ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-45732/2019

город Ростов-на-Дону

02 апреля 2021 года

15АП-14806/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2021 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Новик В.Л.,

судей Чотчаева Б.Т., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,при участии:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика (ООО «Южный ресурс») (посредством онлайн): представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика (ИП ФИО3): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-45732/2019по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Южный ресурс» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),индивидуальному предпринимателю ФИО3

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319237500425048)о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 11 062 838,61 руб., из них задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате в размере 5 906 278,48 руб., пени в сумме 1 266 061,61 руб.; по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате в размере 1 839 147,07 руб., пени в сумме 370 244,24 руб.; по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 по арендной плате в размере 1 397 716,87 руб., пени в сумме 283 390,34 руб. 

Определением суда от 11.03.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 (арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2020 с общества с ограниченной ответственностью «Южный Ресурс» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея взыскано 11 062 838,61 руб., из них задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 5 906 278,48 руб., пени по состоянию на 06.02.2019 в сумме 1 266 061,61 руб.; по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 1 839 147,07 руб., пени по состоянию на 06.02.2019 в сумме 370 244,24 руб.; по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 1 397 716,87 руб., пени по состоянию на 06.02.2019 в сумме 283 390,34 руб. В удовлетворении исковых требований предъявленных к индивидуальному предпринимателю ФИО3 отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Южный Ресурс» в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано 78 314 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Южный ресурс» обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда первой инстанции отменить, рассмотреть дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в иске отказать в полном объеме.

В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. Требования предъявлены к ООО «Южный ресурс», однако все заказные письма суда первой инстанции были направлены в адрес ООО «Южный регион». Ответчик был лишен возможности участвовать в судебном заседании суда первой инстанции и защищать свои права и законные интересы. 

07.10.2020 в суд апелляционной инстанции также поступило заявление от общества «Южный ресурс» о применении срока исковой давности. Заявитель указывает, что истцом пропущена установленный законом срок для предъявления требований о взыскании задолженности и пени за период с 11.04.2016 по 27.09.2016 по договорам аренды: №7700002157 от 20.01.2012, №7700002158 от 20.01.2012, №7700002159 от 20.011.2012. В связи с чем, ответчик просил отказать истцу в иске к ООО «Южный ресурс» в части взыскания задолженности и пени за период с 11.04.2016 по 27.09.2016 ввиду истечения срока исковой давности.

Определением от 09.10.2020 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, ввиду неправомерного рассмотрения искового заявления управления по существу в отсутствие сведений об извещении общества о возбуждении дела в суде. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что неправильное указание наименования ответчика при оформлении заказной корреспонденции по делу препятствовало возможности обществу «Южный ресурс» участвовать в судебных заседаниях. 

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2021 в составе суда произведена замена судьи Ковалевой Н.В. на судью Чотчаева Б.Т. Рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ООО «Южный ресурс» в судебном заседании поддержал доводы отзыва, дал пояснения по существу спора.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 26.03.2021 был объявлен перерыв в течение дня до 26.03.2021 до 17 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжилось в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 12.01.2012 № 14-р ООО «Центр-Актив» в аренду предоставлены следующие земельные участки: 

- площадь 61 008 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14307, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды № 7700002157 от 20.01.2012); 

- площадь 15 456 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14308, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды № 7700002158 от 20.01.2012); 

- площадь 12 675 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14309, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды № 7700002159 от 20.01.2012). 

Положениями пунктов 3.6, 5.2.2 данных договоров аренды установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме и предоставлять арендодателю копию платежных документов, подтверждающих перечисление арендных платежей. 

25.04.2013 осуществлена переуступка прав и обязанностей арендатора от ООО «Центр-Актив» к АО «Южный ресурс» (правопредшественник ООО «Южный Ресурс) по вышеуказанным договорам аренды. 

По условиям договора цессии ООО «Центр-Актив» уступает все свои права и обязанности по договорам аренды, а АО «Южный ресурс» обязуется перечислить ООО «Центр-Актив» денежные средства за уступку права (пункт 1.1). 

На основании пунктов 3.4, 7.4 договора цессии право аренды на земельные участки, указанные в пункте 1.1 договора, а также иные права и обязанности по договору аренды переходят от ООО «Центр-Актив» к АО «Южный ресурс» с момента государственной регистрации уступки права аренды на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Договоры уступки прошли государственную регистрацию 16.05.2013. 

По договору № 1 от 16.04.2019 ООО «Южный регион» переуступило права и обязанности арендатора ФИО3 по договору аренды от 20.10.2012 № 7700002159. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Ссылаясь на отсутствие оплаты за пользование земельным участком со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. 

Поскольку договоры аренды № 7700002157 от 20.01.2012, № 7700002158 от 20.01.2012, № 7700002159 от 20.01.2012 заключены после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон, заключившим данные договоры, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный нормативными актами Российской Федерации. 

07.10.2020 в суд апелляционной инстанции поступило заявление о применении срока исковой давности к требованиям в части взыскания задолженности и пени за период с 11.04.2016 по 27.09.2016.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев указанное заявление, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 196 ГК РФ срок исковой давности по спорным требованиям составляет три года.

Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 100-ФЗ) в статью 202 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-эс16-537).

С учетом изложенного, принимая во внимание факт обращения истца в арбитражный суд 27.09.2019, а также  соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора, с периоду с 11.04.2016 по 26.08.2016 подлежат применению положения об истечении срока исковой давности.

С учетом изложенного, судом самостоятельно произведен перерасчет суммы долга.

Задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате за период с 27.08.2016 по 28.01.2021 составляет 10 781 877,76 руб.:

- за период с 27.08.2016 по 31.12.2016: 

2 222 568,32 руб./366 дн.*127=771 219,06 руб. 

- за 2017 год: 2 311 471,05 руб.,

- за 2018 год: 2 403 929,90 руб.,

- за 2019 год: 2 507 298,88 руб.,

- за 2020 год: 2 582 517,83 руб.,

- за период с 01.01.2021 по 28.01.2021: 

2 678 070,98 руб./365 дн. * 28 дн. = 205 441,04 руб.

Итого: 771 219,06 + 2 311 471,05 + 2 403 929,90 + 2 507 298,88 + 2 582 517,83 + 205 441,04 = 10 781 877,76 руб.

Контррасчет ответчика по договору № 7700002157 от 20.01.2012 не может быть принят судом, ввиду неверного применения суммы годовой арендной платы  за 2016 год и последующей её индексации. Указанная сумма была согласована сторонами в дополнительном соглашении от 18.06.2012 (т.1, л.д. 67), однако подлежала индексации в период с 2012 по 2016 годы, что не было учтено ответчиком.

В соответствии с перерасчетом суда сумма задолженности по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате за период с 27.08.2016 по 28.01.2021  составляет 3 089 089,82 руб.

- за период с 27.08.2016 по 31.12.2016: 

636 782,72 руб./366 дн.*127=220 960,06 руб. 

- за 2017 год: 662 254,02 руб.,

- за 2018 год: 688 744,18 руб.,

- за 2019 год: 718 360,17 руб.,

- за 2020 год: 739 910,97 руб.,

- за период с 01.01.2021 по 28.01.2021: 

767 287,67 руб./365 дн. * 28 дн. = 58 860,42 руб.

Итого: 220 960,06 + 662 254,02 + 688 744,18 + 718 360,17 + 739 910,97 + 58 860,42 = 3 089 089,82 руб.

В отношении договора № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 истцом заявлен отказ от иска в части взыскания задолженности по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012.

Рассмотрев заявление о частичном отказе от иска, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых препятствий для его удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу. В силу пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одновременно с прекращением производства по делу подлежит отмене принятый судом первой инстанции по существу спора судебный акт.

Поскольку противоречия закону или нарушения прав других лиц в связи с частичным отказом истца от заявленных требований не установлены, арбитражный суд апелляционной инстанции принимает отказ от части иска.

Производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 6.2 каждого договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.  

В силу того, что материалами дела установлено нарушение обществом сроков внесения арендных платежей, требования в части пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Сумма пени по договору № 7700002157 от 20.01.2012 на 28.01.2021 в соответствии с перерасчетом суда составляет 329 852,12 руб.:

- за период с 27.08.2016 по 31.12.2016: 10 848,18 руб.,

- за 2017 год 74 987,97 руб.,

- за 2018 год: 77 987,48 руб.,

- за 2019 год: 81 340,95 руб.,

- за 2020 год: 83 872,63 руб.,

- за период с 01.01.2021 по 28.01.2021: 814,91 руб.

Общая сумма неустойки по договору № 7700002157 от 20.01.2012 по состоянию на 28.01.2021 составляет: 10 848,18 + 74 987,97 + 77 987,48 + 81 340,95 + 83 872,63 + 814,91 = 329 852,12 руб.

Судом при расчете применены суммы задолженности за соответствующие периоды, процентная ставка 4,25%. 

Судебная коллегия, изучив представленный истцом расчет, отмечает, что в представленном расчете (заявление об уточнении исковых требований от 29.01.2021 №23-РД-10/1481) неверно указано количество дней в квартале: II квартал – 181 день, III квартал – 273 дня, IV квартал – 365 дней, тогда как верным является изменение суммы долга нарастающим итогом за каждый последующий период, количество дней в квартале при этом должно соответствовать соответствующему календарному сроку (90-92 дня). Данный расчет методологически неверный.

Сумма пени по договору № 7700002158 от 20.01.2012 на 28.01.2021 в соответствии с перерасчетом суда составляет 152 242,87 руб. исходя из указанных сумм задолженности, примененной процентной ставки 4,25 %.

В соответствии с расчетом суда сумма неустойки по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 за период с 01.01.2019 по 01.12.2019 составляет 67 993,27 руб. исходя из стоимости арендной платы за период с 27.08.2016 по 31.12.2016 – 183 449,18 руб., за 2017 год – 549 827,53 руб., за 2018 год – 571 820,63 руб., за 2019 – 596 408,91 руб., процентной ставки 4,25 %.

Размер требований, предъявленный к предпринимателю, отсутствует.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям (81,4 %): с общества с ограниченной ответственностью «Южный Ресурс» в доход федерального бюджета надлежит взыскать 90 828,60 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, с общества с ограниченной ответственностью «Южный ресурс» в доход федерального бюджета подлежат взысканию 2 442 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2020 по делу №А32-45732/2019 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Принять отказ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от иска в части взыскания задолженности по договору аренды от 20.01.2012 №7700002159 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309, производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате за период с 27.08.2016 по 28.01.2021 в размере 10 781 877,76 руб., пени по состоянию на 28.01.2021 в сумме 329 852,12 руб.; по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате за период с 27.08.2016 по 28.01.2021  в размере 3 089 089,82 руб., пени по состоянию на 28.01.2021 в сумме 152 242,87 руб.; пени по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 по состоянию на 28.01.2021 в сумме 67 993,27 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319237500425048) отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Ресурс» в доход федерального бюджета 90 828,60 руб. государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 442 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПредседательствующийВ.Л. Новик

СудьиБ.Т. Чотчаев

С.И. Яицкая