Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-69619/22-133-332

г. Москва

28 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе: 

судьи Е.В. Михайловой 

без вызова сторон, 

в порядке упрощенного производства 

рассмотрел дело по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОКОМБИНАТ" (107023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2007, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику – ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2021) 

о взыскании задолженности по договору аренды № 261/ар-21 от 01.08.2021 в размере 25 687,94 руб., неустойки за период с 21.12.2021 по 29.03.2022 в размере 7 629,32 руб.    

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОКОМБИНАТ"  обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 261/ар-21 от 01.08.2021 в размере 25 687,94 руб., неустойки за период с 21.12.2021 по 29.03.2022 в размере 7 629,32 руб.    

Определением от 07.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представлен.

03.06.2022 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы ИП ФИО1 судом изготовлено мотивированное решение суда.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования,  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.08.2021 года между ООО «Электрокомбинат» (Истец, Арендодатель) и ИП ФИО1 (Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 261 /ар-21, согласно условиям которого  Арендодатель обязался передать в аренду Арендатору помещение, а Арендодатель обязался ежемесячно оплачивать Арендодателю арендную плату за аренду помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, помещение № XII, комнаты № 20, 21, 22, часть комнаты № 23 общей площадью 90,5 кв.м. (пункт 1.1. Договора), услуги, оказываемые Арендодателем (п.3.4. Договора), а так же производить в адрес Арендодателя платежи исходя из фактически потребленных энергоресурсов (п.3.2. Договора) и иные платежи, предусмотренные условиями Договора.

Согласно п. 1.2. Договора Стороны договорились, что общая площадь Помещений для расчета арендной платы по Договору определена с применением коридорного коэффициента 10 (десять) % и составляет 99,6 кв.м.

Арендуемое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2007 года сделана запись регистрации № 77-77-03/063/2007-480.

Арендуемое помещение согласно условиям Договора было передано Истцом Ответчику по Акту приема-передачи от 01.08.2021. 

Согласно пункту 7.1. Договора срок действия Договора аренды помещений установлен по 30.06.2022 включительно.

Согласно п.3.6 Договора, оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца за последующий месяц аренды платежными поручениями. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания акта приема-передачи арендуемых помещений. В случае, если помещение передано Арендатору в период с 20 по последнее число месяца, арендная плата за последующий месяц уплачивается Арендатором не позднее 3 банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Имущества.

Согласно п. 3.1. Договора размер ежемесячной арендной платы за помещения общей площадью 90,7 кв.м. (с учетом коридорного коэффициента) составляет 66 433,20 руб., включая НДС по ставке 20%.

На основании Соглашения о расторжении договора от 31.01.2022 г. Договор досрочно расторгнут, помещения переданы от Арендатора Арендодателю по передаточному акту.

Согласно п. 2 Соглашения о расторжении договора Арендатор принял на себя обязательства выплатить Арендодателю задолженность по арендной плате за арендуемое имущество за все время пользования до передачи имущества Арендодателю, а так же задолженность по услугам, эксплуатационным затратам и проезду автотранспорта на территорию.

Согласно порядка зачета взаимных обязательств (задолженностей) (Приложение № 4 к Договору) был произведен зачет единовременного платежа и по состоянию на 31.01.2022 г. задолженность Арендатора перед Арендодателем составила 25 687,94 руб. 94 коп.

В связи с не исполнением Арендатором обязательств по уплате части арендной платы за январь 2022 г. задолженность составляет 25 687,94  руб. 94 коп., в том числе НДС 20%.

05.03.2022 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия № 117/ар-4 с требованием в срок не позднее 21.03.2022 включительно погасить вышеуказанную задолженность. По настоящее время ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.6.2. Договора, в случае задержки оплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,3% от несвоевременно оплаченной суммы, за каждый день задержки оплаты.

На основании ст. 330 ГК РФ истцом начислена неустойка за период с за период с 21.12.2021 по 29.03.2022 в размере 7 629,32 руб.   

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 21.12.2021 по 29.03.2022 в размере 7 629,32 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 12 831 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 614-616, 619 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика - ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.07.2021) в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОКОМБИНАТ" (107023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2007, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 25 687,94 руб., неустойку в размере 7 629,32 руб., а также расходы по госпошлине в размере 2 000 руб.    

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                Е.В. Михайлова