АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,  

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4530/2019

г. Уфа

03 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года  Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года  

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев дело по иску  

Министерства земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Санаторно-оздоровительный  лагерь круглогодичного действия «Салют» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 833 239 руб. 10 коп. при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность № ОП07/6 от 09.01.2019  от ответчика – ФИО3, доверенность от 04.05.2018 г.  

Министерство земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с  исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Санаторно-оздоровительный лагерь круглогодичного действия «Салют» о  взыскании 833 239 руб. 10 коп., в том числе 807 935 руб. 18 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 28.01.2019 по  договору аренды земельного участка № РБ29-16 от 10.06.2016 и пени в  размере 25 303 руб. 92 коп. за период с 11.06.2018 по 28.01.2019.  

Определением суда от 18.04.2019 принято уточнение иска от  10.04.2019, которым истец просил взыскать с ответчика 1 002 499 руб.  

16 коп. задолженности за период с 01.06.2018 по 31.03.2019 и пени в размере  39 967 руб. 74 коп. пени за период с 11.06.2018 по 31.03.2019.  

В судебном заседании 27.05.2019 стороны заявили о невозможности на  данный момент заключения мирного соглашения.  

 Представитель истца исковые требования поддержал, 

 Представитель ответчик пояснил, что исковые требования признает.  

 Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований по  правилам ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом  Министерства земельных и имущественных отношений Республики  Башкортостан от 01.04.2016 г. № 490 между МЗИО РБ и ООО СОЛК  «Салют» заключен договор аренды земельного участка от 10.06.2016  

 № РБ29-16. 

 Согласно указанному договору арендодатель передает в аренду  арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 02:55:010836:101, общей площадью 63704 кв.м, расположенный по  адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, ул. Авроры, д. 18/2, для  ведения санаторно-курортной деятельности.  

Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом  приема-передачи к договору № РБ29-16 от 10.06.2016.  

07.05.2018 г. дополнительным соглашением о внесении изменений № 2  в договор аренды № РБ29-16 от 10.06.2016 г. были внесены изменения в  части изменения площади земельного участка, за которую устанавливается  плата с «63704 кв.м» на 57334 кв.м».  

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2016 г.  по 31.12.2019 г.  

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации стороны установили, что условия настоящего договора  применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 01.04.2016 г.  

Договор аренды земельного участка в установленном порядке  зарегистрирован в Управлении Росрсестра по РБ, о чем в ЕГРП 28.02.2017 г.  сделана запись о регистрации № 02:55:010836:101 - 02/101/2017-3.  

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени истец  направил ответчику претензию № ИА-19/14914 от 20.11.2018 с требованием  об оплате, которая оставлена последним без удовлетворения.  

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности  по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.  

Ответчик исковые требования признал. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности,  относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и  взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему  убеждению, от основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или  

отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты  следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются  равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление  доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений,  осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом.  

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с  учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые  для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск  процессуальных последствий непредоставления доказательств.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и  иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от  определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника  исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  

использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в  действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.06.2018  по 31.03.2019 составляет 1 002 499 руб. 16 коп., ответчиком не оспаривается,  признается.  

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию задолженность по арендной плате в размере 1 002 499 руб. 16 коп.  

на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени  в размере 39 967 руб. 74 коп. пени за период с 11.06.2018 по 31.03.2019.  

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть  совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность  соглашения о неустойке.  

На основании п. 7.1. договора в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению  арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от  месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и  в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.  

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его  верным.  

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  

кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка,  установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном  порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация,  индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при  осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки  судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника,  которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи  6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства  ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для  снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Санаторно- оздоровительный лагерь круглогодичного действия «Салют» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 1 002 499  руб. 16 коп. и пени в сумме 39 967 руб. 74 коп., в доход федерального  бюджета госпошлину по иску 23 425 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.  

Судья Р.М. Айбасов