АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-618/2022

г. Чебоксары

25 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428000, 

<

...>;

к Государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  428031, 

<

...>

о взыскании 1 307 182 руб. 50 коп.,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.04.2022 №18,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 23.03.2022,

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 1 307 182 руб. 50 коп. долга и пени  по договорам аренды земельных участков от 28.09.2007, от 17.06.2020 № № 1469, 1470, 1471.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы отзыва, представил контррасчет суммы неустойки, согласно которому ответчик требование о взыскании суммы основного долга не оспорил, просил уменьшить размер пени на основании статьи 333 ГК РФ, исходя из двукратной  учетной ставки  ЦБ РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 22.12.2021 по делу №А79-8174/2021 установлены следующие обстоятельства.

28.09.2007 между администрацией г. Алатырь (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от  20.10.2008, от 17.06.2020, от 14.04.2021 (далее – договор от 28.09.2007), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 21:03:01 05 36:0070, находящийся по адресу: г. Алатырь, ул. Юбилейная, 7 (участок) для объектов автомобильного транспорта в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 17 661 кв.м.

Договор от 28.09.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 25.01.2008.

Срок аренды устанавливается с 01.10.2007 по 01.10.2056 на 49 лет (пункт 2.1 договора от 28.09.2007).

В связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок из земель населённых пунктов площадью 17 661 кв.м (1,7661 га) с кадастровым номером 21:03:010536:0070, расположенный по адресу: 

<

...>, между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Администрацией города Алатыря Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики заключено дополнительное соглашение от 20.10.2008 к договору от 28.09.2007, согласно которому администрация города Алатыря Чувашской Республики с 27.02.2008 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2007.

В соответствии с Указом Главы Чувашской Республики от 6 февраля 2020 г. № 20 "О структуре Органов исполнительной власти Чувашской Республики" уполномоченным Органом по распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в государственной собственности Чувашской Республики, выступает Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, которое является правопреемником прав и обязанностей Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в сфере имущественных и земельных отношений, в том числе и по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2007 (пункт 1 дополнительного соглашения от 17.06.2020 к договору от 28.09.2007).

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 28.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 17.06.2020 годовой размер арендной платы за участок устанавливается: с 11.12.2017 в сумме 152 520 руб. 50 коп. без учета НДС, с 01.01.2019 в сумме 159 841 руб. 48 коп. без НДС, с 24.09.2019 в сумме 95 926 руб. 97 коп. без НДС.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2021 устанавливается в сумме 98 887 руб. 16 коп. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 3.1 договора от 28.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2021).

17.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики № 1469 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 14.04.2021 (далее – договор от 17.06.2020 № 1469), согласно пункту 1.1 которого арендодатель на основании распоряжения от 15.08.2019 № 828-р предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:02:010804:598, площадью 10 680 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

...> вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации производственной базы и подъездной автодороги (участок).

В пункте 1.3 договора от 17.06.2020 № 1469 предусмотрено, что на участке расположены следующие объекты недвижимости, закрепленные за арендатором на праве хозяйственного ведения:

закрытая стоянка РММ с кадастровым номером 21:02:000000:1476, площадью 3 811 кв.м. (государственная регистрация: № 21-21-08/040/2007-363 от 02.11.2007);

открытая стоянка с кадастровым номером 21:02:010804:607, площадью 5 395,7 кв.м. (государственная регистрация: № 21-21/002-21/001/025/2015-232/1 от 05.10.2015);

забор железобетонный с кадастровым номером 21:02:010804:611, протяженностью 125 п.м. (государственная регистрация: № 21:02:010804:611-21/042/2019-5 от 13.06.2019).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 15.08.2019.

 Договор от 17.06.2020 № 1469 заключен на срок с 15.08.2019 по 17.07.2024 (пункт 2.1).

Договор от 17.06.2020 № 1469 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 29.06.2020.

Согласно пункту 4.1 договора от 17.06.2020 № 1469 годовой размер арендной платы за участок устанавливается: с 15.08.2019 в сумме 717 690 руб., без учета НДС, с 20.09.2019 в сумме 465 121 руб. 78 коп., без учета НДС. 

Арендная плата подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2021 устанавливается в сумме 480 682 руб. 44 коп. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 4.1 договора от 17.06.2020 № 1469 в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2021).

17.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики № 1470 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 14.04.2021 (далее – договор от 17.06.2020 № 1470), в соответствии с которым арендодатель на основании распоряжения от 15.08.2019 № 827-р предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:02:010804:599 площадью 7 535 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

...> вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации производственной базы и подъездной автодороги (участок) (пункт 1.1).

В пункте 1.3 договора от 17.06.2020 № 1470 предусмотрено, что на участке  расположены следующие объекты недвижимости, закрепленные за арендатором на праве хозяйственного ведения:

маслозаправочный пункт с кадастровым номером 21:02:000000:1484, площадью 459 кв.м. (государственная регистрация: № 21-21-08/023/2012-309 от 23.05.2012);

открытая стоянка с кадастровым номером 21:02:000000:1509, площадью 1 049,8 кв.м. (государственная регистрация: № 21:02:000000:1509-21/042/2019-7 от 13.06.2019);

забор железобетонный с кадастровым номером 21:02:010804:612, протяженностью 30 п.м. (государственная регистрация: № 21:02:010804:612-21/042/2019-5 от 13.06.2019);

сооружение дорожного транспорта с кадастровым номером 21:02:010804:608, площадью 4 682,6 кв.м. (государственная регистрация: № 21:02:010804:608-21/042/2019-5 от 13.06.2019).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 15.08.2019.

Из содержания пункта 2.1 договора от 17.06.2020 № 1470 следует, что договор заключен с 15.08.2019 по 17.07.2024.

Договор от 17.06.2020 № 1470 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 29.06.2020.

Согласно пункту 4.1 договора от 17.06.2020 № 1470 годовой размер арендной платы за участок устанавливается: с 15.08.2019 в сумме 523 700 руб., без учета НДС, с 20.09.2019 в сумме 490 497 руб. 79 коп., без учета НДС. 

Арендная плата подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2021 устанавливается в сумме 508 436 руб. 15 коп. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 4.1 договора от 17.06.2020 № 1470 в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2021).

17.06.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики № 1471 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 14.04.2021 (далее – договор от 17.06.2020 № 1471), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель на основании распоряжения от 17.10.2019 № 1078-р предоставляет арендатору во временное владение и пользование для нужд уставной деятельности земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, с кадастровым номером 21:05:010239:1502 площадью 26 852 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов (далее - участок).

В пункте 1.3 договора от 17.06.2020 № 1471 предусмотрено, что на участке расположены следующие объекты недвижимости, закрепленные за арендатором на праве хозяйственного ведения:

административное здание с кадастровым номером 21:05:010239:208, общей площадью 1 626,3 кв.м. (государственная регистрация: № 21:05:010239:208-21/042/2019-2 от 14.08.2019);

башня водонапорная стальная (50,0 куб.м.) с кадастровым номером 21:05:010239:220, общей площадью 3,1 кв.м. (государственная регистрация: № 21-21-00/011/2014-462 от 04.03.2014);

водоподающая установка (глубина 48,0 м.) с кадастровым номером 21:05:010239:216, общей площадью 2,3 кв.м. (государственная регистрация: № 21:05:010239:216-21/042/2019-2 от 14.08.2019);

здание котельной с кадастровым номером 21:05:010239:196, общей площадью 217,3 кв.м. (государственная регистрация: № 21:05:010239:196-21/042/2019-2 от 14.08.2019),

здание механизированной мойки с кадастровым номером 21:05:010239:214, общей площадью 404,7 кв.м. (государственная регистрация: № 21:05:010239:214-21/042/2019-2 от 14.08.2019),

здание проходной с кадастровым номером 21:05:010239:215, общей площадью 39,9 кв.м. (государственная регистрация: № 21:05:010239:215-21/042/2019-5 от 14.08.2019),

постовой профилакторий для текущего ремонта с кадастровым номером 21:05:010239:226, общей площадью 1 363,7 кв.м. (государственная регистрация: № 21:05:010239:226-21/042/2019-2 от 14.08.2019),

поточный профилакторий для технического обслуживания с кадастровым номером 21:05:010239:209, общей площадью 1 145,4 кв.м. (государственная регистрация: № 21:05:010239:209-21/042/2019-2 от 14.08.2019),

сооружение по газоснабжению производственной базы (газопровод низкого давления) с кадастровым номером 21:05:010239:213 (государственная регистрация: № 21:05:010239:209-21/042/2019-2 от 14.08.2019).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 17.10.2019.

Договор от 17.06.2020 № 1471 заключен на срок с 17.10.2019 по 17.09.2024 (пункт 2.1).

Договор от 17.06.2020 № 1471 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 29.06.2020.

Согласно пункту 4.1 договора от 17.06.2020 № 1471 годовой размер арендной платы за участок с 17.10.2019 устанавливается в сумме 1 180 700 руб. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 4.1 договора от 17.06.2020 № 1470 в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2021).

Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Годовой размер арендной платы за участок с 01.01.2021 устанавливается в сумме 1 224 385 руб. 90 коп. без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минэкономразвития Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (пункт 4.1 договора от 17.06.2020 № 1471 в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2021).

Указом Главы Чувашской Республики от 30.09.2015 №134 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственной комитет Чувашской Республики. 

Указом от 07.10.2016 №142 "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республики" Государственный комитет Чувашской Республики упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики. 

Министерство юстиции Чувашской Республики переименовано в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. 

Указом Главы Чувашской Республики от 06.02.2020 № 20 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственную службу Чувашской Республики по делам юстиции, полномочия в сфере имущественных и земельных отношений переданы Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, выводы, изложенные судом в вышеуказанном акте, при рассмотрении настоящего дела имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь.

По данным истца ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме 770 797 руб. 24 коп., в том числе: 32 962 руб. 40 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 28.09.2007 №315, 160 227 руб. 48 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 17.06.2020 № 1469, 169 478 руб. 72 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 17.06.2020 № 1470, 408 128 руб. 64 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 17.06.2020 № 1471.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 22.07.2021 № 25/05-10290 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Истец указывает, что оплата задолженности за спорные периоды ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт передачи в пользование арендатору земельных участков подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Фактическое пользование земельными участками и наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорено.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии в сети Интернет по адресу: www.chuvashia.arbitr.ru (картотека арбитражных дел), определением от 09.03.2017 по делу № А79-1782/2017 к производству Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии принято заявление общества с ограниченной ответственностью "МЕГА-ОЙЛ" о признании государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 01.02.2018 по делу № А79-1782/2017 в отношении государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики введена процедура наблюдения.

Решением суда от 20.09.2018 (резолютивная часть объявлена 13.09.2018) по делу № А79-1782/2017 государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики признано несостоятельным (банкротом). В отношении Предприятия открыто конкурсное производство.

В силу пунктов 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 от № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее – постановление № 63) в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления № 63).

Исковое заявление истца по настоящему делу поступило в суд 26.01.2022 и принято к производству определением от 08.02.2022, то есть после даты принятия заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом). 

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика образовалась после принятия арбитражным судом заявления о признании ответчика банкротом, в связи с чем, спорная задолженность относится к категории текущих платежей и подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Проверив расчеты долга по арендным платежам, суд находит их правильными, соответствующими условиям заключенных сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в общей сумме 770 797 руб. 24 коп., в том числе: 32 962 руб. 40 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 28.09.2007 №315, 160 227 руб. 48 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 17.06.2020 № 1469, 169 478 руб. 72 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 17.06.2020 № 1470, 408 128 руб. 64 коп. - за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору от 17.06.2020 № 1471, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 770 797 руб. 24 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 85 034 руб. 03 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору аренды от 28.09.2007, 105 721 руб. 02 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору аренды от 17.06.2020 № 1469, 109 529 руб. 34 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021по договору аренды от 17.06.2020 № 1470, 236 100 руб. 87 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору аренды от 17.06.2020 № 1471.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2 договора от 28.09.2007 в редакции дополнительного соглашения от 17.06.2020 за каждый день просрочки в оплате арендной платы (п. 4.1. договора) арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки путем перечисления в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике.

Пунктами 5.2 договоров от 17.06.2020 № 1469, № 1470, № 1471 предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы (пункт 4.1. договора) арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в пункте 4.1 договора. 

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта своевременности ее уплаты. Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены. 

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки. 

Проверив расчеты пеней истца, суд считает их арифметически верными и соответствующими требованиям действующего законодательства.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума № 7), установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 73 постановления Пленума № 7 разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (пункт 77 постановления Пленума № 7).

Как разъяснено в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. 

Согласно определению Конституционного Суда от 21.12.2000 № 263-О, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств. Являясь мерой гражданско-правовой ответственности, неустойка носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки арбитражный суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенные разъяснения, а также принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, несоразмерность предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие доказательств причинения убытков, наступления для истца негативных последствий в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательства, суд считает возможным снизить взыскиваемую сумму неустойки до 14 606 руб. 36 коп. - по договору аренды от 28.09.2007 за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, до 27 837 руб. 38 коп. - по договору аренды от 17.06.2020 № 1469 за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, до 28 844 руб. 08 коп. - по договору аренды от 17.06.2020 № 1470 за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, до 62 298 руб. 28 коп. - по договору от 17.06.2020 № 1471 за период с 01.04.2021 по 31.07.2021, исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды.

Суд полагает, что такой размер ответственности соответствует принципам добросовестности и разумности, а следовательно – достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая тяжелое финансовое положение и введение процедуры конкурсного производства в отношении ответчика, суд, руководствуясь частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, уменьшает сумму государственной пошлины, подлежащую взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, до 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в республиканский бюджет Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики:

32 962 (Тридцать две тысячи девятьсот шестьдесят два) руб. 40 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2007 315, 14 606 (Четырнадцать тысяч шестьсот шесть) руб. 36 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021;

160 227 (Сто шестьдесят тысяч двести двадцать семь) руб. 48 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 17.06.2020 № 1469, 27 837 (Двадцать семь тысяч восемьсот тридцать семь) руб. 38 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021;

169 478 (Сто шестьдесят девять тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 17.06.2020 № 1470, 28 844 (Двадцать восемь тысяч восемьсот сорок четыре) руб. 08 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021;

408 128 (Четыреста восемь тысяч сто двадцать восемь) руб. 64 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 17.06.2020 № 1471, 62 298 (Шестьдесят две тысячи двести девяносто восемь) руб. 28 коп. пеней за период с 01.04.2021 по 31.07.2021.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в федеральный бюджет 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова