567). С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении исковых требований ПАО «ТРК», ссылаясь, в том числе на то, что истец знал о том, что департамент недвижимости оформляет право собственности на указанное помещение; департамент недвижимости предлагал ПАО «ТРК» предпринять действия по внесению изменений в документы, представить правоустанавливающие документы, обратиться в суд с требованием о пересмотре судебного акта; истец никаких действий не предпринимал, действия департамента не обжаловал;  действия ПАО «ТРК» являются противоречивыми; Департамент недвижимости признал право собственности на помещение, поскольку оно входит в состав здания по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1; документы, которые представил истец о купле-продаже содержат информацию о приобретении здания с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 и земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51, при этом на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:51 здание с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 не стоит; не имеется сведений о перепланировке, реконструкции здания с кадастровым номером 70:14:0208001:1678, чтобы подтвердить, что в его результате спорное нежилое здание – трансформаторная подстанция стало частью здания с кадастровым номером 70:14:0208002:18 по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1.

От лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, из материалов реестрового и кадастрового дела на нежилое строение ТП № БН-19-208 (№ СТ-12-2), расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) (далее – здание № 3А) усматривается, что отдельно стоящее одноэтажное кирпичное нежилое здание трансформаторной подстанции в п. Светлый Исполкома Светленского сельского совета (код 04256133) внесено в реестр собственности муниципального образования «Томский район» на основании решения малого совета Томского областного Совета народных депутатов № 12 от 27.01.1993 (выписка из указанного реестра от 06.08.2003). 

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Томского района № 52-09 от 23.02.2022 утвержден план приватизации от 09.12.2002, определен способ приватизации здания № 3А: открытый аукцион, открытая форма подачи предложений о цене. Распоряжением муниципалитета Томского района № 717-П от 30.12.2002 Комитету по управлению муниципальным имуществом поручено осуществить продажу имущественного комплекса электросетей района в установленном порядке. 

По результатам торгов в форме открытого аукциона (протокол № 09 от 06.02.2003) закрытое акционерное общество «Горэлектросети» (далее – ЗАО «Горэлектросети») приобрело здание № 3А у муниципального образования «Томский район» на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества № 04-09 от 11.02.2003 

Как следует из договора, указанное здание имеет следующие характеристики: нежилое здание трансформаторной подстанции № БН-19-208, Р=1260 кВА, площадь 50,76 кв.м., расположенное на земельном участке общей площадью 124 кв.м. (кадастровый номер: 70:14:0208002:0051) по адресу: 

<

...>. 

Согласно техническому паспорту от 14.03.2003, выполненному МУП БТИ Томского района, нежилое строение ТП № БН-19-208, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристики: год постройки: 1979, число этажей: 1, общая площадь 50,76 кв.м., площадь застройки 60 кв.м., объем здания 240 куб. м., материал стен: кирпич (приложение № 12 к иску). 

Впервые право собственности на здание № 3А было зарегистрировано 15.09.2003 (рег. № 70-01/14-25/2003-1289) как на нежилое здание по адресу: 

<

...>/а; ЗАО «Горэлектросети» было выдано соответствующее свидетельство серии 70АА № 220099 от 15.09.2003. 

Впоследствии между ЗАО «Горэлектросети» (продавец) и ОАО «Томскэнерго» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 18 от 09.11.2004 (далее – договор № 18), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество – здание трансформаторной подстанции № БН-19-208 площадью 50,76 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (условный номер у70:14:19(1):0:140) на земельном участке по адресу: 

<

...>/а (тип земель – земли населённого пункта для обслуживания и эксплуатации ТП) площадью 124 кв.м. (кадастровый номер 70:14:0208002:0051) вместе с данным земельным участком (далее – имущество) (п. 1.1). 

Передаваемое в соответствии с договором продавцом покупателю имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается следующими документами: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание трансформаторной подстанции серии 70-АА № 220099, выданное 15.09.2003; - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 70-АА 220098, выданное 15.09.2003 (п. 1.2 договора № 18). 

Общая цена имущества (с земельным участком), передаваемого по договору, составляет 276 269 руб. (в том числе НДС 42 142,73 руб.) (п. 2.1 договора № 18). 

Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на имущество в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента перехода к покупателю права собственности на имущество, последний вправе отчуждать имущество либо иным образом распоряжаться имуществом (п. 4.1 договора № 18).

Имущество по договору № 18 передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 09.11.2004. 

В связи с приемкой на баланс электроустановок Томского района от ЗАО «Горэлектросети» и с целью приведения диспетчерских наименований в соответствие с принятой в АО «Томскэнерго» системой диспетчерское наименование трансформаторной подстанции БН-19-208 было изменено на CT-12-2 (распоряжение АО «Томскэнерго» № 328 от 21.10.2004) (приложение № 32 к иску). 

16.12.2004 право собственности на здание № 3А (условный номер у70:14:19(1):0:140) было зарегистрировано за открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Томскэнерго» на основании договора № 18; выдано свидетельство серии 70АА № 325603. 

20.05.2005 на основании разделительного бухгалтерского баланса ОАО «Томскэнерго» по состоянию на 01.01.2004, протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Томскэнерго» № 16 от 31.08.2004 было зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>) на здание № 3А со следующими характеристиками: одноэтажное нежилое здание, площадь 50,76 кв.м., кадастровый (или условный) номер: у70:14:19(1):0:140, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70АА № 033444 от 20.05.2005 (запись регистрации № 70-70-03/066/2005-019). 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2022 здание № 3А имеет следующие характеристики: местоположение: Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а; кадастровый номер 70:14:0208001:1678, дата присвоения кадастрового номера: 14.10.2013; условный номер: у70:14:19(1):0:140 (11.08.2003), общая площадь 50,8 кв.м., количество этажей: 1, год постройки: 1979, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 70:14:0208002:51. 

Правообладателем указанного нежилого здания на праве собственности является ПАО «ТРК» (дата государственной регистрации права: 20.05.2005, запись № 70-70-03/066/2005-019). 

Также ПАО «ТРК» представило в материалы дела документы, подтверждающие фактическое владение трансформаторной подстанцией № СТ-12-2 (приложения № 1-8 к дополнению от 04.10.2023), а именно: 

- выписки из справок-расчетов налога на имущество по объекту ЗТП № СТ-12-2 за 2018-2023 годы; 

- акт приема-передачи групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) № 1041 от 31.03.2005, по которому ОАО «Томскэнерго» передало ПАО «ТРК» объект ЗТП № СТ-12-2; 

- инвентарная карточка № Ц20515 от 12.09.2023, согласно которой объект ЗТП № СТ12-2 принят к бухгалтерскому учету 31.03.2005;

- нормальная схема электрических соединений ТП СТ-12-2 от 18.11.2022.

Кроме того, из материалов реестрового и кадастрового дела на земельный участок для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций, общей площадью 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/А (кадастровый номер 70:14:0208002:51) (далее – земельный участок № 3/А), в пределах которого расположено здание № 3А, усматривается, что постановлением муниципалитета Томского района № 283-з от 14.04.2003 ЗАО «Горэлектросети» предоставлены в собственность за плату по цене 22 843,28 руб. земельные участки из земель поселений общей площадью 8813 кв.м. в границах их фактического использования для облуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций согласно приложению. 

В пункте 35 приложения к указанному постановлению указан земельный участок по адресу: п. Светлый, дом № 3/а, площадью 124 кв.м. 

Впоследствии ЗАО «Горэлектросети» приобрело земельный участок № 3/А у муниципального образования «Томский район» на основании договора купли-продажи земельного участка № 171 от 17.07.2003. Как указано в договоре, указанный земельный участок имеет следующие характеристики: земельный участок для обслуживания и эксплуатации трансформаторной подстанции, кадастровый номер: 70:14:0208002:0051, площадь 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>/А. 

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 07.07.2003 земельный участок № 3/А имел следующие характеристики: местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира – почтовый адрес ориентира: п. Светлый, д. 3/а; площадь 124 кв.м.; кадастровый номер: 70:14:0208002:0051; разрешенное использование/назначение: для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций (приложение № 15 к иску). 

Право собственности на вновь образуемый земельный участок № 3/А было зарегистрировано 15.09.2003 (рег. № 70-01/14-25/2003-1288), о чем ЗАО «Горэлектросети» было выдано соответствующее свидетельство серии 70АА № 220098 от 15.09.2003. 

16.12.2004 право собственности на земельный участок № 3/А было зарегистрировано за открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Томскэнерго» на основании договора № 18; выдано свидетельство серии 70АА № 325604.

20.05.2005 на основании разделительного бухгалтерского баланса ОАО «Томскэнерго» по состоянию на 01.01.2004, протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Томскэнерго» № 16 от 31.08.2004 было зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Томская распределительная компания» (ИНН 

<

***>) на земельный участок № 3/А со следующими характеристиками: земельный участок на землях населенного пункта для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций, площадь 124 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 70:14:0208002:0051, расположенный 7 по адресу: 

<

...>/А.

 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70АА № 033445 от 20.05.2005 (запись регистрации № 70-70-03/066/2005-020). 

Обращаясь в арбитражный суд с иском, истец ссылался на то, что спорное помещение фактически принадлежит ПАО «ТРК».

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2023, нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, пом. 1008 (далее – помещение № 1008) имеет следующие характеристики: площадь 49 кв.м.; кадастровый номер: 70:14:0208002:1567, дата присвоения кадастрового номера: 09.01.2018, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; этаж № 1; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 70:14:0208002:318. 

Правообладателем указанного нежилого помещения на праве собственности является муниципальное образование «Город Томск» (дата государственной регистрации права: 18.05.2022, запись № 70:14:0208002:1567- 70/052/2022-3) (приложение № 39 к иску). 

При этом из материалов реестрового и кадастрового дела на спорное помещение усматривается, что помещение № 1008 входит в состав нежилого строения, инвентарный номер: 69:401:1043:00:10130, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (далее – строение № 4/1). 

Согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 18.07.2006, строение № 4/1 имело следующие характеристики: назначение: административное, складское, технологическое; краткое описание: кирпичное, каркасно-панельное с кирпичной пристройкой; число этажей: 1; площадь застройки: 668,8 кв.м.; общая площадь 588,8 кв.м.; строительный объем: 3714 куб.м. 

В состав строения № 4/1 входят следующие нежилые строения: литера А (площадь застройки 240 кв.м., высота 3,17 м., строительный объем 761 куб.м.), литера А1 (площадь застройки 353,4 кв.м., высота 7,44 м., строительный объем 2629 куб.м.), литера А2 (площадь застройки 75,4 кв.м., высота 4,30 м., строительный объем 324 куб.м.). 

Согласно поэтажному плану строения № 4/1 в состав нежилого строения с литерой А входит нежилое помещение № 8 (электрощитовая) площадью 49 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, выполненному томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.11.2010, здание имеет кадастровый номер: 70:21:0000000:0000:069:401:002:000142030. В состав здания входят, в том числе, помещения № 5 (площадь 22,4 кв.м.), № 6 (площадь 11,8 кв.м.), № 7 (площадь 8,6 кв.м.), № 8 (площадь 8,5 кв.м.). 

Указанные помещения на плане строения отмечены как «помещения ТП» (т. 1, л.д. 102-103). В соответствии с техническим паспортом от 14.08.2017, выполненным кадастровым инженером Ланг Р.А., спорное помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>, имеет следующие характеристики: этаж: 1, общая площадь 49 кв.м.; кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 70:14:0208002:318 (т.1, л.д. 54-55). 

При этом согласно представленной ответчиком переписке по состоянию на 2017 год помещение № 1008 отсутствовало в реестре федерального имущества (письмо МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях № 10-6-11/361 от 15.11.2017), реестре государственного имущества Томской области (письмо Департамента по управлению государственной собственностью Томской области № 36/24-3394 от 08.11.2017), а также не являлось объектом муниципальной собственности (письмо Департамента недвижимости № 15535 от 07.12.2017) (т. 1, л.д. 48-51). 

Учитывая изложенное, 09.01.2018 на основании заявления муниципального образования «Город Томск» № 70/001/081/2017-2091 от 14.12.2017 в ЕГРН внесена запись № 70:14:0208002:1567-70/001/2018-1У о принятии на учет следующего бесхозяйного объекта недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 49 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208002:1567, расположенное по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008 (т. 1, л.д. 53). 

Согласно справке Томского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 21387801 от 18.05.2018 сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение № 1008 по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют (т. 1, л.д. 56). 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, 17.01.2019 Департамент обратился в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением о признании права собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008. 

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 22.02.2019 по делу № 2-406/2019 удовлетворены требования Департамента, признано право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилое помещение, общей площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008. 

При этом, как следует из содержания решения суда, ПАО «ТРК» к участию в деле № 2-406/2019 не привлекалось. 

Согласно письму муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» (далее – МБУ «ТГЦИ») № 04-07/1769 от 14.11.2019 учреждение планировало провести осмотр объекта электроснабжения (трансформаторной подстанции), расположенной по адресу: г. Томск, 

<

...>, поскольку по имеющимся в МБУ «ТГЦИ» сведениям на указанную трансформаторную подстанцию зарегистрировано право собственности ПАО «ТРК», объекту присвоен адрес: г. Томск, пос. Светлый 3а (приложение № 20 к иску). 

Письмом № 13-988 от 07.02.2020 ПАО «ТРК» сообщило МБУ «ТГЦИ» о том, что ПАО «ТРК» приступило к выполнению комплекса работ по исправлению сведений в ЕГРН относительно объекта электросетевого хозяйства – трансформаторной подстанции (ранее сложившийся адрес: 

<

...>), расположенной по адресу: 

<

...>, а также земельного участка, сформированного для эксплуатации указанного имущества (т. 1, л.д. 59).

С учетом изложенного, письмом № 05-06/216 от 12.02.2020 МБУ «ТГЦИ» уведомил Департамент о приостановлении регистрационных действий по оформлению права собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008 в связи с тем, что указанное помещение является собственностью ПАО «ТРК» (ранее сложившийся адрес: 

<

...>) (т. 1, л.д. 60). 

При этом согласно ответу МБУ «ТГЦИ» от № 01-11/211 от 11.02.2020 информация о присвоении (изменении, аннулировании) адреса нежилому зданию и земельному участку, местоположение которых: п. Светлый, д. 3а, п. Светлый, 3/а, ранее относящихся к территории муниципального образования Томского района, отсутствует в Едином адресном реестре г. Томска (далее – ЕАР г. Томска). 

В ЕАР г. Томска не проводилась регистрация указанных объектов недвижимого имущества (приложение № 25 к иску). В целях исключения двойного учета ПАО «ТРК» совместно с МБУ «ТГЦИ» был проведен совместный осмотр трансформаторных подстанций по адресу: г. Томск, 

<

...>, 

<

...> (т. 1, л.д. 62-66). 

Составленным сотрудниками ПАО «ТРК» и МБУ «ТГЦИ» актом осмотра объекта недвижимости от 07.12.2020 установлено, что одноэтажное нежилое строение, условный номер: у70:14:19(1):0:140, принадлежащее ПАО «ТРК» на праве собственности, фактически входит в состав строения № 4/1, и является его неотъемлемой частью – помещением. Также при проведении предварительных внешних замеров и визуальном осмотре установлено, что объект имеет 4 отдельных входа, что может свидетельствовать о наличии дополнительных внутренних помещений данного объекта; общая длина помещения по внешнему периметру составляет около 10 м., ширина – около 5,5 м., следовательно, общая площадь помещения составляет около 55 кв.м. Местонахождение закрытой трансформаторной подстанции, принадлежащей ПАО «ТРК» с диспетчерским наименованием № СТ-12-2 (ранее – № БН-19- 208) в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Томск, 

<

...>, подтверждается наличием на стенах между входами в помещения с двух сторон указанного здания табличек с диспетчерским наименованием «ТП 208» и надписью краской «СТ-12-2»; кроме того, на одной из дверей есть табличка БН 19-208 и на другой – табличка с надписью «ТП СТ-12-2». 

Техническое описание помещения, в котором находится оборудование ПАО «ТРК»: - диспетчерское наименование – закрытая трансформаторная подстанция № СТ-12-2; - наружные степы помещения кирпичные; - ворота деревянные в количестве четырех штук, по периметру ворот уголок металлический; - кровля рубероидная. 

К указанному акту осмотра также приложены соответствующие фотоматериалы (приложение № 26 к иску). 

Кроме того, актом осмотра объекта электроснабжения от 07.12.2020 (приложение № 40 к иску) установлено, что трансформаторная подстанция (далее – ТП), расположенная в здании по адресу: г. Томск, пос. Светлый. 4/1, в муниципальной имущественной казне города Томска не числится. 

При визуальном осмотре установлено:

- ТП находится в одноэтажном здании, по адресу: г. Томск, 

<

...>, диспетчерский номер ТП СТ-12-2; 

- ТП состоит из 4 отдельных помещений (общей площадью 49,0 кв.м.). В каждое помещение имеет отдельный вход с улицы, доступ в помещения трансформаторной подстанции ПАО «ТРК» не предоставлен; 

- подтверждающие документы о праве собственности ПАО «ТРК» на указанный объект электроснабжения не предоставлены; - на момент осмотра ТП находится в рабочем состоянии; - материал стен – кирпич; - фундамент – не осматривался; - двери в помещения ТП закрыты на замок.  Ключи находятся в ПАО «ТРК».

Письмом № 05-06/2054 от 11.12.2020 МБУ «ТГЦИ» сообщил ПАО «ТРК», что поскольку документального подтверждения права собственности ПАО «ТРК» на объект ТП СТ-12-2 не предоставлено, и поскольку ПАО «ТРК» не смогло обеспечить доступ в помещения, муниципальное образование «Город Томск» начинает процедуру оформления права собственности на нежилые помещения трансформаторной подстанции, расположенные по адресу: г. Томск, 

<

...> (т. 1, л.д. 67). 

В письме № 01/77 от 13.01.2021 ПАО «ТРК» указало, что с учетом результатов осмотра здания № 3А ПАО «ТРК» пришло к выводу, что технический паспорт от 14.03.2003 на здание № 3А подготовлен с допущением критических ошибок, а именно: в паспорте, в том числе в плане строения, данный объект позиционируется как отдельное нежилое строение с одним входом площадью 60 кв.м. (по внешнему периметру), однако фактически данный объект трансформаторной подстанции входит в состав одноэтажного нежилого здания и имеет 4 отдельных входа при этом общая длина этих помещений по внешнему периметру составляет около 10 м., и ширина – около 5,5 м. и примерно соответствует размеру нежилого строения, указанному в техническом паспорте. 

ПАО «ТРК» также просило МБУ «ТГЦИ» подписать акт осмотра объекта недвижимости от 07.12.2020 (т.1, л.д. 68, 74; приложение № 29 к иску).

Однако подписание данного акта Департамент посчитал неправомерным ввиду отсутствия достаточных доказательств о наличии двойного учета объекта ТП СТ-12-2 (письмо Департамента недвижимости № 1973 от 24.02.2021) (т. 1, л.д. 75).

Вместе с тем, письмом № 6960 от 10.06.2021 Департамент предложил ПАО «ТРК» обратиться в Октябрьский районный суд г. Томска с заявлением о пересмотре дела № 2- 406/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам (т. 1, л.д. 78). 

В ответ на указанное письмо ПАО «ТРК» сообщило, что намерено в ближайшее время провести комплекс дополнительных мероприятий по устранению правовой неопределенности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>. О результатах мероприятий будет сообщено дополнительно (т. 1, л.д. 86). 

ПАО «ТРК» обратилось в МБУ «ТГЦИ» с заявлением (рег. № 274 от 27.04.2022) о присвоении адреса зданию № 3А в связи с необходимостью приведения адреса здания (строения) в соответствии с документацией на здание (строение) (т. 1, л.д. 76-77).

Решением МБУ «ТГЦИ» № 1-о от 12.05.2022 ПАО «ТРК» отказано в присвоении адреса следующему объекту адресации: нежилому зданию с кадастровым номером 70:14:0208001:1678, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51, местоположение которого: Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а, в соответствии с пунктом 40 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221. 

Как указано в письме МБУ «ТГЦИ» № 01-10/613 от 12.05.2022, согласно представленной выписке из ЕГРН от 03.02.2022 объект электросетевого хозяйства расположен на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:51, однако в соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Росреестра «Публичная кадастровая карта», какие-либо объекты недвижимости на данном участке отсутствуют. 

Таким образом, до устранения названных противоречий присвоить адрес указанному в обращении зданию не представляется возможным (т. 1, л.д. 73). 18.05.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008 (запись № 70:14:0208002:1567- 70/052/2022-3). 

Письмом МБУ «ТГЦИ» № 05-06/663 от 20.05.2022 направило Департаменту документацию на бесхозяйный объект, зарегистрированный в собственность муниципального образования «Город Томск» – помещение № 1008; просило включить указанный объект в реестр муниципального имущества Города Томска. Основание возникновения права собственности – решение Октябрьского районного суда г. Томска от 22.02.2019 (т. 1, л.д. 80). 

Согласно технической документации от 19.05.2022 помещение № 1008 введено в эксплуатацию в 2001 году (т. 1, л.д. 81).

Приказом Департамента недвижимости № 577у от 27.05.2022 отделу учета муниципальной собственности приказано включить помещение № 1008 в реестр муниципального имущества Города Томска с присвоением номера 500245 (т. 1, л.д. 82). 

В соответствии с актами фактического пользования нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: г. Томск, 

<

...> от 12.07.2022 и от 16.11.2022, нежилое муниципальное помещение по адресу: г. Томск, 

<

...>, используется без договорных отношений ПАО «ТРК» с 07.12.2020 (дата предыдущего осмотра) по настоящее время для размещения электрооборудования. Фактическое целевое назначение: трансформаторная подстанция, диспетчерский номер ТП СТ-12-2. Вид деятельности пользователя на занимаемой площади: предоставление электрической энергии потребителям. Оборудование в муниципальной имущественной казне города Томска не числится. ТП состоит из 4 отдельных помещений. В каждое помещение отдельный вход с улицы. Материал стен – кирпич. В помещениях наблюдаются следы протекания кровли. Свободный доступ третьих лиц в помещения ТП отсутствует, ключи от помещений находятся в ПАО «ТРК» (т. 1, л.д. 83-84; приложение № 40 к иску). 

Как следует из письма МБУ «ТГЦИ» № 04-07/1695 от 21.12.2022, помещение № 1008 включено в реестр муниципального имущества Города Томска (р/н 500245, инв. № 02002891). В 2020, 2022 годах проводились осмотры указанного помещения, в котором расположено электрооборудование, числящееся на балансе ПАО «ТРК». 

Таким образом, помещение № 1008 находится в фактическом пользовании ПАО «ТРК». Департаменту предложено рассмотреть вопрос о возможности передачи указанного помещения по договору аренды ПАО «ТРК» (т. 1, л.д. 87).

Письмом Департамента недвижимости № 670 от 23.01.2023 ПАО «ТРК» уведомлено о том, что за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано помещение № 1008. Поскольку в указанном помещении расположено электрооборудование, которое числится на балансе ПАО «ТРК» и необходимо для обеспечения электроснабжения потребителей в пос. Светлый, Департамент предложил ПАО «ТРК» заключить договор аренды муниципального недвижимого имущества в отношении нежилого помещения посредством проведения торгов. В случае отказа заключить договорные отношения ПАО «ТРК» надлежит освободить муниципальное имущество (т. 1, л.д. 88). 

Актом обследования земельного участка от 25.01.2023 МБУ «ТГЦИ» установлено, что границы и размеры земельного участка, расположенного по адресу: г. Томск, 

<

...>, не определены и не учтены в соответствии с требованиями земельного законодательства в государственном кадастре недвижимости. 

По указанному адресу расположены: двухэтажное (первый этаж – полуподвальный) здание и одноэтажное кирпичное строение, помещение которого используется под офисы и трансформаторную подстанцию. Также установлено, что вышеуказанные объекты находятся на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Общая площадь земельного участка под объектом составляет 709,53 кв.м. Измерения были выполнены по отмостке здания при помощи программного обеспечения ИСОГД «GeoCad Maps Pro», с использованием материалов дистанционного зондирования территории муниципального образования «Город Томск» (т. 1, л.д. 98-101). 

Претензией № 961 от 30.01.2023 Департамент потребовал от ПАО «ТРК» оплатить задолженность за пользование помещением № 1008 в размере 56 551,93 руб. за период с 18.05.2022 по 31.01.2023 (т. 1, л.д. 89). 

ПАО «ТРК» письмом № 01/127 от 21.02.2023 отказало в удовлетворении претензии, письмом № 12/114 от 02.03.2023 отказалось от заключения договора аренды, поскольку полагало спорным факт признания права собственности муниципального образования «Город Томск» на помещение № 1008 (т. 1, л.д. 92, 96).

Согласно письму МБУ «ТГЦИ» № 01-10/353 от 15.03.2023 присвоение и регистрация адреса здания: г. Томск, 

<

...> в Едином адресном реестре г. Томска проведена 25.04.2006. В ЕАР г. Томска отсутствует информация о присвоении, изменении, аннулировании адреса земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51, местоположение которого: 

<

...>/а, и здания с кадастровым номером 70:14:0208001:1678, местоположение которого: 

<

...>. 

Согласно предоставленной ПАО «ТРК» выписке из ЕГРН от 03.02.2022 № КУВД-001/2022-13536002 объект электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция № БН-19-208) расположен на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:51. При выезде на местность установлено, что фактически какие-либо объекты недвижимости на данном участке отсутствуют. Здание по адресу: городской округ Город Томск, 

<

...> не располагается на земельном участке, местоположение которого: Томская область, Томский район, пос. Светлый. 3/а. 

На основании изложенного, адресация здания, зарегистрированного по адресу: городской округ Город Томск, 

<

...>, проведена корректно (т. 1, л.д. 97). Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 26.07.2023 по делу № 13- 1112/2023 заявление ПАО «ТРК» о пересмотре решения суда от 22.02.2019 по делу № 2- 406/2019 оставлено без удовлетворения (приложение № 35 к иску).

Ссылаясь на то, что в связи с возможной адресной ошибкой за муниципальным образованием «Город Томск» было ошибочно признано и зарегистрировано право на принадлежащее истцу спорное помещение, расположенное на его земельном участке. Истец полагает, что объект по адресу: Томская обл., Томский р-он, п. Светлый, 3А, и объект, числящийся в Департаменте по адресу: г. Томск, 

<

...>, является одним и тем же объектом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абз. 13 названной нормы защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее их применения.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из способов защиты гражданских прав, поименованных в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права отсутствующим.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (четвертый абзац пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Такой способ защиты предусмотрен исключительно в прямо указанных в данном положении случаях, а именно, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

В силу пункта 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра объекта недвижимости по адресу: г. Томск, п. Светлый, 4/1 от 15.09.2023, составленному сотрудниками ПАО «ТРК» и МБУ «ТГЦИ», помещение № 1008, площадью 49 кв.м, разделено на четыре помещения с отдельными входами. Два входа с северной (северовосточной) стороны с обозначениями «ТР-1», «ТР-2» на входных дверях. Два входа с  западной (северо-западной) стороны с обозначениями «РУ-04», «РУ-10» на входных дверях. Помещения между собой не сообщаются. Доступ в помещения предоставлен ПАО «ТРК». Помещение № 1008 имеет общие внешние капитальные стены, а также общие внутренние капитальные стены, с помещениями № 4, 21, 22, которые являются муниципальной собственностью. В помещении ТР-1 расположен силовой трансформатор, в рабочем состоянии. В помещении ТР-2 расположен силовой трансформатор, в рабочем состоянии. В помещении РУ-04 расположены отходящие кабельные линии, щитовые коммутационные аппараты (рубильники, автоматы), приборы учета электрической энергии. В помещении РУ10 расположены отходящие кабельные линии, щитовые коммутационные аппараты (рубильники, автоматы). Оборудование обслуживает и эксплуатирует ПАО «ТРК». Пользователем помещения № 1008 является ПАО «ТРК», договорные отношения отсутствуют.

Вместе с тем, согласно акту обследования земельного участка от 19.09.2023 МБУ «ТГЦИ» установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 70:14:0208002:51), площадью 124 кв.м., какие-либо строения отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок находится в собственности ПАО «ТРК», с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации трансформаторной подстанции. Однако в ходе обследования выявлено, что указанный объект располагается юго-восточнее (на землях, государственная собственность на которые не разграничена).

В целях установления существенных обстоятельств, судом первой инстанции назначалась комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено автономной некоммерческой организации «Томский центр экспертиз», экспертам ФИО4, ФИО5. 

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы: 

1. Определить, в границах какого земельного участка расположены следующие объекты недвижимости: нежилое помещение по адресу: Томская обл., г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м., кадастровый номер: 70:14:0208002:1567 и одноэтажное нежилое здание (помещение) – здание трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208)), по адресу: Томская обл., Томский рон (г. Томск), п. Светлый, 3а, площадь – 50,76 кв.м., кадастровый номер 70:14:0208001:1678 (с ранее присвоенным условным номером у70:14:19(1):0:140)? Составить схему расположения указанных объектов. 

2. Определить технические характеристики указанных объектов и их функциональное назначение. 

3. Соответствуют ли указанные объекты имеющейся технической документации (техническим паспортам)? Если нет, то в чем проявляется несоответствие? 

4. Являются ли нежилое помещение, расположенное по адресу: Томская обл., г. Томск, п. Светлый, 4/1, пом. 1008, площадь – 49 кв.м, кадастровый номер: 70:14:0208002:1567 и одноэтажное нежилое здание (помещение) – здание трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208)) по адресу: Томская обл., Томский р-он (г. Томск), п. Светлый, 3а, площадь – 50,76 кв.м, кадастровый номер 70:14:0208001:1678 (с ранее присвоенным условным номером у70:14:19(1):0:140) одним и тем же объектом недвижимого имущества?

5. Располагается ли здание (нежилое помещение) с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 полностью или частично на земельном участке с кадастровым номером 70:14:0208002:0051, в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически? При наличии несоответствий указать, в чем выражается несоответствие и в связи чем оно возникло (причины возникновения несоответствий)? 

6. Имеется ли реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:0051?

В соответствии с поступившим заключением комиссии экспертов № 6222-4989/2024 от 28.02.2024 эксперт пришли к следующим выводам.

По первому вопросу: В соответствии со сведениями ЕГРН: помещение с кадастровым номером 70:14:0208002:1567 (Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, пом. 1008) расположено в здании с кадастровым номером 70:14:0208002:318 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 4/1); здание с кадастровым номером 70:14:0208002:318 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 4/1) по сведениям ЕГРН расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208001:225 (Томская обл., г. Томск, п. Светлый, 4/1) (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: обслуживание объекта (магазин); граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). В соответствии со сведениями ЕГРН: здание с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 3а) расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а) (категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации трансформаторных подстанций; в сведениях ЕГРН содержится информация о местоположении границ земельного участка). Фактическое местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д 3а) не соответствует сведениям ЕГРН. Трансформаторная подстанция расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2010 г., 2011 г.). Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы инвентаризации 2010 г., 2011 г.). В сведениях ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ образованного / уточненного земельного участка под зданием (строение), расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>. Графическое отображение представлено на Схеме №3.

По второму вопросу: Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.). Таким образом, помещение №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) является помещениями №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) в реконструированном и перепланированном виде. Определено функциональное назначение объекта исследования – трансформаторная подстанция. Фактически, на дату проведения осмотра, помещение трансформаторной подстанции состоит из четырех помещений, в каждое из которых имеется отдельный вход с улицы; помещения отделены друг от друга внутренними стенами. Фактические технические характеристики объекта исследования: фундамент бетонный, стены кирпичные; перекрытия совмещенные, сборные из железобетонных плит; крыша плоская, малоуклонная; кровельное покрытие выполнено из рулонного гидроизоляционного материала. Фактически сложившаяся планировка и площадь исследуемых помещений соответствует (с учетом погрешности) материалам технической инвентаризации 2010 г., 2011г.

По третьему вопросу: В ходе сравнительного анализа фактически сложившейся планировки помещений трансформаторной подстанции (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2003 г.) выявлены несоответствия: проведена перепланировка (возведены внутренние стены), реконструкция (выполнено устройство дверных проемов). В ходе сравнительного анализа фактически сложившейся планировки помещений трансформаторной подстанции (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2006 г.) выявлены несоответствия: проведена перепланировка (возведены внутренние стены), реконструкция (выполнено устройство 2-х дополнительных дверных проемов). Выявлено соответствие (с учетом погрешности) фактически сложившейся планировки и площади помещений трансформаторной подстанции (кадастровый номер 70:14:0208001:1678) поэтажным планам (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.). В ходе сравнительного анализа поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2017 г.) помещения (кадастровый номер 70:14:0208002:1567) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2006 г.) выявлено соответствие местоположения в здании, геометрических параметров. В ходе сравнительного анализа поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2017 г.) помещения (кадастровый номер 70:14:0208002:1567) и поэтажного плана (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) выявлено несоответствие: проведена перепланировка (возведены внутренние стены), реконструкция (выполнено устройство 2-х дополнительных дверных проемов). Трансформаторная подстанция расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.). Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.). Таким образом, помещение №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) является помещениями №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) в реконструированном и перепланированном виде.

По четвертому вопросу: Трансформаторная подстанция расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.). Местоположение помещения №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы 18 технической инвентаризации 2006 г., 2017 г.) соответствует местоположению помещений №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.). Таким образом, помещение №8 на поэтажном плане 1-го этажа здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...> (материалы инвентаризации 2006 г., 2017 г.) является помещениями №5, №6, №7, №8 (материалы технической инвентаризации 2010 г., 2011 г.) в реконструированном и перепланированном виде. Местоположение в здании по сведениям ЕГРН помещения с кадастровым номером 70:14:0208002:1567 (Российская Федерация, Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 4/1, пом. 1008) соответствует фактическому местоположению трансформаторной подстанции (с диспетчерским наименованием ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208), кадастровый номер 70:14:0208001:1678 (Томская область, г Томск, п. Светлый, д. 3а)).

По пятому вопросу: Объект недвижимости с кадастровым номером 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а) (по его фактическому расположению) полностью находится вне границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а). Земельный участок с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) был предоставлен на основании Постановления Муниципалитета Томского района от 14.04.2003 № 283-з, в границах его фактического использования для эксплуатации и обслуживания трансформаторных подстанций. Графического и / или текстового описания границ вышеуказанное Постановление не содержит. В соответствии с результатами межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) (ситуационный план, Абрисы) в его границах было расположено каменное нежилое строение ТП 19-208 и строение ТП 19-213. Таким образом, в местоположении по сведениях ЕГРН объектов недвижимости с кадастровыми номерами 70:14:0208001:1678 (Томская область, г. Томск, п. Светлый, д. 3а) и 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а) выявлены признаки наличия реестровой ошибки (ошибка, допущенная в описании местоположения объекта при проведении кадастровых работ, воспроизведена в ЕГРН).

По шестому вопросу: Имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская г. Томск п. Светлый, уч. №3/а). В исследовании по вопросам № 1, № 5, № 6 экспертами отмечено, что в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) частично расположены литер А2 (складское помещение) и частично литер А (часть помещений – основные (кабинет)) здания (строения), по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>. Местоположение, по сведениям ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером 70:14:0208002:51 (обл. Томская, г. Томск, п. Светлый, уч. №3/а) не соответствует местоположению данного земельного участка на ситуационном плане, Абрисе в составе результатов межевания (т. 2, л.д. 128, 131).

Судом не установлено нарушений порядка проведения экспертизы, предусмотренных ст. ст. 82, 83 АПК РФ, с учетом официальных разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта.

Указанное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела, является ясным, выводы полными, противоречия судом не установлены.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, признанной судом надлежащим доказательством по делу, согласно которой трансформаторная подстанция ТП СТ-12-2 (ранее – ТП № БН-19-208) расположена в помещениях №5, №6, №7, №8 на поэтажном плане 1-го этажа 20 здания (строения), расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, 

<

...>, в то время как фактическое местоположение трансформаторной подстанции не соответствует сведениям ЕГРН, а помещение № 1008 является помещениями №5, №6, №7, №8 в реконструированном и перепланированном виде с функциональным назначением – трансформаторная подстанция,  суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены судом. Оснований  для переоценки выводов суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Ссылки истца на пропуск ответчиком срока подачи жалобы отклонены судом, который посчитал возможным его восстановить в связи с незначительным его пропуском.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции, в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.04.2024 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-7089/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

        Председательствующий                                                 О.Ю. Киреева

 

          Судьи                                                                              Л.Н. Апциаури

 

                                                                                                  ФИО1