АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

22 мая 2023 года

Дело № А33-558/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 15 мая 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 614 348 руб. 80 коп., пени в размере 15 768 руб. 29 коп. за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38.

Определением от 18.01.2023 возбуждено производство по делу; предварительное и судебное заседания назначены на 15.02.2023.

Определением от 20.03.2023 предварительное судебное заседание отложено на 15.05.2023. 

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Поскольку отсутствующие истец, ответчик извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38 (далее – договор) арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 22.01.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с наложением охранной зоны инженерных сетей водоснабжения, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0500435:588, общей площадью 1 956,00 кв.м., находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Даурская (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: служебные гаражи (код - 4.9); автомобильные мойки (код - 4.9.1.3), в части размещения автомобильных моек; ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4), в части размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном 02.12.2020 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

В силу пункта 1.2 договора арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками. Претензий у арендатора к арендодателю по участку не имеется. 

Из пункта 1.3 следует, что договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с даты подписания договора на семь лет и четыре месяца. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 295 360 руб. в квартал. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3 договора). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет. 

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4 настоящего договора.При наличии задолженности по договору, денежные средства, поступившие от арендатора, в случае, если в платежном документе не указано назначение платежа, зачисляются в следующем порядке:

первая очередь - оплата ранее возникшей задолженности по арендным платежам;

вторая очередь - оплата арендных платежей за текущий период;

третья очередь - оплата штрафных санкций (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору (пункт 3.5 договора). 

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор (пункт 6.3 договора).

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 25.07.2022 № 14072ги с требованием в срок до 22.08.2022 оплатить основной долг и пени. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38 по внесению арендной платы, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 614 348 руб. 80 коп., пени в размере 15 768 руб. 29 коп. за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 18.09.2019 № 396, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Исходя из расчета истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 614 348 руб. 80 коп.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство в период с 01.04.2022 по 30.09.2022. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 614 348 руб. 80 коп. по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 15 768 руб. 29 коп. за период с 01.04.2022 по 31.07.2022. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.  

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей, арбитражный суд пришел к выводу, что в период с 25.07.2022 истцом неверно применена ключевая ставка Банка России в размере 9,5 %. Судом установлено, что в период с 25.07.2022 Банком России установлена ключевая ставка в размере 8% (информационное сообщение Банка России от 22.07.2022). 

Учитывая вышеизложенное, судом осуществлен перерасчет неустойки в указанной части:

- за период с 12.07.2022 по 24.07.2022: 614 348 руб. 80 коп. 13 х 1/300 х 9,5 % = 2 529 руб. 07 коп.

- за период с 25.07.2022 по 31.07.2022: 614 348 руб. 80 коп. 7 х 1/300 х 8 % = 1 146 руб. 78 коп.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 подлежит частичному удовлетворению в сумме 15 553 руб. 25 коп. 

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом суммы заявленных требований и их частичного удовлетворения, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 15 597 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 614 348 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате и 15 553 руб. 25 коп. пени по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 597 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых