Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8707/2021

г. Петрозаводск

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   18 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен   24 января 2022 года.

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Костомукшского городского округа к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 551 752 руб. 21 коп., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия;

при участии представителя ответчика - ФИО2, доверенность от 10.06.2021;

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 186932, 

<

...>; далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – ответчик, предприниматель)  о взыскании 551 752 руб. 21 коп., в том числе: 393 463 руб. 53 коп. задолженности по арендным платежам за земельный участок по договору аренды №33/8 от 13.05.2011 за период с 05.01.2021 по 07.09.2021, 107 519 руб. 11 коп. пеней за период с 05.05.2016 по 07.09.2021 и 50 769 руб. 57 коп. штрафа в соответствии с пунктом 14 договора.

Определением от 29.10.2021 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 02.12.2021, затем отложено на 18.01.2022.

Ответчик представил отзыв, в котором исковые требования не признал. В обоснование ответчик указал следующее. 11.02.2021 предпринимателем получено уведомление №633/124-21 от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия об одностороннем прекращении договора аренды земельного участка №33/8 от 13.05.2011 и прекращении государственной регистрации договора. Таким образом, с 11.02.2021 договор аренды прекращен, арендодатель с указанной даты не выставлял счета на внесение арендной платы, арендатор земельный участок не использовал. При этом на момент одностороннего расторжения договора предприниматель вносил все предусмотренные договором платежи, осуществлял работу с инвестором строительства и подготовку документов для повторного обращения за разрешением на строительство.

До начала настоящего судебного заседания истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, представило в суд отзыв, в котором просило иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснил, что земельный участок предоставлен для проектирования и строительства гостиницы. ФИО1 проведены изыскательские работы, была подготовлена и утверждена, согласована проектная документация для возведения строения. 11.02.2021г. ответчиком было получено уведомление № 633/124-21 от 19.01.2021г. от Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия об одностороннем прекращении договора аренды от 13.05.2011 № 33/8 земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010219:13 и прекращении государственной регистрации договора аренды. Но момент одностороннего расторжения договора аренды предприниматель вносил все предусмотренные договором арендные платежи, осуществлял работу с инвестором строительства и подготовку необходимой документации для повторного обращения за разрешением на строительство. Таким образом, с 11.02.2021г. юридически договор аренды прекращен, арендодатель с указанного момента не выставлял счета на оплату арендной платы, арендатор с указанной даты доступа к земельному участку юридически не имеет, земельным участком не пользуется, по мнению ответчика, основания для оплаты арендных платежей отсутствуют.

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией Костомукшского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО3 13.05.2011 г. был заключен договор аренды земельного участка № 33/8 (далее - Договор).

Согласно акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010219:13, общей площадью 5049,00 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, в блоке «Центральный» в районе жилого дома №2 по ул. Октябрьская. Участок предоставляется для проектирования и строительства гостиницы, без права самостоятельного перепрофилирования использования участка.

Индивидуальному предпринимателю ФИО3 28 октября 2013 года было выдано разрешение на строительство № RU 103020002-80 срок действия, которого установлен до 28.12.2014 г. Данное разрешение было продлено до 28 декабря 2015 года.

В соответствии с договором уступки прав по договору аренды земельного участка от 13.05.2011 г. № 33/8 от 11.04.2016 г. индивидуальный предприниматель ФИО3 все права и обязанности передал предпринимателю ФИО1 с 19.04.2016 г.

Срок действия договора сторонами согласован с 12 мая 2011 года по 11 мая 2016 года. Поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, договор был возобновлен в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.16 Договора, арендатор обязан использовать земельный участок строго по целевому назначению.

Земельный участок, являющиеся предметом Договора относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия, по предоставлению которых на основании Закона Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК с 01.01.2016 осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия доверенностью  №34/2020  от   17.06.2020   уполномочило  Администрацию Костомукшского городского округа обращаться в суды общей юрисдикции и арбитражные суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Костомукшского городского округа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением п. 16 Договора уполномоченное администрацией Костомукшского городского округа учреждение МКУ «Комитет управления муниципальной собственностью» обратилось в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия для инициирования действий по расторжению Договора. По результатам обращения Министерства в Управление Росреестра по Республике Карелия запись об ограничении/обременении земельного участка кадастровый номер 10:04:0010219:13, в ЕГРН погашена.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 63 Земельного кодекса  Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3 и п. 4 Договора аренды земельного участка от 13 мая 2011 года № 33/8 Арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 39 129  рублей 75 копеек в месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с договором уступки прав по Договору аренды земельного участка от 13 мая 2011 года № 33/8 от 11 апреля 2016 г. индивидуальный предприниматель ФИО3 все права и обязанности передал ФИО1. Согласно п. 9 Договора уступки прав права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 13 мая 2011 года № 33/8 переходят к новому Арендатору с момента государственной регистрации настоящего Договора, т.е. с 19 апреля 2016 года.

В соответствии с п.22 Договора, прекращение Договора не влечет прекращения обязательств в части погашения задолженности по арендным платежам и пени.

В соответствии с Уведомлением №3 от 26.05.2020г. к Договору произведено изменение арендной платы. Ежемесячная арендная плата по Договору с 01.01.2020 г. составляет 43 718  руб. 17 коп.

За период с 05.01.2021г. по 07.09.2021г., за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по Договору аренды земельного участка от 13 мая 2011 года № 33/8 в размере 393 463  рубля 53 копеек.

Уполномоченное лицо - муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа (далее МКУ КУМС) провело сверку арендных платежей, направило в адрес ответчика претензию и акт сверки по состоянию на 07.09.2021 года  №1332 от 10.09.2021 г.

Ответчик задолженность не погасил до настоящего времени.

Ответчик обращался в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о признании незаконными действий Администрации по отказу от договора аренды земельного участка. 

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.10.2021  по делу № А26-3662/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к администрации Костомукшского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании незаконными действий по отказу от договора аренды земельного участка, в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

ФИО1 не освободил участок и не передал его по акту приема-передачи Арендодателю до настоящего времени. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 622 ГК РФ прекращение договора арендысамо по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (земельного участка) арендодателю. 

Так же неустойка, установленная за просрочку уплатыарендной платы, иных платежей за пользование имуществом начисляется по деньфактического возвращения имущества.

Ответчик ссылается на то, что Арендодатель не выставлял счета на внесение арендной платы, однако в соответствии с п.4 Договора аренды земельного участка от 13 мая 2011 года №33/8, арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления и выставление счета в данном случае не предусмотрено. Кроме того, арендная плата вносилась Арендатором с нарушением сроков с самого начала возникновения у него права аренды с 19.04.2016, что подтверждается детальным расчетом суммы иска от 07.09.2021.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7 Договора при несвоевременном внесении арендной платы, Арендатору начисляются пени из расчета 0,2 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пени не облагается.

Таким образом, предприниматель обязан выплатить неустойку за спорный период, начисленную за просрочку внесения арендных платежей.

Размер начисленной пени за период с 05.05.2016г. по 07.09.2021г. за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком по Договору по состоянию на 07.09.2021 г. составляет 107 519 рублей 11 копеек.

Кроме того, в соответствии с п. 14 договора за невыполнение условий договора, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 25% от ежемесячной арендной платы, что составляет 10 929,54 руб. Неустойка (штраф) выплачивается Арендатором одновременно с выплатой основной арендной платы до сдачи объекта в эксплуатацию ежемесячно. По состоянию на 07.09.2021г. задолженность по неустойке составляет 50 769  руб. 57 коп.

Расчет штрафа судом проверен и признан арифметически правильным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения предпринимателем арендной платы за спорный период в установленном порядке и размере, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика. В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 393 463 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13 мая 2011 года №33/8 за период 05.01.2021г. по 07.09.2021г., 107 519  рублей 11 коп.  пени за период с 05.05.2016 г. по 07.09.2021,  50 769 руб. 57 коп. неустойки (штрафа).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета 14035 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

             Судья

Колесова Н.С.