Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-675/2024

г. Калининград

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Оробей С.С.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ГУК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) Администрации Гурьевского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 19 080, 40 руб. долга, 94,67 руб. пени,

при участии: 

от истца: ФИО1 по доверенности, паспорту, диплому;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности, удостоверению;

Суд,

УСТАНОВИЛ:

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, расположенный ул. Крайняя, д. 7, находится в управлении ООО «ГУК» на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами № 4/3 от 20.05.2008.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17.04.2023 в отношении ООО «ГУК» введена процедура наблюдения. 

Срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной обществу, не был продлен, её действие прекращено с 01.06.2023. 

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), действие лицензии прекращено или она аннулирован в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня, установленного пунктами 1 -4 части 3 статьи 200 ЖК РФ, в порядке, предусмотренном частями 4-6 вышеуказанной статьи. 

Из материалов дела следует, что ответчик продолжает исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> ввиду того, что решение об определении управляющей организации на момент подачи иска в суд не было принято. 

Жилое помещение № 6 вышеуказанного дома находится в муниципальной собственности, числится в реестре МО «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области». Наниматели расселены из квартиры с 10.04.2017.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако на момент подачи иска в суд задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением о взыскании с Администрации Гурьевского муниципального округа 19 080,40 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения № 6 расположенного в доме №7 по ул. Крайней г. Гурьевска за период с 01.01.2021 по 31.12.2023, 94,67 руб. пени за период с 01.10.2022 (с учетом моратория) по 31.12.2023.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК» заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представителем Администрации Гурьевского муниципального округа представлен контррасчет за жилое помещение № 6 расположенного в доме №7 по ул. Крайней г. Гурьевска, просил удовлетворить требования с учетом представленных документов. 

Представитель истца не возражал. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены,  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд,  исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 АПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу норм ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом данных, представленных истцом, а также контррасчета ответчика, взыскиваемая с ответчика 8 582,40 руб. задолженность за период с января 2021 года по июнь 2023 года, 74,07 руб. пени по состоянию на 31.12.2023 является обоснованной, доказанной.

В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГУРЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ГУК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8 582,40 руб. долга за период с января 2021 года по июнь 2023 года, 74,07 руб. пени по состоянию на 31.12.2023, 903 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                       Т.В. Пахомова