АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1217/2025

г. Оренбург

15 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения от       26 марта 2025 года

Мотивированное решение изготовлено        15 апреля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                            Долговой Т.А. 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фудтех», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

о взыскании 269 808 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ. 

Определением от 07.02.2025 Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 АПК РФ признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 04.03.2025  представить отзыв на заявление. 

В срок до 24.03.2025 стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по юридическим адресам, что подтверждается уведомлениями о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства добровольной оплаты не представил, в связи с чем, суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ.

Судом 26.03.2025 вынесена резолютивная часть решения в соответствии с частью 1 статьей 229 АПК РФ. 

От ответчика 11.04.2025 (согласно штампа экспедиции суда) поступила апелляционная жалоба. 

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Фудтех» с исковым заявлением о взыскании 269 808 руб., из которых 231 000 руб. штраф в размере обеспечительного платежа, 38 808 руб. неустойка за период с 01.08.2024 по 16.01.2025.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. 

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.          

10.07.2024 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ФудТех» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Пригородный сельсовет, 

<

...> (в редакции дополнительных соглашений от 15.07.2024, 30.08.2024).

Согласно пункту 2.1. договор заключается сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания.

Помещение передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи не позднее 15.09.2024.

В обеспечение исполнения обязательств по договору арендатор обязуется передать арендодателю денежные средства - обеспечительный платеж и первоначальный платеж - в размере, порядке и сроки, указанные в настоящем разделе. Арендодатель вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться суммой, внесенной арендатором в качестве обеспечительного и первоначального платежей. Арендатор не вправе требовать от арендодателя уплаты процентов на сумму обеспечительного платежа (пункт 5.1. договора).

Сумма обеспечительного платежа составляет 231 000 руб. (пункт 5.2 договора аренды).

Сумма первоначального платежа составляет 231 000 руб. и засчитывается в счёт оплаты постоянной (фиксированной) части арендной платы за декабрь 2024 года (пункт 5.3 договора аренды).

Согласно пункту 5.4 договора аренды арендатор обязан внести сумму обеспечительного и первоначального платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 31.07.2024.

Истец поясняет, что в нарушение условий договора аренды арендатором обязанности по оплате обязательных платежей не исполнены.

В связи с этим, в адрес арендатора направлены уведомления от 17.10.2024, 06.11.2024 с просьбой согласовать дату и время принятия помещения, а также дополнительно направлен счет для внесения обеспечительного и первоначального платежей, с указанием на необходимость исполнения обязательств по договору.

Ответы на указанные письма не поступили, дата принятия помещения не обозначена, обязательные платежи не оплачены.

В силу пункта 3.4.3. договора аренды, в случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора.

Согласно пункту 8.3. договора аренды, договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 3.4.3. договора.

В соответствии с пунктом 5.7.5 договора аренды обеспечительный платеж удерживается в качестве штрафа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, а также в случае отказа арендатора от подписания акта приема-передачи помещения по любым основаниям.

В силу пункта 7.5 договора аренды, за несвоевременное внесение, внесение не в полном объеме суммы обеспечительного платежа, за нарушение срока восполнения суммы обеспечительного платежа арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки могут быть взысканы в полном объеме сверх неустойки.

Согласно пункту 7.12 договора аренды, суммы неустоек и штрафов подлежат уплате в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления соответствующего требования другой стороной, если иное не оговорено специально в условиях настоящего договора.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено требование (претензия) истца от 26.11.2024 о расторжении договора аренды и уплате штрафа и неустойки в связи с нарушением условий договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

В подтверждение отправки претензии представлен отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80082403458769.

Досудебный претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего отпадает необходимость в его судебном разрешении.

Целью установления претензионного порядка разрешения спора, среди прочего, является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений, уменьшение нагрузки судов. При этом претензионный порядок не должен являться препятствием защите лицом своих прав в судебном порядке.

При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде (п. 4 раздела II "Процессуальные вопросы" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015) Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2015).

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в силу статей 606,  611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Следовательно, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Поскольку исследуемый договор аренды нежилого помещения от 10.07.2024 содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, подписан сторонами,  оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, вместе с тем, ответчик уклонялся от приемки объекта аренды.

В подтверждение указанных доводов истец представил письма о согласовании даты передачи арендатору помещений от 17.10.2024 (получено адресатом 23.10.2024) и от 06.11.2024 (вручено отправителю 20.12.2024), с отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Доказательств приемки арендатором указанного недвижимого имущества или доказательств намерений получения арендатором помещений, в рамках договора аренды от 10.07.2024, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с условиями договора аренды от 10.07.2024 предусмотрена оплата обеспечительного взноса в размере 231 000 руб.

По смыслу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, сторонами согласованы условия о внесении обеспечительного платежа, условия возврата и зачета указанного платежа.

Из материалов дела следует, что арендатор не внес сумму обеспечительного платежа в срок, установленный договором, доказательств обратного суду не представлено.

Рассмотрение споров, вытекающих из расчетных отношений, предполагает, что судебной оценке по ним подлежат все основания как возникновения задолженности, так и прекращения обязательств по ее оплате, то есть обстоятельства, относящиеся к основаниям прекращения обязательств (статья 407 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном нарушении условий договора одной стороной, что в значительной степени лишает другую сторону, того на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Руководствуясь пунктом 3.4.3. договора аренды, при неисполнении арендатором условий договора, арендодателем в одностороннем порядке расторгнут договор, с уведомлением арендатора письмом от 26.11.2024 о расторжении договора аренды и уплате штрафа и неустойки в связи с нарушением условий договора аренды.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 5.7.5 договора аренды обеспечительный платеж удерживается в качестве штрафа в случае расторжения договора по инициативе арендодателя, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, а также в случае отказа арендатора от подписания акта приема-передачи помещения по любым основаниям.

При указанных обстоятельствах, суд признал требования истца о взыскании обеспечительного платежа за неисполнение арендатором условий договора аренды нежилого помещения от 10.07.2024 обоснованными.

Кроме того, истец предъявил требование о взыскание договорной неустойки в размере 38 808 руб. за период с 01.08.2024 по 16.01.2025.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ). 

Сторонами в пункте 7.5 договора аренды согласовано, что за несвоевременное внесение, внесение не в полном объеме суммы обеспечительного платежа, за нарушение срока восполнения суммы обеспечительного платежа арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки могут быть взысканы в полном объеме сверх неустойки.

Срок снесения обеспечительного платежа установлен пунктом 5.4 договора аренды - до 31.07.2024.

Поскольку в нарушение условий договора арендатором обязанности по оплате обеспечительного платежа не исполнены, истец правомерно начисляет неустойку с 01.08.2024.

Представленный истцом расчет пени (количество дней - 168, ставки 0,1% в день) судом проверен и признан соответствующим положениям договора аренды. Ответчиком возражений относительно правильности расчета суммы неустойки или имеющихся в нем арифметических ошибок не представлено.

Ответчик также не заявил о снижении размера неустойки (пени) в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемой ситуации, с учетом фактических обстоятельств дела, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой негативных последствий для истца, учитывая размер неустойки в соотношении с основным долгом, и количество дней просрочки, установив верность определения срока начисления неустойки, отсутствие оплаты основного долга, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования  в сумме 38 808 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в сумме 18 490 руб. и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фудтех» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1  269 808 руб., в том числе 231 000 руб. – штраф, 38 808 руб. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 490 руб.

         Решение подлежит немедленному исполнению.

         Исполнительный лист выдается взыскателю по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы.

         Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

         Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Оренбургской области.

         Судья                                                                     Т.А. Долгова