АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10503/2017

г.Тверь

10 августа 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, г.Солнечногорск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аренда-Сервис», г.Тверь,

о взыскании 1 270 012,46 руб. задолженности по арендной плате, в том числе 1 241 152,59 руб. основного долга и 28 859,87 руб. пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аренда-Сервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 270 012,46 руб. задолженности по арендной плате, в том числе 1 241 152,59 руб. основного долга и 28 859,87 руб. пени.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в их отсутствие согласно ст. 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Аренда-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30 сентября 2011 года № 2194, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок, из земель находящихся в неразграниченной государственной собственности площадью 29 457 (двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят семь) квадратных метров, с кадастровым номером 50:09:0080101:28, с местоположением: Московская область, г. Солнечногорск, северная часть кадастрового квартала 50:09:0080101, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для общественно-делового и гражданского строительства», в границах, указанных в кадастровом паспорте - выписке из государственного кадастра недвижимости от 05 сентября 2011 года № МО-11/3В/1-483732 (Приложение № 3 к договору (пункт 1.1 договора) (л.д. 13-20 т. 1). 

Земельный участок предоставляется на основании постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от 21 сентября 2011 года № 3564 «О предоставлении в аренду ООО «Аренда-Сервис» земельного участка, с местоположением: Московская область, г. Солнечногорск, северная часть кадастрового квартала 50:09:0080101» (пункт 1.2. договора). 

Земельный участок передается Арендодателем и принимается Арендатором в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет с 30 сентября 2011 года по 29 сентября 2060 года (пункт 2.1 договора). 

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за земельные участки определяются в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. 

Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора). За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Началом применения дайной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (пункт 3.8. договора). 

Пунктом 4.3.3 договора установлено, что арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного документа направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты. 

Истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080101:28, что подтверждается передаточным актом б/н от 30 сентября 2011 года. Договор зарегистрирован 10 ноября 2011 года за государственным регистрационным номером 50-50-09/095/2011-359.

Соглашением от 25.04.2016 договор аренды расторгнут сторонам по согласию сторон и возвращен согласно передаточному акту от 02.03.2016.

Однако, в связи с тем что за ответчиком числилась задолженность по арендной плате, Истец направил в адрес ответчика претензию № 15исх-5672/КУИ от 05.06.2017 года, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течение 14 (четырнадцати) дней.

 Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. 

Из правового смысла части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороны свободны в выборе места исполнения договора и вправе указать любой адрес в пределах Российской Федерации.

Поскольку место исполнения обязательства (статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации) может не совпадать с местом исполнения договора в смысле части 4 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для реализации истцом права на альтернативную подсудность стороны должны прямо указать в договоре условие о месте его исполнения. При отсутствии в договоре такого условия, если иное не установлено законом или договором, при определении подсудности применяются правила статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В договоре аренды стороны прямо не согласовали условие о месте его исполнения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения ответчика является город Тверь, филиалов и (или) представительств Общество не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявление подано с соблюдением правил подсудности по месту регистрации ответчика.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор аренды был расторгнут сторонами по соглашению сторон 25.04.2016, имущество возвращено арендодателю 02 марта 2016 года на основании соответствующего акта. 

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 01.10.2015 по 29.02.2016, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 1 241 152,59 руб.

        В соответствии со ст.  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

       Поскольку в п. 3.8 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период, то факт начисления пени истцом за период с 16.12.2015 по 01.03.2017 в является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Расчет пени проверен судом, сомнений не вызывает.

   По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

  Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 25.04.2005) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата  государственной регистрации – 14.05.1996) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2194 от 30.09.2011 в размере 1 270 012,46 руб. задолженности по арендной плате, в том числе 1 241 152,59 руб. основного долга и 28 859,87 руб. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 25.04.2005) в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 700 руб.

Выдать исполнительные листы в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в десятидневный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                       Е.В. Романова