ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017 

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-32982/2018

22 сентября 2022 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2022.  Постановление в полном объеме изготовлено 22.09.2022.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Рубис Е.А., судей Сарри Д.В., Кузьминой С.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шикиной Д.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «НПФ «Форст» (ИНН 

<

***>)  

на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.05.2022 по делу   № А43-32982/2018,  

принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «НПФ  «Форст» о включении в реестр требований акционерного общества  «Жилстройресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилого  помещения,  

при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью  «НПФ «Форст» – ФИО1 по доверенности от 10.01.2022 сроком действия  по 31.12.2022; ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 сроком действия по  31.12.2022;  

от конкурсного управляющего акционерного общества «Жилстройресурс»  ФИО3 – ФИО4 на основании доверенности от  31.12.2021 сроком действия один год.  

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил  следующее.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества  «Жилстройресурс» (далее – АО «Жилстройресурс», должник) общество с  ограниченной ответственностью «НПФ «Форст» обратилось в Арбитражный суд  Нижегородской области с заявлением о включении в реестр требований  акционерного общества «Жилстройресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о передаче жилого помещения.  

Определением от 17.05.2022 Арбитражный суд Нижегородской области в  удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного срока на  предъявление заявления о включении в реестр требований кредиторов должника  обществу с ограниченной ответственностью «НПФ «ФОРСТ» отказал. Признал  

требования общества с ограниченной ответственностью «НПФ «ФОРСТ» в размере  9 190 800 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет  имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов,  включенных в реестр требований кредиторов. В удовлетворении остальной части  заявления отказал.  

Общество с ограниченной ответственностью НПФ «Форст» не согласилось с  определением суда первой инстанции и обратилось в Первый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил его изменить по  основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.  

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что ООО «НПФ «ФОРСТ» не  утрачен статус участника строительства.  

Обществом «НПФ «ФОРСТ» не оспаривается, что срок на подачу заявления о  включении требований в реестр требований кредиторов должника пропущен.  

Почтовая корреспонденция, отправленная конкурсным управляющим по  почтовой квитанции от 18.09.2020, не было доставлена и вручена по  обстоятельствам, независящие от адресата (получателя) ООО «НПФ «ФОРСТ».  

При таких обстоятельствах, конкурсным управляющим ФИО3 не  представлено доказательств получения ООО «НПФ «ФОРСТ» уведомления о  возможности предъявления своего требования, предусматривающего передачу  жилого помещения, а также о последствиях непредъявления такого требования.  

На основании изложенного, общество «НПФ «ФОРСТ» полагает, что он, как  кредитор, по объективным причинам был лишен возможности своевременно  предъявить требование в суд ввиду неполучения им уведомления о введении в  отношении должника процедуры конкурсного производства, направленного  конкурсным управляющим должника с указанием неверного наименования  адресата.  

Заявитель считает, причина пропуска срока предъявления требования при  неполучении от конкурсного управляющего письменного уведомления и  отсутствия уведомления по телефонной связи и электронной почте, очевидно,  заслуживает внимания в качестве уважительной.  

ООО «СЗ ННДК Мещера» в отзыве на апелляционную жалобу просит  определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

В материалы дела поступили следующие документы: от ООО «НПФ «Форст»  дополнение к апелляционной жалобе от 22.08.2022 (входящий № 01АП-5608/20  (37) от 07.09.2022).  

В судебном заседании представители Заявителя поддержали доводы,  изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней.  

Представитель конкурсного управляющего акционерного общества  «Жилстройресурс» ФИО3 в судебном заседании  поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, просил  определение оставить без изменения, апелляционную жалобу (с учетом  дополнения) без удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени  и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в  судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке  статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  отсутствие иных участвующих в деле лиц.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении  дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на  

официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет  по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей  121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При принятии судебного акта, арбитражный суд первой инстанции  руководствовался статьями 16, 32, 142, 201.1, 201.4, 201.10, 201.15-2 Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее –  Закон о банкротстве), положениями Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ  «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и  Отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202- ФЗ), Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой  компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», статьей 16  Федерального закона от 27.06.2019 № 151 -ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации», правовой позицией, изложенной в  определении Верховного суда Российской Федерации от 12.03.2021 № 305-ЭС14- 7512 (25) по делу № А40-84122/2010, от 05.09.2019 № 305-ЭС14-7512(24), статьей  352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 184-188, 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения  арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального  права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с  положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного  спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе  (с учетом дополнения), отзывах на нее, заслушав участников процесса, проверив  правильность применения судом первой инстанции норм материального и  процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу  фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда  Нижегородской области от 28.07.2020 (резолютивная часть объявлена 20.07.2020)  акционерное общество «Жилстройресурс» признано несостоятельным (банкротом),  в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены  правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) - Банкротство  застройщиков, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного  производства опубликовано в газете «Коммерсант» № 136 от 01.08.2020.  

В Арбитражный суд Нижегородской области 20.08.2021 поступило заявление  общества с ограниченной ответственностью «НПФ «ФОРСТ» к АО  «Жилстройресурс» о включении в реестр требований кредиторов должника  требования о передаче жилого помещения  

Определением от 25.08.2021 указанное заявление принято к производству и  

назначено к рассмотрению в судебном заседании на 26.10.2021. Определением от  26.10.2021 судебное заседание отложено до 10.11.2021.  

От конкурсного управляющего поступил отзыв на заявление, в соответствии с  которым возражает против удовлетворения заявления ООО «НПФ «ФОРСТ».  

Определением от 10.11.2021 судебное заседание отложено на 02.12.2021.  

В судебном заседании представитель ООО «НПФ «ФОРСТ» поддержал  заявленные требования в полном объеме, просил включить в реестр требований  кредиторов АО «Жилстройресурс» требование ООО «НПФ «ФОРСТ» о передаче  жилого помещения - квартиры под № 27, расположенную на третьем этаже жилых  домов №№ 12, 13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах  улиц Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в  Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.  

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы  апелляционной жалобы (с учетом дополнения), отзывов на нее, арбитражный  апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения  арбитражного суда первой инстанции.  

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности  (банкротстве).  

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве)  требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и  исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем  исключительно на основании вступивших в силу судебных актов.  

Кредиторами являются лица, имеющие по отношению к должнику права  требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате  обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц,  работающих или работавших по трудовому договору (статья 2 Закона о  банкротстве).  

19.12.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «ФОРСТ» (ИНН 

<

***>) и закрытым акционерным  обществом «Жилстройресурс» заключен Договор № Б 1 2-19 участия в долевом  строительстве жилья. Договор прошел соответствующую регистрацию в  регистрирующем органе.  

Согласно п. 1.1. названного Договора застройщик (ЗАО «Жилстройресурс»)  обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других  лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию объекта передать в собственность одну трехкомнатную квартиру под   № 27, расположенную на третьем этаже жилых домов №№ 12, 13 (по генплану) с  подземной автостоянкой в квартале в границах улиц Б. Печерская, М. Горького,  Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего  Новгорода (далее - Объект), а Дольщик (ООО НПФ «ФОРСТ») обязуется уплатить  обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.  

Площадь объекта долевого строительства состоит из: 

- общей площади с учетом лоджии, балконов, веранд и террас 102,12 м2;  - общей площади квартиры 99,07 м2 (в т.ч. жилая площадь 54,61 м2);  

- площадь лоджии 3, 05 м2 (п. 1.2.) 

В соответствии с п. 2.1. на момент подписания настоящего Договора  стоимость долевого участия в строительстве согласована сторонами в размере 9  190 800 рублей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник  строительства -физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче  жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения  или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской  Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование  о передаче жилого помещения или денежное требование.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления  в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений,  требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе  возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и  (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к  застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением  установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к  застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение  исполнительных документов по требованиям участников строительства,  предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.  

На основании пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции  Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151 -ФЗ) с даты  принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об  открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего  управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых  помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том  числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника  банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления  требований к застройщику.  

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX  Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное  удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику  (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные  требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи  201.1 названного Закона.  

Суд первой инстанции верно указал, что анализ изменений, внесенных в  Закон о банкротстве в период с 2017 года по 2019 год, позволяет сделать вывод о  том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и  восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические  лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель  извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не  могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.  

Понятие «участник строительства» закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи  201.1 Закона о банкротстве. Законом № 151 -ФЗ были внесены существенные  изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве,  регламентирующие банкротство застройщиков. В частности, в силу подпункта 2  пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства  были исключены слова «юридическое лицо» и, как следствие, в настоящее время  под участником строительства понимается исключительно физическое лицо,  имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о  передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также  Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное  образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения  или денежное требование. Положения Закона № 151-ФЗ вступили в силу  27.06.2019 года.  

13.07.2020 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О  внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Отдельные  законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ), согласно  пункту 5 статьи 13 которого положения Закон о банкротстве (в редакции  настоящего Федерального закона) и части 14 статьи 25 Федерального закона от  29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -  участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона)  применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым  возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при  условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.  

В силу пункта 7 статьи 13 Закона № 202-ФЗ требования юридических лиц в  отношении их требований о передаче жилых помещений признаются денежными  требованиями и включаются в реестр требований кредиторов в состав четвертой  очереди. Закон № 202-ФЗ вступил в силу 13.07.2020.  

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) АО  «Жилстройресурс» возбуждено 14.09.2018, то есть до вступления в силу Закона №  202-ФЗ.  

Суд верно указал, что к дате вступления в силу Закона № 202-ФЗ расчеты с  кредиторами АО «Жилстройресурс» не были начаты, в связи с чем, положения  пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которым к участникам  строительства относятся только физические лица, применяются и к процедуре  банкротства АО «Жилстройресурс».  

Таким образом, юридические лица не отнесены законом к участникам  строительства, а значит, требования юридического лица не могут быть учтены в  реестре требований о передаче жилых помещений, а требования юридического  лица трансформируются в денежные и учитываются в реестре требований  кредиторов должника застройщика.  

На основании изложенного, является верным вывод суда о том, что ООО  НПФ «ФОРСТ» не относится к субъектам, перечисленным в подпункте 2 пункта 1  статьи 201.1 Закона о банкротстве, оно не является участником строительства по  смыслу указанных положений закона. Требования кредитора подлежат  рассмотрению в общем порядке, предусмотренном положениями статей 71, 100  

Закона о банкротстве в качестве денежных требований.  

Как уже было отмечено выше, решением Арбитражного суда Нижегородской  области от 20.07.2020г. по делу № А43-32982/2018 акционерное общество  «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) было признано  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением  правил параграфа 7 гл. IX «Банкротство застройщика» ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении  трех месяцев с даты опубликованию сведений о признании должника банкротом и  об открытии конкурсного производства в газете "Коммерсант", требования  участников строительства включаются в реестр требований участников  строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со  дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного  пунктом 2 статьи 201.4, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное  уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении  одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28  настоящего Федерального закона. Адрес конкурсного управляющего для  направления ему корреспонденции: 630099, г. Новосибирск, а/я 182.  

В ЕФРСБ опубликовано сообщение о судебном акте № 5240592 от 22.07.2020  о вышеуказанном судебном акте.  

В официальном печатном издании - газете «КоммерсантЪ» в номере №  136(6857) от 01.08.2020 опубликовано объявление № 54030548858 стр. 151 о  банкротстве ОАО «Жилстройресурс» следующего содержания: «Решением  Арбитражного суда Нижегородской области от 20.07.2020 г. по делу А4332982/2018 АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> ;  адрес: 603155, 

<

...>, пом. П115) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное  производство, с применением правил параграфа 7 гл. IX «Банкротство  застройщика» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным  управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***> ,  СНИЛС 

<

***>, nezvanov@mail.ru, 630099, г. Новосибирск, а/я 182, т.  (383)223-78-15), член Союза «СОАУ «Альянс» (ИНН 

<

***> , ОГРН  

<

***> , 603000, 

<

...>). Реестр  требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты  опубликования сообщения в газете «Коммерсантъ». Требования участников  строительства включаются в реестр требований участников строительства при  предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения  уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 статьи  201.4, независимо от даты закрытия такого реестра. Адрес корреспонденции:  630099, г. Новосибирск, а/я 182. Судебное заседание назначено на 22.07.2021 г. в  10:00 ч. Дата закрытия реестра требований кредиторов - 01.11.2020 г».  

Как следует из материалов дела и верно установил суд первой инстанции, в  адрес ООО НПФ «Форст» было направлено уведомление конкурсного  управляющего о введении в отношении АО «Жилстройресурс» процедуры  конкурсного производства и о возможности предъявления требований, что  подтверждается уведомлением № 8жср от 17 сентября 2020 г., квитанцией АО  «Почта России» РПО № 63009951144299, отчетом об отслеживании почтового  отправления по РПО № 63009951144299. Согласно указанному отчету об  отслеживании регистрируемого почтового отправления уведомление получено  ООО НПФ «Форст» 27 сентября 2020 г.  

Требование ООО НПФ «Форст» было предъявлено в Арбитражный суд  Нижегородской области только 20.08.2021 г., то есть по истечении установленного  законом срока на предъявление требований в реестр требований кредиторов  должника.  

Доводы, кредитора об обратно, опровергаются материалами дела.  

Доказательств уважительности причин пропуска для юридического лица  (коммерческой организации) установленного законом срока на предъявление  требований в реестр требований кредиторов заявителем не представлено.  

Кроме того, Верховный суд Российской Федерации в определении от  05.09.2019 N 305-ЭС14-7512(24) указал, что если участника долевого строительства  не уведомили о банкротстве застройщика, это не означает, что участник  неопределенно долго может не предъявлять требование к застройщику. При  применении данного подхода наряду с иными обстоятельствами следует  принимать во внимание, что покупка объекта долевого участия в строительстве по  договору долевого участия изначально сопряжена с определенными рисками для  его будущего владельца. В связи с этим предполагается, что последний, вступая в  данные правоотношения, действует разумно и осмотрительно, проявляет  достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересуется ходом  строительства) и не может в отсутствие к тому уважительных причин на  неопределенно долгий срок откладывать предъявление требования, нарушая тем  самым права иных участников строительства на удовлетворение их требований  (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта  незавершенного строительства и т.п.). Таким образом, участник долевого  строительства должен действовать разумно и осмотрительно (в том числе  интересоваться ходом строительства).  

В определении № 305-ЭС14-7512 (24) от 05.09.2019 разъяснил, что правило о  том, что срок для заявления участником строительства требований к должнику  начинает течь только с момента получения уведомления от арбитражного  управляющего не является безграничным и должен применяться с учетом  разумных и осмотрительных действий такого участника строительства.  

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции  Федеральных законов от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, реестр  требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты  опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в  реестр требований участников строительства при предъявлении указанных  требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного  управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от  даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего  считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в  порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.  

Таким образом, по истечении месячного срока со дня опубликования в  официальном печатном издании - газете «КоммерсантЪ» объявления о введении в  отношении АО «Жилстройресурс» процедуры банкротства - конкурсное  производство по правилам банкротства застройщиков, ООО «НПФ ФОРСТ»  считался надлежащим образом уведомленным о необходимости предъявления  имеющихся требования к застройщику.  

Как следует из пункта 14 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151  -ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом  

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и  отдельные законодательные акты Российской Федерации», которыми установлено,  что передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми  улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1  Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона)  осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, если  в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,  которые должны быть построены на передаваемом земельном участке, договор с  первым участником строительства, предусматривающий передачу жилого  помещения, машино-места и нежилого помещения, в том числе договор участия в  долевом строительстве, заключен без использования счетов, предусмотренных  статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  (в редакции настоящего Федерального закона), до 1 июля 2019 года и  применительно к договорам участия в долевом строительстве представлен на  государственную регистрацию до 1 июля 2019 года. Передача указанного в  настоящей части земельного участка с находящимися на нем неотделимыми  улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1  Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» (в редакции настоящего Федерального закона) осуществляется с  соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 и 4 пункта 3, и  требований, предусмотренных пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).  

Следовательно, пункт 6 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002  года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому в случае,  если требования не являющихся участниками строительства кредиторов,  включенные в реестр требований кредиторов, обеспечены залогом прав  застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок,  участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом  ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести на  депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном  для погашения требований указанных кредиторов и установленном подпунктом 1  пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона, в рассматриваемом  случае не подлежит применению.  

В силу положений статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации  залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом,  которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом  залога; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые  предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога  недействительным; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.  

В силу абзаца 2 пункта 11 статьи 201.15-2 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на  нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением  прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в  соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со  дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к  

приобретателю. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой  изменение очередности удовлетворения требований, которые были обеспечены  таким залогом, кредиторов, не являющихся участниками строительства. (абзац  введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ).  

В определении Верховного суда Российской Федерации от 12 марта 2021 года   № 305-ЭС14-7512 (25) по делу № А40-84122/2010 содержится следующий вывод о  применении положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации,  а также пункта 2 статьи 335, статьи 349 данного Кодекса, по смыслу которых  требование об обращении взыскания на заложенное имущество (аналогом которого  в деле о банкротстве является заявление о включении в реестр требования как  обеспеченного залогом или о признании уже включенного в реестр требования  обеспеченным залогом) предъявляется к залогодателю - лицу, управомоченному  распоряжаться спорным имуществом, в первую очередь, к собственнику  имущества. При передаче прав застройщика иному лицу (передаче прав на  земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями)  возможность обращения взыскания на это имущество как на имущество должника  не сохранилась.  

Вместе с тем, по правилам пункта 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве к  приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены  участниками строительства иные требования, кроме требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также  требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по  сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 названного  закона.  

Нормы Закона о банкротстве и нормы Федерального закона от 29.07.2017 N  218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее -  Закон N 218-ФЗ), Федерального закона от  

27.06.2019  № 151-ФЗ, Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ,  Федерального закона от 13.07.2019 № 202-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации» и Отдельные законодательные акты  Российской Федерации», являются специальными по отношению как к Закону N  214-ФЗ, так и к общим положениям о залоге Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Суд первой инстанции установил, что определением Арбитражного суда  Нижегородской области по делу № А43-32982/2018 от 11 ноября 2021 г.  удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью  «Специализированный застройщик «ННДК Мещера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>): о намерении стать приобретателем прав застройщика.  

 Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № А4332982/2018 от 08 декабря 2021 г. ходатайство конкурсного управляющего АО  «Жилстройресурс» ФИО3 о передаче имущества - права  застройщика на земельные участки и с находящимся на них объектами  незавершенного строительства и обязательств застройщика приобретателю -  обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик  «ННДК Мещера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворено, суд  определил: передать обществу с ограниченной ответственностью  

«Специализированный застройщик «ННДК Мещера» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>): права аренды на земельные участки и с находящимся на них  объектами незавершенного строительства и пр.  

В настоящий момент ООО «СЗ «ННДК Мещера» является правообладателем  объектов незавершенного строительства: жилой дом ( № 10 по генплану) с  магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение):  Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее  Нижегородской областной детской клинической больницы); жилые дома ( № 12,13  по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес  (местоположение): 

<

...>  и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького,  Ковалихинская и Фрунзе.  

На момент рассмотрения требования ООО НПФ «ФОРСТ», объект  незавершенного строительства - жилые дома ( № 12,13 по генплану) с подземной  автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение):  

<

...> и д. 13 в квартале  на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе,  отсутствует в конкурсной массе должника, указанный объект передан  приобретателю прав застройщика (новому застройщику) ООО «СЗ «ННДК  Мещера».  

Как верно указал суд первой инстанции, в силу того, что объект  незавершенного строительства - жилые дома ( № 12,13 по генплану) с подземной  автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение):  

<

...> и д. 13 в квартале  на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе,  отсутствует в конкурсной массе должника и передан приобретателю прав  застройщика возмездно, требования ООО НПФ «ФОРСТ» не могут быть  обеспечены залогом имущества должника.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования  конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после  закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося  после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований  кредиторов, имущества должника.  

На основании вышеизложенного, при установлении требований заявителя,  признании его требований обоснованными, суд правомерно применил  очередность, установленную п.4 ст.142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а  именно учел требования заявителя, как требования, подлежащие удовлетворению  за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в  реестр требований кредиторов, имущества должника.  

Таким образом, отсутствуют основания для восстановления срока на подачу  заявления, поскольку заявитель является юридическим лицом и коммерческой  организацией, а потому должен нести самостоятельно и не возлагать на иных лиц  риски был в установленный законом срок уведомление о введении процедуры  конкурсного производства с применением правил параграфа № 9 о банкротстве  застройщиков 27.09.2020, а с рассматриваемым требованием обратился в суд  только 20.08.2021, то есть по истечении почти одиннадцати календарных месяцев с  даты получения соответствующего уведомления. Уважительных причин пропуска  срока на предъявление требований на столь существенный срок более полугода  

заявитель суду не представил, указанные в ходатайстве причины суд  уважительными с учетом обстоятельств спора и имеющихся нем доказательств  уважительными не считает.  

Суд пришел к верному выводу о том, что требования ООО «НПФ «ФОРСТ» в  размере 9 190 800 рублей подлежат признанию обоснованными и подлежащими  удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения  требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.  

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной  жалобы (с учетом дополнения) не имеется.  

Верховный суд Российской Федерации в определении от 30.08.2017 № 305- КГ17-1113 указал, что неотражение в судебных актах всех имеющихся в деле  доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их  надлежащей судебной проверки и оценки. Все иные доводы и аргументы  апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции не  опровергают законности принятого по делу судебного акта.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Апелляционная жалоба (с учетом дополнения) не подлежит удовлетворению.  

Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных  жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.  

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.05.2022  по делу № А43-32982/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «НПФ «Форст» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд  Нижегородской области.  

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно  обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.  

Председательствующий судья Е.А. Рубис  

Судьи С.Г. Кузьмина 

Д.В. Сарри