АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                              Дело №А45-8860/2023

               Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года

               Решение изготовлено в полном объеме 25 июля 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Производство товаров и инвестиции" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Ликстрой" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 82 470 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 (доверенность от 01.06.2023, диплом, паспорт);

ответчика: ФИО2 – доверенность от 05.09.2022, паспорт, диплом, онлайн,

                                          установил:

общество с ограниченной ответственностью "Производство товаров и инвестиции" (далее-истец, Арендодатель, ООО «ПТИ») обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ликстрой" (Арендатор, ответчик, ООО "Ликстрой") штрафа в размере месячного размера арендной платы 82 470 руб.

В иске истец указал, что Арендатор, при прекращении договора аренды не исполнил свои обязанности по возврату  помещения в надлежащем виде. После освобождения помещения было выявлено наличие мусора в помещении и имущество Арендатора. В этом случае с Арендатора  подлежит взысканию штраф  в заявленном размере.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, указал, что возвратил все помещения в соответствие с условиями договора в надлежащем виде.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, ответчика,   изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, «22» июля 2021 г. между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №22/07/2021 (копия прилагается), согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику в аренду имущество - холодный склад, общей площадью 220 кв. м. (Двести двадцать квадратных метров); Земельный участок площадью 400 кв. м. (Четыреста квадратных метров); Офис-магазин площадью 48,0 м2 (Сорок восемь метров квадратных), далее по тексту - Имущество (копия договора аренды прилагается).

Имущество принято Арендатором 30.07.2021г. без замечаний.

Истец указывает в иске, что 31 марта 2022 года, договор аренды был расторгнут, холодный склад возвращен Арендатором Арендодателю. При возврате холодного склада представителями Сторон было зафиксировано наличие в возвращаем складе твердых бытовых отходов, прочего имущества и мусора, которое на момент передачи помещения от Арендодателя Арендатору отсутствовало. Истец также указывает, что  факт наличия в возвращаемом Арендатором складе твердых бытовых отходов, прочего имущества и мусора, зафиксирован представителям Сторон видеосъемкой от 01.04.2022г. (представлен флэш-накопитель с видеосъемкой).

Суд не находит оснований для удовлетворения требований, учитывая следующее.

В соответствии со ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2.3.9 Договора аренды №07/09/2022 - При возврате помещения (имущества) в связи с окончанием срока действия Договора или его досрочном расторжении находящиеся в помещениях твердые бытовые отходы и прочее имущество, не указанное в актах приема-передачи имущества Арендатору является собственностью арендатора с возложенными на него обязанности освободить помещения от ТБО и прочего имущества. При наличии в помещениях твердых бытовых отходов и прочего имущества не указанного в акте приема-передачи имущества Арендатору, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

Арбитражным судом Новосибирской области от 03.11.2022г. при рассмотрении дела № А45-13610/2022 по иску ООО «ЛикСтрой» к ООО «Производство товаров и инвестиции» о расторжении договора аренды, взыскании основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами установлен юридический факт о прекращении договорных отношений на основании акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения, земельного участка к Договору аренды от 31.03.2023г., решение Арбитражного суда Новосибирской области обжаловалось по жалобе ООО «ПТИ», однако судом апелляционной инстанции решение Арбитражного суда Новосибирской области оставлено без изменения, соответственно юридический факт является установленным.

По состоянию на 01.04.2022г. арендатор ООО «ЛикСтрой», ранее арендуемое помещение (холодный склад), земельный участок уже освободил, что следует из представленной видеосъемки.  

Из упомянутой видеосъемки, фотографий следует, что арендуемое имущество представляет собой холодный (неотапливаемый) склад, стены выполнены из профлиста, пол далеко не идеально неровный, бетонный. Как таковой, суд не усмотрел в помещении наличие мусора, который препятствовал был сдаче в аренду этого склада новому арендатору, либо необходимости проведения уборочных работ. Наличие незначительного мусора (например окурок и т.д.) столь незначительно, устраняется элементарно, что не позволяет суду прийти  к выводу о том, что Арендатор нарушил свои обязанности по возврату помещения в ненадлежащем состоянии.

Обращает на себя внимание, что об отсутствии мусора ответчик выразил свое мнение в акте приема-передачи от 01.04.2022 года, при этом истец указал об отсутствии крупного мусора и наличии мелкого.

Договором не предусмотрено условие об обязательной уборке помещения склада ответчиком с использованием пылесоса.

Кроме того, арендуемое помещение холодного склада Ответчиком разделено на 2 части и пользование данным помещением осуществлялось также третьими лицами, пользование которым не прекратилось на 01.04.2022г. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Производство товаров и инвестиции"- отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов