АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-39883/17

06 августа 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   30 июля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            06 августа 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-39883/17 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316619600164400, ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности, пени,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 02.03.2018, представитель ФИО4 по доверенности от 20.01.2017;

от ответчика: представитель ФИО5 по доверенности от 23.01.2018. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» (далее также истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик, предприниматель) с требованием о взыскании задолженности в размере 95912,19 руб., пени в размере 17547,94 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 30.07.2018.

После перерыва судебное заседании продолжено при участии представителей сторон, участвовавших в судебном заседании до перерыва.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об утонении исковых требований. Согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать с ответчика 87612 рублей 29 копеек задолженности, 9674 рубля 42 копейки пени.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, изложив правовую позицию по делу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом № 15 по ул. Волкова в г. Ростове-на-Дону находился в управлении ООО «Управляющая организация ЖКХ» с 1 июня 2016 года согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений от 22 апреля 2016 года.

            Собственником встроенного нежилого помещения площадью 526,0 кв.м является ФИО2, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права. 

            Между ООО "УО ЖКХ"  и собственником нежилого помещения ФИО2, заключен договор №09-16/УО-Тс от 01.06.2016  на отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды и отопления. 

            Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что плата вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

            Платежи за отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды и отопления ответчиком своевременно не вносились, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности в сумме 87612,29 руб. за период с  октября 2016 года по апрель 2017 года (согласно уточненным исковым требованиям).

            Кроме того, на основании  п.14 ст. 155 ЖК РФ истец заявляет о взыскании пени  в сумме  9674,42 руб. за период с  11.11.2017  по 30.07.2018.

В адрес ответчика была направлена претензия исх.№2194 от 25.11.2017 с требованием исполнить возложенные на него обязательства по оплате поставленного ресурса.

            Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае общество истца было выбрано на общем собрании собственников управляющей компанией спорными домами, что подтверждено протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 22 апреля 2016 года.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

            В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ  в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт принадлежности спорного помещения ответчику на праве собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от  24.08.2015.

В  рассматриваемом случае между ООО "УО ЖКХ"  и собственником нежилого помещения ФИО2, заключен договор №09-16/УО-Тс от 01.06.2016  на отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды и отопления. 

Согласно пункту 4.1 указанного договора оплата за потребленную тепловую энергию производится в полном объеме по тарифу утвержденному Региональной службой по тарифам Ростовской области. Тариф на потребленную энергию может меняться в соответствии с решением Региональной службы по тарифам Ростовской области. В этом случае Абонента обязан производить оплату по новому тарифу с даты его официального введения. 

Поставка тепловой энергии в многоквартирный дом осуществлялась по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №5376 от 27.09.2016, заключенному истцом с ресурсоснабжающей организацией ООО «Ростовские тепловые сети».

Прямой договор теплоснабжения и поставки тепловой энергии №0169 заключен ответчиком (предпринимателем ФИО2) и ресурсоснабжающей организацией 19 июля 2017 года. Начисления по данному договору ресурсоснабжающей организацией за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 ответчику не производились. Тепловая энергия, поставленная в помещения ответчика в период с 01.10.2016 по 30.04.2017, входила в общий объем тепловой энергии по многоквартирному дому.

            С учетом произведенных ответчиком платежей, а также доначисления объема тепловой энергии, произведенного ООО «РСТ» по спорному помещению за период с 01.10.2016 по 30.04.2017, истец правомерно требует взыскания с ответчика задолженности за спорный период в размере 87612 рублей 29 копеек по оплате за отопление помещений. При этом расчет доначислений произведен с учетом площади помещений ответчика в соответствии с предписанием Госжилинспекции области от 16.06.2017 №1934.

            Представленный расчет признан судом обоснованным, подтвержденным документально, ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности за отпуск и потребление тепловой энергии в виде горячей воды и отопления подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 87612,29 руб.

Рассмотрев требования о взыскании пени в сумме  9674,42 руб. за период с  11.11.2017 по 30.07.2018 г.,  суд также  признает их подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, счет с корректировкой объема тепловой энергии и доначислениями получен ответчиком от истца 07.09.2017.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец рассчитывает неустойку с 11.11.2017, что признается судом правомерным и не нарушающим права ответчика.

Суд полагает заявленный размер неустойки соразмерным последствиям неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, в связи с чем в данной части требования также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку истцом было реализовано право в порядке ст. 49 АПК РФ на уменьшение исковых требований, государственная пошлина в сумме 513 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» 87612 рублей 29 копеек задолженности, 9674 рубля 42 копейки пени, 3891 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ» из федерального бюджета 513 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №545 от 25.12.2017.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.