АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16285/2023

20 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17.10.2023

Полный текст решения изготовлен 20.10.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320508100437081, Московская область, пос.Власиха, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 320645100056397, ИНН 

<

***>, г.Саратов,

о признании незаконным одностороннего расторжение договора

при участии: 

от истца - ФИО4 дов. от 05.06.2023 г.,

ответчик ФИО5

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит суд:

«Признать незаконным отказ от исполнения Договора аренды недвижимого имущества №1/21 от 31.12.2020г. выраженный в уведомлении от 17.04.2023г.»

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 АПК РФ.

Истец поддерживает требования в полном объеме.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 АПК РФ. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 АПК РФ не имеется. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 АПК РФ.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает. 

31» декабря 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №1/21 (далее договор) – нежилого помещения общей площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

17» апреля 2023г. в адрес истца было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды нежилого недвижимого имущества №1/21 от 31.12.2020г. в связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы.

Истец считает незаконным и необоснованным отказ ответчика от исполнения Договора, посколькув   арендованном   помещении    произошел   пожар   (не   по    вине    арендатора),    в следствии чего     истец был лишен возможности использовать данное помещение по прямому назначению. Арендная  плата  не  подлежит  взысканию  в  случае,   когда  арендатор  не  имел  возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик  указывает.

31 декабря 2020 года заключен Договор аренды нежилого недвижимого имущества №1/21 (Далее - Договор аренды)

• На основании п. 3.3.4. Договора аренды, Арендатор обязан: обеспечить соблюдение в Помещении требований СЭС. правил и норм электро- и пожарной безопасности, за исключением случаев, когда Арендодатель проводит работы.

В соответствии с п. 3.3.5. Договора аренды, в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств (пожар, затопление и т.п.) или обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования в помещении своевременно принять меры к устранению данных нарушений и незамедлительно сообщить о происшедшим Арендодателю.

В Определении Верховного Суда РФ от 13.06.2019 № 309-ЭС19-8432 по делу № А60-36995/2015 разъяснено следующее: тог факт, что в арендуемом помещении произошел пожар и арендатор не мог пользоваться помещением по прямому назначению, сам по себе не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

После получения имущества именно арендатор отвечает за его сохранность и несет соответствующие риски (п. 2 ст. 616, ст. 622 ГК РФ). Значит, невозможность использовать арендованный объект ввиду пожара не является основанием для освобождения арендатора от обязанности оплачивать пользование имуществом.

Ответчик указывает что в подобной ситуации арендатор, не желающий вносить арендную плату, должен сначала уведомить о факте пожара в помещении арендодателя, а затем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы.

Суд исследовав материалы дела заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиками

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

На основании статьи 610 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в пункте 43 разъяснил следующее.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 кодекса).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Это значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в пункте 50 указал, что при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота как сделки следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В частности, к ним относятся гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие на совершение сделки.

С учетом дополнительного соглашения №2 от 28.10.2022 г. срок действия договора был продлен с 31.10.2022 г. на 11 месяцев. Таким образом с учетом уведомления ответчика суд приходит к выводу что спорный договор на момент рассмотрения дела прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока.

С учетом изложенного выбранный истцом способ защиты не восстанавливает нарушенное право.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований

По правилам статей 106, 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд      

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований   отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                   

Саратовской области                                                                                       К.А. Елистратов