АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4779/2024

17 июня 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.06.2024

Полный текст решения изготовлен 17.06.2024

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е.,

рассмотрев исковое заявление Администрации города Называевска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Называевский элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

и временного управляющего открытого акционерного общества «Называевский элеватор» ФИО1

о взыскании 600 329,24 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор» - ФИО2 по доверенности от 21.11.20222 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от открытого акционерного общества «Называевский элеватор» - ФИО2 по доверенности от 21.11.2022 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от временного управляющего открытого акционерного общества «Называевский элеватор» ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 15.11.2022 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Называевска (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением от 12.03.2024 № 284/02-29 (вх. от 22.03.2024 № 84388) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор» (далее – ответчик, ООО «Называевский элеватор») в пользу бюджета Называевского городского поселения задолженности по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 № АЗ-15-19/2015 в размере 600 329,24 руб.

Определением суда от 29.03.2024 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно поступившему в материалы дела отзыву (вх. от 23.04.2024 № 122233), ООО «Называевский элеватор» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку договор аренды земельного участка от 01.04.2015 № АЗ-15-19/2015 заключён с открытым акционерным обществом «Называевский элеватор» (далее – ОАО «Называевский элеватор»). Определением Арбитражного суда Омской области от 22.03.2024 по делу № А46-18318/2022 в отношении последнего введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев (до 19.09.2024); временным управляющим утверждена ФИО1.

22.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Называевский элеватор» и его временный управляющий ФИО1, по причине чего суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чём вынес соответствующее определение.

В предварительном судебном заседании, состоявшемся 13.06.2024, суд, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В обоснование иска Администрация указала, что ответчик не оплачивает образовавшуюся у него задолженность за арендуемый им земельный участок.

ООО «Называевский элеватор» с требованием не согласилось, заявило о пропуске сроков исковой давности.

Доводы о том, что настоящий иск предъявлен к ненадлежащему ответчику материалами дела не подтверждаются, поскольку спорный участок имеет кадастровый номер 55:35:01 01 08:56 и площадь 40 430 кв.м; последний предоставлен в аренду ООО «Называевский элеватор»; Администрацией представлен договор от 01.04.2015 № АЗ-15-19/2015. Приложенный к исковому заявлению договор от 23.11.2015 № АЗ-15-59/2015, заключённый с ОАО «Называевский элеватор» на аренду земельного участка площадью 64 674 кв.м с кадастровым номером 55:35:01 01 08:55, основанием настоящего иска не является.

Истец, извещённый судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая, что все участники процесса о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся доказательствам.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей ответчика и третьих лиц, суд установил следующие обстоятельства.

01.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор № АЗ-15-15/2015 аренды земельного участка (или его части) (далее – договор), по условиям пунктов 1.1, 2.1 которого Администрация предоставляет, а ООО «Называевский элеватор» принимает сроком до 01.04.2025 земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 55:35:01 01 08:56, находящийся по адресу: 

<

...>, для территории предприятия, для размещения производственных и административных зданий, площадью 40 430 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 139 016,67 руб. в год, НДС не облагается. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10.02, 10.05, 10.08 и 10.11 (соответственно за первый, второй, третий и четвёртый квартал текущего финансового года) путём перечисления на счёт получателя.

Администрация указывает, что в нарушение означенных пунктов арендная плата вносится несвоевременно.

Неоплаченная в сумме 600 329,24 руб. задолженность, а также невозможность урегулирования спора мирным образом (претензия от 14.05.2021 № 715/02-23), послужили основанием для передачи спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 55:35:01 01 08:56 в соответствующей площади подтверждён материалами дела и ответчиком не оспаривается. Акт приёма-передачи земельного участка подписан сторонами 01.04.2015.

Суд учитывает, что со стороны ООО «Называевский элеватор» последний подписан директором ФИО3; согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц с 02.02.2022 указанную должность занимает ФИО4.

Замена руководителя при действующем договоре с контрагентом не несёт для юридического лица каких-либо правовых последствий, так как не он является стороной в договоре, а юридическое лицо. Смена руководящего органа юридического лица также не освобождает его от исполнения принятых ранее обязательств, в том числе по договорам, заключённым предыдущими руководителями Общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (пункт 2 статьи 9, пункт 1 статьи 41 АПК РФ).

Из анализа представленных в материалы дела доказательств, имеющихся в деле и означенных выше, следует вывод о том, что стороны признавали факт наличия правоотношений и предпринимали меры для исполнения договорённостей.

Согласно части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, фактически исполняя обязательства, стороны посчитали условия договора аренды согласованными, неопределённость в правоотношениях сторон относительно существенных условий отсутствовала. Изложенное исключает сомнения о надлежащем характере обязательственных отношений, возникших между сторонами.

О невозможности использовать земельный участок представителем ответчика и третьих лиц не заявлено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В свою очередь суд учитывает, что согласно представленному календарному графику начислений и платежей по договору задолженность Общества образовалась со II квартала 2019 года, а потому довод о пропуске срока исковой давности признаётся обоснованным.

Так, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исковая давность применена судом с учётом разъяснений, изложенных в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, о приостановлении течения исковой давности в период соблюдения обязательного претензионного порядка.

Администрация обратилась за судебной защитой нарушенного права 21.03.2024, что подтверждается штампом входящей электронной корреспонденции Арбитражного суда Омской области.

Следовательно, с учётом 30-ти дневного срока ответа на претензию, приостанавливающего течение срока исковой давности, исковой период начинается не ранее 20.02.2021. А учитывая, что срок внесения арендной платы определён конкретной датой, в частности за первый квартал года – до 10.02, возможность взыскания задолженности за I квартал 2021 года Администрацией утрачена, а исковой период начитается с 01.04.2021.

К тому же, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 15 Постановления № 43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, в случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

В рассматриваемом случае обосновано предъявлено требование с 01.04.2021 по 31.12.2023, что по расчёту суда составляет 382 295,87 руб. (34 754,17 руб. х 11 мес.)

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что факт нарушения обязательств ответчиком подтверждается материалами дела, и по существу им не оспорен. Доказательства, опровергающие доводы Администрации, а также доказательства погашения задолженности, ответчиком не представлены.

Поскольку доказательства исполнения денежного обязательства в сумме 382 295,87 руб. ответчиком в материалы дела не представлены, а факт его нарушения установлен в ходе рассмотрения спора, требования истца обоснованы в части.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае оставления заявления без рассмотрения уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ООО «Называевский элеватор» в доход федерального бюджета в сумме 9 557 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования Администрации города Называевска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу бюджета Называевского городского поселения в лице Администрации города Называевска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 № АЗ-15-19/2015 в размере 382 295,87 руб.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Называевский элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 557 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй