Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-282409/21-180-2068

10 ноября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 г.       

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2022 г.       

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР РЯДОМ" (107076, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ ВН.ТЕР.Г., КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 44, СТР. 1, ПОМЕЩ. X, ЧАСТЬ КОМ. 21А, ЭТ.3, ОГРН: 1027739819898, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7715211034) 

О взыскании 1 504 033 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды № 0000128/13 от 01.10.2013, из них: 1 375 600 руб. 50 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 31.10.2021, 128 432 руб. 88 коп. – пени за период с 10.01.2020 по 31.10.2021, о расторжении договора, о выселении  

В судебное заседание явились:

от истца - Суханова С.Ю., дов. № 33-Д-1402/21 от 09.12.2021г.

от ответчика – Шкредова К.В., дов. от 01.09.2022г.

 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР РЯДОМ" (далее - ответчик) с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 504 033 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды № 0000128/13 от 01.10.2013, из них: 1 375 600 руб. 50 коп. – долг за период с 01.01.2020 по 31.10.2021, 128 432 руб. 88 коп. – пени за период с 10.01.2020 по 31.10.2021, расторжении договора аренды № 0000128/13 от 01.10.2013, выселении ответчика из нежилого помещения площадью 176,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Защитников Москвы просп., дом 15 (помещ. № 038, эт.1, комн.1-20) и обязании передать помещение в освобожденном виде Департаменту.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление. 

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКТОР РЯДОМ" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2013 № 00-00128/13 площадью 176,40 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Защитников Москвы просп. дом 15. Срок договора аренды установлен с по 04.09.2033.

Согласно Договора аренды от 01.10.2013 № 00-00128/13 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2020 по 30.10.2021, в результате чего образовался долг по арендной плате в размере 1 375 600 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с условиями Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Размер пени за период с 10.01.2020 по 31.10.2021, согласно расчета истца, составляет 128 432 руб. 88 коп. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 16.10.2020 № 33-6-243800/21-(0)-2 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что наличие задолженности в указанном истцом размере не подтверждается материалами дела.

Задолженность за период с 01.01.2020 по 30.09.2020 перед Истцом отсутствует, так как Ответчиком соблюдены положения Постановления Правительства Москвы № 100-ПП от 25.02.2013 и условия Договора аренды для применения льготной ставки аренды. Обязанность по уплате арендных платежей по льготной ставке исполнена в полном объеме.

Задолженность  за период с 01.10.2020 по 3.10.2021 также отсутствует, принимая во внимание, что условиями Договора установлен размер арендной платы за год владения и пользования соответствующим нежилым помещением в размере 1 752 420,70 рублей (п. 5.2. Договора). То есть размер ежемесячной арендной платы равен 146 035,058 рублей.

Согласно п.5.6 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату с учетом коэффициента-дефлятора.

21 июня 2021 г. Истец направил в адрес Ответчика уведомление №ДГИ-1-2460/19-1, согласно которого размер арендной платы с 01.01.2020 был изменен и составил 10 416,17 руб. за 1 кв.м. в год без учета НДС. То есть размер ежемесячной арендной платы составил 153 117,70 руб.

В материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату задолженности за указанный период.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая,  что на дату рассмотрения спора задолженность ответчиком оплачена, суд приходит к выводу, что заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате  государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

 На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 68, 69, 71, 75, 110, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

           Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Т.А.Ламонова