АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20349/2020

14 декабря 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 07 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Евразия», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск Челябинской области, о взыскании 307 789 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании 30.11.2020 до перерыва:

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 04.02.2020 № АГ-02/670, паспорт, диплом;

после перерыва: явки нет,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Магнитогорска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Евразия» (далее – ответчик, ООО ПСК «Евразия») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 291 531 руб. 80 коп., пеней по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016  за период с 26.09.2019 по 31.03.2020 в размере 22 151 руб. 63 коп. с продолжением начисления пеней до полного погашения задолженности (л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.06.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей ответчика.

От ООО ПСК «Евразия» в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 113), в котором ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на оплату задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 в размере 291 531 руб. 80 коп.

В связи добровольным погашением ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 от Администрации поступило заявление об отказе от исковых требований в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 291 531 руб. 80 коп., а также уточнение исковых требований в части взыскания пеней по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016. Истец окончательно просил суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 26.09.2019 по 27.02.2020 в размере 16 257 руб. 87 коп. (л.д. 121).

В порядке ст. 49 АПК РФ указанное уточнение Администрацией исковых требований в части размера взыскиваемых пеней по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 принято судом к производству.

Рассмотрев заявление Администрации об отказе от иска в части требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 291 531 руб. 80 коп., суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В части 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

В рассматриваемом случае заявление о частичном отказе от исковых требований подписано от имени Администрации представителем ФИО2, полномочия которой подтверждаются доверенностью от 04.02.2020 № АГ-02/670 (л.д. 127), сроком действия – три года, в которой содержится полномочие представителя на полный или частичный отказ от исковых требований.

Отказ истца от иска в части не противоречит закону, иное арбитражным судом не установлено, в силу чего суд принимает отказ Администрации от иска к ООО ПСК «Евразия» в части требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 291 531 руб. 80 коп.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Следовательно, производство по делу подлежит прекращению в соответствующей части.

Суд отмечает, что на основании ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 (л.д. 17-19), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов (Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах), площадью 4 334 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0125001:65, согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС «Шурави». Участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на запад (далее – участок). 

Согласно п. 1.3 договора арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

Срок действия договора установлен до 11.05.2019 (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.4 договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п. 5.2 договора).

Договор аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.07.2016, о чем сделана запись регистрации № 74-74/033-74/033/306/2016-995/1 и о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте договора (л.д. 19 оборот).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок от 12.05.2016 № 7400/101/16-380507 (л.д. 23-25) на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0125001:65 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 74:33:0125001:434.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2016 (л.д. 22) данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 80 %, и принадлежит на праве собственности ФИО3.

ФИО4 Николаевной (продавец) и ООО ПСК «Евразия» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от 14.07.2016 (л.д. 26), согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадью застройки 106,5 кв.м., степенью готовности объекта 80 %, кадастровый (или условный номер): 74:330125001:434, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область г. Магнитогорск, в северо-западной коммунально-складской зоне в Ленинском районе (далее – объект незавершенного строительства).

По акту приема-передачи от 14.07.2016 (л.д. 27) ФИО3 передала ООО ПСК «Евразия» объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадью застройки 106,5 кв.м., степенью готовности объекта 80 %, кадастровый (или условный номер): 74:330125001:434, расположенный по адресу: Россия, Челябинская область г. Магнитогорск, в северо-западной коммунально-складской зоне в Ленинском районе.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО ПСК «Евразия» (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 07.10.2016 к договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 (далее - дополнительное соглашение от 07.10.2016, л.д. 28-30), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов (Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах), площадью 4 334 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0125001:65, согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир АЗС «Шурави». Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на запад (далее – участок). 

На основании п. 1.3 дополнительного соглашения от 07.10.2016 арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта.

В силу п. 2.1 дополнительного соглашения от 07.10.2016 срок действия договора устанавливается до 11.05.2019.

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 4.4 дополнительного соглашения от 07.10.2016).

В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения от 07.10.2016 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанности по договору.

Дополнительное соглашение от 07.10.2016 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 08.11.2016, о чем сделана запись регистрации № 74-74/033-74/033/213/2016-2954/1 и о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на обороте дополнительного соглашения (л.д. 30 оборот).

На основании постановления Администрации г. Магнитогорска от 11.01.2018 № 76-П «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:33:0125001:65» (л.д. 32) изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:33:0125001:65 на «объекты складского назначения различного профиля, административные здания».

15.01.2019 Администрацией ответчику было выдано разрешение № ru74307000-00002-2019 на строительство объекта недвижимости – холодный склад (л.д. 36-37).

01.07.2019 Администрация выдала ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru74-307000-00070-2019 (л.д. 41).

Между Администрацией (арендодатель) и ООО ПСК «Евразия» (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 05.12.2019 к договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 (далее - дополнительное соглашение от 05.12.2019, л.д. 43), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов (Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах), площадью 4 334 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0125001:65, согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания – административное здание, для завершения строительства объекта складского назначения различного профиля, с разрешенным использованием: объекты складского назначения различного профиля, административные здания. Срок действия настоящего договора – срок не определен.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2020 № 74/001/020/2020-81189 (л.д. 73) в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:33:0125001:65 зарегистрировано обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 в пользу ООО ПСК «Евразия».

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.04.2020 № 74/001/017/2020-4976 (л.д. 77), от 15.04.2020 № № 74/001/017/2020-4968 (л.д. 78), кадастровой выписке о земельном участке от 23.03.2020 № 7400/101/20-242161 (л.д. 79-81) ООО ПСК «Евразия» является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0125001:493, нежилое здание – административное здание, и объекта недвижимости с кадастровым номером 74:33:0125001:494, холодный склад, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0125001:65.

Ответчиком произведена частичная оплата арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016, что подтверждается представленными истцом в материалы дела платёжными поручениями (л.д. 61-72).

Ссылаясь на наличие заложенности по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016, Администрация направила ООО ПСК «Евразия» претензию от 24.03.2020 № КУИиЗО-02/2041 (л.д. 12, 13-16) с требованием об оплате задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 292 290 руб. 20 коп., пени за период с 01.04.2018 в размере 72 535 руб. 29 коп.

Требования указанной претензии ООО ПСК «Евразия» были оставлены без удовлетворения, что послужило поводом для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В период рассмотрения спора ответчиком произведена оплата задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016, что подтверждается платежным поручением № 303 от 29.07.2020 на сумму 291 531 руб. 80 коп. (л.д. 118) и что послужило основанием для заявления Администрацией частичного отказа от иска.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 (л.д. 17-19), дополнительного соглашения от 07.10.2016 к договору (л.д. 28-30), дополнительного соглашения от 05.12.2019 к договору (л.д. 43) ООО ПСК «Евразия» является арендатором земельного участка из категории земель: земли населённых пунктов (Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах), площадью 4 334 кв.м, с кадастровым номером 74:33:0125001:65, согласно данным государственного кадастрового учета, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, 

<

...>. Участок предоставлен для эксплуатации нежилого здания – административное здание, для завершения строительства объекта складского назначения различного профиля, с разрешенным использованием: объекты складского назначения различного профиля, административные здания.

Действительность и заключенность указанного договора аренды, дополнительных соглашений к нему как в ходе их исполнения, так и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенного суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:33:0125001:65, общей площадью 4 334 кв.м.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения от 07.10.2016 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. 

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке была соблюдена.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Согласно п. 4.4 договора и п. 4.4 дополнительного соглашения от 07.10.2016  плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Администрацией в материалы дела были представлены расчеты задолженности (платежей) ответчика по договору (л.д. 6-7, 122), из которых усматривается, что ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы, установленные в п. 4.4 договора и п. 4.4 дополнительного соглашения от 07.10.2016.

Поскольку оплата арендных платежей за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки регулярно не производилась, оплата взыскиваемой истцом задолженности по арендной плате произведена ответчиком платежным поручением № 303 от 29.07.2020 (л.д. 118) только в период рассмотрения настоящего дела, требование Администрации о взыскании финансовых санкций (пеней) с ответчика является обоснованным.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 26.09.2019 по 27.02.2020 в размере 16 257 руб. 87 коп., согласно представленному расчету (л.д. 122).

Судом проверена правильность произведенного расчета неустойки, и суд признает его арифметически верным.

Доказательства добровольного погашения указанной суммы пени по договору со стороны ответчика в материалы дела не поступили.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 26.09.2019 по 27.02.2020 подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере 16 257 руб. 87 коп.

Доводы отзыва ответчика не опровергают установленных судом, вышеизложенных обстоятельств и не подтверждают наличие оснований для освобождения ответчика от договорной ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене уточненного иска в размере 307 789 руб. 67 коп. (до рассмотрения судом частичного отказа истца от иска) размер государственной пошлины по иску составляет 9 156 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

При подаче искового заявления государственная пошлина Администрацией не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом частичного отказа истца от иска, который принят судом, а также в связи с удовлетворением заявленного иска в остальной части, государственная пошлина в сумме 483 руб. 63 коп. (пропорционально удовлетворенной части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ Администрации города Магнитогорска от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Евразия» в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 291 531 руб. 80 коп.

Производство по делу № А76-20349/2020 в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Евразия» в пользу Администрации города Магнитогорска пени по договору аренды земельного участка № 9619 от 24.06.2016  за период с 26.09.2019 по 27.02.2020 в размере 16 257 руб. 87 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Евразия» в доход федерального бюджета 483 руб. 63 коп. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья              А.С. Жернаков