АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14114/2021

г. Владивосток

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки "Федеральный научный центр биоразнообразия наземной биоты Восточной Азии" Дальневосточного отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СП РЕАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 01-19 от 27.12.2019 в размере 252 282 рубля 01 копейка; задолженности по пене в размере 42 998 рублей 59 копеек; задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 257 442 рубля 58 копеек; задолженности по эксплуатационным расходам в размере 1181 рубль 61 копейка,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.10.2022, паспорт, диплом, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Федеральный научный центр биоразнообразия наземной биоты Восточной Азии» Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее – ФНЦ Биоразнообразия ДВО РАН) обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «СП РЕАЛ» (далее – ООО «СП РЕАЛ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 01-19 от 27.12.2019 в размере 252 282 рубля 01 копейка; задолженности по пене в размере 42 998 рублей 59 копеек; задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 257 442 рубля 58 копеек; задолженности по эксплуатационным расходам в размере 1181 рубль 61 копейка ( в редакции уточнений, принятых определением суда от 08.11.2022).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец представил заявление об уточнении исковых требовании, пояснил, что просит взыскать с ответчика 531 989 рубль 40 копеек из которых: 252 282 рубля 01 копейка; задолженности по пене в размере 21 083 рубля 20 копеек; задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 257 442 рубля 58 копеек; задолженности по эксплуатационным расходам в размере 1181 рубль 61 копейка.

Ходатайство представителя истца об уточнении требований судом удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учётом принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

27.12.2019 между ФНЦ Биоразнообразия ДВО РАН (арендодатель) и ООО «СП РЕАЛ» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №01-19 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: (3-37,3 кв,м.; 5-21,3 кв.м.; 6-58,8 кв.м.; 7-15,8 кв.м.; 8-52,2 кв.м.; 9-8,8 кв.м.; 10-7,8 кв.м.; 13-19,4 кв.м.; 15-10,6 кв.м.; 16-8,4 кв.м.; 17-19,7 кв.м.) (далее - имущество), с реестровым номером федерального имущества П12880003309, расположенные на первом этаже здания экспериментальной мастерской (лит. Ж), по адресу: 

<

...>, площадью 260,1 кв. м., для использования в производственно-складских целях) пункт 1.1 договора). 

Пунктом 2.1 договора определено, что договор заключён на срок 4 года и 8 месяцев, а именно до 26 августа 2024 года включительно. 

В соответствии с актом приема-передачи от 27.01.2020 истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора ответчику в удовлетворительном и технически исправном состоянии, пригодным для дальнейшего использования.

Согласно пункту 6.1 договора арендная плата устанавливается в размере 49 697 руб. в месяц (без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных платежей).

В соответствии пунктом 6.2 договора аренды, первое внесение арендной платы производится в течение 10 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема- передачи имущества, впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Обязательства по оплате арендатора по оплате арендных платежей, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникает со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

И пункта 4.4.2 договора следует, что арендатор в пятидневный срок с даты подписания договора, обязан заключить договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием этого имущества (коммунальные, эксплуатационные и т.д.).

27.01.2020 между ФНЦ Биоразнообразия ДВО РАН (арендодатель) и ООО «СП РЕАЛ» (арендатор) заключен договор №01-19/ком на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг (далее - договор №01-19/ком).

Порядок оплаты по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг указан в разделе 3 договор №01-19/ком.

05.06.2020 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к договору. 

Согласно дополнительному соглашению №1, в связи с пандемией, связанной с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-2019), руководствуясь распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.05.2020 №1296-р об утверждении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 №670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с письмами Минобрнауки России от 25.03.2020 №МН-18/393-НБ «Об оказании содействия субъектам малого и среднего предпринимательства», от 10.04.2020 №МН-18/ВФ-984 «О предоставлении отсрочки по арендным платежам» и от 26.05.2020 №МН-18/1832 «О направлении разъяснений», на основании поступившего обращения «Арендатора», Стороны пришли к обоюдному согласию о предоставлении отсрочки по арендной плате, на следующих условиях: 

Арендатору предоставляется отсрочка с 01.04.2020 по 01.10.2020;

Производить уплату задолженности по арендной плате с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору аренды №01-19 от 27.12.2019, в соответствии с Приложением №1 «Расчет арендной платы» к настоящему Дополнительному соглашению;

Уплата задолженности по арендной плате производится арендатором в соответствии с Приложением №1 «Расчет арендной платы» к настоящему дополнительному соглашению, являющегося неотъемлемой частью договора аренды №01-19 от 27.12.2019. 

Истец указал, что в нарушение условий договора аренды, арендатор не надлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячной оплате за пользование арендованными помещениями, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня.

Истцом в адрес ответчика неоднократно отправлялись претензионные письма №16147/620 от 13.11.2020, № 16147/673 от 14.12.2020, №16147/111 от 20.01.2021 с требованием исполнения обязательств договора аренды, однако обязательства со стороны ответчика не исполнены.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №16147/451 от 11.05.2021 о расторжении договора, которое ответчиком получено 13.05.2021.

Согласно акта приёма-передачи нежилых помещений от 28.05.2021 ООО «СП РЕАЛ» передал: нежилые помещения, расположенные на 1 этаже (3-37,3 кв.м.; 5-21,3 кв.м.; 6-58,8 кв.м.; 7-15,8 кв.м.; 8-52,2 кв.м.; 9-8,8 кв.м.; 10-7,8 кв.м.; 13-19,4 кв.м.; 15-10,6 кв.м.; 16-8,4 кв.м.; 17-19,7 кв.м.), по адресу: 

<

...>, с реестровым номером федерального имущества П12880003309, в здании экспериментальной мастерской (лит. Ж), общей площадью 260,1 кв. м., а ФНЦ Биоразнообразия ДВО РАН, принял: нежилые помещения, расположенные на 1 этаже (3-37,3 кв.м.; 5-21,3 кв.м.; 6-58,8 кв.м.; 7-15,8 кв.м.; 8-52,2 кв.м.; 9-8,8 кв.м.; 10-7,8 кв.м.; 13-19,4 кв.м.; 15-10,6 кв.м.; 16-8,4 кв.м.; 17-19,7 кв.м.), по адресу: 

<

...>, с реестровым номером федерального имущества П12880003309, в здание экспериментальной мастерской (лит. Ж), общей площадью 260,1 кв. м. – в удовлетворительном и технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Поскольку арендатор не исполнил в добровольном порядке требования арендодателя изложенные в претензии, ФНЦ Биоразнообразия ДВО РАН обратилось в суд с настоящим иском. 

Возражая против иска ответчик в своем отзыве указал, что спорная задолженность не подлежит взысканию.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора аренды от 27.12.2019 №01-19, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности по арендной плате в размере 252 282 рубля 01 копейки, 21 083 рубля 20 копеек пени, 257 442 рубля 58 копеек задолженности по возмещению коммунальных услуг, 1 181 рубль 61 копейка задолженности по возмещению эксплуатационных услуг.

Уведомлением от 11.05.2021 №16147/451 арендодатель уведомил арендатора  расторжении договора аренды. 

Факт расторжения договора установлен судом и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Вместе с тем, договорные обязательства в части внесения арендной платы за пользование имуществом арендатор не исполнил.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт использования ответчиком переданного по договору недвижимого имущества подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут, документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере 252 282 рубля 01 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании 21 083 рубля 20 копеек пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 2.1 договора аренды, которым предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодател» пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и отсутствия от ответчика ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере 21 083 рубля 20 копейки. 

Кроме того, истец ссылается на то, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора №01-19/ком от 27.01.2020 на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, за ответчиком образовалась задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 257 442 рубля 58 копеек задолженности, и 1 181 рублей 61 копейка эксплуатационных услуг. 

Согласно материалов дела 27.01.2020 с арендатором заключен договор №01-19/ком. на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, по условиям которого, арендодатель ежемесячно выставляет, а арендатор оплачивает счета согласно приложения №1 на возмещение коммунальных услуг (электрическая энергия, тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение) и приложения №2 на возмещение эксплуатационных услуг (охранно-пожарной сигнализации) за арендуемое имущество, по договору аренды №01-19 от 27.12.2019. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ориентировочный расчет стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений переданных по договору аренды приведены в приложениях №2 и №3. 

Из пункта 3.2 договора следует, что стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов зависит от расчетного потребления энергоносителей и соответствующих установленных тарифов на электрическую энергию, отопление, водоснабжение и водоотведение.

Согласно пункту 3.3 договора, стоимость каждого вида энергии определяется за ее фактическое потребление по приборам учета, в соответствии с действующим тарифом, при условии- предоставления арендатором документов свидетельствующих о поверке приборов. В случае отсутствия приборов учета, либо их неисправности, либо отсутствия документов подтверждающих проведение поверки в установленные сроки, плата взимается по расчетным величинам.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что оплата на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов арендатором производится в безналичной форме на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре аренды, в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии платежи вносятся не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца

В силу пункта 3.5 договора, обязанности арендатора по оплате считаются исполненными с момента перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Факт заключения договора от №01-19/ком на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг от 27.01.2020 сторонами не оспаривается.

Факт поставки электрической энергии на спорный объект в период действия договора аренды, ее объем и стоимость документально подтверждены.

Факт выставления счетов за возмещение коммунальных расходов за электроэнергию, тепловую энергию водоснабжение и водоотведение и их частичная оплата подтверждены материалами дела.

Проверив расчёт задолженности произведённый истцом суд признаёт его арифметически верным и документально подтверждённым.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договору определен порядок и сроки внесения коммунальных и эксплуатационных услуг, суд пришёл к выводу, что исковые требования по возмещению коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере – 257 442 рубля 58 копеек, а также требование по возмещению эксплуатационных услуг в размере 1 181 рубль 61 копейки.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела была уменьшена сумма иска, а государственная пошлина при подаче искового заявления была уплачена в большем, чем это предусмотрено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размере, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СП РЕАЛ» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки «Федеральный научный центр биоразнообразия наземной биоты Восточной Азии» Дальневосточного отделения Российской академии наук 252 282 рубля 01 копейку основного долга, 21 083 рубля 20 копеек пени, 257 442 рубля 58 копеек задолженности по возмещению коммунальных услуг, 1 181 рубль 61 копейка задолженности по возмещению эксплуатационных услуг, а также 13 640 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки «Федеральный научный центр биоразнообразия наземной биоты Восточной Азии» Дальневосточного отделения Российской академии наук из федерального бюджета 3 701 рубль 90 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 303998 от 08.07.2021.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Чжен Е.Е.