АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

15.04.2022                                                                                     Дело № А62-9811/2021

                                                         Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2022

                                                          Полный текст решения изготовлен 15.04.2022

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Гаражному кооперативу "КАРДАН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 18.06.2003 № 175 за период 2 квартал 2013 г. – 3 квартал 2021 г. в размере 18574,46 руб. и пени, начисленных за период с 26.06.2013 по 10.12.2021, в сумме 63414,36 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрение в отсутствие представителя; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

        Администрация муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области  (далее – истец, Администрация) обратилось в суд с иском к Гаражному кооперативу "КАРДАН"   (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды земли от 18.06.2003 № 175 за период 2 квартал 2013 г. – 3 квартал 2021 г. (включительно) в размере 18574,46 руб. и пени, начисленные за период с 26.06.2013 по 10.12.2021, в сумме 63414,36 руб. (с учетом уточнения требований от 17.12.2021 – протокол судебного заседания от 13.04.2022).

  Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ввиду отсутствия возражений сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие их представителей, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.  

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей сторон. 

          Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

 Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 175 от 18.06.2003  (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды арендодатель  передает во временное владение и пользование земельный участок из земель, отнесенных к категории земель поселений, с кадастровым номером 67:02:0010251:0004, расположенный по адресу: 

<

...> для размещения и обслуживания гаражей.

Договор аренды заключается на 49 лет до 19.05.2051 (пункт 1.1 договора аренды).

Пунктом 2.1  договора аренды установлено, что размер арендной платы рассчитывается по специальной формуле.

Арендная плата начисляется с 01.06.2003 и вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 25 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет (пункт 2.2 договора аренды).

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки.

         Ответчиком арендная плата уплачена не в полном объеме; задолженность по договору аренды за  2 квартал 2013 г. – 3 квартал 2021 г. (включительно)  составила  18574,46 руб. 

          В адрес ответчика высылалась претензия  от 12.07.2021 с требование погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения настоящей претензии, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате   18574,46 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена ко взысканию неустойка в сумме 63414,36  руб., начисленная за период с 26.06.2013 по 10.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.2  договора аренды  и  предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы платежа.

           Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Возражений в отношении расчета, размера договорной неустойки ответчиком не заявлено.

Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

 Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

         Взыскать с Гаражного кооператива "КАРДАН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 81988,82 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 18.06.2003 № 175 за период 2 квартал 2013 г. – 3 квартал 2021 г. (включительно) в размере 18574,46 руб. и пени, начисленные за период с 26.06.2013 по 10.12.2021, в сумме 63414,36 руб.

Взыскать с Гаражного кооператива "КАРДАН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3280 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              Е.Г.Бажанова