АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-24131/2024

г. Краснодар

31 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 31 октября 2025 года 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Меньшиковой О.И., при  

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щеголевой М.Ю., рассмотрев  

в открытом судебном заседании дело иску 

ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>,  

ОГРНИП 

<

***>) 

к АО «Краснодаргоргаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,  

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 19.05.2021), от ответчика: ФИО3 (доверенность от 05.04.2024),  

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Краснодаргоргаз» со следующими исковыми требованиями: взыскать неосновательное обогащение в размере 134 038 747рублей; - проценты за пользование чужими денежными средства, начисленные на сумму 134 038 747рублей в размере, определенном в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.02.2024 по день фактической оплаты акционерным обществом «Краснодаргоргаз» индивидуальному предпринимателю ФИО1 денежных средств в размере неосновательного обогащения; - расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.  

Определением суда от 13.05.2024 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.  

В судебное заседание явились представители истца и ответчика. 

От ответчика к материалам дела приобщен отзыв, а также заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.  

Представители сторон поддержали ранее заявленные позиции по делу. 

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 02.10.2025 до 17:00 часов. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Судом рассмотрено и отклонено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы в виду следующего.  

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.  

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного  

доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.  

По смыслу указанной нормы назначение экспертизы является правом суда, а не его обязанностью. Необходимость разъяснения вопросов, возникающих при рассмотрении дела и требующих специальных познаний, определяется судом, разрешающим данный вопрос. При этом вопросы, разрешаемые экспертом, должны касаться существенных для дела фактических обстоятельств. В связи с этим, определяя необходимость назначения той или иной экспертизы, суд исходит из предмета заявленных исковых требований и обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках этих требований.  

Как разъяснено Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 09.03.2011 № 13765/10, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость или возможность проведения экспертизы отсутствует, суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.  

Предлагаемые истцом для разрешения эксперта вопросы не требуют специальных знаний, носят правовой характер. Таким образом, суд не усматривает предусмотренных в статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для проведения судебной экспертизы и с учетом конкретных обстоятельств дела приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства являются достаточными для их оценки без проведения экспертизы.  

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 10.10.2025 до 11:00 часов. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.  

Дело подлежит рассмотрению согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для разрешения спора.  

В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.  

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» (Заявитель) и акционерным обществом «Краснодаргоргаз» (Исполнитель) заключен договор о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 на подключение объекта «Жилой район «Парковый» в г. Краснодар на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0118001:7070, 23:43:0118001:7071, 23:43:0118001:7073, 23:43:0118001:7074, 23:43:0118001:7075, 23:43:0118001:7076, 23:43:0118001:7077 к системам теплоснабжения в срок до 31.12.2021.  

В соответствии с пунктом 1.1 договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 Исполнитель обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществить подключение объекта: «Жилой район «Парковый» в г. Краснодаре на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0118001:7070, 23:43:0118001:7071, 23:43:0118001:7073, 23:43:0118001:7074, 23:43:0118001:7075, 23:43:0118001:7076, 23:43:0118001:7077 к системам теплоснабжения в определенной договором точке подключения, в том числе: в срок не позднее 31.12.2021 г. обеспечить техническую возможность подключения Объекта к централизованным системам теплоснабжения и обеспечить строительство тепловых сетей до границы земельного участка с кадастровым  

номером 23:43:0118001:7075; осуществить действия по фактическому подключению Объекта в точке подключения (физическому соединению объектов, подготовленных Заявителем и Исполнителем); обеспечить возможность потребления тепловой энергии в соответствии с параметрами подключения.  

Дополнительным соглашением № 1 от 23.09.2021 сторонами договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 согласован новый срок подключения объекта «Жилой район «Парковый» в г. Краснодар к системам теплоснабжения – не позднее 31.12.2022г.  

Приложением № 2 к договору о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 сторонами согласованы ориентировочные сроки (в период с 2020 по 2031гг) подключения Объекта Жилой район «Парковый» в г. Краснодар на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0118001:7070, 23:43:0118001:7071, 23:43:0118001:7073, 23:43:0118001:7074, 23:43:0118001:7075, 23:43:0118001:7076, 23:43:0118001:7077 с суммарной тепловой нагрузкой 63,936981Гкал/час.  

В силу п.1.2 договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 Заявитель принял на себя обязательства выполнить действии по подготовке Объекта к подключению, соблюдать параметры подключения при потреблении тепловой энергии (теплоносителя, горячей воды) и оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке и на условиях, определенных договором.  

Пунктом 1.3. договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 согласовано, что перечень и местоположение точек подключения, а также иные параметры подключения, в том числе размер и виды тепловой нагрузки подключаемого Объекта, условия и порядок подключения тепловых сетей и оборудования приведены в условиях подключения, являющихся неотъемлемой частью договора (Приложение 1).  

Согласно пункта 1.4. договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 Сторонами выполняются следующие мероприятии по подключению: разработка Сторонами проектной документаций в соответствии с условиями подключения; выполнение условий подключении Исполнителем до точки подключения Объекта Заявителя и Заявителем после точки подключения; осуществление Исполнителем фактического подключения при выполнении условий подключения объектов Исполнителя (тепловых сетей) и объектов Заявителя; проверка Исполнителем исполнения условий подключением Заявителем; подписание Акта о подключении Объекта к системе теплоснабжения, Акта разграничения балансовой принадлежности и Акта об оказанных услугах.  

Пунктом 1.5. договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 регламентировано, что создаваемой Исполнителем при исполнении договора имущество является собственностью Исполнителя. Имущество, созданное Заявителем, является его собственностью.  

В силу пунктов 2.3.2., 2.3.3, 2.3.4. договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 Заявитель обязуется в установленный настоящим договором срок, в соответствии с условиями подключения, выполнить обязательства по подготовке Объекта для подключения в том числе, по созданию тепловых сетей и иного необходимого оборудования, и письменно уведомить об этом Исполнителя; на основании условий на подключение разработать проектную документацию по подключению Объекта в точке подключения; разработанную проектную документацию согласовать с Исполнителем до начала производства работ по строительству сетей инженерно-технического обеспечения и инженерного оборудования Объекта.  

В условиях подключения к системе теплоснабжения объекта: «Жилой район «Парковый» в г. Краснодаре, пунктом 1 предусмотрено, что источником теплоснабжения является проектируемая котельная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717, а точку подключения стороны согласовали на границе инженерных сетей объекта (земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:7075).  

Условиями подключения регламентированы мероприятия, выполняемые Исполнителем, а именно: запроектировать, выполнить строительство и сдать в эксплуатацию котельную на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717 в целях обеспечения технической возможности подключения объектов заявителя к системе теплоснабжения. осуществить подключение котельной к сетям газораспределения. Получить и выполнить технические условия на подключение проектируемой котельной к сети газораспределения. запроектировать и выполнить строительство тепловых сетей расчетного диаметра до точки подключения объектов Заявителя (земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:7075). осуществить действия по фактическому подключению Объекта в точке подключения (физическому соединению объектов, подготовленных Заявителем или Теплоснабжающей организацией).  

Кроме того условия подключения устанавливают мероприятия, выполняемые Заявителем, а именно запроектировать и выполнить отопление объекта по независимой схеме; запроектировать и выполнить горячее водоснабжение объекта по закрытой схеме ИТП; обвязку теплообменника ГВС предусмотреть по 2-х ступенчатой схеме; запроектировать и построить в отдельном помещении ИТП с установкой пластинчатых подогревателей на нужды отопления и горячего водоснабжения (разборных) и установкой бесшумных насосов; предусмотреть подпитку системы отопления из тепловых сетей; работу ИТП автоматизировать. Проектом автоматизации предусмотреть возможность автоматического регулирования рабочих параметров ИТП, контроля температуры обратной сетевой воды в соответствии с температурным графиком, регулирование температур систем отопления и горячего водоснабжения с учетом теплопотребности в течение суток. Проекты ИТП согласовать с поставщиком тепловой энергии АО «Краснодаргоргаз»; отдельным проектом предусмотреть установку в ИТП узла учета тепловой энергии соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя (п.1.10), утвержденными Постановлением Правительства № °1034. тип теплосчетчиков предварительно согласовать с АО «Краснодаргоргаз». Проект теплоснабжения объекта согласовать с поставщиком тепловой энергии АО «Краснодаргоргаз».  

Пунктом 4.1 договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 определен размер платы за подключение в размере 170 038 747 рублей. Размер платы является окончательным и изменению не подлежит.  

Пунктом 4.2 договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 установлен порядок внесения платы за подключение, в соответствии с которым Заявитель вносит плату за подключение в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в следующем порядке 100 038 747рублей в течение пяти календарных дней с момента подписания настоящего договора; 70 000 000рублей согласно графику (приложение № 3), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.  

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия -Юг» оплатило акционерному обществу «Краснодаргоргаз» за подключение по договору о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 - 134 038 747 рублей, в том числе:  

- 100 038 747 рублей путем зачета взаимных требований. Между акционерным обществом «Краснодаргоргаз» и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия -Юг» был заключен договор № 114574-Т.П. от 30.08.2019 о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения. Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия -Юг» оплатило акционерному обществу «Краснодаргоргаз» по договору № 114574-Т.П. от 30.08.2019 платежным поручением № 1669 от 30.08.2019 денежные средства в размере 100 038 747 рублей. Соглашением от 31.07.2020 договор № 114574-Т.П. от 30.08.2019 о  

подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения расторгнут. Условиями Соглашения о расторжении от 31.07.2020 предусмотрена обязанность акционерного общества «Краснодаргоргаз» возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия -Юг» денежные средства в размере 100 038 747 рублей. Пунктом 4.2 договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 установлена обязанность общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия -Юг» оплатить акционерному обществу «Краснодаргоргаз» денежные средства в размере 100 038 747 рублей. Соглашением от 31.07.2020 общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия -Юг» и акционерное общество «Краснодаргоргаз» произвели зачет взаимных требований на сумму 100 038 747 рублей;  

- 7 000 000 рублей - платежное поручение № 705 от 03.08.2020; 

- 23 000 000 рублей - платежное поручение № 6458 от 03.08.2020; - 4 000 000 рублей - платежное поручение № 1287 от 30.12.2020.  

На основании соглашения о передаче договора от 19.05.2023 ФИО1 приобрел права и обязанности заявителя по договору о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» и акционерным обществом «Краснодаргоргаз» на подключение объекта «Жилой район «Парковый» в г. Краснодар к сетям теплоснабжения. Согласно договору цессии от 05.12.2016, заключенного между ФИО4 и ФИО1 последний приобрел право требование к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтестройиндустрия - Юг» ИНН 

<

***> в размере 193 341 370,04 рублей. Расчеты по соглашению о передаче договора от 19.05.2023 между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» и ФИО1 осуществлены путем зачета взаимных требований/(акт о зачете от 22.05.2023).  

В соответствии с пунктами 1 - 3, 10 соглашения о передаче договора от 19.05.2023 общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» передает ФИО1 свои права (требования) и обязанности по договору о подключении к системам теплоснабжения от 31.07.2020, заключенному с акционерным обществом «Краснодаргоргаз» по подключению объекта «Жилой район «Парковый» в г. Краснодаре. Передаваемые права переходят к ФИО1 в полном объеме. Объем передаваемых прав (требований) по состоянию на дату подписания соглашения составляет 134 038 747рублей. Передаваемый долг на дату подписания соглашения составляет 38 000 000 рублей. Передача прав и обязанностей считается состоявшейся с момента подписания соглашения.  

В соответствии с условиями договора о подключении к системам теплоснабжения от 31.07.2020 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.09.2021 акционерное общество «Краснодаргоргаз» приняло на себя обязательство в срок до 31.12.2022 обеспечить техническую возможность подключения объекта к централизованным системам теплоснабжения и обеспечить строительство тепловых сетей до границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:7075.  

В силу пункта 2.4.2 заявитель вправе по письменному запросу получать от Исполнителя информацию о ходе выполнения предусмотренных настоящим договором мероприятий по созданию реконструкции тепловых сетей.  

В силу п. 2.4.3. договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 заявитель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении исполнителем срока исполнения обязательств (п.1.1. настоящего договора).  

Заявитель по договору о подключении к системам теплоснабжения от 31.07.2020 неоднократно обращался в акционерное общество «Краснодаргоргаз» по вопросу предоставления информации о ходе выполнения исполнителем мероприятий по  

технологическому присоединению (письмо № 541 от 24.12.2020, письмо № 258 от 31.08.2021, письмо № 52 от 15.02.2022, письмо № 39 от 26.01.2023). Исполнитель не предоставил на запросы Заявителя информацию об исполнении мероприятий по технологическому присоединению, в том числе о строительстве котельной или сетей.  

В связи с невыполнением акционерным обществом «Краснодаргоргаз» обязательств по договору в установленный срок, истец 06.02.2024 уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора о подключении к системам теплоснабжения от 31.07.2020.  

Верховный суд Российской Федерации в определении от 25.12.2017 г № 305- ЭС17-11195 указал, что договор о технологическом присоединении по всем своим существенным условиям соответствует договору о возмездном оказании услуг; к правоотношениям сторон по договору технологического присоединения применяются помимо специальных норм положения главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общие положения об обязательствах и о договоре (раздел III Гражданского кодекса Российской Федерации).  

На основании ст. 782 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.  

Нормы, регламентирующие договор об осуществлении технологического присоединения к сетям теплоснабжения в период с 19.07.2018 до 01.03.2022 содержались в правилах подключения (технологического присоединения к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 5 июля 2018 г. № 787 "О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации".  

С 01.03.2022 в сфере теплоснабжения вступили в действие правила подключения (технологического присоединения к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденные Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. N 2115 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации".  

Названные правила, среди прочего, регламентируют процедуру присоединения энергопринимающих устройств (подключаемых объектов в сфере теплоснабжения) к системе теплоснабжения и определяют существенные условия договора об осуществлении технологического присоединения к системе теплоснабжения.  

Согласно подпункту к) пункта 31 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 5 июля 2018 г. № 787 "О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" существенным условием договора технологического присоединения является право заявителя при соблюдении условий об оплате в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора о подключении при нарушении исполнителем сроков исполнения обязательств , указанных в договоре.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми  

актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В силу части 1 ст. 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

До прекращения договора уплаченный аванс выполняет платежную функцию и не может быть истребован от исполнителя. Возможность истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства возникает именно в случае расторжения соответствующего договора. В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное статьей 782 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).  

Следовательно, принимая во внимание положения статей 310, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах", заявитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.  

Уведомление об отказе от договора было вручено ответчику 06.02.2024. Таким образом, договор о подключении к системам теплоснабжения от 31.07.2020 является расторгнутым в связи с односторонним отказом ФИО1 от его исполнения с 06.02.2024года.  

Учитывая установленное законом право на безусловный односторонний отказ от договора, реализованное истцом 06.02.2024г., а также предмет заявленных требований, доводы ответчика о том, что истец не вправе требовать одностороннего расторжения договора не имеют правого значения для настоящего спора.  

В силу ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.  

Основаниями возникновения обязательства из неосновательного обогащения может быть обогащение за чужой счет при расторжении договора: абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ, п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г N 35 "О последствиях расторжения договора".  

В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г N 35 указано, что правовые последствия как расторжения, так и отказа от исполнения являются идентичными.  

Согласно п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г N 35 сторона независимо от основания расторжения договора обязана вернуть имущество и возместить другой стороне все выгоды, которые были извлечены в связи с использованием этого имущества, за вычетом понесенных необходимых расходов на его содержание.  

В пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснено, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.  

В качестве подтверждения выполнения обязательств и понесенных затрат по договору о подключении к системам теплоснабжения от 31.07.2020. ответчик представил копию договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2020, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик-3 «ЮгСтройИнвестКубань» (Продавец) и акционерным обществом «Краснодаргоргаз» (Покупатель), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.08.2020, номер регистрации 23:42:0118001:7717-23/226/2020-4, в отношении земельного участка, площадью 4512кв.м с кадастровым номером 23:43:011:8001:7717, расположенного по адресу г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, вид разрешённого использование коммунальное обслуживание, цена договора 23 390 549 рублей, копию акта о приеме-передачи основных средств № КТТ 00000667 от 12.08.2020, копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2020 в отношении земельного участка кадастровый номер 23:43:011:8001:7717; распечатка из программы 1С Бухгалтерия – карточка счета 60, период 01.01.2020-02.10.2025 о взаиморасчетах между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик-3 «ЮгСтройИнвестКубань» и акционерным обществом «Краснодаргоргаз» по договору купли-продажи земельного участка от 22.07.2020 и договору о подключении от 08.06.2020, цена договора 205 584 001рублей; копия счета на оплату ООО «Госземкадастрсьемка» № 84 от 13.04.2021 на сумму в размере 70000рублей за техническую инвентаризацию и изготовление технического паспорта и техпланов на объект капитального строительства «Водогрейная котельная общей тепловой нагрузкой 41МВт, расположенной по адресу Россия Краснодарский край г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, кадастровый номер 23:43:0118001:7117; копия счета на оплату ООО «Госземкадастрсьемка» № 85 от 13.04.2021 на сумму в размере 70000рублей за техническую инвентаризацию и изготовление техпланов внутриплощадочных сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, сети теплоснабжения, сети газоснабжения объект капитального строительства «Водогрейная котельная общей тепловой нагрузкой 41МВт, расположенной по адресу Россия Краснодарский край г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, кадастровый номер 23:43:0118001:7117; копия счета на оплату ООО «Госземкадастрсьемка» № 86 от 13.04.2021 на сумму в размере 70000рублей за техническую инвентаризацию и изготовление техпланов внелощадочные сети водоснабжения, электроснабжения, сети газоснабжения объект капитального строительства «Водогрейная котельная общей тепловой нагрузкой 41МВт, расположенной по адресу Россия Краснодарский край г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, кадастровый номер 23:43:0118001:7117; копия акта № ТП-209 от 21.04.2021 сдачи-приемки технической документации на объекты капитального  

строительства на сумму 70000рублей, копия акта № ТП-208 от 21.04.2021 сдачи-приемки технической документации на объекты капитального строительства на сумму 70 000 рублей, копия акта № ТП-207 от 21.04.2021 сдачи-приемки технической документации на объекты капитального строительства на сумму 70000рублей; распечатка из программы 1С Бухгалтерия карточка счета 08.03 период январь 2020 – август 2025; распечатка из программы 1С Бухгалтерия карточка счета 76 период январь 2020 – август 2025 о взаиморасчетах между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик-3 «ЮгСтройИнвестКубань» и акционерным обществом «Краснодаргоргаз» на общую сумму 12391,08руб. по договору аренды земельного участка; копия договора подряда на выполнение работ по строительству подводящих электрических сетей КЛ 0,4 кВ. № 28/ЕП от 16.02.2021, между ООО «Энергопроект- Кубань» и АО «Краснодаргоргаз», предмет договора – выполнение работ по строительству подводящих электрических сетей КЛ 0,4 кВ объекта «Водогрейная котельная общей тепловой нагрузкой 41МВт, расположенной по адресу Россия Краснодарский край г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ, кадастровый номер 23:43:0118001:7117», цена договора 2 609 835,54рублей, копия справки о стоимости выполненных работ № 1 от 31.03.2021 на общую сумму 2 609 835,54 рублей, копия счет-фактуры № 23 от 31.03.2021; копия договора № 124/ЭК от 16.06.2020 строительного подряда на выполнение проектирования и строительства по объекту «Водогрейная котельная общей тепловой мощностью до 41 МВт, расположенной по адресу Российская Федерация Краснодарский край г. Краснодар Прикубанский округ кадастровый номер 23:43:0118001:7117, заключенный между ООО «СтартПроект-Групп» и АО «Краснодаргоргаз», общая стоимость работ в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.01.2021 составляет 94 966 952,78рублей; копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 10.10.2021 между ООО «СтартПроект-Групп» и АО «Краснодаргоргаз», копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.08.2021 в отношении объекта недвижимого имущества Водогрейная котельная общей тепловой мощностью до 41 МВт, расположенной по адресу Российская Федерация Краснодарский край г. Краснодар Прикубанский округ кадастровый номер 23:43:0118001:7117; распечатка из программы 1С Бухгалтерия карточка счета 08.03. период январь 2014 – май 2025 на общую сумму в размере 81 528 250, 55 рублей.  

Платежные документы, подтверждающие оплату АО «Краснодаргоргаз» заявленных затрат, в материалы дела не представлены.  

В соответствии с условиями подключения № 01, являющимися приложением к договору о подключении от 08.06.2020, заключенному между заявителем обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик-3 «ЮгСтройИнвест Кубань», ИНН 

<

***> и акционерным обществом «Краснодаргоргаз» котельная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717 является источником теплоснабжения для следующих объектов:  

- жилой дом литер 1 с подземной автостоянкой литер 1/1(1-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7722; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,511 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 2 (2-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7721; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,049 Гкал/ч;  

- детский сад на 300 мест литер 3 (3-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7720; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,51 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 4 с подземной автостоянкой литер 4/1 (4-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7719; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,660 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 5 с подземной автостоянкой литер 5/1 (5-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7718; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,274 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 6 (6-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7718; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,901 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 7 с подземной автостоянкой литер 7/1 (7-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7740; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 2,289 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 8 (8-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7716; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,901Гкал/ч;  

- жилой дом литер 9 с подземной автостоянкой литер 9/1 (9-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7719; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,264 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 10 с подземной автостоянкой литер 10/1 (10-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7735; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 2,291 Гкал/ч;  

- школа на 1550 мест литер 11 (11-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7736; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 2,558 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 12 (12-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7733; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,901 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 13 с подземной автостоянкой литер 13/1 (13-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7733; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,264Гкал/ч;  

- жилой дом литер 14 (14-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7732; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 2,291 Гкал/ч;  

- детский сад литер 15 (15-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7726; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,510 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 16 с подземной автостоянкой литер 16/1 (16-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7734; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,633 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 17 (17-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7723; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,902 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 18 с подземной автостоянкой литер 18/1 (18-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7723; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,633 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 19 (19-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7728; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,901 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 20 с подземной автостоянкой литер 20/1 (20-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7728; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,633 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 21 (21-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7727; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,901 Гкал/ч;  

- жилой дом литер 22 с подземной автостоянкой литер 22/1 (22-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7727; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 1,633 Гкал/ч;  

- детский сад на 300 мест литер 23 (23-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7725; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 0,510 Гкал/ч;  

- многофункциональный центр в районе Ближний Западный обход г. Краснодар литер 4/1 (29-й этап строительства), земельный участок кадастровый номер 23:43:0118001:7742; расчетная тепловая нагрузка на теплоснабжение 2,541 Гкал/ч;  

В материалы дела представлены разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов, выданные департаментам архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.  

Общая тепловая нагрузка в соответствии с условиями подключения № 01 от 08.06.2020г. составляет 34,0 Гкал/час или 39,542МВт.  

В соответствии актом приемки законченного строительством объекта газораспределения (газопотребления) от 26.04.2021 мощность котельной на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717 составляет 41МВт.  

В соответствии с условиями прекращенного договора о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 расчетная тепловая нагрузка объекта «Жилой район «Парковый» в г. Краснодар составляет 63,936981Гкал/час или 74,3587МВт.  

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями подключения № 01, являющимися приложением к договору о подключении от 08.06.2020 водогрейная котельная общей тепловой мощностью до 41 МВт, расположенная по адресу Российская Федерация Краснодарский край г. Краснодар Прикубанский округ кадастровый номер 23:43:0118001:7117 является источником теплоснабжения жилого комплекса Семейный квартал «Достояние» по ул. им. Григория Булгакова г. Краснодара, застройщик общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик-3 «ЮгСтройИнвест Кубань», ИНН 

<

***>, с учетом тепловой нагрузки объекта «Жилой район «Парковый» в г. Краснодар в размере 63,936981Гкал/час или 74,3587МВт по договору о подключении к системе теплоснабжения от 31.07.2020 ответчиком не представлено доказательств, что заявленные затраты понесены в рамках исполнения договорных обязательств перед истцом.  

Как следует из проектных деклараций(пункт 14.1) застройщика общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик-3 «ЮгСтройИнвест Кубань», ИНН 

<

***> в отношении многоквартирных жилых домов литера 1,2,7,8,9,10,12,13,14,16,17,18,19,20,21,22 жилого комплекса Семейный квартал «Достояние» по ул. им. Григория Булгакова г. Краснодара, размещённых в единой информационной системе жилищного строительства, по адресу https://наш.дом.рф/, условия на подключение к сети теплоснабжения от 08.06.2020 № 1 выданы АО «Краснодаргоргаз», стоимость технологического присоединения указанных объектов к котельной на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717 по договору о подключении от 08.06.2020 составляет 146 182 209,17рублей (в том числе литер 1 проектная декларация № 23-002061 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения: 8 580 000 руб; литер 2 проектная декларация № 23-002072 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения: 6 342 871,09 руб.; литер 7 проектная декларация № 23-002164 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения: 13 840 640,54 руб.; литер 8 проектная декларация № 23-002200 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения: 5 447 976,03 руб.; литер 9 проектная декларация № 23-002201 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения: 7 642 887,57 руб.; литер 10 проектная декларация № 23-002239 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения: 13 852 733,71 руб.; литер 12 проектная декларация № 23-002238 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 5 447 976,03 руб.; литер 13 проектная декларация № 23-002237 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 7 642 887,57 руб.; литер 14 - проектная декларация № 23-002338 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 13 852 733,71 руб.; литер 16 проектная декларация № 23-002236 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 13 139 236,30 руб..; литер 17 проектная декларация № 23-002334 размер платы за  

подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 9 874 078,64 руб.; литер 18 - проектная декларация № 23-002346, размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 9 874 078,64 руб.; литер 19 проектная декларация № 23-002345 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 5 447 976,03 руб; литер 20 – проектная декларация № 23-002344 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 9 874 078,64 руб.; литер 21 – проектная декларация № 23-002343 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 5 447 976,03 руб; литер 22 проектная декларация № 23-002342 размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения теплоснабжения 9 874 078,64 руб.).  

Помимо указанных объектов как следует из условий подключения № 01, являющимися приложением к договору о подключении от 08.06.2020, в рамках договора о подключении от 08.06.2020 к котельной на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717 подключены еще три многоквартирных дома, школа на 1550 мест, три детских сада, многофункциональный центр. Таким образом, все заявленные ответчиком затраты по строительству котельной на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717 оплачены обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик-3 «ЮгСтройИнвест Кубань», ИНН 

<

***> в рамках договора о подключении от 08.06.2020г.  

Судебной практикой выработана опровержимая презумпция, что возведенную инфраструктуру сетевая организация может использовать в своей деятельности и извлекать прибыль. Обратное должна доказать ресурсоснабжающая организация. В отсутствие бесспорных доказательств невозможности использования возведенных объектов по назначению (в отсутствие договора с заявителем) понесенные затраты не являются убытками исполнителя.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не привел относимых и допустимых доказательств невозможности использования возведенных объектов по назначению в отсутствие договора с истцом.  

С учетом того, что в соответствии с условиями подключения № 01, являющимися приложением к договору о подключении от 08.06.2020, котельная на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717, мощностью 41МВт построена для теплоснабжения жилого комплекса Семейный квартал «Достояние» по ул. им. Григория Булгакова г. Краснодара, состоящего из двадцати многоквартирных жилых домов, школы, трех детских садов, монофункционального центра, суд полагает ответчиком не представлено доказательств, что затраты на строительство котельной мощностью 41МВт на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:7717 понесены в рамках исполнения обязательств по договору о подключении к системам теплоснабжения от 31.07.2020.  

Оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, о наличии неосновательного обогащения ответчика в виде неотработанного аванса в размере 134 038 747 рублей.  

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств возврата спорной суммы, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 330, 1102-1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с того момента, когда ответчик узнал о неосновательности удержания денежных средств.  

В соответствии с уведомлением об одностороннем отказе от договора ответчику был предложен трехдневный срок для добровольного возврата денежных средств. По требованию ФИО1 о возврате денежных средств, изложенному в письме от 06.02.2024, акционерное общество «Краснодаргоргаз» денежные средство не вернуло.  

Суд полагает правомерным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2024 г. (с учетом даты, установленной в уведомлении для добровольного возврата денежных средств) по день фактической оплаты денежных средств.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 65, 68, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы - отклонить. 

Взыскать с АО «Краснодаргоргаз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 134 038 747 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 134 038 747 рублей в размере, определенном в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 10.02.2024 по день фактической оплаты денежных средств в размере неосновательного обогащения, в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 200 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья О.И. Меньшикова