АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                       Дело № А19-2435/2021

29.03.2021

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 22.03.2021.

Решение суда в полном объеме изготовлено 29.03.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 11.03.2008, адрес: 664007, 

<

...>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АНГАРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 13.02.1991, адрес: 665832, 

<

...>)

об обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом;

от ответчика: не явились;

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АНГАРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" (далее - ОАО "АУС") о понуждении возвратить по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 38:06:111302:2370, расположенный по адресу Иркутская область, Иркутский район,  площадью 84 612 кв.м., в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование иска указал на отсутствие у ответчика правовых оснований пользования земельным участком, ранее предоставленным на основании договора аренды земельного участка от 22.07.2019 № 1040/19ИР, поскольку названный договор прекращен в связи с истечением срока действия и продлению не подлежит.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений в отношении рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом мнения истца и в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о дате, времени и месте которого стороны извещены определением суда от 18.02.2021.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном                            частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ                                          «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статье 3 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-03                       «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые                              не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим полномочия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Иркутской области                     от 12.09.2014 по делу № А19-14152/2014 принято к производству заявление ОАО "АУС"                  о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15.05.2015 по делу                                  № А19-14152/2014  ОАО «АУС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»                              № 127-ФЗ от 26.10.2002, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО2

Между МИНИСТЕРСТВОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (арендодатель) и ОАО "АУС" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.07.2019 № 1040/19ИР,                       в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, кадастровый номер 38:06:111302:2370, площадью 84 612 кв.м,                               для карьера для добычи песчано-гравийной смеси.

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи                        от 22.07.2019.

Договор действует с 22.07.2019 по 21.06.2020 (сроком на 11 месяцев)                               (пункт 2.1 договора от 22.07.2019 № 1040/19ИР).

Уведомлением от 10.08.2020 № 02-51-7831/20 Министерство известило ОАО "АУС" об истечении срока действия договора от 22.07.2019 № 1040/19ИР, указав, что договорные отношения продлению на новый срок не подлежат; указало на необходимость возврата земельного участка, направило в адрес общества 2 экземпляра акта приема-передачи.

В добровольном порядке земельный участок ответчиком Министерству не возвращен, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском об обязании возвратить земельный участок. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                   статьи 71 АПК РФ, суд приходит  к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 22.07.2019 № 1040/19ИР, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                            (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 22.07.2019 № 1040/19ИР, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 ГК РФ, в соответствии с правилами статьи 432 ГК РФ суд находит данный договор заключенным.

Земельный участок передан в пользование ОАО "АУС" по акту приема-передачи                  от 22.07.2019.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –               ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 6.2.1 договора от 22.07.2019 № 1040/19ИР договор прекращает свое действие в случае истечения срока действия.

По пункту 3.4.14 договора от 22.07.2019 № 1040/19ИР при прекращении договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального, оговоренного в акте приема-передачи участка от арендодателя арендатору.

Как следует из материалов дела, срок действия договора от 22.07.2019 № 1040/19ИР, установленный пунктом 2.1 истек 22.06.2020.

Министерство известило общество об истечении срока действия договора от 22.07.2019 № 1040/19ИР, указав, что договорные отношения продлению на новый срок не подлежат; указало на необходимость возврата земельного участка, направило в адрес общества 2 экземпляра акта приема-передачи (уведомление от 10.08.2020 № 02-51-7831/20).

В ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение требования                          части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено доказательства возврата земельного участка истцу, а равно и доказательств наличия правовых оснований пользования спорным земельным участком после истечения срока действия договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Поскольку факт возврата земельного участка ответчиком истцу судом не установлен, исковые требования являются правомерным и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, кадастровый номер 38:06:111302:2370, площадью 84 612 кв.м, по акту приема-передачи МИНИСТЕРСТВУ, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – 15 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную в силу, как того просит истец; указанный срок является разумным и достаточным для исполнения правомерных требований Министерства. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина,                       от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина                                  по настоящему делу в сумме  6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АНГАРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" возвратить земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, кадастровый номер 38:06:111302:2370, площадью 84 612 кв.м, по акту приема-передачи МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АНГАРСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов