Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237194/23-14-1874

г. Москва

06 мая 2024 года

Резолютивная часть объявлена                                                                 15 апреля 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме                                             06 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Лихачевой О.В.

Судьей единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушаковой Ю.Ю., с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел дело по исковому заявлению АО "СЗ "УЭЗ" (ОГРН 

<

***>)

к ответчику КП "УГС" (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 63 240 901,44 руб.

 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.02.2023г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 20.12.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «СЗ «УЭЗ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к КП «УГС» о взыскании суммы гарантийного удержания в размере 25 295 787,09 руб., процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 5 292 983,41 руб. за период с 21.01.2023 по 12.10.2023, процентов на основании ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму гарантийного удержания в размере 25 295 787,09 руб. за период с 13.10.2023 г. по день фактической оплаты гарантийного удержания (с учётом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца огласил пояснения по иску, поддержал заявленные требования в полном объёме, с учётом принятых судом уточнений.

Представитель ответчика возражал по доводам представителя истца, огласил отзыв на иск.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований по имеющимся в деле материалам, выслушав представителей истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, «08» апреля 2015 года Акционерное общество «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (Истец, Заказчик-Генподрядчик) и Казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (Ответчик, Застройщик) заключили Договор № Верн 34-35-24-26-27/УК/ЖД/15/59 (далее по тексту - «Договор»), согласно которому Застройщик осуществляет приемку и финансирование, а Заказчик-Генподрядчик обязуется оказать услуги и выполнить работы по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объектов под «ключ»: жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 24 (с инженерной подготовкой территории со сносом жилого дома по адресу: Вернадского проспект, д. 68); жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва. ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 26 (с инженерной подготовкой территории со сносом жилых домов по адресам: Вернадского проспект, 

<

...>, 

<

...>); жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 27 (с инженерной подготовкой территории со сносом жилого дома по адресу: Вернадского проспект, д. 72).

Согласно п. 4.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 41 от 16.04.2021, Цена Договора в соответствии с Протоколом твердой договорной цены (Приложение №2) составляет 3 163 663 109,82 рублей (Три миллиарда сто шестьдесят три миллиона шестьсот шестьдесят три тысячи сто девять рублей 82 копейки), в том числе НДС - 482 592 677,77 рублей (Четыреста восемьдесят два миллиона пятьсот девяносто две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 77 копеек.

В порядке п. 4.3.5 Договора оплата выполненных строительно-монтажных работ осуществляется Застройщиком после выхода положительного заключения Мосгосэкспертизы на разработанную Проектную документацию по Объекту и подписания Сторонами дополнительного соглашения об утверждении Протокола твердой договорной цены (п. 4.2.2 Договора) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Застройщиком Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справки стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный месяц, при условии подтверждения работ Застройщиком (п.п. 6.1.1 -6.1.2 настоящего Договора) в размере 98% от стоимости Работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и Справке о стоимости выполненных работ и затрат (Форма №КС-3). В случае перечисления авансового платежа согласно условиям настоящего Договора, оплата выполненных Работ производится с учетом удержания авансового платежа, перечисленного Заказчик-Генподрядчику, в порядке, предусмотренном соответствующим дополнительным соглашением Сторон. Оплата выполненных строительно-монтажных работ осуществляется Застройщиком в пределах лимитов бюджетных обязательств, выделенных на текущий год.

При этом денежная сумма в размере 2% от стоимости Работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3), удерживается Застройщиком в качестве обеспечения выполнения Заказчиком-Генподрядчиком принятых на себя обязательств в гарантийный срок (сумма гарантийного удержания).

Заказчик-Генподрядчик при направлении Акта о приемке выполненных работ (Форма № KC-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма №КС-3) также предоставляет информацию о проценте выполненного объема Работ от соответствующего Цикла Работ по Объекту в отчетный период в соответствии с Протоколом твердой договорной цены (п. 4.2.1).

Как определено в п. 1.16 Договора, гарантийный срок - срок, исчисляемый с даты получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в течение которого Заказчик-Генподрядчик устраняет в соответствии с условиями Договора своими и или привлеченными силами и за своей счет все выявленные Недостатки (дефекты), связанные с выполнением Работ по Договору, допущенные по вине Заказчика-Генподрядчика и/или привлеченных им субподрядчиков.

Согласно п. 16.6, п. 16.6.1 Договора, Гарантийный срок на результат выполненных Работ, Материалов, Конструкций и Изделий и Оборудования, смонтированного на Объекте, устанавливается с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и составляет на строительно-монтажные и общестроительные работы - 60 месяцев.

В силу п. 16.14 Договора после окончания Гарантийных сроков, установленных п. 16.6 Договора, Стороны подписывают Акты о завершении соответствующих Гарантийных сроков.

Обязательство Истца по строительству Объекта исполнено в полном объеме, что подтверждается следующими разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию:

Адрес Объекта

 

Ввод в эксплуатацию

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп.24)

 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2018 №77-182000-008345-2018

Жилой дом, расположенный по адресу: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 26)

 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.05.2018 №77-182000-008384-2018

Жилой дом, расположенный по адресу: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва. ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 27)

 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2017 №77-182000-008279-2017

.

Гарантийное удержание в размере 2% от стоимости работ по Жилому дому по адресу: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 24, составляет 11 571 796,30 (Одиннадцать миллионов пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот девяносто шесть) рублей 30 копеек, что подтверждается Справкой стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) № 28 от 28.12.2018. Гарантийный срок закончился 30.03.2023 года (60 месяцев, начиная с 30.03.2018) – Платёжным поручением № 135692 от 26.03.2024 КП «УГС» оплатило Истцу 11 571 796,30 руб. гарантийного удержания по объекту «Жилой дом по адресу: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 24», то есть в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Гарантийное удержание в размере 2% от стоимости работ по Жилому дому по адресу: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 26, составляет 23 463 258,50 (Двадцать три миллиона четыреста шестьдесят три тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 50 копеек, что подтверждается Справкой стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) № 28 от 25.12.2018. Гарантийный срок закончился 29.05.2023 года (60 месяцев, начиная с 29.05.2018) – Платёжным поручением № 135477 от 12.03.2024 КП «УГС» оплатило Истцу 23 463 258,50 руб. гарантийного удержания по объекту «Жилой дом по адресу: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 26», то есть в ходе судебного разбирательства по настоящему делу.

Гарантийное удержание в размере 2% от стоимости работ по Жилому дому по адресу: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 27, составляет 25 295 787,09 (Двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек, что подтверждается Справкой стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) № 25 от 25.12.2018. Гарантийный срок закончился 31.12.2022 года (60 месяцев, начиная с 31.12.2017).

Общая сумма гарантийного удержания по Договору составляет 60 330 841,89 (Шестьдесят миллионов триста тридцать тысяч восемьсот сорок одна тысяча) рублей 89 копеек. Подписанием Справки стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) № 28 от 28.12.2018, Справки стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) № 28 от 25.12.2018, Справки стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) № 25 от 25.12.2018, КП УГС подтвердило указанный размер гарантийного удержания равный 2% от стоимости выполненных работ, который отражен отдельной строкой в указанных КС- 3.

На момент рассмотрения настоящего иска размер задолженности ответчика перед истцом составляет 25 295 787,09 руб.

Кроме того, Ответчик признавал наличие у КП «УГС» задолженности перед АО «СЗ «УЭЗ» в размере гарантийного удержания 60 330 841,89 рублей, что подтверждается подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2022 г.

Истец неоднократно напоминал Ответчику об окончании гарантийного срока, необходимости подписать Акты о завершении гарантийного срока и обязанности Застройщика выплатить Заказчику-Генподрядчику сумму гарантийного удержания по Договору в размере 60 330 841,89 рублей, что следует из:

- Письмо от 16.01.2023 №УЭЗ-Исх-98/23,

- Письмо от 06.04.2023 №УЭЗ-Исх-1682/23,

- Письмо от 09.06.2023 №УЭЗ-Исх-2666/23,

- Претензия от 02.10.2023 №УЭЗ-Исх-4669/23.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Более того, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как указано выше в абз. 2 п. 4.3.5 Договора денежная сумма в размере 2% от стоимости. Работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и Справке о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) удерживается Застройщиком в качестве обеспечения выполнения Генподрядчиком принятых на себя обязательств (сумма гарантийного удержания).

Соответственно, поскольку обязательства Истца по Договору исполнены в полном объеме, т.е. предмет обеспечения прекращен, уклонение Ответчика от выплаты гарантийного удержания в размере 2% от стоимости выполненных и принятых Застройщиком работ по Договору в размере 60 330 841,89 рублей свидетельствует о нарушении п. 4.3.5 Договора, ст. 329 и ст. 408 ГК РФ.

Согласно п. 4.3.6 Договора сумма гарантийного удержания в размере 2% от стоимости Работ, в период действия Гарантийного срока, в течение 15 календарных дней после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и подписания Акта приемки законченного строительством Объекта (Форма КС №-11) должна быть заменена безотзывной банковской гарантией на сумму в размере 5% от Цены Договора предоставляемой Заказчиком- Генподрядчиком по форме, установленной в Приложении № 8, действующей до завершения гарантийного срока по строительно-монтажным и общестроительным работам (п. 16.6.1 Договора).

При этом, Застройщик в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты предоставления Заказчиком-Генподрядчиком обеспечения гарантийных обязательств по Договору в форме банковской гарантии перечисляет Генподрядчику удержанные Застройщиком 2% от стоимости Работ, указанных в Актах о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и Справках о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3).

В порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В целях досудебного урегулирования спора, Истец направил в КП «УГС» Претензию от 02.10.2023 № УЭЗ-Исх-4669/23, в которой повторно изложил требование об оплате гарантийного удержания, а также процентов на основании ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму гарантийного удержания. По состояние на 12.10.2023 размер процентов на основании ст. 395 ГК РФ составляет 5 292 983 рублей 41 копеек (Расчет процентов в материалах дела).

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В порядке п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Отказ КП «УГС» от выплаты Истцу гарантийного удержания свидетельствует о невозможности АО "СЗ "УЭЗ" реализовать свое право, установленное ст. 424, 702 ГК РФ, на получение денежных средств за выполненные и принятые Застройщиком работы по Договору. В этой связи, АО «СЗ УЭЗ» вынуждено обратиться за защитой своих прав и интересов в арбитражный суд.

Как установлено п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Ответчик в пункте 1 Отзыва «По объекту «жилой дом» по адресу: г. Москва, ЗАО район Проспект Вернадского, кв.34-35, корп. 27 выявленные строительные недостатки Истцом не устранены, в настоящее время устраняются в рамках договора с третьими лицами». Ответчик полагает, что в силу п. 16 Договора гарантийный срок на возврат гарантийного удержания по Объекту продлевается на время устранения недостатков и на текущую дату не истек.

Во-первых, согласно пункту 1.9 Договора, Протокол о недостатках (дефектах) - документ в порядке, предусмотренном Договором, в случае обнаружения Недостатков (дефектов) в ходе приемки результатов выполненных Работ, а также в течение гарантийного срока и содержащий Перечень Недостатков (дефектов) с указанием даты устранения этих Недостатков (дефектов) Заказчик-Генподрядчиком.

В порядке п. 16.7 Договора если в течение Гарантийного срока выявится, что Работы (отдельные виды Работ) или Оборудование (часть Оборудования) или Материалы, Конструкции и Изделия имеют Недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Заказчиком-Генподрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Застройщик и иные уполномоченные лица на стороне Застройщика, либо иного лица, к которому перейдут права на Объект (часть Объекта) совместно с Заказчиком-Генподрядчиком составляют Протокол о Недостатках (дефектах), где кроме прочего определяются даты устранения Недостатков (дефектов).

Как указывает Ответчик в КП УГС поступило обращение Управы района Проспект Вернадского города Москвы от 15.07.2021 № И-906/1 (от 15.07.2021 вх. № КПУГС-1-21609) о выявленных недостатках (дефектах) общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: частичное разрушение и выпадание фасадных панелей. Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2022 по делу № А40-122773/21-96-866 (имеется в материалах дела) представители КП «УГС» были приглашены на осмотр многоквартирного дома, но не явились (страница 2 указанного решения ACM). Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в нарушение п. 16.7 Договора Застройщик и сам не присутствовал при освидетельствовании недостатков, и не вызывал АО «СЗ «УЭЗ» для совместного составления Протокола о недостатках.

Во-вторых, в силу п. 3 ст. 755 ГК РФ течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Следовательно, условия п. 16.11 Договора прямо противоречат п. 3 ст. 755 ГК РФ, являющейся императивной нормой.

В п. 3 ст. 755 ГК РФ законодатель четко определил, что основанием для прерывания гарантийного срока является не любой повод, а исключительно невозможность эксплуатации объекта. Таким образом, законодатель исключает вероятность манипуляции гарантийным сроком для освобождения стороны от оплаты полной стоимости выполненных и принятых работ по Договору (в частности - гарантийного удержания).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, готовность и способность объекта к эксплуатации удостоверена выданным Разрешением Мосгосстройнадзора от 31.12.2017 № 77-182000-008279/2017 (имеется в материалах дела).

Ответчиком не доказана невозможность эксплуатации всего многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ЗАО район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 27, с 31.12.2027 г., момента его ввода в эксплуатацию, по настоящее время. Следовательно, основания для продления гарантийного срока, установленные п. 3 ст. 755 ГК РФ, не доказаны.

Ответчик не упоминает о том, что по результатам судебной экспертизы по делу А40-122773/21, суд установил, что стоимость работ и материалов необходимых для устранения дефектов и недостатков, допущенных при строительстве дома составляет 571 003,00 (Пятьсот семьдесят одна тысяча три) рубля 00 копеек. Вопреки заключению эксперта, Ответчик в Отзыве заявляет о том, согласно заключенному с третьим лицом Договору от 20.12.2023 № Верн-34-35-27-деф/ЖД/23/405, стоимость работ по устранению строительных недостатков, выявленных в гарантийный период, составляет 1 910 979,97 (Один миллион девятьсот десять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 97 копеек и данная сумма не окончательная.

Из указанного следует, что стоимость недостатков Объекта, о которых заявляет Ответчик, противоречива. При этом, КП «УГС» признает сумму гарантийного удержания в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ЗАО район Проспект Вернадского, кв.34-35, корп. 27, в размере 25 295 787,09 (Двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек, что подтверждается подписанными сторонами:

- Справкой стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) № 25 от 25.12.2018,

- Актом сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2022 г.

В порядке п. 16.6, п. 16.6.1 Договора, гарантийный срок в отношении указанного объекта закончился 31.12.2022 года (60 месяцев, начиная с 31.12.2017), соответственно наступил срок выплаты гарантийного удержания.

Доказательств, опровергающих сумму гарантийного удержания в отношении жилого дома по адресу: г. Москва, ЗАО район Проспект Вернадского, кв.34-35, корп. 27, в размере 25 295 787,09 (Двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек Ответчиком не представлено. Правовые основания для освобождения Ответчика от уплаты полной стоимости выполненных работ по указанному объекту (гарантийного удержания), который полноценно эксплуатируется в настоящее время, отсутствуют.

Ответчик полагает неправомерным требование Истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, поскольку гарантийные сроки на строительно-монтажные работы завершены с даты подписания Акта о завершении гарантийного срока.

Однако данный вывод ответчика противоречит условиям Договора, и опровергается фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно п. 16.6, 16.6.1 Договора гарантийный срок на результат выполненных Работ, Материалов, Конструкций и Изделий и Оборудования, смонтированного на Объекте, устанавливается с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и составляет на строительно-монтажные и общественные работы - 60 месяцев.

В порядке п. 16.14 Договора после окончания Гарантийных сроков, установленных в п. 16.6 Договора, Стороны подписывают Акты о завершении соответствующих Гарантийных сроков.

Согласно п. 25.3 Договора любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые условия, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

Как установлено п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Стороны не заключали дополнительного соглашения к Договору об изменении пункта 16.6 и 16.6.1 Договора в части увеличения гарантийного срока, соответственно согласованный сторонами гарантийный срок на строительно-монтажные и общестроительные работы, составляющий 60 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, действует в первоначальной редакции Договора.

Соответственно, в отношении объекта «Жилой дом по адресу: г. Москва, ЗАО район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 27», введенного в эксплуатацию Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2017 № 77-182000-008279/2017, гарантийный срок истек 31 декабря 2023 года (по истечении 60 месяцев с 31.12.2017).

06.04.2023        Истец вручил Ответчику Письмо АО «СЗ «УЭЗ» от 06.04.2023 № УЭЗ-Исх-1682/23, в котором сообщил об окончании 31.03.2023 гарантийного срока в отношении объекта «Жилой дом по адресу: г. Москва, ЗАО, Проспект Вернадского, д. 56» (строительный адрес Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 24), представил на подписание Акт о завершении гарантийного срока и предъявил требование выплатить гарантийное удержание по данному объекту в размере 11 571 796, 30 рублей.

Спустя год после получения указанного акта, а также возбуждения производства по настоящему делу А40-237194/23, Ответчик выплатил Истцу гарантийное удержание в полном объеме и подписал Акт о завершении гарантийного срока датируя текущим числом - 25.05.2024.

Аналогичный подход использован Ответчиком и при выплате и подписании Акта о завершении гарантийного срока в отношении объекта «Жилой дом, расположенный по адресу: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район Проспект Вернадского, кв. 34-35, корп. 26)».

Ответчик длительное время уклонялся от подписания Акта о завершении гарантийного срока, при этом фактическая дата его подписания не влияет и не изменяет установленный в Договоре предельный гарантийный срок на строительно-монтажные и общестроительные работы.

Требование Истца о взыскании с КП «УГС» процентов на основании ст. 395 ГК РФ изначально было заявлено в иске. Обязанность Ответчика по возврату гарантийного удержания в силу ст. 16.6.1, абз. 2 п. 4.3.5 Договора, ст. 329, 408 ГК РФ, наступила по окончании гарантийного срока, т.е. после того, как отпал предмет обеспечения.

Таким образом, требование о взыскании с Ответчика в пользу Истца процентов в порядке ст. 395 ГК РФ является законным и обоснованным.

В пункте 2 Письменных пояснений КП «УГС» Ответчик указывает:

«Заказчик оплачивает работы стоимостью 1 910 979,97 руб. по факту объема выполненных работ (п. 2.6.2 договора).

Следуя буквальному толкованию п. 16.11 Договора, гарантийный срок продлевается на период устранения выявленных недостатков, следовательно в настоящее время не истек.

Расходы, которые Застройщик понесет на устранение указанных недостатков, подлежат удержанию из суммы гарантийного удержания в силу условий п. 16.11 Договора, ст. 15 ГК РФ».

Как указано выше на основании п. 16.6.1 и 25.3 Договора гарантийный срок не продлевается без соответствующего дополнительного соглашения к Договору, которое стороны не заключали.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 755 ГК РФ, течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. Доказательств невозможности эксплуатации объекта после 31.12.2017, т.е. после ввода в эксплуатацию, Ответчиком не доказана.

Также, Ответчик не представил доказательств фактического устранения недостатков силами привлеченных им третьих лиц в отношении объекта на сумму 1 910 979,97 руб. Соответственно правовые основания для уклонения от выплаты оставшегося гарантийного удержания в размере 25 295 787,09 (Двадцать пять миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования АО «СЗ «УЭЗ» к КП «УГС» в полном объеме.

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с КП "УГС" (ОГРН 

<

***>) в пользу АО "СЗ "УЭЗ" (ОГРН 

<

***>) 25 295 787,09руб. – гарантийного удержания, 5 292 983,41руб. – процентов, дальнейшее взыскание процентов производить путем начисления на сумму долга начиная с 13.10.2023г. по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды и 200 000руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Московского округа путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

 

Судья:                                                                                                 О.В. Лихачева