АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2676/2020

г. Чебоксары

03 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе: судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр»   

(г. Мариинский Посад, Мариинско-Посадский район, Чувашская Республика, ул. Лазо, д. 78, ОГРН 

<

***>),

к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики   

(г. Мариинский Посад, Мариинско-Посадский район, Чувашская Республика, ул. Николаева, д. 47 ОГРН 

<

***>),

о взыскании 136192 руб. 66 коп., 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 

финансового отдела администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

при участии

представителя истца ФИО2 на основании доверенности от 31.07.2020 (срок действия 1 год), 

представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности от 28.08.2020 (срок действия до 31.12.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – истец, ООО «УК «Центр») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 110753 руб. 10 коп. долга и 4731 руб. 21 коп. пеней за период с 11.01.2019 по 31.12.2019.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником помещений №№ 1-6, 18, 19, 24, 28-36, квартир №№ 24, 45, 324, 327, расположенных по адресу: 

<

...>; квартир №№ 210, 309, расположенных по адресу: 

<

...>; квартир №№ 1, 3, расположенных по адресу: 

<

...>; квартиры № 20, расположенной по адресу: 

<

...>; квартиры № 22, расположенной по адресу: 

<

...>, обязательств по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в период с января по декабрь 2019 года.

Определением суда от 20.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый отдел администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – третье лицо).

В отзыве и пояснениях ответчик просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что истцом в расчет задолженности неправомерно включены площади помещений, собственником которых ответчик не является. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные на следующие объекты недвижимости: квартиры №№ 24, 45, 73, 324, 324а, 327, расположенные по адресу: 

<

...>; квартиры №№ 106, 210 расположенные по адресу: 

<

...>; квартиру № 20, расположенную по адресу: 

<

...>. В отношении квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

...>, содержится информация о государственной, федеральной форме собственности. 

В письменных пояснениях третье лицо указало, что ответчик осуществляет свою деятельность на основе бюджетной системы и финансируется за счет средств бюджета Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным в отзыве и пояснениях основаниям. 

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в суд не направило. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным на портале жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (http://www.jkh.cap.ru), договорам управления от 10.08.2015 № 2, от 22.02.2017, протоколам общих собраний собственников помещений по выбору (изменению) способа  управления многоквартирным домом № 78 по ул. Лазо г. Мариинский Посад от 14.01.2012, многоквартирным домом № 82 по ул. Лазо г. Мариинский Посад от 14.01.2012, многоквартирным домом № 41/2 по ул. Котовского г. Мариинский Посад от 27.04.2018 № 1, многоквартирным домом № 67 по ул. Чкалова г. Мариинский Посад от 15.08.2013, ООО «УК «Центр» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

Из материалов дела усматривается, что Мариинско-Посадское городское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики является собственником следующих помещений: №№ 1-6, 18, 19, 24, 28-36, квартир №№ 24, 45, 324, 327, расположенных по адресу: 

<

...>; квартир №№ 210, 309, расположенных по адресу: 

<

...>; квартир №№ 1, 3, расположенных по адресу: 

<

...>; квартиры № 20, расположенной по адресу: 

<

...>; квартиры № 22, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 110753 руб. 10 коп.

Претензионным письмом от 15.01.2020 № 07 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по оплате стоимости оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 21.02.2019, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 21.02.2019, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 16.02.2019, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 13.03.2019, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 16.02.2019 решено использовать тарифы утвержденные Собранием депутатов Мариинско-Посадского городского поселения.

Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского городского поселения от 16.10.2018 № С-54/07 установлены предельные размеры платы за содержание и ремонт жилья с 01.10.2018 в размере 12 руб. 12 коп. за 1 кв.м., в том числе на содержание жилья - 8 руб. 12 коп. за 1 кв.м., на текущий ремонт - 4 руб. за 1 кв.м. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 110753 руб. 10 коп., в том числе: по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2804 руб. 04 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2772 руб. 91 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 в размере 2324 руб. 70 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2025 руб. 14 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2143 руб. 20 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 5417 руб. 62 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2695 руб. 02 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 5732 руб. 73 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 9549 руб. 34 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 8645 руб. 79 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 5779 руб. 48 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2881 руб. 93 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 5857 руб. 37 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 6184 руб. 44 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2850 руб. 80 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 4735 руб. 67 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 10437 руб. 26 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2710 руб. 53 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 2554 руб. 75 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 5794 руб. 99 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 11667 руб. 88 коп., по 

<

...> Посад за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 5187 руб. 50 коп.

Доводы ответчика о том, что в расчет задолженности истцом неправомерно включены площади помещений, собственником которых он не является, судом отклоняются. Истцом в материалы дела представлены решение Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 15.11.2017 по делу 2-9/2017; договоры безвозмездного пользования жилым помещением от 26.09.2014 № 09-14, от 14.05.2015 № 02-15, от 03.09.2015 № 07-15, от 07.10.2013 № 08-13, от 03.06.2019 № 04-19, от 01.10.2014 № 10-14, договор найма жилого помещения маневренного фонда от 10.09.2009 № 58-09, по условиям которых администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики передает пользователям в срочное безвозмездное пользование спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Тем самым ответчик подтверждает факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным. 

Размер пеней за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 составляет 4731 руб. 21 коп., в том числе: по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 118 руб. 56 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 117 руб. 26 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.03.2019 по 31.12.2019 в размере 76 руб. 98 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 85 руб. 60 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 161 руб. 26 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 228 руб. 18 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 113 руб. 94 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 242 руб. 44 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 403 руб. 74 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 365 руб. 55 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 244 руб. 39 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 121 руб. 82 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 247 руб. 63 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 261 руб. 51 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 120 руб. 53 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 200 руб. 19 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 441 руб. 32 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 114 руб. 58 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 108 руб., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 245 руб. 04 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 493 руб. 32 коп., по 

<

...> Посад за период с 11.01.2019 по 31.12.2019 в размере 219 руб. 37 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. Вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается, поскольку ответчик освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» 110753 (Сто десять тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 10 коп. долга, 4731 (Четыре тысячи семьсот тридцать один) руб. 21 коп. пеней. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

А.Р. Данилов