АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2231/2024

г. Оренбург

11 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       28 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        11 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Сакмарского района Оренбургской области, с.Сакмара Оренбургская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

               к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1, г. Оренбург (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>),

               о взыскании суммы пени в размере 5 244руб.68коп.

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Администрация Сакмарского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 о взыскании 243 098 руб. 68 коп., составляющих: 237 854 руб. 00 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 24.06.2016 №3 за период с 16.09.2023 по 16.09.2023; 5 244 руб. 68 коп.- пени за период 16.09.2023 по 09.02.2024. 

26.03.2024 истцом уточнены исковых требований в связи с оплатой суммы основного долга, истец просил суд взыскать с ответчика 5 244 руб. 68 коп.- пени за период 16.09.2023 по 09.02.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие представителей лиц, участвующие в деле.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Оценив, в порядке статьей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Светлый сельсовет Сакмарского района Оренбургской области (далее - арендодатель) и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.06.2016 №3 (далее - договор). 

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером: 56:25:1212001:24, площадью 5446653 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее - участок). Участок предоставлен для сельскохозяйственного использования (код 1.0). Местоположение: Оренбургская область, Сакмарский район, МО Светлый сельсовет, участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:1212001. Согласно договору срок аренды участка с 24.06.2016 до 24.06.2026.

В разделе 4 договора указана годовая сумма арендной платы за участок в размере 237854 рубля и установлен срок внесения арендной платы — два раза в год (15 сентября и 15 ноября) равными частями, от суммы указанной в пункте 4.1. Договора. 

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 5.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендую плату, в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, предоставить арендодателю копии платежных поручений (квитанций).

В соответствии с п.7.1 договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором указанного обязательства арендатору начисляется пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Истец в обосновании исковых требовании указал, что ответчик за 2023 не вносил арендную плату.

25.12.2023 истец направил ответчику претензию с требованием о внесении арендной платы.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно расчету истца сумма основного долга за период с 16.09.2023 по 06.02.2024 составила 237 854 руб., пеня за период с 16.09.2023 по 15.11.2023 составила 2 176,36 руб., за период с 16.11.2023 по 09.02.2024 составила 3068,32 рубля, таким образом, общая задолженность составила 243 098,68 рубля.

В последующем, истцом уточнены исковых требований в связи с оплатой суммы основного долга, истец просил суд взыскать с ответчика 5 244 руб. 68 коп.- пени за период 16.09.2023 по 09.02.2024.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка от 24.06.2016 №3 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса). 

Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая положения договора аренды земельного участка от 24.06.2016 №3, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Рассматриваемый договор соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При этом, подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за неисполнение обязательства.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в размере 5 244 руб. 68 коп за период 16.09.2023 по 09.02.2024.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором указанного обязательства арендатору начисляется пеня в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены. 

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком исполнено ненадлежащим образом обязательство арендатора в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании договорной неустойки.

Требование истца о взыскании финансовой санкции (пени) является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 11 293 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, г. Оренбург в пользу Администрации Сакмарского района Оренбургской области, с.Сакмара Оренбургская область  сумму пени в размере 5 244руб.68коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере  11 293руб. 

         Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова