Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-111142/17-54-810

05 сентября 2017 года

г. Москва

Решение в полном объеме изготовлено: 05 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена: 05 сентября 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.,

членов суда: единолично 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>)

к ООО «Спринг» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 955 261,91 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 77 АВ 2248199 от 06.12.2016г.;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Спринг» о взыскании задолженности за аренду земельного участка за 2 квартал 2017г. в размере 3 406 782,08 руб., пени за период с 07.03.2017 года по 24.04.2017 года  за просрочку платежей в период с 3 кв. 2016г. по 2кв. 2017г. включительно в размере 675 164,95 руб., неустойку в сумме 12 720,40 руб. 

В судебном заседании истец заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об отказе от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 3 406 782,08 руб.

Рассмотрев частичный отказ от иска, суд считает, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию в силу в ч. 2 ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу об отказе от иска в части требования о взыскании суммы задолженности в размере 3 406 782,08 руб.

Истец требования по иску поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, судом извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и выслушав представителя истца, пришёл к следующим выводам.

Сторонами заключен договор от 22.01.2015 г. № ДЗ-14, согласно условиям которого, истец обязался предоставить во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 485 960 кв.м., по адресу: республика Башкортостан, Уфимский район, кадастровый номер 02:47:041501:203, а ответчик – своевременно вносить арендную плату.

Договором установлен срок аренды - 4 года.

Стороны согласовали размер арендной платы и порядок её начисления и внесения. Размер арендной платы составил 23,82 руб. за 1 кв. метр площади участка в год. Ответчик вносит плату ежеквартально, не позднее 10го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

Истцом обязательство по договору были исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приёма-передачи от 22.01.2015 г. 

Исходя из ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Ответчик, в нарушение действующего законодательства и условий договора, обязательство по своевременному внесению арендной платы исполнил ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности в размере 3 406 782,08 руб. за второй квартал 2017 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.05.2017 г. с просьбой погасить задолженность, оставленное без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На дату рассмотрения дела, ответчик оплатил имеющуюся задолженность, в связи с чем, истец отказался от иска в части взыскания суммы долга. Заявленный отказ истца от иска в указанной части в порядке ст.ст. 49, 150, 151 АПК РФ принят судом.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 9.4. договора за период с 07.03.2017 года по 24.04.2017 года в размере 535.759 руб. 43 коп., неустойки на основании п. 9.6 договора за период с 07.03.2017 года по 24.04.2017 года в размере 12.720 руб. 40 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9.4 договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 535.759 руб. 43 коп., представлен расчёт. Расчёт пени проверен судом и признается верным.

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате, требование истца о взыскании пени за период с 07.03.2017 года по 24.04.2017 года в размере 535.759 руб. 43 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 9.6 договора установлено, что в случае просрочки оплаты, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 12.720 руб. 40 коп., представлен расчёт. Расчёт пени проверен судом и признается верным.

Поскольку ответчиком допущены просрочки в оплате, требование истца о взыскании пени за период с 07.03.2017 года по 24.04.2017 года в размере 12.720 руб. 40 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307,309,310,606,614 ГК РФ, ст.ст. 110,156,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ Акционерного общества «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) от иска в части требования о взыскании задолженности в размере 3 406 782,08 руб. 

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спринг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неустойку по п.9.4. в размере 535.759 (пятьсот тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 43 коп., неустойку по п.9.6 в сумме 12.720 (двенадцать тысяч семьсот двадцать) руб. 40 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 42.776 (сорок две тысячи семьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп.

Возвратить Акционерному обществу «Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 31 (тридцать одна) коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.Г. Голоушкина