436/2023-16058(2) 

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 18АП-17854/2022, 18АП-17853/2022

Дело № А07-3024/2020

09 марта 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 09 марта 2023 года.  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г., 

судей Матвеевой С.В., Поздняковой Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  

публичного акционерного общества «Сбербанк России», публично-правовой  

компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда  

Республики Башкортостан от 23.11.2022 по делу № А07-3024/2020.  

Судебное заседание проводилось с и использованием систем веб- 

конференции в которой приняли участие представители:  

публичного акционерного общества «Сбербанк России» - ФИО2  

(паспорт, доверенность), 

публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО3  

А.Г. (паспорт, доверенность). 

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.08.2021  ООО СК «Амрита» признано несостоятельным (банкротом), в отношении  ООО СК «Амрита» введена процедура конкурсного производства с  применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим  ООО СК «Амрита» утвержден арбитражный управляющий ФИО4.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от  23.11.2022 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд  развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО СК  «Амрита» на земельный участок 02:55:010530:50 предназначенный для  строительства и объект незавершенного строительства со всеми неотделимыми  улучшениями, расположенном на данном земельном участке по адресу:  многоквартирный жилой дом (литер 2) по ул. Златоустовской в Советском  районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и права на  

проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.  

Суд также включил в третью очередь реестра требований кредиторов  требования публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на  сумму 162 069 664,86 руб. и определил публично-правовой компании «Фонд  развития территорий» перечислить на специальный банковский счет ООО СК  «Амрита» денежные средства в размере 1 431 055,31 руб. в срок до 02.12.2022.  

Этим же судебным актом суд передал публично-правовой компании  «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) права  на земельный участок 02:55:010530:50 предназначенный для строительства,  объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:010530:50  по адресу: многоквартирный жилой дом (литер 2) по ул. Златоустовской в  Советском районе городского округа г. Уфа Республики Башкортостан со  всеми неотделимыми улучшениями, расположенный на данном земельном  участке, права на проектную документацию, включающую в себя все  внесенные изменения.  

От публичного акционерного общества «Сбербанк России», публично-правовой компании «Фонд развития территорий» поступили апелляционные  жалобы на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от  23.11.2022.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы публичного акционерного  общества «Сбербанк России» ее податель указал, что суд первой инстанции  оставил оценки его доводы о несостоятельности оценки рыночной стоимости  земельного участка 02:55:010530:50 со строящимися объектами  

и права на проектную декларацию, а также по определению степени  строительной готовности объекта незавершенного строительства.  

Банк также указал, что при разрешении обособленного спора судом не  разрешен вопрос об определении размера компенсации лицам, ранее  являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда не возникли  обязательства но предоставлении помещений, назначив дату судебного  заседания по рассмотрению данного вопроса.  

Также жалоба Банка содержит доводы о том, что судом первой инстанции  разрешено заявление ППК «Фонд развития территорий» в результате  исследования не относящихся к делу обстоятельств.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ППК «Фонд развития  территорий» ее податель указал, что необоснованное возложение на Фонд  обязанности по выплате всего размера текущих платежей заявленных  конкурсным управляющим должника в отсутствии вышеуказанного правового  механизма установленного Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60  и в нарушении положения императивной нормы 201.15-2-2 Федерального  закона «О несостоятельности (банкротстве)», т.е. после даты подачи в суд  заявления о намерении приводит к нарушению распределения бюджетной  нагрузки, возложенную на Фонд, как на распределителя финансирования в  рамках процедуры по банкротству застройщика бюджетных средств и выходит  за рамки установленных требований предъявляемых Счетной палатой  Российской Федерации, как органа в силу части 4 статьи 3 Федерального закона  

от 29.07.2017 № 218-ФЗ и положений Федерального закона от 05.04.2013 № 41- ФЗ «О Счетной палате Российской Федерации» осуществляющего внешний  государственный аудит (контроль) в отношении Фонда в части целевого  расходования бюджетных денежных средств.  

Апелляционная жалоба заявителя была принята к производству  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное  заседание для ее рассмотрения.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и  месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также  размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие  неявившихся в судебное заседание лиц.  

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду  свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно  протоколу судебного заседания), на основании статей 262, 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом  отказано в приобщении отзывов на апелляционную жалобу ФИО5 и  ФИО6 (ввиду не направления отзыва лицам, участвующим в  обособленном споре), отзыва на апелляционную жалобу от конкурсного  управляющего (ввиду не направления отзыва лицам, участвующим в  обособленном споре).  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  Решением Наблюдательного совета Фонда от 27.12.2021 № НС-37/2021 принято  решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи  13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении следующего объекта незавершенного  строительства: ID ЕРПО: р-35974, Многоквартирный жилой дом (литер 2) по  ул. Златоустовской в Советском районе городского округа г. Уфа Республики  Башкортостан.  

В ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о назначении  экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с  кадастровым номером 02:55:010530:50, со всеми находящимися на нем  улучшениями, включая объекты незавершенного строительства,  расположенными по адресу: многоквартирный жилой дом (литер 2) по ул.  Златоустовская, в Советском районе городского округа город Уфа Республика  Башкортостан и права на проектную документацию, включающую в себя все  внесенные в нее изменения, и определению степени строительной готовности  объекта незавершенного строительства.  

В материалы дела 17.10.2022 от ЗАО "Российская оценка" поступило  заключение эксперта: согласно заключению эксперта № А07-3024/2020  рыночная стоимость объекта исследования Земельный участок с кадастровым  

номером 02:55:010530:50, со всеми находящимися на нем улучшениями,  включая объекты незавершенного строительства, расположенными по адресу:  многоквартирный жилой дом (литер 2) по ул. Златоустовская, в Советском  районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан и права на  проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения  составила 675 800 000 рублей.  

Суд установил, что размер денежных средств, подлежащих выплате  гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче  жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр  требований участников строительства, составляет 837 869 664,86 руб.,  

Из этого суд решил, что размер права требования Фонда к застройщику,  подлежащего включению в реестр требований кредиторов в соответствии с п.6  ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, соответствующий размеру образовавшейся  разницы, составит 162 069 664,86 руб., из расчета: 837 869 664,86 руб. минус  675 800 000 руб.  

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов  строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в  пунктах 5 и 6 настоящей статьи (пункт 7 статьи 201.15-2-2 Закона о  банкротстве).  

Суд также определил, что размер права требования Фонда к застройщику,  подлежащего включению в реестр требований кредиторов в соответствии с  пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, соответствующий размеру  образовавшейся разницы, составит 162 069 664,86 рублей.  

Кроме того, согласно п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если  стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера  причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право  требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право  требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в  составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами,  установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.  

Суд отметил, что согласно пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве  установлено, что в третью очередь производятся расчеты в следующем  порядке:  

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников  строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом  настоящего подпункта;  

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате  осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13  Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой  

компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях,  предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве  

Из этого суд решил, что указанное право требования в размере 162 069  664,86 рублей подлежит включению в третью очередь реестра требований  кредиторов ООО СК «Амрита».  

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной  жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии  оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.  

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными  законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).  

На основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О  публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого  строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее -  Закон № 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики,  направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов  граждан - участников строительства, в том числе участников долевого  строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих  требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений,  создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан -  участников долевого строительства» (статья 2 названного Закона).  

В соответствии с Законом № 218-ФЗ основными задачами Фонда  является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого  строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и  финансирования мероприятий по завершению строительства объектов  незавершенного строительства.  

Пунктами 3, 5.3 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что  для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом,  Фонд, в числе прочих, осуществляет следующие функции и полномочия:  

- выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам  строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино- мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1  статьи 201.1 Закона о банкротстве (далее - нежилые помещения), при  несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищностроительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным  законом;  

- реализация имущества, переданного Фонду по основаниям,  предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в соответствии со  статьей 13.4 настоящего Федерального закона.  

Передача Фонду прав застройщика на земельный участок с  

находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам  строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 201.15-2-2  Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в  течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании  мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ (далее  - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд,  рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести  права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект  (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого  земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя  все внесенные в нее изменения.  

При этом пунктом 20 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 №  202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  установлено, что если решение о финансировании мероприятий, указанных в  пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, принято до дня вступления в  силу настоящего Федерального закона и расчеты с кредиторами третьей  очереди в рамках дела о банкротстве застройщика не начались, Фонд в течение  тридцати дней со дня вступления в силу настоящего Федерального закона  вправе обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с  заявлением о намерении в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о  банкротстве.  

Из пункта 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что в  качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд  осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со  статьей 13 Закона № 218-ФЗ.  

Согласно пункту 8 названной статьи к заявлению о намерении  прилагается решение о финансировании.  

В силу пункта 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача  земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с  настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований,  которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи  201.10 настоящего Федерального закона.  

Пунктом 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве установлено, что если  стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер  причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить  застройщику денежные средства в размере такого превышения.  

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися  

на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера  причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право  требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право  требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в  составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами,  установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6  статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).  

Согласно пункту 7 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае  передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо  нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами)  незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится  зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи.  

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в  течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему  заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем  вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный  управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:  

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим  платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в  соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на  дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе  сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о  стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое  остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися  на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями);  

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по  которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена  выплата возмещения.  

В соответствии с п. 11 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, заявление о  намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение  четырнадцати рабочих дней с даты его поступления.  

Согласно пункту 10 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в случае  передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо  земельных участков с находящимися на них объектом (объектами)  

незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным  управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной  стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем  объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми  улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом  (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и  совокупного размера требований участников строительства, включенных в  реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со  статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.  

Законодателем установлен ограниченный срок рассмотрения заявления о  намерении в порядке ст.201.15-2-2 Закона о банкротстве в связи с  необходимостью установления ограниченного круга обстоятельств по делу.  

В соответствии с п. 14 ст.201.15-2-2 Закона о банкротстве, в определении  арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются  следующие сведения:  

- размер требований кредиторов, указанных в п.1 ст.201.15 настоящего  Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком  размере на специальный банковский счет застройщика в порядке,  установленном ст.201.15 настоящего Федерального закона;  

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с  находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников  строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по  которым в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N  218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников  долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской  Федерации» будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных  средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в  случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5  настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в  реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.  

Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2  статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ принимается Наблюдательным советом Фонда  (пункт 2 Правил).  

Как верно установил суд, Фонд в силу статьи 201.15-2-2 Закона о  банкротстве обратился в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «СК  «Амрита» с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО СК  «Амрита» на земельный участок с кадастровым номером: 02:55:010530:50, со  всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (Объект  незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом (литер 2) по ул.  Златоустовская в Советском районе городского округа Уфа Республики  Башкортостан), прав на проектную документацию, включающую в себя все  внесенные в нее изменения.  

Конкурсным управляющим ООО «СК «Амрита» ФИО4  

Николаевичем представлен уточненный отзыв, согласно которому сумма  задолженности по текущим платежам, определяемой в соответствии с п.5  ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) составляет 926 898,71 руб. в  том числе:  

- вознаграждение конкурсного управляющего (за период 27.07.202113.01.2022) 167 419,35 руб.;  

- публикация сообщений на ЕФРСБ (за период 27.07.2021-13.01.2022) 23  014 руб.;  

- публикация в газете Коммерсант 18 132,77 руб.; - оплата электронной  подписи 800 руб.;  

- почтовые расходы (за период 27.07.2021-13.01.2022) 15 769,70 руб.;  - плата по договору об определении рыночной стоимости 75 000 руб.;  

- итого сумма расходов по первой очереди текущих платежей на  13.01.2022 составила 346 898, 71 руб.  

По требованиям текущих платежей третей очереди: 

- ООО ЧОО «Абсолют Центр» охранные услуги по договору организации  охраны и пропускного режима от 01.09.2021 № 15. Стоимость услуг  ежемесячно составляет 120 000 руб. На дату направления заявления стоимость  оказанных услуг составила 580 000 руб. Требование кредиторов второй очереди  на сумму 545 219, 49 руб.  

Итого к оплате на специальный счет конкурсного управляющего Фондом  утверждена сумма в размере 1 431 055,31 руб.  

Судом правомерно отмечено, что в соответствии с п.6 ст.201.15-2-2  Закона «О несостоятельности» Если стоимость прав застройщика на земельный  участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного  строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду,  меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства  выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере  образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит  включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди  кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9  настоящего Федерального закона.  

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на  нем неотделимыми улучшениями, в соответствии с заключением эксперта,  подготовленном в рамках настоящего спора, в соответствии с определением  Арбитражного суда республики Башкортостан по делу NА07-3024/2020 от  03.06.2022 г., составленного 11.10.2022 составляет 675 800 000 руб. Размер  причитающихся участникам строительства выплат составляет 837 869 664,86  руб. Таким образом, разница составит 162 069 664,86 рублей, из расчета, 837  869 664,86 минус 675 800 000 рублей.  

В силу пункта 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве по результатам  рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:  

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения  условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи;  

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае  

несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.  

Поскольку в рассматриваемом деле соблюдены условия,  предусмотренные статьями 201.10, 201.15-2-2 Закона о банкротстве,  необходимые для передачи прав застройщика ООО «Крона» на земельные  участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства,  неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, в связи с  выплатой возмещения участникам строительства суд верно определил  заявление Фонда обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного  акта, поскольку Фонд соответствует статусу заявителя согласно требованиям  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации». Фондом соблюдены условия, предусмотренные Законом о  банкротстве. Доказательства обратного отсутствуют.  

Таким образом, основания для передачи объекта незавершенного  строительства и обязательств перед участниками строительства имеются.  

Также судом правомерно учтено, что по результатам рассмотрения  вопроса об установлении последующей компенсации арбитражный суд  выносит определение. При наличии у фонда чистой прибыли по итогам  выполнения им проекта по достройке в резолютивной части этого определения  суд указывает суммы денежных средств, которые фонд обязан передать  каждому лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором застройщика,  определяет срок выплаты данных сумм. На основании указанного определения  бывшему залоговому кредитору по его ходатайству выдается исполнительный  лист (в случае неисполнения определения в установленный судом срок) (часть  6 статьи 13, статья 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, абзац второй пункта 5 статьи 21328 Закона о банкротстве).  

При этом следует учитывать, что конкурсный управляющий, участвуя  после завершения конкурсного производства в рассмотрении вопроса об  установлении последующей компенсации, совершает действия в интересах  бывших залоговых кредиторов застройщика в отношениях, связывающих их с  фондом, а не непосредственно с самим ликвидированным должником. В такой  ситуации управляющему должно быть выплачено вознаграждение за оказанные  им услуги из самостоятельной имущественной массы, составляющей  распределяемую между кредиторами чистую прибыль фонда (статья 781  Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим суд выносит на  обсуждение сторон вопрос о размере вознаграждения управляющему за  упомянутые действия и определяет его в судебном акте об установлении  последующей компенсации.  

В рассматриваемом случае, суд, санкционируя передачу фонду  имущества, прав и обязательств общества – застройщика, верно определил  необходимым назначить судебное заседание по вопросу определения размера  компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед  которыми у фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений.  

Рассмотрев апелляционные жалобы Фонд защиты прав граждан –  участников долевого строительства и ПАО «Сбербанк России», апелляционный  суд отмечает следующее.  

Апелляционный суд отклоняет довод о том, что суд первой инстанции  оставил без оценки доводы о несостоятельности оценки рыночной стоимости  земельного участка 02:55:010530:50 со строящимися объектами  

и права на проектную декларацию, а также по определению степени  строительной готовности объекта незавершенного строительства, поскольку  судом было удовлетворено ходатайство о назначении экспертизы по  определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером  02:55:010530:50, со всеми находящимися на нем улучшениями, включая  объекты незавершенного строительства, расположенными по адресу:  многоквартирный жилой дом (литер 2) по ул. Златоустовская, в Советском  районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан и права на  проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения,  и определению степени строительной готовности объекта незавершенного  строительства. В материалы дела 17.10.2022 от ЗАО "Российская оценка"  поступило заключение эксперта, заключение содержит исследовательскую  часть о степени строительной готовности объекта незавершенного  строительства, отчет об оценке соответствует требованиям Федерального  закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской  Федерации", рыночная стоимость, определенная в отчете, документальна  подтверждена.  

Апелляционный суд отклоняет довод о том, что при разрешении  обособленного спора судом не разрешен вопрос об определении размера  компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед  которыми у фонда не возникли обязательства но предоставлении помещений,  поскольку по результатам рассмотрения вопроса об установлении  последующей компенсации арбитражный суд вынес определение и назначил  судебное заседание по вопросу об определении размера компенсации лицам,  ранее являвшимся залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда  действующего в целях защиты прав граждан – участников долевого  строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений на  13.12.2022.  

Апелляционный суд отклоняет довод о том, что судом первой инстанции  разрешено заявление ППК «Фонд развития территорий» в результате  исследования не относящихся к делу обстоятельств, поскольку суд первой  инстанции верно определил предмет и основание требований, запросил у  конкурсное управляющего соответствующие документы для расчетов и  удовлетворил ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной  стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:010530:50, со  всеми находящимися на нем улучшениями, включая объекты незавершенного  строительства, расположенными по адресу: многоквартирный жилой дом  (литер 2) по ул. Златоустовская, в Советском районе городского округа город  Уфа Республика Башкортостан и права на проектную документацию,  

включающую в себя все внесенные в нее изменения, и определению степени  строительной готовности объекта незавершенного строительства.  

Апелляционный суд отклоняет довод о необоснованном возложении на  Фонд обязанности по выплате размера текущих платежей заявленных  конкурсным управляющим должника, ввиду следующего.  

Во – первых, размер текущих расходов, подтверждается материалами  дела (т.1 настоящего спора, отчеты конкурсного управляющего, материалы  основное дела). Во – вторых, относительно увеличения текущих расходов с  даты направления заявления публично-правовой компании «Фонд развития  территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО СК «Амрита» до момента  вынесения оспариваемого определения прошло значительный период времени,  соответственно текущие расходы увеличились и суд первой инстанции  правоверно включил размер текущих расходов (с учётом срока рассмотрения  заявления) в обязательства Фонда по погашению.  

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции считает  принятый по делу судебный акт законным и обоснованным, не подлежащим  отмене по доводам апелляционной жалобы.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4  статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата  государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на указанное  определение не предусмотрена.  

В силу пункта 15 статьи 201.15.2.2 Закона о банкротстве определение  арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит  немедленному исполнению, и может быть обжаловано в порядке,  установленном пунктом 3 статьи 61 указанного Закона.  

В соответствии с пунктом 35.2 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве",  порядок, установленный пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве  предусматривает возможность обжалования судебных актов в арбитражный суд  апелляционной инстанции в течение четырнадцати дней со дня их вынесения;  по результатам рассмотрения жалобы суд апелляционной инстанции в течение  четырнадцати дней принимает постановление, которое является  окончательным; при этом пересмотр постановления суда апелляционной  инстанции в порядке кассационного производства в рамках такого порядка  законодательством не предусмотрен; в рамках этого порядка возможно  дальнейшее обжалование судебных актов в надзорном порядке.  

Таким образом, обжалование в кассационном порядке определения  арбитражного суда об удовлетворении заявления публично-правовой компании  «Фонд развития территорий» о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО СК  

«Амрита» Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и  Законом о банкротстве не предусмотрено.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.11.2022  по делу № А07-3024/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы  публичного акционерного общества «Сбербанк России», публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.  

Председательствующий судья А.Г. Кожевникова  

Судьи С.В. Матвеева  

 Е.А. Позднякова