ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-171744/19-45-1453

г. Москва

31 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе: судья Лаптев В. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев дело по исковому заявлению:

ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" (ОГРН: 

<

***>) 

к ответчику: ООО "ЭЙЭМЭС" (ОГРН: 

<

***>)

- о взыскании с ООО «Эссет Менеджмент Солюненс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Девелопмент и развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс», задолженность за период с 1 декабря 2018 г. по март месяц 2019 г. сумму основного долга 886 909 руб. 54 коп., сумму пени 137 331руб 54 коп., а всего в размере 1 024 241 руб. 08 коп.;

- о взыскании с ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» Д У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» задолженность за период с 1 декабря 2018 г. по март месяц 2019 г. сумму основного долга 765 431 руб. 01 коп. сумму пени  117 291 руб. 08 коп., а всего в размере 882 722 руб. 09 коп.;

- о взыскании расходов по госпошлине (с учетом заявления от 10.06.2020г. об уточнении иска в  порядке ст.49 АПК РФ),

при участии: 

согласно протоколу судебного заседания от 16 июля 2020г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК АВГУСТ ЖКХ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику: ООО "ЭЙЭМЭС" о взыскании с ООО «Эссет Менеджмент Солюненс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Девелопмент и развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс», задолженность за период с 1 декабря 2018 г. по март месяц 2019 г. сумму основного долга 886 909 руб. 54 коп., сумму пени 137 331руб 54 коп., а всего в размере 1 024 241 руб. 08 коп.; взыскании с ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» Д У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» задолженность за период с 1 декабря 2018 г. по март месяц 2019 г. сумму основного долга 765 431 руб. 01 коп. сумму пени  117 291 руб. 08 коп., а всего в размере 882 722 руб. 09 коп.; взыскании расходов по госпошлине (с учетом заявления от 10.06.2020г. об уточнении иска в  порядке ст.49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик в нарушение своих обязательств не осуществил оплату за коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на отсутствие детального расчёта за коммунальные услуги и его расшифровки.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в части в силу нижеследующего.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...>.

Ответчик является собственником жилых помещений в указанных выше домах, в том числе, в доме № 2 является и являлся собственником помещений: №№ 1450, 1360, 1350, 1340, 1334, 1330, 1320, 1299, 1224, 1167, 1160, 1146, 944, 914, 904, 893, 828, 820, 807, 799, 791, 787, 766, 746, 738, 728, 716, 617, 591, 531, 427, 421, 406, 367, 356, 338, 329, 321, 316, 306, 126, 110, 108, 96, 93 и в доме № 3 является собственником помещений: №№ 108, 101, 1172, 1165, 1014, 951, 602, 285, 142, 131, 126, 123, 119, 96, 5, 1195, 1193, 1176, 138, 127, 109, 1235, 1208, 1200, 1192, 1188, 1184, 1171, 1168, 1164, 979, 973, 152, 144, 140, 133, 129, 125, 124, 121, 120, 116, 113, 93, 92 и 88.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Исковые требования мотивированы тем, что за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 истец оказывал коммунальное услуги и содержание многоквартирных домов по вышеуказанным адресам, однако ответчик оплату коммунальных услуг не осуществил, в связи с чем последним по мнению истца образовалась задолженность в размере 1 652 340 рублей 00 коп. и пени в размере 254 623 рублей 34 коп. с учетом уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик представил контррасчет задолженности со ссылкой на п. 54 правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, а также просил в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказать с указанием на то, что счета, счета-фактур, акты и иная первичная документация истцом в течение спорного периода не направлялась и не предоставлялась.

Арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 и 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

При этом следует иметь в виду, что исчерпывающий перечень действий, совершение которых либо воздержание от совершения которых может быть предметом обязательства, статьей 307 ГК РФ не установлен.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 13, 42(1), 44-48 и 54 правил о предоставлении коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(4) и 3(5) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.

Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в случае, если узел учета тепловой энергии многоквартирного дома оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления, в течение отопительного периода определяется как разность объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, и произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в случае, если при открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) в многоквартирном доме коллективные (общедомовые) приборы учета установлены раздельно в системе отопления и в системе горячего водоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего - пятого настоящего пункта.

При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода объем (количество) тепловой энергии в размере, определенном на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии, используется при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за тот расчетный период, в котором потребителем были переданы показания приборов учета. При выборе способа оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года показания индивидуального и (или) общего (квартирного) приборов учета тепловой энергии используются при проведении корректировки за прошедший год.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Истец является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах по адресу: 

<

...> и №3.

Ответчик в период, в том числе, с 01.12.2018 по 31.07.2019 является собственником жилых помещений в указанных выше домах, в том числе, в доме № 2 является собственником помещений: №№ 1450, 1360, 1350, 1340, 1334, 1330, 1320, 1299, 1224, 1167, 1160, 1146, 944, 914, 904, 893, 828, 820, 807, 799, 791, 787, 766, 746, 738, 728, 716, 617, 591, 531, 427, 421, 406, 367, 356, 338, 329, 321, 316, 306, 126, 110, 108, 96, 93 и в доме № 3 является собственником помещений: №№ 108, 101, 1172, 1165, 1014, 951, 602, 285, 142, 131, 126, 123, 119, 96, 5, 1195, 1193, 1176, 138, 127, 109, 1235, 1208, 1200, 1192, 1188, 1184, 1171, 1168, 1164, 979, 973, 152, 144, 140, 133, 129, 125, 124, 121, 120, 116, 113, 93, 92 и 88.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Исковые требования мотивированы тем, что за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 истец оказывал коммунальное услуги и содержание многоквартирных домов по вышеуказанным адресам, однако ответчик оплату коммунальных услуг не осуществил, в связи с чем последним по мнению истца образовалась задолженность в размере 1 652 340 рублей 00 коп. и пени в размере 254 623 рублей 34 коп. с учетом уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ требований.

В материалы дела истцом представлены выписки по лицевым счетам ответчика за период с декабря 2018 года по март 2019 года по дому № 2, за содержание и текущий ремонт мест общего пользования по каждой квартире за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия и т.д., принадлежавшей ответчику, согласно которым задолженность последнего составляет:

- по кв. 93 на сумму 48 689 рублей 89 коп. (в декабре 2018 года 10 987 рублей 97 коп., в январе 2019 года 21 679 рублей 16 коп., в феврале 2019 года 30 674 рублей 14 коп., в марте 2019 года 39 619 рублей 60 коп.);

- по кв. 96 на сумму 46 861 рублей 17 коп. (в декабре 2018 года 10 744 рублей 93 коп., в январе 2019 года 20 796 рублей 67 коп., в феврале 2019 года 29 649 рублей 43 коп., в марте 2019 года 38 482 рублей 16 коп.);

- по кв. 108 на сумму 46 975 рублей 65 коп. (в декабре 2018 года 10 843 рублей 80 коп., в январе 2019 года 20 952 рублей 67 коп., в феврале 2019 года 29 832 рублей 26 коп., в марте 2019 года 38 610 рублей 67 коп.);

- по кв. 110 на сумму 7 890 рублей 14 коп. (в декабре 2018 года 7 899 рублей 19 коп., в январе 2019 года 7 890 рублей 14 коп., в феврале 2019 года 7 890 рублей 14 коп., в марте 2019 года 7 890 рублей 14 коп.);

- по кв. 126 на сумму 9 086 рублей 53 коп. (в декабре 2018 года 7 857 рублей 60 коп., в январе 2019 года 14 055 рублей 52 коп., в феврале 2019 года 9 086 рублей 53 коп., в марте 2019 года 9 086 рублей 53 коп.);

- по кв. 306 на сумму задолженность на 28.05.2019 отсутствует;

- по кв. 316 на сумму 16 553 рублей 21 коп. (в декабре 2018 года 6 144 рублей 57 коп., в январе 2019 года 14 596 рублей 60 коп., в феврале 2019 года 20 390 рублей 54 коп., в марте 2019 года 16 553 рублей 21 коп.);

- по кв. 321 на сумму 24 983 рублей 30 коп. (в декабре 2018 года 6 756 рублей 23 коп., в январе 2019 года 11 757 рублей 45 коп., в феврале 2019 года 16 222 рублей 45 коп., в марте 2019 года 20 536 рублей 12 коп.);

- по кв. 329 на сумму 7 809 рублей 71 коп. (в декабре 2018 года 5460 рублей 92 коп., в январе 2019 года 11 792 рублей 38 коп., в феврале 2019 года 16 049 рублей 89 коп., в марте 2019 года 7 809 рублей 71 коп.);

- по кв. 338 на сумму 14 405 рублей 82 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 92 коп., в январе 2019 года 12 202 рублей 85 коп., в феврале 2019 года 16 997 рублей 50 коп., в марте 2019 года 14 405 рублей 82 коп.);

- по кв. 356 на сумму 14 931 рублей 89 коп. (в декабре 2018 года 6 315 рублей 23 коп., в январе 2019 года 12 714 рублей 62 коп., в феврале 2019 года 18 218 рублей 21 коп., в марте 2019 года 14 931 рублей 89 коп.);

- по кв. 367 на сумму 2 102 рублей 33 коп. (в декабре 2018 года 5 025 рублей 30 коп., в январе 2019 года 7 491 рублей 76 коп., в феврале 2019 года 11 181 рублей 79 коп., в марте 2019 года 2 102 рублей 33 коп.);

- по кв. 406 на сумму 22 319 рублей 21 коп. (в декабре 2018 года 6 302 рублей 41 коп., в январе 2019 года 10 594 рублей 80 коп., в феврале 2019 года 16 500 рублей 14 коп., в марте 2019 года 18 426 рублей 76 коп.);

- по кв. 421 на сумму 11 103 рублей 31 коп. (в декабре 2018 года 6 756 рублей 23 коп., в январе 2019 года 10 118 рублей 82 коп., в феврале 2019 года 14 583 рублей 82 коп., в марте 2019 года 16 300 рублей 76 коп.);

- по кв. 427 на сумму 24 029 рублей 53 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 92 коп., в январе 2019 года 11 034 рублей 03 коп., в феврале 2019 года 15 504 рублей 33 коп., в марте 2019 года 19 923 рублей 27 коп.);

- по кв. 531 на сумму 14 711 рублей 83 коп. (в декабре 2018 года 6 756 рублей 23 коп., в январе 2019 года 11 294 рублей 32 коп., в феврале 2019 года 15 759 рублей 32 коп., в марте 2019 года 21 120 рублей 74 коп.);

- по кв. 591 на сумму 20 880 рублей 81 коп. (в декабре 2018 года 6 756 рублей 23 коп., в январе 2019 года 13 820 рублей 36 коп., в феврале 2019 года 19 657 рублей 47 коп., в марте 2019 года 25 414 рублей 25 коп.);

- по кв. 617 на сумму 5 604 рублей 83 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 92 коп., в январе 2019 года 13 059 рублей 82 коп., в феврале 2019 года 5 604 рублей 83 коп., в марте 2019 года 5 604 рублей 83 коп.);

- по кв. 716 на сумму 9 768 рублей 94 коп. (в декабре 2018 года 6 756 рублей 23 коп., в январе 2019 года 10 773 рублей 80 коп., в феврале 2019 года 9 768 рублей 94 коп., в марте 2019 года 9 768 рублей 94 коп.);

- по кв. 728 на сумму 1 570 рублей 10 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 71 коп., в январе 2019 года 8 345 рублей 09 коп., в феврале 2019 года 8 092 рублей 38 коп., в марте 2019 года 11 399 рублей 61 коп.);

- по кв. 738 на сумму 1 468 рублей 30 коп. (в декабре 2018 года 5 018 рублей 68 коп., в январе 2019 года 7 498 рублей 88 коп., в феврале 2019 года 11 985 рублей 96 коп., в марте 2019 года 1 468 рублей 30 коп.);

- по кв. 746 на сумму 14 384 рублей 47 коп. (в декабре 2018 года 6 756 рублей 23 коп., в январе 2019 года 11 993 рублей 76 коп., в феврале 2019 года 17 701 рублей 81 коп., в марте 2019 года 14 384 рублей 47 коп.);

- по кв. 766 на сумму 29 370 рублей 47 коп. (в декабре 2018 года 6 756 рублей 23 коп., в январе 2019 года 12 474 рублей 58 коп., в феврале 2019 года 18 332 рублей 84 коп., в марте 2019 года 23 935 рублей 84 коп.);

- по кв. 787 на сумм 11 214 рублей 88 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 71 коп., в январе 2019 года 11 214 рублей 88 коп., в феврале 2019 года 11 214 рублей 88 коп., в марте 2019 года 11 214 рублей 88 коп.);

- по кв. 791 на сумм 6 022 рублей 45 коп. (в декабре 2018 года 6 135 рублей 62 коп., в январе 2019 года 10 737 рублей 63 коп., в феврале 2019 года 6 022 рублей 45 коп., в марте 2019 года 6 022 рублей 45 коп.);

- по кв. 799 на сумм 8 207 рублей 04 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 92 коп., в январе 2019 года 7 348 рублей 04 коп., в феврале 2019 года 11 227 рублей 99 коп., в марте 2019 года 16 856 рублей 92 коп.);

- по кв. 807 на сумм 2 332 рублей 72 коп. (в декабре 2018 года 3 635 рублей 74 коп., в январе 2019 года 8 623 рублей 77 коп., в феврале 2019 года 13 440 рублей 46 коп., в марте 2019 года 2 332 рублей 72 коп.);

- по кв. 820 на сумм 25 577 рублей 11 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 92 коп., в январе 2019 года 11 360 рублей 57 коп., в феврале 2019 года 16 265 рублей 72 коп., в марте 2019 года 20 994 рублей 13 коп.);

- по кв. 828 на сумм 11 631 рублей 55 коп. (в декабре 2018 года 5 460 рублей 92 коп., в январе 2019 года 9 467 рублей 27 коп., в феврале 2019 года 11 631 рублей 55 коп., в марте 2019 года 11 631 рублей 55 коп.);

- по кв. 893 на сумм 12 636 рублей 23 коп. (в декабре 2018 года 7 991 рублей 02 коп., в январе 2019 года 13 654 рублей 67 коп., в феврале 2019 года 12 636 рублей 23 коп., в марте 2019 года 12 636 рублей 23 коп.);

- по кв. 904 на сумм 4 615 рублей 49 коп. (в декабре 2018 года 9 637 рублей 72 коп., в январе 2019 года 15 804 рублей 19 коп., в феврале 2019 года 14 264 рублей 48 коп., в марте 2019 года 4 615 рублей 49 коп.);

- по кв. 914 на сумм 13 105 рублей 71 коп. (в декабре 2018 года 9 637 рублей 72 коп., в январе 2019 года 13 832 рублей 80 коп., в феврале 2019 года 21 120 рублей 05 коп., в марте 2019 года 13 105 рублей 71 коп.);

- по кв. 944 на сумм 27 491 рублей 02 коп. (в декабре 2018 года 9 637 рублей 72 коп., в январе 2019 года 18 112 рублей 92 коп., в феврале 2019 года 26 072 рублей 84 коп., в марте 2019 года 33 813 рублей 64 коп.);

- по кв. 1146 на сумм 34 661 рублей 75 коп. (в декабре 2018 года 10 834 рублей 88 коп., в январе 2019 года 15 327 рублей 49 коп., в феврале 2019 года 21 875 рублей 43 коп., в марте 2019 года 28 146 рублей 29 коп.);

- по кв. 1160 на сумм 45 146 рублей 35 коп. (в декабре 2018 года 10 834 рублей 88 коп., в январе 2019 года 19 737 рублей 10 коп., в феврале 2019 года 28 466 рублей 00 коп., в марте 2019 года 36 986 рублей 01 коп.);

- по кв. 1167 на сумм 44 802 рублей 57 коп. (в декабре 2018 года 10 834 рублей 88 коп., в январе 2019 года 19 606 рублей 10 коп., в феврале 2019 года 28 274 рублей 14 коп., в марте 2019 года 36 735 рублей 02 коп.);

- по кв. 1224 на сумм 11 838 рублей 58 коп. (в декабре 2018 года 7 809 рублей 23 коп., в январе 2019 года 14 265 рублей 10 коп., в феврале 2019 года 20 855 рублей 28 коп., в марте 2019 года 11 838 рублей 58 коп.);

- по кв. 1299 на сумм 8 925 рублей 27 коп. (в декабре 2018 года 7 854 рублей 31 коп., в январе 2019 года 8 925 рублей 27 коп., в феврале 2019 года 8 925 рублей 27 коп., в марте 2019 года 8 925 рублей 27 коп.);

- по кв. 1320 на сумм 8 925 рублей 27 коп. (в декабре 2018 года 10 852 рублей 74 коп., в январе 2019 года 15 349 рублей 53 коп., в феврале 2019 года 21 906 рублей 26 коп., в марте 2019 года 28 185 рублей 29 коп.);

- по кв. 1330 на сумм 45 641 рублей 25 коп. (в декабре 2018 года 10 852 рублей 74 коп., в январе 2019 года 20 221 рублей 61 коп., в феврале 2019 года 28 914 рублей 62 коп., в марте 2019 года 37 177 рублей 79 коп.);

- по кв. 1334 на сумм 45 116 рублей 25 коп. (в декабре 2018 года 10 879 рублей 74 коп., в январе 2019 года 20 160 рублей 02 коп., в феврале 2019 года 28 778 рублей 32 коп., в марте 2019 года 37 003 рублей 31 коп.);

- по кв. 1340 на сумм 34 997 рублей 64 коп. (в декабре 2018 года 10 960 рублей 76 коп., в январе 2019 года 15 484 рублей 25 коп., в феврале 2019 года 22 093 рублей 51 коп., в марте 2019 года 28 421 рублей 62 коп.);

- по кв. 1350 на сумм 36 808 рублей 92 коп. (в декабре 2018 года 10 960 рублей 76 коп., в январе 2019 года 15 484 рублей 25 коп., в феврале 2019 года 23 795 рублей 16 коп., в марте 2019 года 30 232 рублей 90 коп.);

- по кв. 1360 на сумм 44 943 рублей 36 коп. (в декабре 2018 года 10 960 рублей 76 коп., в январе 2019 года 19 956 рублей 22 коп., в феврале 2019 года 28 603 рублей 57 коп., в марте 2019 года 36 896 рублей 18 коп.);

- по кв. 1450 на сумм 40 683 рублей 10 коп. (в декабре 2018 года 9 610 рублей 94 коп., в январе 2019 года 17 903 рублей 03 коп., в феврале 2019 года 25 858 рублей 89 коп., в марте 2019 года 33 390 рублей 75 коп.);

- по кв. 1450 на сумм 40 683 рублей 10 коп. (в декабре 2018 года 9 610 рублей 94 коп., в январе 2019 года 17 903 рублей 03 коп., в феврале 2019 года 25 858 рублей 89 коп., в марте 2019 года 33 390 рублей 75 коп.).

В ходе судебного разбирательства истец вместе с уточнениями  исковых требования представлял выписки по дому № 2, в том числе за апрель, август, сентябрь, октябрь и ноябрь включительно 2019 года (т.д. 10 л.д. 17-129, т.д. 11 л.д. 01-90, т.д. 15 л.д. 01-125, т.д. 16 л.д. 01-93, т.д. 20 л.д 06-74) с приложением расчета пеней.

Также в материалы дела истцом представлены выписки по лицевым счетам ответчика за период с декабря 2018 года по ноябрь 2019 года включительно по дому № 3 (т.д. 8 л.д. с 04-115, т.д. 9 л.д. 01-111, т.д. 10 л.д. 01-16, т.д. 16 л.д. 94-116, т.д. 17 л.д. 01-106, т.д. 18 л.д. 01-59, т.д. 20 л.д. 75-102), за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия и т.д. по каждой квартире, принадлежавшей ответчику, рассчитанные аналогичным образом, как и по дому № 2.

Таким образом, истец осуществляет расчет задолженности с декабря 2018 года по октябрь 2019 года включительно, далее с учетом уточнений требований в порядке ст.49 АПК РФ с декабря 2018 года по март 2019 года включительно.

Между тем, в материалы дела представлены акты приема-передачи жилых помещений (квартир) к договорам купли-продажи жилых помещений с приложением соответствующих договоров купли-продажи помещений в домах № 2 и № 3 (т.д. 12 л.д. 01-104, т.д. 13 л.д. 01-121, т.д. 14 л.д. 01-90, т.д. 18 л.д. 65).

Согласно указанным актам приема-передачи жилых помещений ответчик утратил право собственности и/или фактически передал квартиры в домах № 2 и № 3 новым владельцам, в том числе:

- по дому № 2 переданы квартиры 93, 96, 108, 110, 126, 306, 316, 321, 329, 338, 356, 367, 406, 421, 427, 531, 591, 617, 716, 728, 738, 746, 766, 787, 791, 799, 807, 820, 828, 893, 904, 914, 944, 1146, 1160, 1167, 1224, 1299, 1320, 1330, 1334 и 1450 в следующие числа: 11.02.2019, 27.02.2019, 09.01.2019, 21.12.2018, 12.12.2018, 04.02.2019, 22.03.2019, 04.12.2018, 07.02.2019, 05.02.2019, 14.12.2018, 14.12.2018, 06.02.2019, 26.03.2019, 30.01.2019, 26.02.2019, 24.12.2018, 25.01.2019, 04.12.2018, 13.12.2018, 28.01.2019, 21.01.2019, 18.12.2018, 05.02.2019, 13.12.2018, 07.02.2019, 12.12.2018, 14.01.2019, 24.12.2018, 28.12.2018, 27.02.2019, 26.12.2018, 27.12.2018, 17.12.2018, 17.12.2018 и 29.11.2018 соответственно.

- по дому № 3 переданы квартиры 109, 127, 138, 1176, 1184, 1193, 1195, 5, 93, 96, 101, 108, 113, 119, 121, 123, 126, 131, 142, 285, 602, 951, 1014, 1165, 1172 и 1208 в следующие числа: 11.02.2019, 05.02.2019, 16.01.2019, 16.01.2019, 22.02.2019, 15.11.2018, 01.03.2019, 18.12.2018, 09.01.2019, 21.12.2018, 14.12.2018, 24.12.2018, 10.12.2018, 21.12.2018, 24.12.2018, 16.01.2019 и 19.03.2019 соответственно.

В качестве доказательств выполнения работ и оказания услуг по коммунальным услугам и содержанию домов истцом представлены:

1) акты по тепловой энергии по договору от 01.12.2018 № 004/045/18-ТС с приложением соответствующих счетов на оплату и счетов-фактур со стороны ООО «Теплосервис-М»:

- от 24.12.2018 № 215 на сумму 5 657 562 рублей 46 коп.;

- от 31.12.2018 № 232 на сумму 1 642 156 рублей 61 коп.;

- от 24.01.2019 № 12 на сумму 5 734 066 рублей 97 коп.;

- от 24.02.2019 № 32 на сумму 5 907 677 рублей 70 коп.;

- от 24.03.2019 № 45 на сумму 4 249 300 рублей 36 коп.;

- от 24.04.2019 № 72 на сумму 3 968 989 рублей 42 коп.;

- от 24.05.2019 № 90 на сумму 1 386 720 рублей 72 коп.;

- от 24.06.2019 № 111 на сумму 802 598 рублей 43 коп.;

- от 30.06.2019 № 126 на сумму 125 431 рублей 93 коп.;

- от 24.07.2019 № 140 на сумму 967 430 рублей 84 коп.;

- от 24.07.2019 № 162 на сумму 1 137 265 рублей 15 коп.;

- от 24.08.2019 № 164 на сумму 2 713 750 рублей 33 коп.

2) акты по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению по договору от 11.12.2018 № 2264 с приложением счетов и счетов-фактур со стороны ПАО «Водоканал»:

- от 31.01.2019 № 2506 на сумму 1 958 515 рублей 96 коп.;

- от 28.02.2019 № 2506 на сумму 1 147 881 рублей 38 коп.;

- от 31.03.2019 № 2506 на сумму 1 169 704 рублей 22 коп.;

- от 30.04.2019 № 2506 на сумму 1 130 702 рублей 89 коп.;

- от 31.05.2019 № 2506 на сумму 1 302 935 рублей 46 коп.;

- от 30.06.2019 № 2506 на суму 1 159 184 рублей 49 коп.;

- от 31.07.2019 №2506 на сумму 2 109 312 рублей 57 коп.

3) акты приема-передачи электрической энергии по договору с ИКУ от 27.12.2018 № 40405389 с приложением актов снятия показаний, счетов и счетов-фактур со стороны АО «Мосэнергосбыт»:

- счет от 31.03.2019 № Э-05-10823 на сумму 7 393 065 рублей 16 коп.;

- акт приема-передачи от 31.07.2019 № Э/05/31918 на сумму 2 460 475 рублей 40 коп.;

- акт приема-передачи от 31.08.2019 № Э/05/37297 на сумму 1 610 866 рублей 23 коп.;

- счет на оплату от 30.09.2019 № Э-05-47629 на сумму 5 303 390 рублей 06 коп.;

- акт приема-передачи от 31.10.2019 № Э/05/53356 на сумму 3 161 968 рублей 49 коп.;

- акт приема-передачи от 30.11.2019 № Э/05/59286 на сумму 4 524 041 рублей 95 коп.

4) договор на оказание охранных услуг от 01.08.2019 № 08/49 с договорной ценой 1 988 387 рублей 00 коп. в месяц – какие-либо счета, акты и счета-фактуры вместе с доказательствами оплаты охранных услуг не представлены;

Также истцом представлено платежное поручения об оплате электроэнергии от 07.08.2019 № 31918 на сумму 2 460 475 рублей 40 коп. за июль 2019 года, а также акты сверки взаимных расчетов, подписанные между истцом и ресурсоснабжающими организациями  за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, в том числе от 14.12.2019 № 281144 с АО «Мосэнергосбыт» и ООО «Теплосервис-М».

Учитывая выше перечисленное и установленное суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом является ошибочным, поскольку большинство квартир переданы новым собственникам в спорные период, а также ранее, в материалы дела не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг охраны по договору от 01.08.2019 № 08/49, также как и доказательств на услуги консьержей.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

Согласно п. 1 ст. 65, п. 1 ст. 66 и ст. 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 АПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд принимает во внимание контррасчет ответчика, а также с учетом п. 13, 42(1), 44-48 и 54 правил о предоставлении коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ст. 210, 249, 779 и 781 ГК РФ в связи с чем сумма задолженности составляет 432 092 рублей 94 коп. и 509 105 рублей 76 коп. соответственно по дому № 2 и 3.

Что касается требований в части взыскания пени, то данные требования судом отклоняются, поскольку истцом не соблюдены правила выставления счетов (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ), установленные в ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, в материалы дела не представлены доказательства своевременного и надлежащего направления соответствующих счетов с указание сумм задолженности по соответствующим объектам (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). 

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковое требование подлежат удовлетворению в части.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167 -170, 176 АПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» ФИО2 закрытым паевым инвестиционным фондом «Девелопмент и развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» в пользу ООО «УК Август ЖКХ» задолженность за период с 1 декабря 2018 г. по март 2019 г. сумму основного долга 543 092 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 133 руб. 36 коп.

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» Д У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшенс» в пользу ООО «УК Август ЖКХ» задолженность за период с 1 декабря 2018 г. по март 2019 г. сумму основного долга 509 105 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 561 руб. 79 коп.

В остальной части требований отказать.

Вернуть ООО "УК АВГУСТ ЖКХ" из средств федерального бюджета госпошлину в размере 2 813 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

                                                                                    В. А. Лаптев