АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21308/23

г. Уфа

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2023

Полный текст решения изготовлен 09.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гришиной В.К. рассмотрел дело по иску Управления муниципального контроля администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН 0266040330, ОГРН 1130280006361) к индивидуальному предпринимателю Акопян Нарине Саровне (ИНН 026618533220, ОГРНИП: 315028000035765) о взыскании 1 035 712 руб. 80 коп. долга, 578 421 руб. 20 коп. пени.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.02.2023, паспорт, диплом 

от ответчика, финансового управляющего: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления муниципального контроля администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 035 712 руб. 80 коп. долга, 578 421 руб. 20 коп. пени.

Определением суда от 05.07.2023 года исковое заявление принято судом к производству.

30.08.2023 в материалы дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому просит оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с тем, что, по мнению ответчика, заявленное требование должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве № А07-8699/2021.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв, указывает, что заявленные требования за период с 01.03.2022 по 28.06.2023 являются текущими, поскольку возникли после принятия определением от 09.08.2021 к производству заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле возвратным конвертом, направленным по адресу, указанному в ответе на запрос из отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ.

Направленные в адрес ответчика заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения». 

С учетом того, что на вернувшемся в Арбитражный суд Республики Башкортостан почтовом конверте имеется отметки организации почтовой связи в соответствии с пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом  аукционе от 12.12.2017 № 12 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды, от 15.01.2018 № 2017.

В соответствии с условиями договора арендодатель на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 12.12.2017г. № 12 (вид распорядительного документа) передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда (далее - объект), находящийся в муниципальной казне городского округа город Салават Республики Башкортостан: помещения на первом этаже в 1-этажном кирпичном нежилом здании,  расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 1932,3 кв.м, для оказания бытовых услуг сроком действия с 15.01.2018 по 14.12.2018.

В соответствии с п.1.2 договора он вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 15.01.2018 по 14.12.2018 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашением сторон от 23.09.2019 срок действия договора продлен с 15.12.2018 по 30.11.2019 

Соглашением сторон от 02.12.2019 срок действия договора продлен с 01.12.2019 по 31.10.2020 г.

На основании обращения ответчика от 23.12.2020 соглашением от 26.12.2020  срок действия договора продлен с 01.11.2020 по 30.09.2021.

Согласно п.3.1 договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 12.12.2017 г. № 12, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью. Расчет начальной годовой арендной платы произведен в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 26.12.2016г. № 4-4/46.

Задаток в сумме 117 793,01 рублей зачисляется в счет оплаты арендной платы с 15.01.201. по 25.03.2018.

В соответствии  с п. 3.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Согласно п. 3.4 договора расторжение или прекращение действия договора не освобождаем арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.

В случае использования арендатором объекта по истечении срока действия договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором ( п.3.5 договора).

В соответствии с п. 4.2.1 договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 15.01.2018 года.

 В соответствии с Положением об УМК Администрации, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 25.02.2021 № 5-7/85, полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом переданы Управлению муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее – истец).

12.08.2021 завершена процедура реорганизации Комитета путем присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и прекращением деятельности Комитета как самостоятельного юридического лица.

Уведомлением от 23.12.2021 № 193 ответчик был извещен об установлении размера арендной платы с 01.01.2021 в сумме 62 558 руб. 21 коп. (с приложением расчета годовой арендной платы).

Уведомлением от 21.03.2023 № 465 ответчик был извещен об установлении  размера арендной платы с 01.03.2023 в сумме 72 461 руб. 25 коп. (с приложением расчета годовой арендной платы).

По сведениям истца, за период с 01.03.2022 по 28.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате арендной платы,  истец направил в адрес ответчика претензию от 06.03.2023 № 258 с требованием об оплате долга в срок до 03.04.2023.

Ответ на указанные требования от ответчика не поступил, задолженность по договору не погашалась, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 035 712 руб. 80 коп., пени в размере 578 421 руб. 20 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды, от 15.01.2018 № 2017 на предмет его заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за период с 01.03.2022 по 28.06.2022 года составила 1 035 712 руб. 80 коп.

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. 

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий. 

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы в материалы дела не представил. 

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик просит оставить исковое заявление без рассмотрения, в связи с тем, что, по мнению ответчика, заявленное требование должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве № А07-8699/2021.

Между тем, судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2021 года в рамках дела А07-8699/2021 принято заявление ФНС России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании банкротом ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 453252, РБ, 

<

...>).

Определением  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.09.2022 года  по  делу  №А07-8699/2021 судом признано обоснованным заявление ФНС России. Суд определил ввести в отношении ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 453252, РБ, 

<

...>) процедуру реструктуризации долгов гражданина на 6 месяцев до 14.03.2023, включить в реестр требований кредиторов ФИО2 второй очереди требование ФНС России в размере 333 284,28 руб., включить в реестр требований кредиторов ФИО2 третьей очереди требование ФНС России в размере 1 494 695,91 руб., в том числе: основной долг – 1 224 101,71 руб., пени – 261 924,20 руб., штрафы – 8 670,00 руб. 

Указанным определением финансовым управляющим имуществом ФИО2 утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

Согласно положениям статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Согласно п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из материалов настоящего дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности  по арендной  плате  в размере  1 035 712 руб. 80 коп. за период с 01.03.2022 по 28.06.2022, пени  в размере 578 421 руб. 20 коп., начисленные за  период  с  11.03.2022 по  31.03.2022 и с 01.10.2022 по 28.06.2023.

С учетом вышеназванных положений законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности, возникшей в связи с неоплатой  арендной  платы  с 01.03.2022, являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Взыскивая задолженность по аренде по состоянию на 28.06.2023, истец указал, что 29.06.2023 спорный объект аренды передан иному лицу – ИП ФИО5, в подтверждение чего представил договор от 29.06.2023 № 2230, заключенный с указанным лицом на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 2010,4 кв.м.

С учетом того, что задолженность ответчика за период с 01.03.2022 по 28.06.2022 подтверждается материалами дела, ответчик доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей не представил и таковые в материалах дела отсутствуют, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 1 035 712 руб. 80 коп. согласно расчету, представленному истцом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2.1 договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки 

По расчету истца размер пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 28.06.2023 составил 578 421 руб. 20 коп.

Возражений относительно взыскания пени, периода начисления пени, примененных  ставок  и  арифметической  верности  произведенных вычислений, а также контррасчет ответчик не представил (ст.ст. 9,65 АПК РФ).

Принимая во внимание доказанность факта неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии  оснований  для  его  привлечения  к  гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей.

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме 578 421 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец в силу требований подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального контроля администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Управления муниципального контроля администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 035 712 руб. 80 коп. долга, 578 421 руб. 20 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 29 141 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.А. Жильцова