АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1580/2024

г. Архангельск

03 мая 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нурулиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>; почтовый адрес: 163046, 

<

...>)

к ответчику - Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 32 705 руб. 54 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к  администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик, администрация) о взыскании 32 705 руб. 54 коп., в том числе 27 651 руб. 00 коп. долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 102 по ул.КЛДК в г.Архангельске (квартира № 1), за период с 01.06.2022 по 30.11.2023, 5 054 руб. 00 коп.  пени за период с 11.08.2022 по 05.02.2024, кроме того 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве ответчик просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что спорное помещение передано по договору социального найма несовершеннолетнему ФИО1.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец на основании договора управления от 01.06.2022 N 1359р/Л1 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД).

Квартира N 1 в МКД находится в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск".

По расчету истца, стоимость оказанных им в период с 01.06.2022 по 30.11.2023 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг на содержание общедомового имущества, приходящихся на квартиру N 1, составила 27 651 руб. 00 коп.

Поскольку оплата услуг истца в названной сумме не произведена, истец 29.12.2023 направил администрации претензию об оплате задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогично положениями частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далек - ЖК РФ) определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрация факт нахождения квартиры N 1 в муниципальной собственности, размер задолженности перед истцом не опровергает, заявляя о том, что квартира на основании договора социального найма от 26.02.2010 № 550748 находится в пользовании несовершеннолетнего нанимателя. По мнению ответчика, соответствующие обязательства по оплате услуг истца подлежат исполнению законными представителями (опекунами) несовершеннолетнего лица - нанимателя квартиры.

Доводы ответчика суд признает необоснованными по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно статье 678 ГК РФ и пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним дети.

Несовершеннолетний не обладает полной гражданской дееспособностью и                       не может самостоятельно исполнять обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому его интересы представляют опекуны (попечители).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 155.3 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением либо, если отсутствует жилое помещение, получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 123 СК РФ дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат передаче в семью на воспитание (усыновление (удочерение), под опеку или попечительство, в приемную семью либо в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, в патронатную семью), а при отсутствии такой возможности временно, на период до их устройства на воспитание в семью, передаются в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, всех типов.

Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ определено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 22.08.2023 по делу № А05-12512/2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 10.11.2023, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.01.2024, установлено, что несовершеннолетний ФИО1 относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, и на основании приказа начальника управления по вопросам семьи, опеки и попечительства мэрии г. Архангельска от 29.11.2012 N 4472 за несовершеннолетним ФИО1 сохранено право на жилое помещение в МКД.

В соответствии с поквартирной карточкой на жилое помещение, в квартире N 1 МКД с 22.04.2008 постоянно зарегистрирован ФИО1

Вместе с тем согласно заключению межведомственной комиссии от 19.07.2022                 N 173 выявлены основания для признания квартиры N 1 МКД непригодной для проживания.

Распоряжением заместителя главы городского округа "Город Архангельск" от 29.07.2022 N 4559р квартира N 1 в МКД признана непригодной для проживания, в связи с указанными обстоятельствами приказом начальника управления по вопросам семьи, опеки и попечительства мэрии г. Архангельска от 05.08.2022 N 1989 приказ от 29.11.2012 N 4472 о сохранении за несовершеннолетним ФИО1 права на жилое помещение признан утратившим силу.

В период с 10.06.2013 по 22.09.2021 ФИО1 находился на воспитании в приемной семье, с 30.09.2021 ФИО1 является воспитанником государственного бюджетного учреждения Архангельской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Онежский детский дом» и зарегистрирован по месту пребывания в г. Онега на срок с 06.10.2021 по 31.08.2024 (свидетельство о регистрации по месту пребывания).

Указанные выше обстоятельства, установленные при рассмотрении дела                    № А05-12512/2022, администрацией не опровергнуты, новые доказательства, которые бы подтверждали факт проживания несовершеннолетнего лица в спорной квартире,                  не представлены.

Таким образом, в спорный период в квартиру N 1 в МКД несовершеннолетний фактически не вселялся, проживая по месту нахождения опекуна.

Кроме того, приказ о сохранении за несовершеннолетним права на жилое помещение признан утратившим силу.

При установленных обстоятельствах, обязанность по оплате услуг истца подлежит отнесению на Администрацию, как собственника имущества, поскольку право пользования по договору социального найма производно от права собственности, в связи с чем Администрация не может быть освобождена от бремени содержания принадлежащего имущества (статья 210 ГК РФ) несмотря на сохранение в определенный период за несовершеннолетним права пользования таким жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного, суд требование истца о взыскании с ответчика                       27 651 руб. 00 коп. законно, обоснованно и подлежит судом удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 5 054 руб. 00 коп. пени за период с 11.08.2022 по 05.02.2024.

Согласно пункту 3.3 договора управления, пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты услуг за спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени правомерно.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и оснований для его отклонения не установлено, так как начисленная истцом сумма пени не превышает размер ответственности администрации за спорный период. По расчету суда пени за период просрочки с 11.08.2023 по 05.02.2024 составляют 5 105 руб. 66 коп., тогда как истцом предъявлено 5 054 руб. 54 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании                5 054 руб. 54 коп. пени.  Взыскание истцом пени в размере меньшем, чем они составляют за спорный период, прав ответчика не нарушает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск"                                            (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кегостров" (ОГРН 

<

***>) 27 651 руб. 00 коп. долга,                               5 054 руб. 54 коп. пени, всего - 32 705 руб. 54 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

  Судья

 

Н.В. Бутусова.